農村住宅改造

⑴ 關於農村房屋改造問題，高分求助。

由於你們的戶口早就已經遷出了本村，所以你們原來宅基地的集體土地使用權村裡就可以依法按程序收回，那麼在農村舊房改造中也就不可能再給你們補助，但宅基地上的房屋等設施，鎮或村裡要給你們補償。具體的規定要看各地政府是如何規定的，國家沒有統一的規定，建議你到當地國土資源部門去咨詢一下。
至於第二個問題，農村舊房改造，按照相關政策規定，應當遵循「做大中心村、改造基層村、撤並自然村、培育中心鎮、建設新農村」的總體思路，並要堅持以下基本原則：1、政策鼓勵，農民自願。以引導農民合理用地、依法建房為導向，鼓勵原拆原建、使用空閑地建房、異地跨區域建房和農民公寓式建房。同時，農民是建房主體，必須尊重農民意願，保證農民在危舊房改造中受惠得益。2、統籌兼顧，因地制宜。兼顧小規模自然村整體搬遷、地質災害隱患區搬遷、移民安置點建設和農村區劃調整，並同農民公寓建設、村莊示範整治及康莊工程、農村安全飲用水工程等基礎設施建設相結合，採取原拆原建、異地轉移和修繕加固等多種方式，努力實現農村危舊房改造目標。3、有序推進，集約節約。實行分類指導、分批推進，條件成熟的、群眾要求強烈的先行啟動。完善宅基地管理機制和退出機制、流轉機制，促使農村危舊房改造和推廣應用節能節本型的農村建房模式、新型農村住宅相結合，和宅基地復墾有機結合，提高土地集約節約利用水平。至於補貼的標准，那要看各地的具體實際、當地平均生活水平以及財政所能負擔的力度等等，一般是由當地建設、規劃、國土等部門共同確定，並由政府發布實施。

⑵ 農村宅基地審批條件

在農村，想建房就要申請宅基地，那麼，符合哪些條件可以申請宅基地呢？根據相關法律法規規定，符合以下情況就可以申請宅基地。

1.因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。

需說明的是，如果農戶只有一個子女的，子女需與父母共用一處宅基地，不能分戶申請宅基地；如果農戶有兩個以上子女，但只有一個兒子的，父母跟兒子共用一處宅基地，兒子不得另行分戶申請宅基地；如果農戶有兩個以上兒子，其中一個兒子需與父母共用一處宅基地，其他兒子成年後可以單獨申請分戶申請宅基地。也就是說，農戶身邊需留一子女，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的，可以申請宅基地。

2.屬於集體經濟組織成員，沒有宅基地的。

眾所周知，宅基地屬於農民集體所有，由集體經濟組織免費分配給集體經濟組織成員使用。如果集體經濟組織成員沒有宅基地，那可向集體申請。

3.因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

根據《土地管理法》第六十六條的相關規定，為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權，對土地使用權人應當給予適當補償。

如果某農戶的宅基地及住房因以上原因被收回，那集體經濟組織肯定要給予補償的，常見的補償方式就是另批一塊宅基地給農戶使用，當然原宅基地上的房子也應該按重置價給予補償。

除了以上3種情況下可以申請宅基地，還有一些特殊情況也是可以申請宅基地的。像河南就規定，集體經濟組織招聘的技術人員要求在當地落戶的也可以申請宅基地。

⑶ 買了一套舊住宅 現在農村改造社區拆遷以後，房子所有權還得屬於我還是屬於我買房以前的房主多謝 急

如果你買的是集體所有的宅基地上建的房屋，買房的時候你又不屬於當時那個村集體的成員回，那這個房屋的買答賣是無效的，房子還是屬於以前的房主。至於拆遷補償怎麼分配，要看以前你們是怎麼約定的。沒有約定的話，只能現在協商了。
這個其實主要看你們當地的拆遷政策是什麼樣的，拆遷補償給誰，誰就有主動權。至於法理上應該是怎麼樣的，實際上並沒有太大的意義。如果拆遷公司說，拆遷協議可以用你自己的名義簽，到時候不管安置房，補償的錢都會發給你，想不想給對方，想給多少都看你。如果拆遷公司一定要有那個村集體戶口的人才能簽，或者一定要當初建房手續上登名字的人去簽，那你就被動了。

