從化新增住宅

❶ 從化兩日一夜遊8人 預計每人200 可以去哪些景點和住所

最好有10人，因為10是團體，可以有團體價D1：早上來到逛逛街就得啦.午餐去街口隨專便找東西食，下午坐屬良口公交車去碧水峽漂流（提前一天請旅行社訂票），晚上住錦延或美愉樂（旅行社訂房）就OK。D2：早上去玫瑰世界（因為不是很曬，記得找旅行社訂票），下午去快樂田心或大丘園預算：快樂田心或大丘園門票免費，碧水峽漂流旅行社訂票價約65元/人，錦延或美愉樂雙人房一晚約150（如果不介意還可以幾個人一間房），玫瑰世界約40/人，車費：約30元/人，午餐自理。

❷ 總預算100萬，想購買從化區小戶型住宅，有哪些性價比比較高的

根據您的需求，目前從化區有兩個樓盤比較適合您，一個是保利花城記，61平的兩居，總價103萬左右；另一個是景業荔都，96平的三居，總價110萬。

❸ 求從化區居住用地分布概況

從化區以後會很繁華的。趁樓價這么低趕緊買房吧，等樓價升到上萬的時候再買就後悔了。
關於居住區各項用地界線劃定的技術性規定
(l)居住區用地范圍的確定①居住區以道路為界線，屬城市幹道時，以幹道紅線為界：屬居住區幹道時，以道路中心線為界：屬公路時，以公路線為界。②同其他用地相鄰時，以用地邊線為界。③同天然障礙物或人工障礙物相毗鄰時，以障礙物地點邊線為界線。④居住區內的非居住用地或居住區級以上的公共建築用地應扣除。
(2)住宅用地范圍的確定①以居住區內部道路紅線為界，宅前宅後小路屬住宅用地。②住宅鄰公共綠地，沒有道路或其他明確界線時，通常在住宅的長邊，以住宅高度的1/2計算，在住宅的兩側，一般按3 - 6m計算。
(3)公共服務設旆用地范圍的確定①明確劃定建築基地界線的公共服務設施，例如幼托、學校等均按基地界線劃定。
②未明確劃定建築基地界線的公共設旖，例如菜場、飲食店，可按建築物基底佔用土地及建築物四周所需利用的土地劃定界線。
(4)底層公共服務設施、樓層住宅用地范圍的確定當公共服務設施在住宅建築底層時，將其建築基底及建築物周圍用地，按住宅和公共服務設旆項目各占該幢建築總建築面積的比例分攤，並分別計入住宅用地或公共服務設施用地內。當底層公共服務設施突出於上部住宅或佔有專用場地與院落時，突出部分的建築基底和因公共建築需要後退紅線的用地與專用場地的面積，均應計入公共服務設旋用地內。
(5)道路用地范圍的確定①城市道路一般不計入居住區的道路用地。②居住區道路作為居住區用地界線時，以道路紅線寬度的一半計算。③小區道路和住宅組團道路按道路路面寬度計算，其中包括人行便道。④公共停車場、回車場以設計的佔地面積計入道路用地，宅前宅後小路不計入道路用地。⑤公共建築用地界限外的人行道或車行道均按道路用地計算，屬於公共建築專用的道路不計入道路用地。
(6)公共綠地范圍的確定①公共綠地指規劃中確定的居住區公園、小區公園、住宅組團綠地，不包括滿足日照要求的住宅間距之內的綠地、公共服務設旆所屬綠地和非居住區范圍內的綠地。②院落式組團綠地、開敞式組團綠地的用地界線的劃定參照下圖。其中院落式組團綠地距宅間路、組團路和小區路路邊Im，距房屋牆腳1.5m；開敞型院落式組團綠地至少有一個面向小區路或建築控制線寬度不小於lOm的組團級主路敞開。

