開發商墊付

① 房屋開發商墊付首付款合法嗎

不合法

② 開發商墊資付首付款違規依據

你好，為你解答，望採納！
根據2010年頒布的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定，「實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍」；即國務院明確規定了購房者購房時需交付一定比例的首付款，此為國家對於購房首付款、限貸的政策性規定。
而在法律實務中，由開發商墊付首付款是否有一定的依據呢？實際上，墊付並非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或債務承擔等概念。墊付，根據文義解釋，一般是為他人向第三方墊付，沒有債權人為債務人向自己墊付之說。而開發商為購房者的墊付可能涉及三種類型的法律關系：①借款合同，即開發商借款給購房者、購房者再將借款交給開發商；②第三人代為履行，即開發商作為第三人根據購房者的指示將款項交付給自己，代購房者履行債務；③債務承擔，即開發商作為第三方為購房者承擔購房者對開發商的債務。
首先，對於借款合同，因開發商即是房地產買賣法律關系中的債權人，同時又向購房者借出部分首付，借出的款項又需要給開發商自己，因此，開發商名義上墊付首付，但實際上並未墊付。
因借款法律行為系實踐性法律行為，需要實際交付借款才會產生借款合同生效的法律後果，因此，為實際交付借款的，借款行為並未生效。開發商所享有的債權，本質上還是房地產買賣合同所確立的債權。並不存在一個真實、有效的借款法律關系，也不存在所謂的墊付。
其次，開發商根據購房者的指示將款項交付給自己，開發商不屬於第三方，很明顯不屬於第三人代為履行的情形，不會產生實際履行的法律效力。換句話說，即實際上此時也不存在墊付，購房者沒有付足首付。
再次，債務承擔，是指在不改變合同的前提下，債權人、債務人通過與第三人訂立轉讓債務的協議，將債務全部或者部分轉移給第三人承擔的法律現象。即必須存在一個獨立於債權人、債務人之外的第三人，而開發商為購房者承擔購房者對開發商的債務時，並沒有一個獨立的第三人存在，因此也不構成債務承擔，不產生債務承擔的法律效力。此時，所謂的墊付不成立，購房者仍然沒有付足首付。
因此，開發商所謂的「墊付」僅僅是開發商以「墊付」之名義，讓購房者先達到辦理銀行按揭貸款的條件，出具一份虛假的首付款足額交納證明，進一步辦妥銀行貸款，以達到資金回籠的目的。而首付實際上並未依照國務院對於首付比例和限貸的規定付足。換句話說，開發商是以一種在法律上並不成立的「墊付」托辭，先與購房者簽訂房地產買賣合同，而實際上卻規避了國務院規定的首付比例和限貸政策。
這種行為極有可能被司法機關認定為「以合法形式掩蓋非法目的的無效行為」，而一旦認定為無效的，則合同自始無效，法律後果是開發商返還購房款、購房者退房。從銀行的角度來看，這種行為還可能被認定為「惡意串通損害第三人利益的無效行為」。在購房者辦理按揭貸款的過程中，因需要開發商出具購房者已付清全部首付款的證明，但由於開發商「墊付」的因素，購房者的首付款實際並未付清。如後期購房者未能按期償付按揭貸款，銀行除按照一般的程序拍賣抵押物外，還可以起訴開發商，要求開發商因開具虛假證明而承擔連帶清償責任

③ 開發商為你「墊首付」 可信嗎

開發商們為你「墊首付」的口號多麼吸引年輕「剛需」們。有人幫忙解決首付問題，馬上就能買房，為什麼不樂意呢？小編此時只想弱弱地說一句：「天底下沒有免費的午餐」。今天就讓小編來為你揭秘「墊首付」背後有何貓膩和風險！

開發商如何為你「墊首付」

一套50萬的房子，首付需要15萬。開發商和購房者進行約定，首付款由開發商（或者第三方）進行墊付。購房者憑著足夠的首付款發票，去銀行辦理按揭貸款。完成上述手續後，購房者須在約定時間內，還清開發商墊付的那部分首付款。