⑷ 農民住宅出新改造有什麼標准和要求

農村居住在危房中的分散供養五保戶、低保戶和其他貧困農戶，補貼標準是：分散供養五保戶和低保戶新建房屋每戶補助15000元，其他貧困農戶新房屋每戶補助10000至15000元，維修住房補助標准根據房屋破損程序實施分檔補助，最高不超過1500元。 看看下面這個文件對你有用沒有？建議你直接到當地政府咨詢，看有什麼具體要求，是否有名額等。關於2009年擴大農村危房改造試點的指導意見
建村[2009]84號
各有關省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳（建委）、發展改革委、財政廳（局），新疆生產建設兵團建設局、發展改革委、財務局：
為貫徹落實黨中央、國務院關於加快農村危房改造和擴大試點的要求，做實做好擴大農村危房改造試點工作，提出以下指導意見。
一、明確指導思想、目標任務與基本原則
（一）指導思想。深入貫徹落實科學發展觀，按照中央保民生、保增長、保穩定的總體要求，以解決農村困難群眾的基本居住安全問題為目標，開展農村危房改造試點，改善農村困難群眾生活條件，推動農村基本住房安全保障制度建設。
（二）目標任務。2009年擴大農村危房改造試點的任務是完成陸地邊境縣、西部地區民族自治地方的縣、國家扶貧開發工作重點縣、貴州省全部縣和新疆生產建設兵團邊境一線團場約80萬農村貧困戶的危房改造。其中，東北、西北和華北等三北地區試點范圍內1.5萬農戶，結合農村危房改造開展建築節能示範。在今年擴大試點的基礎上，總結經驗，完善制度，制定中長期規劃，逐步解決農村貧困戶的危房問題。
（三）基本原則。開展農村危房改造，要因地制宜，量力而行，從當地經濟社會發展水平出發，科學合理編制農村危房改造規劃和年度計劃；要突出重點，厲行節約，幫助貧困危房戶改造建設最基本的安全、經濟、適用、節能、節地、衛生的農房，防止大拆大建和形象工程；要堅持農民自主、自願，政府引導、扶持，落實地方責任，中央適當補助；要整合資源，規劃先行，加強相關惠農支農政策銜接；要規范程序，嚴格管理，堅持公開、公平、公正。
二、加強規劃編制與資金籌集
（四）編制規劃。各地要按照《農村危險房屋鑒定技術導則（試行）》，組織專業人員開展農村危房調查。省級住房城鄉建設、發展改革、財政等部門要按照本指導意見和有關文件要求，組織編制農村危房改造規劃和實施方案，將改造任務細化分解落實到市、縣、鄉，並報住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部備案。
（五）資金籌集。農村危房改造資金以農民自籌為主，中央和地方政府補助為輔，並通過銀行信貸和社會捐贈等多渠道籌集。地方各級財政要將農村危房改造資金納入年度預算計劃，調整支出結構，增加擴大農村危房改造試點所需資金。各試點縣要整合資源、統籌規劃，將抗震安居、游牧民定居、自然災害倒損農房恢復重建、貧困殘疾人危房改造、扶貧安居等與農村危房改造有機銜接，提高政策效應和資金使用效益。要鼓勵和引導社會力量為農村危房改造提供捐贈和資助。要通過制定貼息、擔保等政策措施，促進金融機構為農戶提供危房改造貸款。2009年中央將安排40億元補助資金，並根據試點地區農村農戶數、農村危房數、地區財力差別等因素進行分配，由財政部會同國家發展改革委、住房城鄉建設部聯合下達。
三、合理確定補助標准和補助對象
（六）補助標准。各地要從當地農村經濟社會發展水平和財力狀況的實際出發，參考農村危房改造方式、成本需求和補助對象自籌資金能力，合理確定補助標准。中央補助標准為每戶平均5000元，在此基礎上，對東北、西北和華北等三北地區試點范圍內農村危房改造建築節能示範戶每戶再增加2000元補助。各地可在確保完成改造任務的前提下，結合翻建新建、修繕加固等不同情況自行 ... 展開全部>

⑸ 我農村現在的房子有70平方拿去做舊房改造能批多少

農村現有的房子70平方米，要做舊房改造擴大，如果在廣東省農村是規定不能超過回120平方米。
農村房子報建各個地方標准答不同，在廣東省農村每宅不超過120平方米，有的省份可以報建200到300平方米，詳情請到當地國土所查詢。

