什麼是板樓和毛坯

Ⅰ 我問個無知的問題,什麼叫板樓現房呀,

最通俗易懂的就是,板樓是南北通透的,四白落地,的現成已經蓋好,交錢就可以入住的房子.比期房貴,因為期房你還要等它蓋好後,才能入住.

Ⅱ 板樓是什麼意思啊

塔樓和板樓是對不同建築結構的構築物的稱呼，
塔樓一般是指高層建築,板樓一般建築層數不會超過12層。

板樓四大優點

1.南北通透，便於採光通風

板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2.板樓均好性強

眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。

3.管理成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

4.住戶使用率很高

板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

板樓的兩項缺點

1.建築密度低，房價高

板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2.戶型格局不宜改造

板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

塔樓的四大優勢

1.節約土地資源，房價較低

由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2.空間結構靈活，宜於改造

塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3.結構強度高，抗震性好

高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4.居高望遠，視野開闊

塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓的兩項缺點

1.均好性差，居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

2.使用率不高，存在灰色空間

塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。

Ⅲ 什麼叫板樓

板樓是相對於塔樓而言的。
板樓是對建築結構的構築物的稱呼。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓最大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好。

板樓的優點:

1，南北通透

板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2，均好性強

眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。

3，成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

4，使用率高

板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

板樓的缺點：

1，建築密度低，房價高

板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2，戶型格局不宜改造

板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

客觀地講，塔樓與板樓二者並沒有絕對的優勢與劣勢。事實上，規劃超前、設計合理的塔樓無論是戶型方正實用、功能分區明確，還是通風採光效果上均不會遜色於板樓。

市場上的一些高層雖說是板樓，但無論是從進深面寬上，還是容積率、均好性並不能盡如人意，比如：做高層板樓建築進深必然加大，進深可達到15—16米，採光不徹底，又因為市場上小戶型受寵，大進深的板樓做出小戶型必然縮小面寬造成通透不足，上述類型的板樓實際上已經失去了板樓的意義。

另外，雖說板樓南北通透採光性好，但很多板樓是東西向設計，也達不到板樓應有的效果，因此，從2002年至今，越來越多的發展商意識到高層板樓的劣勢，紛紛開發小高層或多層板樓。而塔樓的開發者也逐漸意識到空中大雜院的弊病，將一樓10戶至12戶的設計調整為一梯5戶至6戶，使傳統臃腫的「王」字型塔樓變形為舒適健康型的薄塔、蝶塔。

購房人可以從樓房的平面圖上區分。塔樓有幾個特點，比如一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。板樓的長度明顯大於寬度，板樓大致有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。

戶型如何

板樓戶型受制於進深和面寬兩個因素，一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的，但進深大了，採光效果就受影響。而且，一般情況下，板樓由於建築結構，難有寬敞的底層大堂。而且，板樓的佔地面積相對較大，可能會使小區的綠地面積減少。塔樓雖不可能做到戶戶朝南，但蝶形樓和現推出的「點式樓」為了使朝南的房子多一些而對塔樓進行改良。塔樓的優勢在於，一般底層可以建成華麗的大堂，不同的房型和朝向，價位的選擇餘地大些。但塔樓的使用率比板樓低。

孰優孰劣

塔樓與板樓各有利弊。哪個樓型更好，要看個人的選房原則。除了對地段的要求之外，一般購房者挑選住宅最關注的就是價格、環境、戶型，目標購房客戶群的消費水平以及對綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房價、綠化率、容積率等指標。

在選擇住宅時，影響環境的最主要指標是綠地率了，綠地率越高，環境越好，當然價格就會越高；容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價格會高些。因此，一般情況下，板樓的價格會高於塔樓，原來就在於前者的舒適性高於後者，但現很多開發商開發出板塔結合的產品，滿足不同建築風格和價位需求者，也增加了均好性指標。

Ⅳ 板樓是什麼意思

板樓其實是對一來種建自築結構的稱呼，板樓建築一般是不會超過十二層的，從板樓的平面圖上觀察你會發現它的長度明顯大於官渡，程長方形。

而板樓還是分為兩種的一種是單元式拼接，講很多個單元樓鏈接在一起形成一個板樓，另一種是長走廊式的，每個住戶靠長走廊連在一起。

板樓由多個住宅單元組合而成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起。第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

戶型方正，並且大多為南北通透，採光通風好；各套戶型的優劣差距相對較小；在居住密度上，板樓一層的住戶不多，這樣的話居住起來就會比較安靜。

在房屋使用率上，板樓因為電梯井等公共面積較少，所以一般公攤面積會小一些；管理成本與塔樓相比會很低。

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板樓的缺點

1、建築密度低，房價高。板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但是相應的房價就會變高。

2、戶型格局不宜改造。磚混結構的板樓，承重牆更多，可改造度較差，這一點不如塔樓的可改造性強。

Ⅳ 板樓是什麼意思，板樓和塔樓的區別是什麼

板樓由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅，每個單元用專自己單獨的樓梯屬、電梯。板樓比較矮、比較長。塔樓以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內，塔樓比較高、比較方。 還有什麼不懂的可以找我私聊

Ⅵ 什麼是板樓，什麼是塔樓

板樓由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅，每個回單元用自己單獨的樓答梯、電梯。板樓比較矮、比較長。塔樓以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內，塔樓比較高、比較方。 還有什麼不懂的可以找我私聊

Ⅶ 買房中提到板樓和毛坯房是什麼意思

裝修有門道為來您解答：
板樓是自建築的一種主流形式，一般是南北通透的低層住宅，比如6層的板樓。
優點是：樓層少、一般一梯兩戶，戶型南北通透，戶戶朝陽叫板；但可能沒有電梯。
毛坯房，是針對於精裝修而言，又稱為「初裝修房」，就是住宅在交付的時候是清水房，室內四白落地，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。屋外全部外飾面按設計完工。
希望能夠幫到您。