期房變更

『壹』 期房可以轉讓嗎

1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先徵得開發商的同意專方能同屬受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。並且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證後多長時間內辦理房屋過戶手續。但由於此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。

『貳』 期房可以進行買賣嗎期房轉讓需要什麼手續

商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙版方持房產證原件權或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

『叄』 期房用更改合同方式買賣的問題

你好，首先我不清楚你在更名這個環節是否有困難，這要看你買房的時候你與開發商簽訂的房屋買賣合同是否已在房管局備案，如果已經備案，更名的事情就與開發商沒有關系。你需要到房管局進行更名，結合當下政策個別城市有限購令，你的買家是否符合備案標准也是一個問題。另外你與你的買家簽訂的購房合同書是單方面的合同，如果未經正規的法律機構公證是沒有法律效益的，只是你們之間的個人經濟糾紛，如果打官司你能否能贏這要看你們合同中是否有一項違約責任條款跟違約責任認定細則。這是你應該想到的。另外這種更名的事情是不可能先更名再收房款的。你見過開發商先簽合同再讓你打款的么？一樣的道理，你要先收他的錢然後才能去給他更名。你們可以採用銀行的共管賬戶進行交易，就是說在銀行開一個三方賬戶，他把錢打到賬戶上，然後由銀行監管，你去更名。所有事情辦妥以後你們一起去銀行，把款放到你的名下。如果中途更名有問題，你們可以一起去銀行把款再還到他的名下，如果更名成功你們就一起去銀行把款放到你的名下。如果他想欺騙你不給你這個錢，那也不行，因為共管賬戶是你們雙方決定的，他如果不同意給你，你也不同意給他這個錢誰也得不到。而如果真的出現他不給你錢的情況，你可以不給他購房合同，到時候他也沒有辦法領到房產證。 希望我說的你能明白，因為這個東西很繁瑣有什麼不懂的你再給我發信息吧。

『肆』 什麼情況下，期房是可以更名的

原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴打的項目但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒收定金,開發商重新發售2上家實力較牛,銀行,房管局,開發商,這三者都能搞得定,那麼也沒問題3先把一部分房款付給上家,等期房產證辦出來,直接走二手房過戶。

一、期房在沒有取得房產權屬證明之前，是不能更名、轉讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規范的違法行為。

二、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。即，沒有取得房產證的房源不得轉讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態中的房產是不具備轉讓資格的。

三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產證、貸款協議上的名字保持一致。2國務院辦公廳轉發的建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續。

房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防範私下交易行為。

(4)期房變更擴展閱讀：

優勢分析：期房。

(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。

(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。

首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；

第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；

第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。

『伍』 期房可以轉讓嗎期房轉讓其實只要三個步驟

期房的價格較低，挑選餘地大，但由於是先付款後交房，所以十分依賴購房合同的約定，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約，從而就出現了很多人還沒等到期房變現房就想把房子轉讓出去了。

那麼，期房可以轉讓嗎？

根據法律法規的相關規定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，並未直接涉及到期房。

所以，只要購房者與開發商簽訂了預售合同，並在房地產管理機關進行了預售登記後就可以進行轉讓。

然而，期房該如何轉讓呢？

1、簽訂預售合同

期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。

2、書面通知開發商

轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發企業同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業即可。

3、轉讓合同與登記

轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，並在合同簽訂後15日內進行預售變更登記。合同轉讓後，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。

實際操作中，期房轉讓還有以下幾種操作方式。

1、訂購單轉讓

一般是上家用少量資金將房子先訂購，然後把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。

如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然後再一起前往開發商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發商與下家簽訂了預售合同後，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。

2、辦理進退戶手續

上家先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。

雙方簽訂轉讓房屋的協議書後，由上家與開發商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理退戶手續。

然後，下家與開發商簽訂新的預售合同，並送往交易中心備案登記，最後下家將轉讓價款交付給上家。

3、產權證辦好再交易

上家與下家簽訂出售協議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續，等上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。雙方的協議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 房產局已經備案的期房，可不可以更改付款方式

已經備案的房子需要開發商跟購房者提出撤銷購房合同的申請，待房管局同意後方可撤銷合同，然後重簽合同，把付款方式更改過來，再去備案就可以了。

『柒』 期房怎樣改名

期房沒交房時是可以改名的，但期房改名也需要根據具體情況而定。

1、如果購買的期房還沒有進行商品合同備案且是全款買的房屋，可以直接到開放商更改合同名字即可。

2、如果購買的期房是採用按揭貸款，且房屋的已經備案和網簽，通常是無法改名的，只能等到房產證下來辦理二手房過戶。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

(7)期房變更擴展閱讀

期房優勢

(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。

(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；

第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。

(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。