土地使用證怎麼在開發商名下

『壹』 土地使用證是開發商辦理的嗎

土地使用證多是開發商辦理的；開發商辦理的順序是先辦理好土地證專總證、也叫大證屬，之後根據購房者房屋所佔面積的大小准備好辦理小證的材料遞交土管部門，土管部門受理審批後出具各購房者小土地證；購房者個人比較省心；
也有購房者自己辦理的，如下：
1、購房者在辦好房權證後，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
2、開發商在出售完商品房後，把土地證總證面積根據購房者的房屋所佔面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理後進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

『貳』 買房子是不是要求開發商辦理土地使用證。

土地使用證是個人辦理的。可以交錢辦理。

土地使用證在中國是確認回土地使用權的法律憑答證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

國有建設用地土地使用權證是由縣級國土部門發放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產權證。

『叄』 開發商如何申請土地使用權

開發商申請土地使用權的流程：

①土地登記申請。開發商經市政府批准，與國土資源局簽訂出讓合同並已繳清土地出讓金的，可持土地評估報告、土地出讓合同及出讓金發票到市財政局指定地點繳納契稅後，到國土資源局窗口申報，辦理國有土地使用證，填寫申請書，經初審合格後辦理。

您需要准備的材料大致有：土地登記申請書；開發公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個人身份證明等有關證明文件；開發公司與國土部門簽訂的土地使用權出讓合同, 有關土地出讓金契稅等稅費繳付憑證。委託代理人申請土地登記的, 還應提交授權委託書和代理人資格身份證明。

②地籍調查。土地登記機關根據開發公司提出的申請, 對該宗地進行地籍調查, 主要對土地權屬、面積、用途等情況進行調查。

③土地權屬審核。土地登記機關對開發公司提交的證明文件、資料和地籍調查結果進行審核。主要包括：對申請人、出讓合同、使用期限、土地價格、稅費繳納情況、土地用途、房產變更和土地面積等進行審核。

④注冊登記。土地登記機關根據審核結果報當地人民政府, 經政府批准後土地登記人員為開發公司填寫新的土地登記卡。

⑤核發證書。土地登記機關依據土地登記卡填寫國有土地使用證, 由土地登記機關代表政府核發給軟體開發公司。

『肆』 開發商如何辦理國土使用證

辦理土地使用證國土部門叫土地登記，主要依據是2008年2月1日起施行的國土資源部40號令《土地登記辦法》，在網上很方便查到的，因內容較多就不全部給您轉載了，只摘錄部分：
……
第九條 申請人申請土地登記，應當根據不同的登記事項提交下列材料：
（一）土地登記申請書；
（二）申請人身份證明材料；
（三）土地權屬來源證明；
（四）地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；
（五）地上附著物權屬證明；
（六）法律法規規定的完稅或者減免稅憑證；
（七）本辦法規定的其他證明材料。
……
第四章 初始登記

第二十五條 本辦法所稱初始登記，是指土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記。
第二十六條 依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持縣級以上人民政府的批准用地文件和國有土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國有建設用地使用權初始登記。
新開工的大中型建設項目使用劃撥國有土地的，還應當提供建設項目竣工驗收報告。
第二十七條 依法以出讓方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當在付清全部國有土地出讓價款後，持國有建設用地使用權出讓合同和土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權初始登記。
第二十八條 劃撥國有建設用地使用權已依法轉為出讓國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權初始登記。
第二十九條 依法以國有土地租賃方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關證明材料，申請租賃國有建設用地使用權初始登記。
第三十條 依法以國有土地使用權作價出資或者入股方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、土地使用權出資或者入股批准文件和其他相關證明材料，申請作價出資或者入股國有建設用地使用權初始登記。
第三十一條 以國家授權經營方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、土地資產處置批准文件和其他相關證明材料，申請授權經營國有建設用地使用權初始登記。
……
開發商辦國有土地使用證就是土地登記的申請人和當事人，根據自己土地取得方式對號入座。
假定開發商是以出讓方式取得的國有土地使用權，其土地登記流程大致是：

①土地登記申請。開發商經市政府批准，與國土資源局簽訂出讓合同並已繳清土地出讓金的，可持土地評估報告、土地出讓合同及出讓金發票到市財政局指定地點繳納契稅後，到國土資源局窗口申報，辦理國有土地使用證，填寫申請書，經初審合格後辦理。
您需要准備的材料大致有：土地登記申請書；開發公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個人身份證明等有關證明文件；開發公司與國土部門簽訂的土地使用權出讓合同, 有關土地出讓金契稅等稅費繳付憑證。委託代理人申請土地登記的, 還應提交授權委託書和代理人資格身份證明。