⑹ 農村舊房重建需要什麼手續

農村改建房子，申請人要帶著本人身份證或戶口本、老房子產權證到村委會回（居委會)填寫建房審答批表，村委會（居委會)審批同意後，批准後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，發給建房（翻建）許可證，有了建房許可證後，就可以建房。但有以下幾點需要注意：
1、改建的房屋必須具有《集體建設用地使用證》，如果該宅基地在城鎮規劃范圍內，還需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
2、改建舊房要帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去本地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記，是危房改造的同時申請D級危房鑒定(原有危房主留好資料照片備審查)，批准後才能進行房屋重建。
3、審批通過後到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建好後，帶著這以上手續去當地房管所辦理房屋所有權證。
4、現在很多地方每年都有農村危房改造工程，可以先咨詢住建部門問一下當年的計劃。如果有，那抓緊上報相關資料，危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，有關部門能給一部分補助。

⑺ 農村平房住宅改造二層有空東不空西的講究嗎

農村平房住宅改造二層沒有空東不空西的講究。

具體的農村房屋改建講究如下：

1、平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤，而且居住的人還易患各種疾病，對身體健康不利。

2、房屋前忌有樹

房屋正對大門前方不可有大樹，風水學上說，大門在大門前會阻擾陽氣入屋，也會讓屋內陰氣出不來，這樣會讓家居運勢下降，還會影響到家人健康。

3、房屋前忌有枯樹

房屋前忌有枯樹，不管是直立的還是倒在地上，在風水學上對家人不利，還會導致家庭越來越貧賤。

⑻ 宅基地上未經批准民宅改建住建局該不該實施行

舊房改造要注意些——（工前）
隨著商品房推行家面臨著更房源選擇二手房裝修問題隨越越重視起
承認本高、改造難度施工裝修公司都願意做些業主裝修都留遺憾房都盡意原數房結構都已經適合現代習慣比牆面基層使用砂土牆、面及頂面平整度及差（驗收標准相現低）、衛間沒按馬桶設計水管路、電線使用遠我現標2.5平銅線等等都舊房改造經遇問題
管自房自用所管我找誰裝修需要自用觀察解決
總結我進場第要觀察家衛間：已合理（般講高水平水電施工做布局重置化）；其較房應該打面板（定要閥門斷掉喲）觀察所插座使用目前實行標線路；第三房屋本身布局否合理要何改（些房沒物業監管經現改影響樓體安全情況）
些細節都觀察找施工向施工解能做能做（說能全新行業少真超極能忽悠）答應問清實現再找專業士核實；工序問題舊房要拆改般比較比廚房衛間牆面等等些都能水電施工前都做完；另外水電施工標准性期安裝美觀性要砸牆找瓦工牆面找平水電施工候才基準（施工願意接原畢竟瓦工願意干抹牆價格低）
落實些自想要潔具、廚具、煙機、灶具熱水器些關水電路東東（些都能訂水電施工候才尺寸做恰倒處）工吉呵呵
