前海住宅地

⑴ 前海時代是桂灣片區有哪些住宅項目

前海時代位於前海深港合作服務區核心區桂灣片區東南角，項目總佔地內面積33.6萬平米，總建築面積容約110萬平米，總容積率僅2.4。將建成集住宅/辦公/商業/酒店為一體的前海中央生態綜合體旗艦。前海時代東至平南鐵路深圳西站，南鄰規劃濱海大道，西臨規劃夢海大道，北至桃園路規劃延伸段，占據整個第五單元。項目一期包括8、9、10 三個地塊。其中，8號地定位為企業匯館，以別墅辦公形態引領商務形象和形式的創新；9號地定位CEO公館，旨在打造前海核心區的世界級居住圈層；10號地定位為國際都薈住宅，將營造高端居住中心。
建築類別
高層、小高層、塔樓

⑵ 前海買房需要什麼條件

買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身專份證明;
2、外地戶口，以屬家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。

⑶ 深圳前海填海的區域有哪些啊從哪條界限開始是屬於前海填海部分

前海片區的規劃為深港兩地高度關注。市規劃和國土資源委員會昨日召開新聞通氣會，通報前海深港現代服務業合作區（所在范圍及通常所稱的「前海」片區，以下簡稱前海合作區）的規劃進展。市規劃國土委副主任許重光介紹，前海合作區域規劃思路已初步確定，預計將在明年上半年完成規劃成果。根據規劃設想，前海定位為未來整個珠三角的現代服務業中心。 前海將發展產業鏈最高端的六大產業 前海合作區位於正在報批的《深圳城市總體規劃（2008—2020）》中所確定的深圳城市「雙中心」之一的「前海中心」的核心區域，總佔地面積約15平方公里。規劃設想提出，前海合作區的功能定位為：深港合作先導區、體制機制創新區、現代服務業集聚區、結構調整引領區。 重點發展創新金融、現代物流、總部經濟、科技及專業服務、通訊及媒體服務、商業服務六大領域。 前海灣保稅港區作為前海地區的先期啟動區，重點發展現代物流和供應鏈管理服務業，積極吸引金融、保險、航運、貿易、信息等相關服務業入區。另外一個先期啟動區前海商務中心區將重點發展創新金融、會計法律服務、金融信息、科技服務、通訊及媒體服務等現代服務業。許重光介紹說：「從功能定位和產業發展方向上看，前海未來將發展位於產業鏈最高端的一系列產業。其服務范圍將是包括香港在內的整個珠三角。」 至於深圳城市總體規劃所確定的「福田中心」和「前海中心」的分工，許重光說：「福田中心」是整個深圳市的中心；而『前海中心』的著眼點將是服務整個珠三角。」此番表述可視為對先前關於羅湖金融中心、福田市中心與前海中心功能定位是否沖突一事爭論的一個回應。 現有部分產業和功能將逐步從前海淡出 既然定位為區域（整個珠三角）的現代服務業中心，前海片區現有的一些產業與這種功能定位自然有一定程度的沖突。有規劃專家透露，從長遠發展看，隨著前海片區的逐步發展，現有與前海定位有沖突、處於產業鏈低端的一些產業和項目很可能會逐步退出。 許重光也透露：「目前有關部門正在考慮現有的諸如電廠、垃圾場等項目的出路問題。」至於「前海中心」未來是否會像現在的市中心區一樣發展部分住宅項目，許重光表示：「規劃上目前沒有在前海安排住宅的考慮。這里的定位很清楚，主要是發展以深港合作為基礎的現代服務業，發展最高端的產業是該區域最主要的考慮。至於居住、生活等配套將主要由前海周邊的一些區域進行解決，而且從現狀發展看，寶安新中心區、南山等區域生活等配套設施及氛圍已經相當成熟。」 深港合作將是前海發展最大亮點 許重光說：「深港合作將是前海規劃建設及未來產業發展的最大亮點。從名稱上看，該區域直接被命名為『深港現代服務業合作區』，而沒有被命名為『合作示範區』之類的名稱。從這一點就可以看出，深港合作是該區域發展最為鮮明的主題。」 許重光表示：「既然是深港兩地之間的直接合作，自然會引發一系列在體制上的創新。因此，「前海合作區」在功能定位上就提出了要建體制創新區。這些創新在規劃、產業、項目安排，甚至在管理等各個層面上都有可能出現。至於具體會有哪些創新，雙方正在研究和探討之中。」 許重光舉例說：「以市中心區的規劃為例，該區域的規劃建設完全是深圳一方獨立進行和完成的。而『前海合作區』的規劃、產業和項目安排都將由深港雙方合作完成。」 各類戰略性交通資源雲集前海規劃專家介紹說，目前，世界公認的紐約、倫敦、東京三大「全球城市」都依託灣區凸顯為世界級都會區。從國際經驗和當前的發展看，珠江口灣區具備一定的資源和條件。 規劃專家介紹說，翻開地圖就可以看到，前海地區位於整個珠三角灣區的核心位置。從規劃上講，前海還位於對於整個珠三角發展具有至關重要作用的『香港——深圳——廣州』這一『脊樑』的核心位置上。因此，從戰略上講，前海這一區域是深圳未來發展最具戰略意義的空間所在。在早些時候，有規劃師甚至提出，前海未來將是整個珠三角的「曼哈頓」。 此外，從交通網路上看，「海、陸、空、鐵」各種戰略性交通資源雲集「前海」。這里臨近香港國際機場和深圳機場兩大空港；未來，廈深鐵路和機荷高速將在前海附近跨越珠江口延伸至珠江東岸；廣深沿江高速公路、南坪快速路、濱海大道等高快速公路穿過該區域；穗莞深城際線、深港機場連接線、深圳地鐵1號線、5號線、前海樞紐站等鐵路、地鐵交通設施將這里與整個珠三角緊密地聯系在一起。

