期房陷阱

⑴ 買新房四大陷阱你知道多少 看了絕對不吃虧

買房對於大多數購房者來說是人生一件大事，因此需多加謹慎。買房交易存在著不少陷阱，也不少購房者上當受騙過，那麼如何才能避開購房陷阱呢？鏈家小編整理了一下四點購房者容易上當受騙的陷阱，希望能幫助廣大的購房者。
陷阱一：花俏的廣告單頁
廣告單頁是樓盤給人的第一印象，購房者首先了解樓盤都是要看廣告單頁的。雖然廣告單頁上詳細介紹了項目的特色、位置、價格等具體信息，但是廣告僅僅是作為一個參考，宣傳廣告都會存在一些誇大的部分。例如：一些樓盤為了吸引購房者們的關注，廣告單頁上打著某某學校的教育地產，但實際只有擁有幾個該學校的入學名額而已。這樣的例子數不勝數，購房者若不仔細考察就會掉進陷阱里。
應對策略：這類陷阱其實很好應對，若想要了解廣告單頁中所說的配套是否真實可靠，購房者可以在購房合同的條款中約定好這些內容，那麼即使是對方反悔，購房者也可以通過法律的途徑來保障自己的利益，以免白白被騙。
陷阱二：低首付不代表首付低
房產交易市場上除了一些特價房之外，還會用一種低首付的營銷手段來吸引購房者買房。所謂低首付，並不是人們所認為的真正低首付，而是先支付一定數額的錢，然後在一定時間內將剩下的首付繳納完。正因為如此，很多購房者在概念上理解錯誤，為後期的還款造成了極大的壓力。
應對策略：購房者如果能在一定時間內籌集這部分資金，完全可以通過低首付來買房。但是，如果將低首付認為就是字面意思的話，那麼就大錯特錯了，這一點購房者一定要注意，千萬不要理解錯誤而錯判了房子價格，那樣壓力就會隨之變大。
陷阱三：內部認購有風險
內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。一般情況下，內部認購的商品房較普通房源價格相對較低，但這種銷售行為實際上卻沒有法律效益，一旦出現問題購房者將無法受到法律保障，給購房者買房帶來很大的風險。
應對策略：購房者如果想要內部認購房產，可以選擇一些實力強、口碑好的品牌樓盤。這樣的風險相對就會小一些，品牌樓盤也會有保障。
陷阱四：期房有出入
期房是目前房地產交易市場上的大多數，買房大多數購房者買的都是期房。但是期房是存在著風險的，因此購房者在買房時應當約定好的小區配套、戶型設計等具體細節，這樣在收房的時候才不會變動太大，出現面積縮水或者是小區規劃變樣等問題。
應對策略：若想要避免期房收房時的出入，購房者就一定要仔細研究購房合同，一定要有相關的條款來約束，這樣才能盡量保障減少差異。
以上就是購房者四個常見陷阱，希望上述內容能對大家有所幫助。
小編再次提醒各位購房者，購房需謹慎！

⑵ 購買期房遇到的風險有哪些

1、房屋質量風險

在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由於購房版者在權與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況（即便房屋交付後，對於一些隱蔽工程質量問題也難以發現），因此，購房者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。一些開發商為追逐最大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標准，以致造成地基下沉、屋頂漏水、管道滲漏等嚴重的質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。

防範措施：

驗收房屋時，請專業的房屋檢測（監理）機構來進行檢測，對於一般的質量問題可以要求開發商限期整改，對於基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據具體情況進行處理（要求維修、退房、及時索賠）。

2、規劃變更的風險

開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規避責任，開發商在與購房者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了購房者的知情權和公平交易權。

⑶ 購房合同中的貓膩和陷阱有哪些

1、證件及手續不全

法律規定，開發商在拿到預售許可證之後才能公開銷售。如果開發商在未拿到預售許可證的情況下，打著內部認證的名頭向您推銷，並給予優惠的價格，您可千萬要當心，不要因為相對便宜的價格而動了心。因為這種銷售行為是不合法的，一旦出現問題，您簽署的購房合同被認為不存在法律效益的話，也就不受法律保護。

