二類高層住宅

㈠ 什麼是一類高層，二類高層，小高層，多層，單層

一類高層建築耐火等級為一級，一類高層住宅建築指建築高度大於54m的住宅建築（包括設置商業服務網點的住宅建築）。二類高層建築：17-25層（高度到75米），二類高層建築的耐火等級不低於二級。

小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似於多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

多層，指「多層建築」。一般指六層及以下的小區，多數戶型為東西兩戶。單層的含義指建築物僅一層。

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狹義上小高為層數為7層至11層的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層，其平面布局類似於多層住宅。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求並不如高層建築防火要求那麼高。

一般情況下，高層的建築標准、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。高層的物業管理費比多層的物業管理費高。

㈡ 請問什麼是二類高層建築

二類居住

包括建築十層至十八層的普通住宅。

二類公共建築

包括除一類建築以外的商業樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財貿金融樓、商住樓、圖書館、書庫；省級以下郵政樓、防災指揮調度樓、廣播電視樓、電力調度樓；建築高度不超過50m的教學樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等。

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高層民用建築分類的依據

根據《高層民用建築鋼結構技術規程(附條文說明)》的規定，高層民用建築為10層及10層以上或房屋高度大於28m的住宅建築以及房屋高度大於24m的其他高層民用建築。從使用功能來說，有的是普通的辦公樓，有的是國家四星級、五星級高級賓館。

由於高層民用建築范圍廣、功能多，因此對高層民用建築進行分類是一件比較復雜的工作。根據現行防火設計規范，目前我國對高層民用建築主要從使用性質、火災危險性大小、疏散和撲救的難度等方面來劃分。

如一類建築中，有的同時具有上述幾方面的因素，有的則具有較突出的一、二個方面因素。如醫院皆列為一類，是由病人行動不便、疏散困難這一特點決定的。又如辦公樓、科研樓，重要的劃為一類；對於普通的，又根據高度不同分別劃為一類和二類，這主要考慮高度增加後給疏散和撲救帶來的難度。

㈢ 什麼是一類高層民用建築.二類高層民用建築

一類居住建築包括高級住宅和十九層及十九層以上的普通住宅。

一類公共建築包括醫院；高級旅館；建築高度超過50m或每層建築面積超過1000㎡;的商業樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財貿金融樓；建築高度超過50m或每層建築面積超過1500㎡;的商住樓；中央級和省級（含計劃單列市）廣播電視樓；網局級和省級（含計劃單列市）電力調度樓；省級（含計劃單列市）郵政樓、防災指揮調度樓；藏書超過100萬冊的圖書樓、書庫；重要的辦公樓、科研樓、檔案樓；建築高度超過50m的教學樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等。

二類居住包括建築十層至十八層的普通住宅。

二類公共建築包括除一類建築以外的商業樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財貿金融樓、商住樓、圖書館、書庫；省級以下郵政樓、防災指揮調度樓、廣播電視樓、電力調度樓；建築高度不超過50m的教學樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等。

(3)二類高層住宅擴展閱讀：

高層民用建築分類的依據是：

由於高層民用建築范圍廣、功能多，因此對高層民用建築進行分類是一件比較復雜的工作。根據現行防火設計規范，目前我國對高層民用建築主要從使用性質、火災危險性大小、疏散和撲救的難度等方面來劃分。如一類建築中，有的同時具有上述幾方面的因素，有的則具有較突出的一、二個方面因素。如醫院皆列為一類，是由病人行動不便、疏散困難這一特點決定的。又如辦公樓、科研樓，重要的劃為一類；對於普通的，又根據高度不同分別劃為一類和二類，這主要考慮高度增加後給疏散和撲救帶來的難度。

㈣ 高層民用建築防火規范 建築分一類，二類 居住建築10層以下是不是屬於二類

不是的復，二類建築是制屬於十層至十八層的住宅。

根據《高層民用建築鋼結構技術規程(附條文說明)》的規定，高層民用建築為10層及10層以上或房屋高度大於28m的住宅建築以及房屋高度大於24m的其他高層民用建築。

二類公共建築包括除一類建築以外的商業樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財貿金融樓、商住樓、圖書館、書庫；省級以下郵政樓、防災指揮調度樓、廣播電視樓、電力調度樓；建築高度不超過50m的教學樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等。

一類居住建築包括高級住宅和十九層及十九層以上的普通住宅。

(4)二類高層住宅擴展閱讀

耐火等級

1、高層建築應根據其使用性質、火災危險性、疏散和撲救難度等進行分類。並應符合的規定。

2、高層建築的耐火等級應分為一、二兩級。

3、預制鋼筋混凝土構件的節點縫隙或金屬承重構件節點的外露部位，必須加設防火保護層。

4、一類高層建築的耐火等級應為一級，二類高層建築的耐火等級不應低於二級。

5、裙房的耐火等級不應低於二級。高層建築地下室的耐火等級應為一級。

㈤ 二類高層民用建築和一類的怎麼區分

所謂的一類高層民用居住指的是建築大於54米的建築而且設施齊全，布局特別專完整，環境也是特別好的這種設屬計住宅。其實二類高層不難理解就是指現住在10層到18層的普通住宅，這樣區分出來就能很好的掌握這些的知識。