各村黨支部、村委、楊林農場： 進步改善我鎮農村居環境合理利用保護農村土資源實現農村村容整潔加快新農村建設步伐根據《華民共土管理》、《華民共城鄉規劃》、《福建省農村村民住宅建設用管理辦》、土資源部《關於加強農村宅基管理意見》、建設部《關於村莊整治工作指導意見》等律規規定按建委〔2008〕50號文件精神現我鎮展農村舊宅整治推進新農村建設提工作意見： 、工作內容工作重點 農村舊宅整治目解決農村建新房留舊房、見新房見新村、破舊房屋閑置占影響村容村貌等問題 （）工作內容 1、拆舊建新 拆舊建新指土利用總體規劃村鎮規劃指導拆除規劃區內房、舊房、危房宅基用於農村村民建設新房公共基礎設施建設應拆除房屋包括：礙新村規劃實施影響村容整潔；符合戶宅規定且超戶均標准；農戶審批建房批文明確規定應拆除未拆除；非搭建建築物或構築物；符合新村建設規劃自願要求建設新房農民現舊房 2、退宅耕 退宅耕指農村宅基進行綜合整治拆除舊宅通整理復墾耕具體包括：已搬入新村規劃區內居住原舊房規劃區內且適宜墾復耕；非佔用耕建房；破舊閑置居住且適宜墾復耕 3、修繕改造 修繕改造指房屋結構完修復利用舊宅通整修完善達村容整潔目標具體包括：農村型祖房結構良通修繕作公共場所；通文化部門鑒定具定文物保護價值古民居；結構較居住房屋比較破舊沒能力拆舊建新；已經規劃建設農村新村點進步完善配套設施新村住戶自願要求進行平改坡 （二）工作重點 1、拆除列入退宅耕規劃區內舊宅； 2、拆除新農村建設示範推進村影響村容村貌舊宅； 3、拆除或改造已建新村插花新房舊宅； 4、拆除村莊閑置舊宅 二、政策措施 （）嚴格執行戶宅制度 1、住宅用限額根據《福建省實施〈華民共土管理〉辦》《福建省農村村民住宅建設用管理辦》規定農村村民戶能擁處住宅基村民每戶住宅用面積限額80－120平米三口超80平米6口超120平米口較少區適放寬用限額20平米；利用荒坡、村內空閑建房或者原舊住宅進行翻建適增加面積增加面積每戶超30平米；農村計戶應按計政策規定給予優惠規劃建房用與實際佔用院落比例超1：0.8 2、舊宅翻建或新建報批程序凡舊宅翻建或新建都必須按定程序報各級民政府審批取鄉村規劃許證工建設 3、退宅土利用補償辦執行戶宅制度村委或村集體經濟組織依收農村村民原住宅用已建房戶舊宅基退給村集體應給予適補償符合新村規劃建設舊宅基舊宅所需要建設新房且符合戶宅政策規定優先安排宅基建新房舊宅拆除自行負責再補償；舊宅拆除土面積與建房用面積相差較實行按面積差距計算補償費足須繳納補償費余給予適補償；符合退宅耕條件應積極爭取省土廳農村集體建設用減少城市建設用增加掛鉤項目爭取土部門安排資金實施退宅耕墾水田或旱 （二）加強規劃編制管理 1、抓緊編制村莊建設規劃要新輪土利用總體規劃修編安排新村規劃用抓緊編制村莊建設規劃並做與土利用總體規劃銜接規劃批准實施農民律新村規劃點建房嚴格控制單家獨戶建房鼓勵建設聯排住宅層公寓邊遠山區自村進行新村規劃確產需要進行單家獨戶建房保證安全前提關部門要嚴格審批單戶宅基新村規劃點均居民用面積實行雙控制確保新村居民點用面積比居民點用面積明顯減少 2、展農村宅基確權發證工作依全面清晰界定農村宅基土產權關系完農村宅基確權劃界與登記發證實現農村宅基土登記全覆蓋土登記資料數字化管理建立完善土產權管理信息系統 3、引導農民向村鎮建設規劃區集經批准新村建設規劃區建設用由村委統組織進行土調劑嚴格執行戶宅折舊建新規定退原宅基前提積極幫助農民落實新建宅基願意退宅基進入新村建設規劃區建造住宅本村農民按規定其報批宅基 4、加快新村建設規劃區基礎配套設施建設重點建設農村村莊道路、排水、環衛等項目要提高新村建設規劃區基礎設施建設標准努力改善村民產條件居住環境允許規劃區內依確定定比例集體建設用用於流轉流轉收益主要用於新農村建設村內公共基礎設施建設新村規劃用明確定比例規劃新村社區服務建房用依辦理用手續由村委或村集體經濟組織統經營 （三）加快推進農村城鎮化進程 1、鼓勵農村村民進城落戶已城鎮購置商品房定居或願意進入城鎮規劃區定居並自願退宅耕且再申請新宅基農民按其退合宅基面積確定定標准給予補償其宅基耕歸村集體經濟組織所符合土利用總體規劃土發整理專項規劃前提允許村民原宅基房屋與其村民自願協商償調劑給條件申請宅基建房本村農民再享受述補償政策農民放棄宅基影響其農村集體土承包權益影響其作農民身份享原政策待遇 