因此，在簽約之前，應先要求開發商出示「五證二書」，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《交房且驗收完畢之後再付尾款。

2、看清補充合同

目前市場上使用的購房合同都是由國家房地產管理部門統一印製的標准文本，所以購房者與開發商的權利與義務相對平等。但不少開發商還會准備一份補充合同，這一份合同我們就得仔細看了，防止簽署不平等條約。

3、留心空白處

前文提到，雖然購房合同是國家印製的標准文本，但是其中的很多條款都是可以選擇性填寫的，那麼問題來了，您留心過合同的空白處嗎？這些空白處極有可能成為日後發生糾紛時開發商逃避責任的由頭。

4、文字游戲

合同是雙方意見一致的表達，所以合同中的用詞尤為重要，力爭精準，不模稜兩可。很多開發商就鑽了這個空子，在合同中大玩文字游戲。例如「發生問題，在最短時間內解決」並沒有明確表明，這是開發商在為合理推諉找理由。

(3)期房陷阱擴展閱讀

關於付款方式和日期我們要注意如下問題。

第一，一次性付款的可以跟開發商協商留5％左右的房款，在正式交房且驗收完畢之後再付尾款。

第二，如果銀行貸款沒有在約定的時間內打到開發商的帳上，按照合同，購房者是要支付相應數量的違約金的，因此我們在付款時間上應該給自己多留一些時間。另外避免產生麻煩，我們可以在簽訂正式購房合同之前，先了解下放貸所需的時間。

⑷ 買房易上當受騙的四大陷阱 了解這些不吃虧

買房對於絕大多數購房者來說都是一件大事，因此就應該多加謹慎。買房交易的陷阱不少，購房者上當受騙的也不少，那麼如何才能避免買房陷阱呢？購房者經常上當受騙的陷阱有哪些呢？下面小編就為大傢具體整理一下，希望能對大家有所幫助。

陷阱一：花里胡哨的廣告單頁

廣告單頁是樓盤給人的 印象，購房者首先了解樓盤都是要看廣告單頁的。雖然廣告單頁上詳細介紹了項目的特色、位置、價格等具體信息，但是廣告僅僅是一個參考，宣傳廣告都會存在一些誇大的部分。就比如：一些樓盤為了吸引購房者們的關注，廣告單頁上打著某某的地產，但實際只有擁有幾個該的而已。這樣的例子數不勝數，購房者若不仔細考察就會掉進陷阱里。

應對策略：此類陷阱其實很好應對，若想要了解廣告單頁中所說的配套是否真實可靠，購房者可以在購房合同的條款中約定好這些內容，那麼即使是對方反悔，購房者也可以通過法律的途徑來保障自己的利益，以免白白被騙。

陷阱二：內部認購有風險

內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。一般情況下，內部認購的商品房較普通房源價格相對較低，但這種銷售行為實際上卻沒有法律效益，一旦出現問題購房者將無法受到法律保障，給購房者買房帶來很大的風險。

應對策略：購房者如果想要內部認購房產，可以選擇一些實力強、口碑好的品牌樓盤。這樣的風險相對就會小一些，品牌樓盤也會有保障。

陷阱三：低首付不代表

房產交易市場上除了一些特價房之外，還會用一種低首付的營銷手段來吸引購房者買房。所謂低首付，並不是人們所認為的真正低首付，而是先支付一定數額的錢，然後在一定時間內將剩下的首付繳納完。正因為如此，很多購房者在概念上理解錯誤，為後期的還款造成了極大的壓力。

應對策略：購房者如果能在一定時間內籌集這部分資金，完全可以通過低首付來買房。但是，如果將低首付認為就是字面意思的話，那麼就大錯特錯了，這一點購房者一定要注意，千萬不要理解錯誤而錯判了房子價格，那樣壓力就會隨之變大。

