住宅的缺點

❶ 低層住宅的優缺點

從多層到高層再到別墅，傳統的平層到後來的復式再到躍層，人們對居住的需求不再單單是「一個睡覺的地方」，而是開始追求更高品質的高端生活。今天設計年代就來給大家介紹下躍層住宅和錯層式住宅，它們各自都有什麼優缺點呢?
什麼是躍層住宅?
躍層住宅指套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。躍層戶型之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特點符合老百姓的居住品位。

躍層住宅優點：
1、面積計算：其建築面積或使用面積均是兩層的建築面積或使用面積之和，這點和復式有著明顯的區別;
2、較好的採光面提供優質的採光、通風效果;
3、戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求;
4、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小。
躍層住宅缺點：
1、戶內樓梯要佔去一定的面積;
2、二層一般不設有通口，發生火災時，不易疏散，存在安全隱患;
3、上下樓對於老人、兒童不方便;
4、高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。
什麼是錯層式住宅?
不知道什麼時候，錯層式住宅進入人們生活。從字面意思可以明了，所謂錯層住宅無非就是室內布局不在同一平面。平面式表示一戶人家的廳、卧、衛、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內的各個房間則處於不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層。標准層高2.8米左右。

錯層式住宅特點：
1、參照平面住宅面積計算;
2、通過不同層面布局，提升室內空間層次變化;
3、一層平視可看到二層，是壓縮了的復式;
4、錯層式兩個活三個樓面並非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。
錯層式住宅優點：
1、平面的面積計算，但是享受立體生活的生活空間;
2、動靜分區、私密性強。
錯層式住宅缺點：
1、木造住宅設計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆築的困難;
2、結構不利於抗震要求;
3、小戶型無法施展才華，僅適合於層數少面積大的高檔住宅。
本回答來自好好住用戶設計年代，更多裝修攻略，居家經驗，歡迎登陸好好住APP查看

❷ 公寓相比於住宅有什麼優缺點

商住公寓抄缺點如下：

1. 產權年限相比於住宅短一些，南京住宅產權是70年，公寓是40年。

2. 因公寓土地性質是商業性質，所以水電費商業，一般不同天然氣。

3. 公寓對首付比例要求相對高一些，目前南京公寓首付要求至少5成，另外貸款年限是10年

4. 公寓二手交易總稅費相比於住宅更高一些

5. 公寓一般不能落戶，不能劃片區讀書。

商住公寓優點如下：

1.公寓面積小，同地段公寓單價比住宅便宜，還款時間短，月供低

2 .公寓拆遷賠償金比70年住宅高。

3.公寓可自住，可注冊公司。

4.公寓周邊生活配套更高檔。

5.公寓拆遷時間短，換房時間優先。

6.公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。

7.公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。

8.公寓比住宅的租金要高。

9.公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。

10.物業管理會更加的規范和到位。

11.公寓面積小，總價低，適合投資，也適合過渡。

12 公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍。

❸ 住宅和公寓的區別優點缺點

公寓與住宅有什麼區別呢，購買普通住宅的優點和缺點是什麼，大家要了解這些內容，對於選購住宅還是公寓有一定的幫助作用，下面就來看看相關的一些關於選購公寓的小常識。

很多業主們都購買公寓型的住房，首先來說總體面積比較小，費用比較低，對於想要投資或者是年輕人們來說這樣的房子是不錯的選擇，那麼公寓與住宅有什麼區別呢，購買土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

四、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小租金。

五、但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。

購買普通住宅的優點和缺點？

一、購買普通住宅的優點通常而言，普通住宅的可選戶型面積多，一般以家庭為單位居住，2室3室是主力戶型，不僅適合多人居住，並且還不用擔心人員增添帶來的困擾。另外還有的就是水電費按民用標准收取，土地使用年限是70年。最重要的就是普通住宅的社區家庭居多，居住氛圍，生活氛圍濃厚。

二、購買普通住宅的缺點雖然普通住宅很好，但總體而言，普通住宅的戶型面積大的普通住宅總價高，對於90後小夫妻而言壓力較大。另外，因為毛坯普通住宅要花錢裝修，所以非常耗時耗力，而且裝修事物也非常繁瑣。

關於公寓與住宅有什麼區別是什麼，上面介紹了具體的內容，不知道大家了解了嗎，普通的住宅的產權是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家選擇的時候一定要考慮這個問題。購買普通住宅的優點和缺點是什麼，比如說優點在於七十年產權是比較標準的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根據自己的需求來選擇。

❹ 高層住宅和多層住宅有什麼優缺點

一般來說多層住宅的容積率較低，環境較好，建築形式多為條狀，所以基本上專是戶戶朝南屬，建造成本低，一般售價不高，且得房率較高。 高層住宅一般地段較好，由於地段好，地價較高，為降低樓板地價只能提高建築容積率，往高空發展。高層基礎較復雜，結構要求高，十分堅固，但成本也高。高層配有電梯，人們進出較為便利。高層建築的中上樓層，視野開闊，通風採光極佳。但下部樓層較為壓抑，採光較差。高層一般為一層多戶的點狀形式，有部分戶室朝西、北向。由於增加了電梯、電梯廳和設備層等公用面積，所以高層較多層來說得房率較低，但建造質量遠遠好於多層建築，抗震系數也高。 由於公用面積的增加，電梯等設備的使用，使高層的物業管理費也高於多層。

❺ 高層住宅買一層的優缺點

一、優點：

1、進出方便

住在一樓進出是非常方便的，基本上廢不了多少力氣就能夠回到家中。每天都免去了爬樓梯的痛苦以及電梯隨時出現故障帶來的煩惱。尤其是家裡有老年人時，這種方便不言而喻。另外如果遇到有火災等意外事件，可以更快地向外逃跑。

