北京住宅

『壹』 北京普通住宅和非普通住宅的區別

非普通住宅有三個標准：
1.
住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2.
單套建築面積在144平方內米以容上(不含144平方米)；
3.
實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。
反之則為普通住宅。
因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

『貳』 北京的普通住宅和非普通住宅是怎麼區分的

對於如何區分普通住宅和非普通住宅，根據有關規定，普通住宅的認定要內同時滿足三個條件，容
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、

2、單套建築面積在140平方米（含）以下，

3、實際成交價低於同區域住房平均交易價格的1.2倍。目前我市認定普通住房的單價和總價上限是：

（1）5環內標准為單價39600元平方米、總價為468萬元套；

（2）5環到6環為單價31680元平方米、總價374萬元套；

（3）6環外23760元平米，總價281萬元套。

單價、總價兩個標准符合其一即可。

而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。

『叄』 北京買住宅需要什麼樣的條件

京籍家庭：1.已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買內1套。容

2.單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。

想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下
，還需要滿足下列三個條件之一，可在通州購買一套住房
1.已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭
2.已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。

3.京籍無房家庭

非京籍家庭：要求在北京連續繳納5年的個人所得稅（跟社保滿足之一就可以），如果在通州買房，要求在北京連續繳納5年的個人所得稅（跟社保滿足之一就可以），其中近三年是在通州區繳納

『肆』 北京的普通住宅和非普通住宅如何區分

北京市享受來稅收優惠政策的普通自住房認定標准如下：

1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；

2、單套建築面積在140平方米（含）以下

3、1.2倍。

其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年近日調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。

在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。

在北京，絕大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首貸的首付比例為40%（普通住宅首套首貸的首付比例為35%）。

『伍』 在北京買住宅，需要滿足哪些條件

目前北京的住宅項目都是限購的，在北京以個人名義購買住宅，是需要有資質的，滿足以內下條件其中一項就容可以：1.北京戶口 2.有單位集體戶口或者工作居住證 3.連續60個月在京繳納社保或個稅 4.有軍官證或者警官證。

通州作為北京的城市副中心，目前實行雙限購，在通州購房的條件有：符合以上限購政策且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：

1.沒有住房的本市戶籍居民家庭。

2.已有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

3.已有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市其他區縣戶籍居民家庭。

4.在本市沒有住房，在京連續繳納60個月社保或納稅且近3年是在通州區繳納的非本市戶籍居民家庭。

如果不滿足以上條件，可以考慮以公司名義買房，不需要資質，也不限套數，但是需要全款，每年交一定的房產稅0.84%或者年租金的12%。

通過跟您的通話了解到您是外地戶口，且不滿足上述任意一條限購政策，所以目前您是不具備個人購房指標的，如果需要在北京購房可以考慮以公司名義來購買。

『陸』 在北京購買住宅需要什麼條件

北京的住宅項目都是限購的，在北京購買住宅需要滿足以下幾種條件之一，給您回列舉，供您參考。

京籍答戶口的情況：已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。其中還包括持有有效《北京市工作居住證》的家庭以及駐京部隊現役軍人和現役武警家庭。

非京籍戶口的情況：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

此外還有：京內工作、學習和居留的港澳台僑家庭，可購買1套住房，或是持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

『柒』 北京怎麼判定普通住宅和非普通住宅

目前北京判定普通住宅和非普通住宅有兩個維度：

1. 環線內房產總價

2. 環線內房產單價

如下：

5環內 總價468w 單價3.96w

5環-6環 總價374w 單價3.168w

6環外 總價281w 單價2.376w

（兩個維度，有一個是超過的就被判定非普通住宅，目前北京大部分房產都是非普通住宅）

『捌』 您好，北京普通住宅和非普通住宅的是以什麼界定的呢

普通住宅與非普通住宅的區別：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔回別墅外，平常的居民答樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、5環內單價不超過39600，總價不超468萬；5環和6環之間單價不超過31680元，總價不超過374.4萬；6環外單價不超過23760，總價不超過280.8萬。單價和總價滿足一個即可。

『玖』 北京市普通住宅和非普通住宅有什麼區別

北京市的普通住宅和非普通住宅的區別主要包括以下三方面：

1、住宅小區建築容積率的區別：

非普通住宅：住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

普通住宅：住宅小區建築容積率在1.0及1.0以上。

2、單套建築面積的區別：

非普通住宅：單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)。

普通住宅：單套建築面積在140平方米以下。

3、實際成交價格高於該區市場指導價的區別：

非普通住宅：實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）。

普通住宅：實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以下（含1.2倍）。

（註：以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。）

(9)北京住宅擴展閱讀：

普通住宅和非普通住宅二者之間的稅費類型：

1、個人所得稅：

普通住宅：滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。

非普通住宅：（無年限制）按成交價的1％徵收。

2、增值稅：

普通住宅：若是滿2年，免徵增值稅；若是不滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅。

非普通住宅：未滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；滿2年，免徵增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額徵收5％的增值稅）。

3、契稅：

普通住宅：如果首套面積小於90㎡的契稅稅率為1％，面積大於90㎡的契稅稅率為1．5％。如果二套住房面積小於90㎡的契稅稅率為1．5％，面積大於90㎡的契稅稅率為2％（北上廣深二套房契稅依舊為3%）。

非普通住宅：契稅稅率為3％（首套房面積大於140㎡的非普通住宅契稅稅率為2%，北上廣深單套面積大於140㎡的非普通住宅契稅稅率依舊為3%）。

4、地稅：成交價×1％

普通住宅：免徵。

非普通住宅，全征（無年限制），按照成交價×1％來繳納。

5、印花稅：

普通住宅：暫免（贈與過戶除外）。

非普通住宅：徵收（雙方各成交價×0．05％）。

6、產權轉移登記費：

普通住宅：80元／本。

非普通住宅：550元／本。

參考資料來源：網路——普通住宅

參考資料來源：網路——非普通住宅

『拾』 北京普通住宅認定標准

1.五環內為單價來39600元/平方米、自總價468萬元；

2.五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；

3.六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。

單價、總價兩個標准符合其一即可。 在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。