陷阱四：期房有出入

期房是目前房地產交易市場上的大多數，買房大多數購房者買的都是期房。但是期房是存在著風險的，因此購房者在買房時應當約定好的小區配套、戶型設計等具體細節，這樣在收房的時候才不會變動太大，出現面積縮水或者是小區規劃變樣等問題。

應對策略：若想要避免期房收房時的出入，購房者就一定要仔細研究購房合同，一定要有相關的條款來約束，這樣才能盡量保障減少差異。

來源：網路

⑸ 買房，尤其是期房，有哪些陷阱

期房，首先要了復解開發商制，然後就是五證二書要齊全，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《國有土地使用證》，《建築工程施工許可證》，《商品房銷售（預售）許可證》。《住宅質量保證書》，《住宅使用說明書》。再然後就是要認真看一下合同。

⑹ 買期房要注意哪些方面的陷阱

期房較大的特復點就是在預售合同簽訂制之時，房屋所有權並未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建築面積和竣工後現場實測的建築面積常有誤差；而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建築面積來計算的。在此，購房者較好能與開發商協商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積。
開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等進行了與購房協議內容不符的調換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應該注意的是房屋建築面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。
購買期房與購買其他房屋相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成，建築質量能否保證，小區生活配套是否齊全。開發商所作出的各種承諾能否兌現等都是未知數。

⑺ 購房合同中的這五種陷阱一定要注意！

購房合同作為購房者買房的重要憑證，當房產出現問題時也以合同約定為准，所有購房者應對其予以重視。本期小編給大家介紹五個購房合同中常見的買房陷阱，希望能對想要買房的你有所幫助。

一、注意購房合同中的空白部分

購房合同中有不少空白條款，這些空白是為了給雙方留出自行約定的空間。現在合同正本都是制式合同，空白部分如果不填寫也應該劃去，避免被開發商動手腳。

二、注意補充協議的公平性

補充協議在方便購房者的同時也方面了開發商，一些在購房合同中無法約定的條款會在補充協議里寫上。但現在補充協議也基本上是開發商說了算，他們有可能附上一些權利不對稱的條款。比如有些開發商對自己的違約金設置為月萬分之幾，而購房者違約金則變成日萬分之幾。這樣一來購房者的違約成本是開發商的30倍。

雙方權利和義務必須是對等、公平的才行。

三、違約認定和賠償約定

合同違約有時候在所難免，但違約認定和賠償約定不能忽視。違約發生時，法院認定責任和賠償數額的首要依據就是購房合同。常見的有：哪些情況可以退房、哪些情形可以返還定金、哪些情況必須雙倍賠償或沒收定金等。

四、交房相關

涉及到交房的主要有兩方面分別是交房標准和交房時間。交房標准毛坯房來說要相對簡單點，而精裝房則相對復雜，精裝房很難檢查非可視項目，還有裝修建材縮水、室內空氣污染問題。建議購房者在簽合同時將精裝修的各種建材寫清楚，收房時一一核查。

而交房時間，則是購房者留給開發商的最後期限，這里需要注意的是如果開發商逾期交房，其逾期理由是否成立是索賠是否成功的重要因素。

五、前期物業管理

一般開發商都會委託一家物業公司來協助完成交房和入住事宜。不過開發商所承諾的由業主大會來決定更換或續聘物業公司基本上形同虛設。不管物業服務水平如何，基本上很難更換，這是一種變相壟斷。

總之，簽合同是個很復雜的過程，特別是新房合同文本有很多頁，購房者每一頁都要簽字（以證明你看過這一頁），這是開發商免責的一種方式，簽字就代表認同，主動權就交出去了。所以購房者簽字時要仔細推敲所有條款，避免日後陷入被動。

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 購房合同有這么多貓膩 這些陷阱你中招了嗎

一、購房簽合同流程：

購房者認購—購房者交定金(拿收據)—開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付—開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶—開發商下載備案單並列印備過案的合同—通知購房者再次簽訂備案合同—開發商將備案合同送到房產局審核蓋章—辦理相關貸款手續。

