期房尾款

⑴ 買房子付了首付可以到交房的時候在付尾款嗎

付尾款的時間應當參照您與開發商簽訂的房屋買賣合同。

商品房買賣合同是指回房地產開發企業將尚答未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

(1)期房尾款擴展閱讀

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

參考資料商品房買賣合同

⑵ 買期房可以首付1/3，貸款1/3/,等交房再付尾款嗎

這種付款方式是違規操作的，一般情況下要交齊首期後才能辦理銀行按揭的，因為辦理銀行按揭手續需要拿首期房款發票（或收據）作為資料報批的。你可以與開發商協商，先交2/3首期，交樓時再辦理銀行按揭！

⑶ 買期房的話 房款不應該全部交清 應該留一部分尾款的 對嗎

買過期房的同學,你們有沒有把房款在簽合同的時候全部交給KFS,但是據本人了解,期房應該有相當部分的尾款應該要等交房時才交清的,KFS現在要求我們全部交清,實在感覺不妥啊,霸王條款,想聽聽達人的意見!

⑷ 買新房可以扣除一部分房款，等到收房時付完尾款嗎

• 購買期房的話，一般開發商是不會同意在交房的時候付尾款的。

• 付尾款的時間應當參照您與開發商簽訂的房屋買賣合同。

• 《商品房買賣合同》是由省建設廳，省工商行政管理局監制，市房產管理局統一印發的，一般是在開發商取得《商品房預售許可證》後就可以要求購房者補交齊首付款辦理銀行按揭手續的。



拓展資料

商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

⑸ 期房，交了百分之三十的首付，尾款應該什麼時候交

交了百分之三十的首付，尾款在房屋認購協議內約定，沒有具體的規定。
一般考慮到回款速度，開發商都會要求購房者在1周左右補齊尾款。

⑹ 去年買了個期房房地產要求交一半的錢說年底就要交尾款，可是一年過去了工地就沒動靜根本沒動工的意思，現

問：去年買了個期房房地產要求交一半的錢說年底就要交尾款，可是一年過去了工地就沒動靜根本沒動工的意思，現在不想要了想退房，開發商把退房申請拿走了可是一直拖也沒說不退怎麼維權

答：君同法律在線咨詢為您解答

開發商違約怎麼退房，
開發商違約後，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規定的條件。
《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
因此，開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：
1、開發商和購房者協商後都同意退房;
2、商品房買賣合同里規定了退房的條件，開發商的違約行為符合該條件;
3、開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。
相關知識延伸閱讀：退房需要滿足哪些條件
法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
(一)購房合同無效
根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
1、開發商無權處分該房產
主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
2、開發商存在欺詐情形
雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的並不多，主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字並予以簽字認可。
(二)套型誤差導致退房
根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
(三)面積誤差導致退房
即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

⑺ 買期房，可以先付首付，拿到鑰匙，再付尾款嗎

你好;買期房，你交的首付後，如果是銀行貸款分期的話，就不用考慮再付什麼尾款了，就每月按時還貸就行了，至於全款買房，交了首付，給鑰匙錢必須付清尾款的。

⑻ 期房付款怎麼付

期房付款方式上可以有如下辦法：
1、首付款比例：一般而言首套房購買者，可以根據個人經濟實力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例繳納，餘款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。
2、繳納月供：貸款後，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據利率合理調整月供數量。
3、全款購買：期房也是可以全款的，只要有經濟實力，交款後，就等開發商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優點是不用做房奴並給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。
4、期房收房，一般交款時，則簽訂相應的買房合同，有了合同及購房發票，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時間內，到時候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。

⑼ 買房以後什麼時候可以交房交房的時候尾款都交齊嗎

買房以後什麼時候可以交房？新房交房，按照規定是買賣合同規定的時間，實際上是開發商規定的交房的時間。二手房是辦理過戶手續以後交房，或是推遲交房。一般情況下，交房的時候產權辦理下來尾款才全部交齊。

買房以後什麼時候可以交房？

1． 新房交房時間。第一個時間是買賣合同上規定的具體的交房時間，在規定的交房時間內可以推遲幾個月交房，但是要繳納違約金。第二個時間是房屋建成並驗收合格以後交房，也就是開發商通知的時間。

2． 二手房交房時間。第一個時間是辦理過戶手續以後按照買賣合同規定的時間交房，交房可以推遲幾個月時間，同新房一樣要繳納違約金。第二個時間是賣家實際上騰出房子的時間，也許在違約時間內，也許超出違約時間。

交房的時候尾款都交齊嗎？

1． 新房尾款都交齊。新房在交房的時候尾款就全部交齊，然後才會辦理過戶手續。也有辦理完過戶交齊的情況，每個樓盤都不一樣，要看實際情況。

2． 二手房尾款都交齊。期房的二手房一般都是在辦理過戶手續之後，尾款才會全部交齊。現房也是在辦理過戶手續以後交齊房款。總的說來就是都要在辦理過戶手續以後尾款才會交齊。

買房以後什麼時候可以交房？新房和二手房會存在推遲的情況。交房的時候，尾款是在辦理過戶手續之前或是之後都有，要根據房屋的實際情況以及賣家的實際情況而定。