❹ 廣州碧桂園御湖城(住宅)具體信息

碧桂園·御湖城抄洋房位於從化城區江埔街，碧桂園·御湖城項目南側，一期為別墅項目，當時是當地一個開發商建設由於經營不善被碧桂園收購，是碧桂園集團在從化打造的頭個產品，項目所在地距離從化新區比較近，距離最近的商圈大概15分的車程，從化二甲醫院從化區人民醫院也將搬遷至距離項目500米處的105國道與迎賓大道的交界處。在建地鐵14號線，地鐵街口站3站到白雲新城，將大大縮短從化到白雲的時間。街口站距離項目較近，項目每天樓巴無縫接駁。廣州北部快線高速也將於今年動工，其出口位於項目3.3公里的宣星村，完工後項目到天河科韻路更近，大大縮短項目的天河的時間。
項目優勢：
1、總價相對增城、白雲比較低，且交通比較方便，適合首付比較低的剛需客戶及投資客戶
2、位於從化新區周邊，未來發展動力比較足
3、環境優美，生態宜居，小區體量大，配套足夠支撐小區生活
4、項目內別墅，洋房業態齊全，物業分開管理，管理比較好
項目劣勢：
1、從化整體距離廣州市區比較遠，在廣州上班，在從化居住通勤時間比較長
2、目前周邊配套不是特別齊全

❺ 廣州限購限貸政策是什麼從化和增城屬於限購區域嗎

2017年廣州出台的住房限購政策是認房又認貸，從化和增城不屬於限購區域。但是屬於限貸區域。

拓展資料：

住房限購令：

2010年4月30日，北京出台「國十條」實施細則，率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。9月29日「國五條」出台後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。

截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入「冰點」，據相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標准；12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。

2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購令。2014年9月26日，蘇州市住建局確認，蘇州五大區全線取消限購，90平米以下房屋也取消限購了。

廣州實施

在2010年10月15日房地產交易中心出台了《限定居民家庭購房套數說明》，正式將廣州限購令的細則落到實處。10月15日以後房地產交易中心的交易細則如下：

一、契稅

1.普通住宅：90平方以下（含90方）而且是唯一住房：按1%徵收。

2. 普通住宅：90方（不含90方）-144方（不含144方）而且是唯一住房：按1.5%徵收

3.非普通住宅144方（含144方）以上、以及非唯一住宅的普通住宅：按3%徵收

4. 唯一住房的定義：以家庭為單位，名下沒有住房，只有即將准備新購的這套住房。

例如：曾經有一套住房賣了，現在沒有持有住房，現在再新買一套，是屬唯一住房。

例如：名下有車位及商鋪，但沒有住房，現在新買一套，也屬唯一住房。

二、個人所得稅

出售自有住房在一年內新購房的不再減免個人所得稅。

三、住房限購政策

1. 本市戶籍居民家庭在本市十區限新購買一套住房。

辦理交易手續時需增加提供購房人的戶口薄和結婚證的原件和復印件。

2. 非本市戶籍居民家庭在本市十區限新購買一套住房。

辦理交易手續時需增加提供購房人的戶口薄和結婚證的原件和復印件，以及購房人在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明原件。

3. 非本市戶籍居民家庭且未能提供上述文件不能購買住房。

4. 未滿18周歲的人士，限制在本市單獨購買商品住房。

5. 香港、澳門、台灣及外籍人仕機構或個人新購房：

1） 港澳台地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。

2） 境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產業的企業除外）和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房，在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。

3） 符合規定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須採取實名制，並持有效證明（境外機構應持我政府有關部門批准設立駐境內機構的證明，境外個人應持其來境內工作、學習、經我方批準的證明），到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。

商品住房包括：新建商品住房和二手住房

新建商品住房：以本市房地產主管部門住處系統網簽購房合同的時間為准，非網簽合同的以房地產登記部門合同備案時間為准。

二手住房：房地產交易登記部門業務收件時間為准。

2010年10月17日，廣州市國土房管局對外發布樓市調控細則，不僅限制廣州每戶家庭只能新購一套房，限制外地人在廣州買房，還規定未滿18周歲的人士不得在廣州買房。

❻ 方圓從化明月山溪

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目前一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市（省轄市、地區市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。

別墅（Villa）：「口」
排屋（Town House）：「日（雙拼）」或「目（聯排）」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積 XXX 平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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