期房改名

A. 期房怎樣改名

期房沒交房時是可以改名的，但期房改名也需要根據具體情況而定。

1、如果購買的期房還沒有進行商品合同備案且是全款買的房屋，可以直接到開放商更改合同名字即可。

2、如果購買的期房是採用按揭貸款，且房屋的已經備案和網簽，通常是無法改名的，只能等到房產證下來辦理二手房過戶。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

(1)期房改名擴展閱讀

期房優勢

(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。

(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；

第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。

(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

B. 從別人手裡買的期房如何改名

1、「我買的是別人手裡的期房，交易的時候買賣雙方簽訂了合同，都版是自願的，我手裡只有權交易合同和賣家與開發商簽訂的合同」
合同不受保護！
依據：房地產管理法 第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；
違反法律規定的過戶合同等得不到法律的支持和保護；
2、'可是沒過幾天賣家反悔就是價格賣低了，讓我再給他錢，這本身是沒有道理的，他就抓住我自己沒有通過他直接更名是不合法的」
要求荒誕可笑，違法不受保護！讓賣方先把辦證的稅費按法律規定先交上，再賣就合法受保護了；

建議：交易的方式雖不受保護，但結果是受到保護的！你啥也別管，沒有任何問題！

C. 期房現在可以直接更名嗎如果不能我可以買嗎，需要那些手續

可以更名，必須要經過房產公司，去房產公司一切需要手續會告訴你的。只有正規辦理才有法律效果。

D. 期房 包改名什麼意思

1，人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。內即指開發商容從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
2，包改名意思是指如果買房購買該套房屋的話，賣方負責把購房合同里的名字更改成買方的名字，應該是指的第一任買方從開發商手裡買了房子後，想賣出去，對於第二任賣方的承諾。

E. 法院裁定的期房如何更名

法院拍賣房子的過戶流程：
(一)首先確認法院是否解除了對該房產的查封；專
(二)材料准備好，用書面方式寄屬給有關部門；
(三)當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；
(四)可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續。
需提交證件(以下資料必須是原件)
(一)協助執行通知書；
(二)民事裁定書；
(三)委託拍賣書(法院委託)；
(四)拍賣成交確認書及發票;
(五)私有房地產權登記申請書及身份證；
(六)地稅完稅證明；
(七)契稅證明。
注意：
1、個人買受拍賣標的房屋需另提供資料：
(1)買受人身份證明(核對原件收取復印件)；
(2)買受人婚姻狀況證明(核對原件收取復印件)；
(3)流動人口婚育證明(買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供，核對原件收取復印件)。
2、單位承受拍賣標的房屋需另提供資料：
(1)工商營業執照或組織機構代碼證(核對原件收取加蓋公章復印件)；
(2)代理人身份證明(核對原件收取復印件)。

F. 期房交付後還能改名嗎

一、期房在沒有取得房產權屬證明之前，是不能更名、轉讓和交易的，專實際生活中屬的期房更名操作是不規范的違法行為。
二、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。即，沒有取得房產證的房源不得轉讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態中的房產是不具備轉讓資格的。
三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產證、貸款協議上的名字保持一致。2國務院辦公廳轉發的建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防範私下交易行為。

G. 期房改名過戶

一、期房在沒有取得房產權屬證明之前，是不能更名、轉讓和交易的，實際生活中的期房更名版操作是不規權范的違法行為。
二、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。即，沒有取得房產證的房源不得轉讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態中的房產是不具備轉讓資格的。
三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產證、貸款協議上的名字保持一致。2國務院辦公廳轉發的建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防範私下交易行為。合同沒有備案前到公司改，備案後一般不能改，如要改就是二手轉讓了。

H. 期房可以直接更名嗎

期房如果已經簽了合同並備案的話不能直接更名的，需要去房管所辦理相關手續如果買房者只是交了定金，未簽合同的話是可以直接更名的

I. 期房交付後可以改名嗎

因為現在是網簽，合同直接進入房管局網站，房管局會按照合同上的名字內做房產證，等交付後拿容到產證再改名需要繳納相關費用，具體到房管局咨詢。如果真的要改名，現在趁房產證沒出來，趕快到開發商那邊申請，說點好話，送點小禮，合同還是可以撤回重簽的。