⑷ 前海注冊地址託管年限滿以後怎麼辦

您好抄，我是前海百豐的顧問 米小姐。襲前海還在開發，寫字樓都在修建中。近幾年注冊的前海公司地址都是統一掛靠到工商局的商務秘書地址，一般注冊年限都是20年，前海最多5年就能修建好，屆時會需要企業搬入前海地區營業。所以您考慮的應該是5年後前海修建完善，要搬到前海哪個寫字樓辦公，託管地址到那時就不能再用了，也不存在續簽的可能。

⑸ 如何辦理前海住所託管協議續簽

成立時間滿1年的前海公司請注意，目前入駐前海的企業，基本都託管在政府免費提供的秘書地址名下，本應每年進行地址續簽；但據統計，大部分企業都未按規定續簽；為規范管理，前海管理局將對入駐企業進行整頓，地址到期不續簽的企業將可能被列入異常經營名錄!

那麼接下來，解讀下續簽地址的流程。

但是很多人自己並沒有租賃辦公室這些，怎麼獲得這個房屋租賃憑證呢。別著急小螞蟻張小姐幫到你，根據面積場地不同費用在4000-6000不等

⑹ 在前海的地址，快要到期了，怎麼續簽呢

前海地址續約，分三步操作：
一、先在前海商秘系統裡面認領回來；
二、在網上遞交續約資料（5工作日內會審核）；
三、去工商局現場交單，帶上資料；
希望對您有幫助

⑺ 投資深圳前海寫字樓好還是住宅好

星海名城七期振業國際
海岸卡夫諾
田廈國際中心
現在前海甲級寫字樓還不是很多

⑻ 風水前海後山購房好么

你好，從風水學上來講，不能單從是否靠山向海來定奪是否是好的風水屋，需要結合巒頭和理氣來綜合考慮，方可論是否是好風水，你需要多提供一些房子的信息，才能定奪。望採納

⑼ 深圳市前海管理局在哪裡

深圳市南山區前海管理局地址是在深圳市南山區東濱路與月亮大道交匯處南側前海深港合作區綜合辦公樓，路口就可以看到前海的標識，可以做地鐵到鯉魚門站，然後A口出，有直達公交到前海管理局。

⑽ 深圳南山蛇口的別墅豪宅

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別墅（Villa）：「口」
雙拼（ Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅高檔價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

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