住宅物業費

㈠ 小區物業費包括哪些

您好，物業費一般包含1.公共物業及配套設施的維護保養費用；2.聘用管理專人員的薪金，包括工資屬、津貼、福利、保險、服裝費用等；3.公用水電的支出；4.購買或租賃必需的機械及器材的支出；5.物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；6.垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；7.清潔公共地方及幕牆、牆面的費用；8.公共區域植花、種草及其養護費用；9.更新儲備金，即物業配套設施的更新費用；10.聘請律師、會計師等專業人士的費用;11.節日裝飾的費用;12.管理者酬金;13.經業主同意的其它費用。

㈡ 請問住宅小區的物業費是從什麼時候開始收取的

根據《物業管理條例》，物業管理指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，而這些活動的費用需要業主共同承擔，即交納物業管理費。
物業管理服務收費分公共性服務收費和特約服務收費，其中公共性服務收費標准需要申報審批，特約服務收費標准由物業管理公司與業主協商議定。
物業費收取一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業管理服務大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國大部分為包干制，即物業費由業主按面積交納，盈餘或者虧損均由物業享有或者承擔，物業公司也不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標准或減少服務項目。
在制定物業費標准時，住宅小區公共性服務收費標准由各地根據本地區綜合服務項目，勞動付出狀況，物價指數變化和住戶的經濟承受能力，以及住宅小區的檔次制定。

㈢ 普通住宅如何交納物業費

普通住宅交納物業費一般多是按年交費，交到小區的物業管理公司處。

㈣ 高層住宅一樓物業費問題

規定來4樓以下還是3樓以下，協商物業源電梯費2次供水費的減免，雙方不是對立面，可以友好協商的。不應承擔電梯運行費，不是硬性規定的，物業公司可以借口特殊情況特殊對待的。我聽過業主拒絕交物業費說我沒有坐電梯，最扯的物業回答是，你可以上電梯坐上坐下啊，我沒攔著你不坐。事實上物價局批得物業費裡面含著電梯費的，所以電梯房的物業費一般都是樓梯房的2倍，你可以友好與物業公司協商把電梯費減免或者去掉，但是沒理由拒交物業費。

㈤ 一般高層的物業費一年大約多少錢

物業費收取標准會上報物價部門審批，物價部門根據小區情況和物業公司提供的回服務標准進行核答定。不同的小區，不同的房屋面積收費都是不一樣的。

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。回

物業費收取標准：

一級收費標准：1.00元 /平方米·月(已包含稅答、費 )
二級收費標准：0.75元 /平方米·月(已包含稅、費 )
三級收費標准：0.45元 /平方米·月(已包含稅、費 )
四級收費標准：0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )

㈥ 公寓與住宅的物業費用收費區別

據相關規定表示，公寓的房屋性質為商業性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按回照商業水電的標准進行答收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標准進行收費，費用的數額比較少。除此之外，公寓的物業管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。

拓展資料：

《物業管理條例》是根據《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。詳情請參見《物業管理條例》。

（資料來源：網路：物業管理條例）

㈦ 高層住宅每層的物業費是一樣的嗎

高層住宅每層的物業費是一樣的。都是按住宅面積算的， 和哪一層是沒有關系的。內

物業費用主要包括：電容梯使用費、清潔垃圾費、出門進門的門卡費、還有停車費、以及物業的人工費。

1. 管理高層住宅的物業公司的資質要高,收費肯定要高。

2. 高層住宅的電梯的電費、月保養、年保養、年檢等費用。

3. 高層住宅還要有消防設施和管理,每層都有消防栓,有消防水池儲備。

4. 高層住宅必須 給自來水加壓,電費要攤入物業費或者水費。

5. 高層住宅有很多照明、疏散燈、排煙、監控等公共電費要攤入。

6. 高層住宅要有很多管理人員、保安、保潔、綠化、維修的人員要發工資。

㈧ 請問高層住宅一樓物業費應該怎麼收

物業的電梯、水泵、中央空調等設備運行電費及公共照明、公共用水等納入代收版代繳費用的，由物權業服務企業單獨列賬，合理、公開分攤，具體分攤辦法由業主委員會和物業服務企業協商確定；業主大會尚未成立的，物業服務企業應按實際發生的費用和約定方式向業主合理分攤。雙方不是對立面，覺得不應承擔電梯運行費，可以友好協商。

㈨ 普通住宅樓的物業費，一年大概是多少

物業費單價*產權抄面襲積*12個月=一年物業費
普通住宅分為高層還是低層，是否有電梯。按照不同地域的住宅區物業費指導標准預估：
有電梯的住宅一般為1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面積100平米就是1800元/年——2400元/年
沒有電梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面積100平米就是720元/年——1800元/年
以上僅作參考，具體物業費需向你的物業公司了解以及涉及到的其它公攤費用、裝修相關費用等。

㈩ 北京物業費收取標准.

北京物業費收取標准：

1 、保潔費3元/戶.月京價(房)字[1997]196號

2、生活垃圾清運費2.5元/戶.月京價(收)字[1999]253號

3、保安費5元/戶.月京價(房)字[1997]196號

合計126元/戶.年

4、綠化費0.055元/平米.月京價(房)字[1997]196號

5、化糞池清掏費0.025元/平米.月京價(房)字[1997]196號

6、普通住宅管理費0.292元/平米.月京價(房)字[1997]196號

7、普通住宅小修費0.152元/平米.月京價(房)字[1997]196號不含戶內部分

8、小區公共設施維修費0.083元/平米.月京價(房)字[1997]196號

9、電梯運行維護費1.347元/平米.月京價(房)字[1996]274號

10、高壓水泵運維費0.063元/平米.月京價(房)字[1996]274號

11、電梯代驗費0.023元/平米.月京發(改)字[2003]1992號

小計2.04元/平米.月

12、營業稅0.107元/平米.月京地稅營[1997]386號費用*5%

13、教育費附加0.003元/平米.月教育附加暫行規定86年4月28日發布(營業稅*3%)

14、城市建設維護事業費0.007元/平米.月城市建設維護事業費暫行規定國發(1986)19號(營業稅*10%)

合計2.157元/平米.月

拓展：

1、保潔費

根據京國土房管物〔2003〕127號的規定如下：

維護和保持服務范圍內的清潔衛生,包括：

(1)有健全的保潔制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和責任范圍;

(2)設定垃圾集納地點，並每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理;

(3)每日對保潔服務范圍內的區域進行一次清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物;

(4)對樓梯間、門廳，電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、牆壁等，進行一周一次清掃;

(5)按政府有關規定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠葯、消毒劑、除蟲劑;

(6)在雨、雪天氣應及時對區內主路、幹路積水、積雪進行清掃。

服務標准：

1.保證居民正常生活用水，有停水處置預案；

2.水箱蓋上鎖並定期清洗消毒，確保水質合格；

3.維修服務標准執行京房地修字[1998]第799號文件規定；

4.禁止無關人員進入高壓水泵機房，接近高位水箱；

5.發生突發公共衛生事件時，要加強對供水系統的消毒。

四、經濟適用住房小區住宅安全防範設施設備、住宅消防設施設備日常運行維護費政府指導價標准

安全防範設施設備日常運行維護費0.05元/建築平方米.月，不能上浮，下浮不限。

住宅區安全技術防範產品主要包括：門禁系統（可視、非可視及磁卡）、報警系統、電視監控系統、中央監控室和電子巡查系統等。

物業管理企業只提供門禁系統（可視、非可視及磁卡）安全技術防範產品運行維護服務的，按不高於0.02元/建築平方米?月標准收取費用。

來源：北京市物業服務收費管理辦法（試行）網路