墊首付充其量只是無息貸款

其實，開發商沒有為你掏一分錢。所有的錢都是購房者自己的。短期內可以減輕購房者的資金周轉壓力，但實際購房成本並沒有下降，每個月除開該還的銀行貸款，還得還開發商為你墊付的部分。其實每個月的還款壓力更大！

「墊首付」轉移樓市風險

開發商給購房者以便利，其實是想讓購房者盡快簽下合同，盡快把自己手上的存量房賣出去，這樣的話，一旦房價大幅回潮，購房者還是要根據合同將首付還給開發商。開發商並沒有損失很多，但購買者就要承擔房價下跌造成的差價。

「墊首付」讓購房者很被動

開發商通過替消費者「墊首付」的舉動，很可能會在暗中提升房價。「開發商用這種稀有的促銷手段吸引購房者之後，對於部分沒有能力正常購買的消費者來說，會陷入被動地位，開發商就掌控了房價上的主動權。」

「墊首付」營銷涉嫌騙貸

不管是開發商的「零首付」也好，「墊首付」也罷，這都屬於假首付行為。如果開發商私下偷偷跟購房者簽了這種合約，銀行就無法正確對購房者的還款能力進行核實。如果被銀行查到，這是屬於騙貸行為的，那麼貸款可能被銀行收回，而且購房者個人的誠信記錄將永遠抹黑。

（以上回答發布於2015-07-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 開發商墊付首付款 購房合同是否有效

肯定違規。但現實中這么做的很多，對你和開發商都有利。嚴格講該合同是無效的，一般情況下不會認定無效，除非你或開發商反悔、揭露了內幕。

⑤ 買房時開發商免息墊付部分首付，有什麼風險

墊付首付」實質上是房企營銷噱頭。對購房者而言，雖然「入場」成本降低版，但是其購房之初的權資金壓力仍很大；對於房企或者中間的中介機構而言，「墊付首付」也意味著在房價波動過大之時，將承擔更大的風險。因此，選擇品牌開發商出品的、分期時間更長的項目，對於購房者的財產安全及緩解資金壓力都更有好處。
另外，廣東寶慧律師事務所藺存寶律師表示，不管是開發商的「零首付」也好，「墊付首付」也罷，這都屬於假首付行為，如果一經查實消費者在騙貸，那麼購房貸款可能被銀行收回，最終住房夢也難圓，而且個人的誠信記錄將永遠抹黑。
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⑥ 如果買房的首付不夠，選擇開發商墊付這種方式有風險嗎

墊付首付復」實質上是房企營制銷噱頭。對購房者而言，雖然「入場」成本降低，但是其購房之初的資金壓力仍很大；對於房企或者中間的中介機構而言，「墊付首付」也意味著在房價波動過大之時，將承擔更大的風險。因此，選擇品牌開發商出品的、分期時間更長的項目，對於購房者的財產安全及緩解資金壓力都更有好處。
另外，廣東寶慧律師事務所藺存寶律師表示，不管是開發商的「零首付」也好，「墊付首付」也罷，這都屬於假首付行為，如果一經查實消費者在騙貸，那麼購房貸款可能被銀行收回，最終住房夢也難圓，而且個人的誠信記錄將永遠抹黑。
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⑦ 現在給開發商做工程墊付法律允許嗎

允許。因為這是雙方約定的事項，法律層面不會干預，而且這樣的約定並沒有違背法律，是雙方自覺自願的行為。如果承建方不同意這樣做，就可以拿掉這個條款，而拿掉這個條款，就可能無法承接工程。所以承建方很被動。

⑧ 買房時開發商墊付的首付款我沒能力還，會怎麼樣

首先要確定的是，來你和開發商簽訂購房自合同時是怎麼約定的，在合同上一定會體現你如果違約會怎麼處理，法律上講可定是按照合同約定來處理。不過不管怎麼處理你的50%的首付款會還給你，但是肯定有違約金。
緩解的方法：1.和開發商協商，剩餘的50%放款怎麼支付，你所需要付出什麼代價；
2.聯系銀行或擔保公司做抵押貸款之類的融資，將50%的房款支付上。

希望對你有所幫助

⑨ 房地產開發商幫墊付的首付還不起會怎樣

一樣會用你的房子來抵押！可以開發商協商處理！