開發商的大產權證

① 購買大產權的房子應有哪幾個證件

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。

開發商應具有的五證：(1)國有土地使用證 (2)建設工程規劃許可證 （3）建築工程用地規劃許可證(4)建設工程施工許可證 (5)商品房預售許可證或銷售許可證。

個人買房後要辦到3證：產權證、契稅證、土地證。

拓展資料：

大產權證

開發商首先要取得房屋的預售許可證後，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權」。

小產權證

開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契後，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委託辦理的，代理人需要提供有效的授權委託書。

開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的「大產權證」，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。

② 房地產開發商的大產權證辦理需要什麼手續

房屋的產權從概念上講是沒有大小之分的。依據建設部城市房屋權屬登記管理辦法的規定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照《城市房地產管理法》的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。城市規劃區國有土地范圍內的新建的房屋權屬登記，申請人應當在房屋竣工後向登記機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件，如房屋面積測量成果報告、竣工項目地價款核實復函(出讓宗地)、商品房需提交公用建築面積分攤材料、國有土地使用證或土地來源證明材料、房屋竣工證明文件、立項批復、建設工程規劃許可證、申請人身份證明或法人資格證明；委託代理人申請登記的，還應提交授權委託書、代理人資格身份證明。一般購房者取得產權證通常的做法是購房者與開發商或開發商指定的代理人簽訂代理辦理產權證協議，收費由雙方協商。購房者需要做的是提供購房合同一份，購房發票(復印件)、身份證、戶口本(復印件)、人名章等。若是單位購買還須提供營業執照(復印件)、法人身份證明、授權委託書等。另外，購房者還需要在產權登記表、申請購買商品房登記表、買賣契約上蓋章，按照國家有關政策交納費用。

③ 開發商不提供大產權怎麼辦房產證

一、房產證拖延不辦主要有4種原因：
1、因前期手續不全而導致大產權證無法辦理。
2、 如果已辦理了大產權證,那麼問題可能是辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發商資金可能一時周轉不過來。
3、 開發商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。
4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。
涉及到具體樓盤的原因，可以向當地有關部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發商協調督辦。
二、拿不到房產證該怎麼辦？
根據相關規定，買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發商不給辦房產證的情況，這時候該怎麼辦呢?以下是華律網小編收集到的關於開發商不給辦房產證怎麼辦的分析介紹，希望對您有幫助。
1、向法院起訴追究違約責任
按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用後60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。
前述「規定期日」按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用後90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，並可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
（1）、開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商辦理房產證;
（2）、開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。
2、部分地區可以自行辦理
雖然向法院起訴可以解決開發商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾紛。
比如《廣州市城鎮房地產登記技術規范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條非常關鍵：「預售人未在規定或者雙方約定的期限內與預購人申請預告登記或者未依預購人委託代為申請預告登記的，預購人提交規定的材料，可以單方申請預告登記」。或者是「預售人未在規定或者雙方約定的時間內與預購人申請轉移登記或者未依預購人委託代為申請轉移登記的，預購人提交規定的材料，可以單方申請轉移登記」。這意味著，一旦開發商沒有按照規定為購房者辦理房產證，市民可單方面提交相關資料到房管局辦理。
因此，如果房屋購買地對購房者自行辦理房產證做出了相同規定，那麼在開發商不給辦房產證時，購房者可以自行辦理房產證。
需要提醒的是，即使購房者自行辦理了房產證，這並不能改變開發商違約的事實，因此購房者還是有權要求開發商承擔違約責任。

④ 開發商不提供大產權可以辦產權證嗎

不能。抄是否為大產權襲房很容易判斷：
1、我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

⑤ 開發商說是大產權，他們開發商先辦一個總面積的集體證，然後分割出來給買房者，這屬於大產權嗎

大產權的確是這么做的。開發商先從國家那地，然後蓋房，出售給個人。

但是並不專能以這個作為標准來判屬定是不是大產權。你還要看土地性質，是否有準售證等等。其實最直觀的就是能不能辦理國家統一頒發的房產證，小產權房，是辦不了這個證的。
一般小產權也會給你個證，但是那個證對於產權確定和買賣合同來說，是不具備法律效力的

⑥ 開發商具備什麼條件才能辦理房產證，去的大產權

開發商具有預售許可證基本就能辦理房產證的。房管部門辦理預售版的前提是：開發商權已交納土地出讓金，取得《國有土地使用證》（國土資源局負責）；已辦理《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》（規劃局負責）；已辦理《施工許可證》（建設局負責）。除土地出讓金外，工程總投資已達到25％以上。

⑦ 開發商大產權證辦理下來業主的房產證能辦理下來嗎

一、開發商大產權證辦理下來業主的房產證可以辦理下來的。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

⑧ 開發商取得的大房產證是否有具體的房號

開發商取得的大房產證，不會有各個戶型編號，因為受到房本容量的限制，不可能有這樣編號的空間，但這個房本有項目編號。也就是說這個編號就是針對這個項目的。

⑨ 開發商說是大產權，他們開發商先辦一個總面積的集體證，然後分割出來給買房者，這屬於大產權嗎

大產權定義，擁有國有土地使用權，才是大產權。房價應該很貴的。多數房子都是農村集體的土地，小產權。

⑩ 如何辦理開發商的大產權證

辦理房屋產權證書的大致步驟為：
首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋內前期資料，如規劃許可證容、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。
第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪並繪制圖。
第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。
第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並擬定、發證。從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發商起主要作用，不是開發商一家就能獨立完成的。