②地籍調查。土地登記機關根據開發公司提出的申請, 對該宗地進行地籍調查, 主要對土地權屬、面積、用途等情況進行調查。

③土地權屬審核。土地登記機關對開發公司提交的證明文件、資料和地籍調查結果進行審核。主要包括：對申請人、出讓合同、使用期限、土地價格、稅費繳納情況、土地用途、房產變更和土地面積等進行審核。

④注冊登記。土地登記機關根據審核結果報當地人民政府, 經政府批准後土地登記人員為開發公司填寫新的土地登記卡。

⑤核發證書。土地登記機關依據土地登記卡填寫國有土地使用證, 由土地登記機關代表政府核發給軟體開發公司。

『伍』 土地使用證和房產證應都由開發商辦理嗎，

土地使用證是開發商取得該土地之後緊接著辦理的第一個有效證件。房產證則是業內主們購買房屋之容後，由開發商協助業主辦理的，這個費用是業主承擔。當然產權證也可以由業主本人到房管局辦理。而土地證嚴格來說業主手裡也應該有，不過一些項目基本都是統一的一個土地證書。只要咱們手裡有房產證，基本是不會有什麼損害的。不過在該房屋轉讓時要出示土地證。這個問題你可以，和開發商溝通好，看能不能把土地「分割」。

『陸』 如何查詢開發商的土地證是真的還是假的

一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關。購房時只需看一下 《國有土地使回用證》和《預售許可答證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
當然，有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者也可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。
根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬於預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。
購房者可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站並輸入編號便可驗明「正身」，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發現有證件編號與該樓盤存在不符，那麼你就要提高警惕了。因為，開發商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。

『柒』 土地使用證是開發商必須有的嗎

土地使用證的全稱是國有土地使用證，如果開發商買房的話，也必須有這個證。內

國有土地使用證是用來容證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，並受法律保護。如果開發商的缺少這個證件還賣房的話，開發商賣房的行為是屬於違法的。而且沒有國有土地使用證的開發商與購房者簽的一切文件都是無效的，而且購房者買缺少國有土地使用證的房子，銀行是不批貸款的。

所以，土地使用證是開發商必須有的，沒有土地使用證的房子，購房者要謹慎購買。

『捌』 如何查詢開發商國有土地使用權證號

你可以用購房的名義，要求開發商出具土地證復印件，記住證號，去國土局查詢真偽

『玖』 我如何能查詢開發商是否有土地使用證

你買房 他們有義務提供土地證 給你看 或者去房管局查

『拾』 開發商辦理土地使用證需要什麼證件

【辦理國有土地使用證】
[所需材料（一級市場）]
企業工商執照（復印件）、法人機構代碼證（復印件）、法定代表人身份證（復印
件）、規劃許可證與規劃紅線圖、企業的入園協議（復印件）、出讓宗地界址圖、宗地界址圖、招、拍、掛的資料和成交確認書、國有土地使用權出讓合同、土地使用權出讓金繳訖憑證（帶原件現場查驗後復印）、契稅繳訖憑證、土地審批單、土地徵用的證明材料
[所需材料（二級市場）]
轉、受讓雙方企業工商執照（復印件），轉、受讓雙方法人機構代碼證（復印件），轉、受讓雙方法定代表人身份證（復印件），規劃許可證與規劃紅線圖（復印件），轉讓協議，轉讓宗地界址圖，宗地界址圖，土地使用權轉讓金繳訖憑證（帶原件現場查驗後復印），其它稅費繳訖憑證，轉讓地塊的國有土地使用權證（原件），協辦函（國土分局）

【辦理建設用地許可證】
[所需材料]
國有土地使用權出讓（轉讓）合同、審批單；省、市、縣土地徵用審批單；土地徵用經
線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖；建設用地規劃審批單、建設工程規劃審批單；建設用地放線，驗線單；建設項目產項文件、批復；建築布局平面圖、建築設計平面圖；建設用地申請報告；土地使用證的復印件、法人身份證明

【辦理（土地抵押）他項權證】
[所需材料]
抵押人、抵押權人雙方企業工商執照（復印件）；抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證
（復印件）；抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證（復印件）；貸款（抵押）合同；
土地評估（備案）；協辦函（國土分局）