類住宅

⑴ 類住宅和普通商辦的區別

1. 類住宅是完全按照住宅的標准來打造的，所以戶型設計不同

2. 類住宅是水電氣三通的，大部分商辦都不通氣

3. 類住宅的物業費、綠化率、公攤等等全部都是按照住宅的標准來進行建造的

⑵ 類住宅公寓是什麼意思

類住宅公寓它本質上也是公寓，不限購，不限套數，但是它和普通公專寓是有區別的。

普通公寓不通屬氣，建築風格傾向於酒店形式，比較適用於上班的人群，沒有做飯的特別需求。

類住宅公寓通氣，建築風格傾向於住宅形式，居住感更強，適用於無資質，但是對氣要求比較高，以及對居住品質也要求比較高的人群。

⑶ 成都西環里類住宅如何

成都西環里類住宅應該是很很好的呀

⑷ 一類住宅和二類住宅有什麼區別

區別：來

1、國標不同

一類住宅源：國標為R1。

二類住宅：國標為R2。

2、范圍不同

一類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。

二類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

3、建築面積不同

一類住宅：每戶平均建築面積42至45平方米，適用於新建廠礦企業的職工對在邊遠地區和偏僻地區的職工住宅，每戶平均建築面積可高於此數，但不得超過50平方米。

二類住宅：多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。

4、環境布局不同

一類住宅：是高端的低密度居住用地，包括別墅區、獨立式花園住宅、四合院等，公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、環境良好。

二類住宅：是中、高密度居住用地，公用設施、交通設施和公共服務設施比較齊全、布局相對完整、環境良好。

⑸ 類住宅商辦是什麼意思

類住宅商辦項目的本質是商辦，是商業用地，用水用電都是商業，但是一般類住宅項目拿地比較大，建的房子也是有小區環境，與住宅小區沒有區別；一句話總結就是商業用地的住宅項目。

⑹ 一類，二類，三類居住用地有什麼區別

一類，二類，三類居住用地的區別：

一、建築質量與層數

1、一類居住用地，國標為R1，意為：市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。
可簡單理解為別墅。獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。每戶平均建築面積42至45平方米，適用於新建廠礦企業的職工對在邊遠地區和偏僻地區的職工住宅，每戶平均建築面積可高於此數，但不得超過50平方米。

2、 二類居住用地，國標為R2，意為：市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中高層住宅為主的用地。
可簡單理解為多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。

3、三類居住用地，國標為R3，意為：市政公用比較設施齊全、布局不完整、環境一般、或住宅與工業等用地有混合交叉的用地。主要容納企業單身職工或學校單身師生員工居住，這類居住建築物往往作為工業區、倉儲區和學校的附屬配套設施出現。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結構上的最大區別是沒有設置獨立廚房。

二、環境布局

1、「一類居住用地」是高端的低密度居住用地,包括別墅區、獨立式花園住宅、四合院等,公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、環境良好。

2、「二類居住用地」是中、高密度居住用地,公用設施、交通設施和公共服務設施比較齊全、布局相對完整、環境良好。

3、「三類居住用地」是指以需要加以改造的簡陋住區為主的居住用地,包括公用設施、交通設施不齊全,公共服務設施較欠缺,環境較差的危改房、棚戶區、臨時住宅等。這類用地在我國大多數城市中均有一定數量,通常在現狀居住用地調查分類時採用。

(6)類住宅擴展閱讀：

原農村居民的住宅用地大多數為集體土地，基本是通過農民自建的方式進行，宅基地的劃分基本是以村為單位相對集中，自建住宅的形式都是多層或中高層的獨棟住宅，因此形成了以村為單位的一片分布極為密集的獨棟住宅群，是城市空間形態中具有較特殊物質空間肌理的住宅建築群。

著眼於未來的城市建設趨勢，農村居民住宅將逐步得到改造，重點是完善居住配套設施及改善環境。因此，在本「城市用地分類和代號表」中將原農村居民住宅用地及其相應的配套設施作為單獨的一個用地中類「四類居住用地」，包含「原農村居民住宅用地」（R41）、「四類幼托用地」（R42）、「四類社區體育設施用地」（R43）、「四類社區其它設施用地」（R44）、「四類住宅區道路用地」（R45）和「四類住宅區綠地」（R46）等6個用地小類。

⑺ 第四類住宅什麼意思

住宅建築面積復標准。一類制住宅、二類住宅，平均每套建築面積55－70平方米，這兩類住宅適用於一般幹部和職工。三類住宅，平均每套建築面積70－90平方米，適用於縣、處級幹部及相當於這一級的知識分子。四類住宅，平均每套建築面積90－120平方米，適用於廳、局、地（市）一級幹部和相當於這一級的高級知識分子。

⑻ 住宅，類住宅商辦和商辦之間的區別

首先說抄住宅

住宅是目前大眾老百姓常規了解的住房

【優勢】綠化率高，梯戶比低，產權年限70年，公攤較低，民用水電氣，物業費便宜，適合老百姓自住。

【劣勢】目前成都市范圍內全面限購，購買難度高

其次說商辦

相比住宅來說，商辦除了可以提供自住以外還具有很高的價格發展空間。

【優勢】科化率低，梯戶比高，產權年限40年（可續簽），公攤較高，一般是商水商電，價格發展空間較高

【劣勢】大部分不通氣，物業費較高，目前來說不限購，但是首付比例較高

之後說類住宅商辦

類住宅存在數量非常少，因為無論是自住還是考慮價格發展空間，這二者都可以被類住宅匹配到位。

【優勢】綠化率公攤梯戶比物業費全部參照住宅標准，水電氣三通，部分使用民用水電氣，價格發展空間較為廣闊，自住較為方便

【劣勢】公攤和商辦一樣較高，首付比例至少5成，產權年限40年（可續簽）

以上為住宅，商辦以及類住宅商辦的基本區別，供您參考。

⑼ 什麼是一類和二類住宅，什麼是三類和四類住宅

普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數和使用面積不宜小於下面表中的規定。