2、潮濕

在雨季的時候一樓是很容易潮濕的，房屋內的地板、牆壁都會出水珠，被子也感覺濕答答的，衣服洗了都不容易干。值得一提的是，家裡有風濕病患者的朋友，千萬別選擇一樓，否則很可能會經常腿疼、膝蓋疼。

3、噪音

住在一樓的人經常能夠聽見單元門的開關門聲、從單元門進到電梯的腳步聲、行人聊天、小孩打鬧的聲音、車輛行駛的聲音等等。尤其是晚上，半夜了還有咚咚的腳步聲。如果清晨有人下樓，那麼想睡個懶覺都困難。

4、隱私

住在一樓的私密性很低，因為來來往往的人只要經過你家門口都能朝屋裡看一眼，人在屋內居住會感到不適、不安，只能拉上窗簾或者在玻璃上貼上單面透的貼紙，以避免被偷窺。

5、蚊蟲多

住在一樓還有一個很不好的問題，那就是蚊蟲比較多，盡享小區綠化的同時也招來了蒼蠅和蚊子、爬蟲、螞蟻。家裡雖然有紗窗，但偶爾開關門，蚊子、蒼蠅也會跟著飛進來。

❻ 高層住宅的南北不通透的缺點

缺點是不通風，房內採光差、空氣質量差。

❼ 高層住宅的頂層，有什麼優點和缺點

其實買房子的話，樓層高低的狀態是差很多的，有的人喜歡高樓，也有的人喜歡低樓層，很多時候頂樓都是被剩下的，但頂樓又是很多人喜歡的樓層，那麼，房子頂層好不好呢?頂樓的房子有什麼好處呢?現在小編就來給大家介紹一下房子頂層好不好以及頂樓的房子的好處和壞處，希望小編的介紹可以幫助大家的購房提供參考依據。

房子頂層好不好

1.現在很多人認為頂層冬天冷夏天熱，其實在現在建築行業，這些弊端已經在使用材料和建築設計就給規避了，所以頂層不會漏水不會冬冷夏熱，當然啦這只限於新房，那種老小區頂層還是有些問題的

2.有利有弊吧，利是，弊端也很多，頂樓夏天比較熱，而且如果質量不好，會有漏雨的危險性，還有就是冬天比較冷，但是如果有閣樓，那頂樓還是可以買的!

頂層的房子有什麼好處?

1、頂樓安靜：永遠不會有你想不到奇葩樓上鄰居在你家樓上吵的你家雞犬不寧。因為現澆樓板都不是很厚，所以隔音不一定見得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都會有30-40分貝的聲音甚至更高，在晚上安靜的情況下都是心煩的。如果有跳繩或打球的話分貝會更高。沒有樓上撲通撲通的腳步聲。夜裡不用受聽到樓上沖廁所的聲音之苦。

2、頂樓採光好視野開闊：頂樓無遮擋，從早上到傍晚都是有陽光照射，曬衣服，冬天坐在陽台上曬曬太陽都是很舒服的。

3、頂樓干凈：頂樓之上沒有人家亂扔垃圾粉塵，所以干凈無比，以前住3樓，經常碰到樓上有頭發絲、粉塵等掉下來，主要還是一個樓上住戶的素質問題，比如撣被子有些住戶直接在陽台窗外把灰層臟東西直接撣到樓下，這樣的話樓下都受到了污染。還有些樓上住戶把地上的頭發絲和其他屑屑直接隨手就給扔窗外了，也是給下面住戶帶來污染。

4、晚上涼快：頂樓的風是最大的。夏天把窗戶開了東南風很大，不用開空調都很涼快。白天的話熱點，但是就算不是頂樓白天也是要開空調的，難道一樓就不用開空調啊?

5、鞋子架可以放門外：因為沒有人路過頂樓的樓道，所以鞋架可以放門外。

6、還有空氣能太陽能隨便裝，因為外機可以隨便放頂樓，不用考慮沒地方放外機。

7、沒有樓上曬衣服滴水問題。

以上，小編給大家介紹了房子頂層好不好，簡要說明了頂樓房子的一些大家不喜歡買的原因，但是這些原因又不是所有樓層都會出現，一般質量好的工程是沒有的。而且頂樓還有送閣樓，可以說是很NICE了。頂樓還有很多是好處，如果是住在風景美的地方，頂樓會有不一樣的視角哦，小編還是建議想要頂樓還是值得購買的。

❽ 高層住宅缺點

高層2層算是比較低的樓層，採光沒有高一點的樓層好，但是一樣要掏電梯費，版掏的有一點不值。一權般高層的樓梯通外面的出口都設在2層，來來往往的人群會造成住宅環境不安靜，噪音會大點，並且安全性能會低一點。如果綠化帶有樹，有可能被遮擋住陽光，引入蚊蟲。

❾ 可持續住宅的優缺點

結構堅固。使用正確材料的材料並且框架緊密組裝是一個重要前提。進一步框架結構的木製房屋是很容易的改革，比如一點點裝修，因為有變化，如果連結構牢固，你可以在腳步去住不是重建。

❿ 地下住宅建築有何優缺點

優點：
1，增大土地利用效率，減少對耕地的佔用。
2，能和地鐵等地下交通無縫連接。回
3，冬暖夏涼，減少答空調使用消耗。
4，安靜，沒有地上交通噪音。
5，安全，戰時能夠提供防空庇護場所。
缺點：
1，通風需要專業通風設備。
2，一般不能採集自然光，需要燈光照明。
3，結構上來說，防水是關鍵，地下建築越深則地下水壓越大，防水做不好或者防水層破裂則會漏水，就需要專業的自動排水設備。漏水也會影響基礎混凝土，導致鋼筋銹蝕，結構危險。