㈥ 什麼是一類、二類、三類高層建築

1、一類：建築高來度大於54m的住宅自建築，包括設置商業服務網點的住宅建築。

2、二類：建築高度大於27m，但不大於54m的住宅建築，包括設置商業服務網點的住宅建築。

3、單、多層民用建築：建築高度不大於27m的住宅建築，包括設置商業服務網點的住宅建築。

(6)二類高層住宅擴展閱讀：

注意事項：

塔式高層住宅是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，其長寬比小於2，同時疏散門到疏散樓梯的距離小於10m。

房間內任一點到該房間直接通向疏散走道的疏散門的距離計算：住宅應為最遠房間內任一點到戶門的距離，躍層式住宅內的戶內樓梯的距離可按其梯段總長度的水平投影尺寸計算。

㈦ 什麼是一類高層民用建築.二類高層民用建築

1、一類高層民用建築包括一類居住建築和一類公共建築。

一類居住建築為包括高級住宅和十九層及十九層以上的普通住宅。

一類公共建築包括醫院；高級旅館；建築高度超過50m或每層建築面積超過1000㎡的商業樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財貿金融樓；建築高度超過50m或每層建築面積超過1500㎡的商住樓；中央級和省級（含計劃單列市）廣播電視樓。

網局級和省級（含計劃單列市）電力調度樓；省級（含計劃單列市）郵政樓、防災指揮調度樓；藏書超過100萬冊的圖書樓、書庫；重要的辦公樓、科研樓、檔案樓；建築高度超過50m的教學樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等。

2、二類高層民用建築包括二類居住建築和二類公共建築。

二類居住建築為包括建築十層至十八層的普通住宅。

二類公共建築包括除一類建築以外的商業樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財貿金融樓、商住樓、圖書館、書庫；省級以下郵政樓、防災指揮調度樓、廣播電視樓、電力調度樓；建築高度不超過50m的教學樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等。

(7)二類高層住宅擴展閱讀：

分類原則

根據現行防火設計規范，目前我國對高層民用建築主要從使用性質、火災危險性大小、疏散和撲救的難度等方面來劃分。如一類建築中，有的同時具有上述幾方面的因素，有的則具有較突出的一、二個方面因素。

如醫院皆列為一類，是由病人行動不便、疏散困難這一特點決定的。又如辦公樓、科研樓，重要的劃為一類；對於普通的，又根據高度不同分別劃為一類和二類，這主要考慮高度增加後給疏散和撲救帶來的難度。

㈧ 二類高層民用建築和一類的怎麼區分

高層建築分為一類高層建築和二類高層建築。民用建築則分為一類高層民用建築和二類高層民用建築。民用建築又分為住宅和公共建築，區分方法是不一樣的。

高層住宅的一類和二類區別在於高度是否大於54米，如果超過54米就是一類高層住宅，否則就是二類高層住宅。

公共建築的區分標准則復雜一些：

1、高度超過50米的所有公共建築都是一類高層公共建築。

2、所有的高層醫療建築都是一類高層公共建築。

3、還有什麼重要的高層建築，例如省級電視台之類的都是一類高層。

4、財貿、金融等多種功能0復合的建築如果24米以上任意樓層的建築面積超過1000平方米，就是一類高層公共建築。

(8)二類高層住宅擴展閱讀：

我國劃分高層建築的標準是根據(消防車噴水高度)來劃分的，其標準是：住在建築的層數大於(10)層，其他民用建築和工業建築的高度大於(24)米。主要包括下面幾種：

1、住宅建築按層數分類：一層至三層為底層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至七層為中高層住宅,十層及十層以上為高層住宅；

2、除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築)；

3、建築高度大於100m的民用建築為超高層建築。

不是比較高的電梯房都可以叫做高層建築，高層建築是要達到一定的層數才可以這樣說的，我國劃分高層建築的標準是有明確規定的，也會根據地理環境的不同有幾種不同的分類標准，具體以當地政策為准。

建築高度的計算：當為坡屋面時，應為建築物室外設計地面到其檐口的高度；當為平屋面(包括有女兒牆的平屋面)時，應為建築物室外設計地面到其屋面面層的高度；當同一座建築物有多種屋面形式時，建築高度應按上述方法分別計算後取其中大值。

局部突出屋頂的嘹望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等，可不計入建築高度內。

㈨ 二類高層住宅是什麼意思

一類居住建築：包括高級住宅和十九層及十九層以上的普通住宅。
二類居住：包括建築十層至十八層的普通住宅。