溧水期房

『壹』 南京市溧水區幸庄佳苑安置房什麼時候拿房產證

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新專房通常三個月拿到房產屬證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

『貳』 老家在南京溧水，買了學區房，現在漲了十萬，明年年底通地鐵了。剛畢業那會在老家工作，2000月薪，現

崑山雖然經濟發展的好，但畢竟是個縣城，溧水雖然沒有崑山發展的好，但畢竟是內南京的一個區，從發展的容角度看我認為溧水的房子不應該賣，原因有三：
1、房價上漲還有空間：馬上地鐵就要通過去了，房價肯定有所浮動
2、老家的根：正如你自己所說，你的未來你自己都不能確定，那幹嘛要把自己的後路斷了呢，你的根在那，父母親戚都在那，父母都希望孩子在自己身邊，你把房子一賣就是等於告訴他們我不會回去了，不就是這個意思嗎，老人心裡肯定不舒服啊
3、新購壓力：你的工資並不高，如果在崑山買房肯定是准備以後結婚用的，那面積肯定小不了，你的貸款壓力就會很大，足以影響你本不富裕的生活。
如果我是你，我會試著回去找份工作，現在在哪找不到月薪2000的工作，南京這邊的臨時工洗碗工什麼的都2000包吃住了，你有手有腳的一個大男人還怕什麼，關鍵是你有沒有真心想回去找工作的決心，自己先想想清楚吧。

『叄』 溧水工農兵康居小區什麼時候拿房產證2011年就拿房了

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而回新房通常三個答月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

『肆』 南京溧水45歲單身女士買新房按揭貸款需要哪些手續

一、按揭貸款買房需要的資料有以下：
1.戶口本；
2.身份證 ；
3.收入證明（貸款銀行提供的制式範本） ，工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章；
4.結婚證（單身的不需要）；
6.首套房證明（到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具），個人二套房的不需要；
7.個人徵信證明；
8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。
二、個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的"個人住房按揭貸款"。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准)。
貸款手續及程序
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。
三大優點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，自然保險性高。

辦按揭的缺點

1.背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

注意事項

七要

一、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。

三、要選定最適合自己的還款方式。基本上有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若採用等額還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

而採用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，並與本金一起償還。對於借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

四、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

五、提供本人住址要准確、及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬入新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，會造成一些不必要的麻煩。

六、確定產權人時要考慮到退稅。根據有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)，不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸款手續辦完、抵押登記手續辦妥後，再提出增加房地產權利人(購房人)，這時，操作的難度就大了。

七、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

七不要

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

四、取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

五、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

六、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

七、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

『伍』 溧水縣房產中介賣二手期房 一房產中介銷售去房子可以買嗎鄉鎮去推銷二手期房（炒房人買的房還沒有拿到

二手房可以買啊。。

『陸』 溧水新房均價多少

溧水在售的新房主要集中在城南，均價在1.1-1.2萬，城南的新房項目都是待開盤或者待加推的狀態，均價預計在1.2-1.4萬。

『柒』 想了解一下目前溧水區有哪些樓盤是低樓層的花園洋房

目前溧水區主要以高來層為主，花樣洋房源主要分布在風景區，以改善養老為主

卧龍湖小鎮，均價1.2萬，主要是由4-6層的花園洋房和別墅組成聖芭芭拉小鎮

望景名府，均價8900，主要打造八層低密度洋房和別墅

東屏湖9號，均價7400，主要打造四五層的花園洋房和260平以上的別墅

『捌』 南京買房需要什麼政策

在南京購房的需在本地交納社保或是個人所得稅滿兩年，不得補交。

有碩士及以上的學歷或是版有中權高級職稱的也可在南京本地購買。新購住房在拿到不動產權證的3年內不可以轉讓他人。通過贈與方式轉讓住房的，轉讓滿3年，才可以再次購買新房。

南京市符合要求的海內外，以及港澳台的外籍人才，不限戶籍，每戶家庭均可享受1次（僅限1次）優先購房的服務，並且購買的住房在5年內不可以進行轉讓。需要購房的外籍人才可以通過登陸「我的南京」APP，再文件審核通過後獲得電子版的《人才購房證明》，此證明有效期為12個月。

(8)溧水期房擴展閱讀：

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

『玖』 溧水莘庄北苑的房子都沒有房產證嗎

1、只有五抄證齊全且小區通襲過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

『拾』 南京溧水房產證和土地使用證

一般給的都是房產證，土地使用證這些證件你不要求開發商是不會給你的。
交房一年以後拿產權證產權證一年以後拿國土證
具體時間可以看下你的購房合同上面明確標注了拿產權時間