二、購房簽合同注意事項：

1、首先看開發商是否具備「五證」

五證分別是：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證，簡稱「五證」。其中建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證是由市規劃委員會核發的，建設工程開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

其實，這五證主要看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。這兩種證要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

2、使用規范的合同文本

一定要參照好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利，好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎，否則到時要吃大虧。

3、查驗有關證明文件

買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。

8、注意合同文本中補充協議的內容

購房者應謹防有些開發商，將示範合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任

這里指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

三、買房簽合同補充協議注意事項：

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。

4、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與，實際上有的時候是公用的面積。

5、應該明確裝修標准。以後逐漸的房地產開發項目是裝修，那麼就必須對裝修的標准明確。比如說裝修的標准不要籠統的想使用進口材料、先進材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

了解了購房合同里的小貓膩，大家就可以安心買房了。

（以上回答發布於2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 買期房怎麼避免陷阱六大原則遠離風險

開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。那麼，怎麼規避買期房房風險呢？

1、簽合同時要有專業人士的幫助

購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。如今購房引發的糾紛也越來越多，為了防止開發商利用合同欺詐，侵犯購房者的合法權益，在購期房與開發商簽訂合同時，購房者最好請專業律師去幫助辦理，一是可以確保合同內容合法，雙方權利、義務平等；二是可以確保今後發生經濟糾紛，有律師幫助解決或索賠，避免合法權益不被侵害。

2、開發商的資質要注意

在房地產市場，開發商的實力有強有弱。由於有些開發商實力不強、信譽不好，從而造成逾期交房或房子質量差的現象不斷發生。因此，作為購房者買期房首先要選好開發商，力爭選擇那些信譽好，實力強的品牌開發商開發的期房，因為這些開發商考慮到信譽，會盡可能做到按期按質交房。

3、最好在開發商開工後再購買

購買期房，最好在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工並建設，表明按期交工有了初步保障。同時，作為購房者亦可在動工之期到工地查看其施工質量，從而做到心中有數。如果僅憑開發商設計的圖紙、規劃的模型去購買，到時開發商以手續未辦齊而遲遲不開工，延了工期，吃虧的還是購房者。

4、對於周邊的環境提前了解

購期房不像買現房，現看現買，周邊的環境一清二楚。但買期房則不同，到底周邊環境怎樣，是一個未知數。因此，對房子周邊潛在的環境變化要問個明白，問問期房之位置是否有環境惡化的可能。如果買了一套周邊有污染、有噪音的房子，長期居住在這樣的環境之中，是難以幸福的。

5、分期支付購房金更有主動權

購房時，有的開發商規定，對一次性交款的購房者，會給予一定優惠。對於消費者來說，如果購現房這當然是好事，而購期房則要慎重。如果一次性交款，雖然享受了優惠，但到時開發商不按時、按質交房，購房者再去要求開發商賠償，一般難以奏效。如果錢不一次交清，則可憑未付餘款去與開發商交涉，購房者便會由被動變為主動。

6、對於物業的要求提前約定

如果說，購房是一時的投資，那麼，物業管理的好壞則是一輩子的事。通常而言，現房的物業管理好壞易於看清楚，畢竟這時的物業管理已經基本就序。而期房則不一樣，將來由誰來管理、怎樣管理、如何收費，都是一個未知數。如果買了物業管理不好的房子，不僅不安全，而且生活也不舒暢。因此，購期房時，要向開發商了解將來的物業管理構想，並與他們簽訂有關合同，保證將來入住時，享受到良好的物業管理。

（以上回答發布於2015-10-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑽ 火熱的搖號中買了一個期房，當時火速辦了認購書，交了2萬定金。 回來研究時才發現裡面有陷阱

預售許可證不一定主體起來才給的，如果有預售許可證就可以辦理公積金貸款