2、積極推進農村造福工程農村邊遠山村、質災害點或其產環境較差農村居民點要積極員村民實施造福工程實行整體搬遷各村應積極創造條件協調解決造福工程新村建設用採取土讓、集體土置換等辦集鎮規劃區或其村安排造福工程建設點已經完造福工程整體搬遷農村居民點各村應統遷舊宅進行清理全面拆除遷再使用閑置房 （四）加農村宅基整治投入 1、積極爭取級政府部門專項扶持資金要積極做向級部門爭取退宅耕項目申報爭取我鎮退宅耕項目列入省、市計劃盤保證宅基復墾整治資金足額位根據宅基復墾整治投入本制訂具體補助案項目啟資金籌措 2、切實增加各級財政資金投入要統籌利用耕墾費、土償使用收入、新增建設用土償使用費等資金 3、積極引導農村村民其資金投入新農村建設農民主體農村舊宅整治工作要充發揮農民主體作用調農民積極性引導農民主參與退宅耕、拆舊建新、舊房改造、環境整治等行鼓勵支持社資金積極參與農村舊宅整治工作允許社資金投入農村進行退宅耕承包發；允許社資金旅遊發價值農村舊宅進行改造修繕發農村農家樂、農村古民宅旅遊產業；爭取金融機構積極支持農村村民拆舊建新舊房改造採取聯戶擔保式幫助農民解決資金困難 （五）健全完善激勵獎懲機制 1、獎勵規定 （1）完村莊建設規劃行政村經評審合格縣級新農村建設經費補助其規劃費90% （2）舊房退宅耕列入省級農村集體建設用減少與城鎮建設用增加掛鉤盤完耕墾復並經縣土部門驗收發水田給予獎勵4000元/畝；發旱獎勵3000元/畝拆除退宅耕規劃區內住宅經縣新農村辦、城建局、財政局、土資源局派驗收按拆除舊宅建築面積縣財政每平米補助50元申請拆舊補償由原舊房所期承包經營；要求拆舊補償墾復耕由村集體收外發包原舊房所同等條件優先承包權（外公招標除外） （3）經鎮、村同意現舊房進行修繕改造改造使用權轉交村集體用作公益事業（與村委簽訂協議）給予定資金獎勵 （4）拆除新農村建設示範推進村閑置空房或插花舊宅按建築面積每平米縣級補助10元 （5）村民按照規定要求現住房進行修繕改造拆除閑置附屬用房、違章搭蓋達整潔衛環境美化標准每戶給予定資金獎勵 （6）已經建農村新村規劃區列入新農村示範推進村統進行平改坡改造每戶按實際投入資金量給予獎勵30% 2、處罰規定 （1）執行戶宅規定行政村停止審批該村村民建房用已建新房需退宅執行退宅由鎮、村依強制拆除縣土、規劃及相關司部門給予支持配合 （2）農村村民列情形翻建、擴建原住宅：已取新住宅建設用；二原住宅符合土利用總體規劃村莊、集鎮規劃；三原住宅屬文物保護單位或者省級歷史文化名村（鎮）保護規劃確定保留風貌建築 （3）擅自翻建或新建宅基按《土管理》、《城鄉規劃》、《福建省農村村民住宅建設管理辦》我縣城鄉總體規劃及新農村建設關要求給予處罰 三、組織實施 （）加強領導明確職責農村宅基整治工作由鎮新農村建設工作領導組統籌領導立專項工作指導組抽調相關部門工作員各村展農村舊宅整治工作進行培訓指導、督促檢查 （二）加強宣傳營造氛圍各村要進步增強本、科發展意識充認識推進農村宅基整治重要意義思想認識統加快城鄉體化農村新社區建設要通宣傳政策、宣傳規劃、宣傳典型幫助農民轉變居住觀念充調其參與農村舊宅整治積極性 （三）調查摸底試點先行各村要本轄區現農村住房進行全面調查摸底基礎按照試點先行、逐步推原則我鎮高圳、渠村、楊林、艾陽試點村積極探索實施農村宅基整治效辦途徑及發現解決存問題困難

⑼ 農村宅基地舊村改造拆遷補償國家有什麼規定

按照各個地區《集體來土地房屋拆遷源管理辦法》的規定補償，各個地區標准不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，並與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。

⑽ 農村住宅改造可以用黃土砂漿砌築嗎依據是什麼

這種做法是上世紀五六十年代的施工工藝，早已經不用了。沒有依據可查！