Ⅰ 期房約定面積與實際面積不符怎麼辦
一般而言，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多版的是期房建權成後的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發，購房者可根據具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：
（l）在一個較小的誤差范圍內（如正負1％以內），視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算；
（2）在一個合理的，買方能接受的范圍內（如正負3％以內），買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補；
（3）超過以上合理范圍的誤差（如正負誤差超過3％），視為賣方違約，買方有權解除合同，並按合同約定要求賣方退還房價款及其利息並支付相應的違約金。
Ⅱ 購期房面積如何算
一般是先按照開發商圖測的面積計算總價，等簽合同時，房管局的測繪大隊測量的數據為准，多退少補。一般合同上有一個關於產權面積偏差在3%的一個約定。
等你簽合同的時候就知道了，
Ⅲ 期房面積一般大還是小
中間戶套內面積一般不超過90平米，甚至除去公攤套內面積才70平左右，這是為何呢？為何現在市面上，多得是70平的期房？內行人說出「內幕」，可能原因你想不到。
一、房價
我們都知道，現在房價是比較高的，居民接受能力有限，很多家庭已經負債累累了，所以開發商一方面定價不能太高，超過當地居民接受能力太多，一方面也是為了節省成本，所以小戶型的房子慢慢的多了起來。大戶型太多了，買的人不一定多，因為戶型大價格也高。
二、市場需求
開發商建設房子肯定也要看市場的需求的，現在買房主力軍到了90後這里，而90後多是獨生子女，或是比較獨立的孩子，他們一方面比較「窮」，一方面不喜歡和父母一起居住，所以小戶型就能滿足他們的要求了。房子大了買不起，也顯得冷清，甚至一些90後還是丁克族，買大戶型沒有必要。根據市場需求來看，自然，小戶型越來越多了。
三、戶型開發
這一點可能比較難想到，也有戶型開發上面的原因。大家都知道，城裡的土地寸土寸金，開發是有限的，畢竟開發商也要綜合考慮，比較成本的問題。高層建築多，尤其是兩梯四戶比較常見，迫於開發難度的問題，難免會有中間戶和邊戶的區別。而邊戶和中間戶既然有位置的差異，自然價格也會有所差異了，那麼開發商為了一棟高層住宅接受的人多一些，小戶型和大戶型都會開發一些，這樣就比較容易賣出去了。所以，從這一個角度來說，中間戶難免比邊戶面積小一些。
以上就是幾個如今市面上小戶型多的原因，其實前面兩個比較容易想到，最後一個就比較難想到了。小戶型多，大戶型也是有的，不過相比中間戶，邊戶戶型大價格也貴，看你如何選擇吧。
Ⅳ 買期房面積變大怎麼辦
消費者購買期房，經常會出現預售面積與實際交付面積不一致的情況，針對這回一問題，答最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進行了明確規定:
1、出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
2、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;
3、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
Ⅳ 期房贈送面積是什麼
其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說專一些設備飄板、露台屬、未夠計算建築面積的飄窗檯等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。
比如說有個樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因為它報建時的層高是6米，一套戶內面積60平方的小戶型，加一層擱板之後，就變成了套內實際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價貴了50%，但實際使用的面積的平均價只有7500了。
Ⅵ 開發商會把期房面積比預售蓋的大嗎
不會的。規劃備案的是上面樣子，竣工驗收就得是什麼樣子，不能變化的。
Ⅶ 住宅期房交房時實測面積與合同面積有差異怎麼處理
根據《商品房銷售管理辦法》第20條規定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，3%以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產開發企業承擔。產權登記面積小於合同約定面積時，誤差小於3%的，開發商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。