芭提雅期房

① 為什麼泰國房產這么受歡迎

為什麼泰國房產這么受歡迎？

1.永久產權，無遺產稅

在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。

2.房價低，無公攤面積

泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。

3.公寓、別墅帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，大大減少了裝修的金錢和時間成本，極其適合外國投資者。相比國內，花幾百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。

4.低總價、低首付、低利率；小資金撬動大資產

5.不限購，不限貸， 炒樓花，賺大錢

6.醫療、教育資源豐富，適宜居住

7.租金回報率高，房價進入黃金十年房價將持續上漲

8.政局穩定，經濟穩定增長，稅費低，按揭貸款操作

9.泰國有多種房產類型，可以依據投資目的自如選擇

泰國房產類型分為1.獨棟別墅（租賃年限）、2.聯排別墅（租賃年限）、3.公寓。每種房型會分布在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。

10.GRS執行分散投資，資產保值

泰國通過購買居住性房產這一為中國投資者所熟悉的投資方式,針對中國買家,在該國購買一定價值的房產，在泰國購買的資產是不受到國內的信息監控，CRS執行之後，泰國這個國家並非在信息交換里。加上泰國經濟近幾年來發展穩定，赴泰國投資的熱潮比周邊國家更為火熱，也刺激了泰國各地的房地產市場的發展。投資泰國房產，多元化資產配置本身是一項財富保值的一種有效手段。

② 為什麼去泰國芭提雅買房的人都後悔了

很簡單，因為去三亞買不起。

③ 泰國買房怎麼付款流程是怎樣的

首先考慮買房子的必要性。如果像那些中文中介廣告裡面描述的7%那還，但如果除去稅金差不多5%左右，那就不如放到余額寶。當然房子有可能升值，為什麼說有可能，因為泰國有他的政治不穩定性。國家發生動亂，房子貶值我想是肯定的，亂世買黃金，而非房子，主要取決於樓主對泰國未來的預期。如果遊客都不來，你房子租不出去也是情理之中，AIRBNB，別搞笑了，外國人也惜命的。如果你考慮清楚了，覺得泰國人民善良，生活比較舒服，拋開政治的問題，完全可以來這邊來養老。如果英語流利建議直接找房地產商簽約，LAND&HOUSE，SANSIRI，RATHYM都是不錯的。送空調，送禮券，都是可以的。如果英語不流利直接找個翻譯也可以，不超過2500朱一天。但是但是一定謹慎選擇這邊的房地產中介，尤其是那些國人開的中介，聽說不少人被騙。記住只是買公寓是永久產權並且合法簡單。對於別墅，在此不表因為涉及到泰國法律漏洞問題。購買公寓要注意1泰國賣的是期房，一般會有一年左右的時間讓你分期付款20%左右，但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。所以你要准備好你的CASHFLOW，千萬不要因為買房子影響到你的正常生活，深受其苦，現在苦於有很多項目可以做但是畏首畏尾。2你要有一個銀行賬戶，這個銀行賬戶可能暫時用不到。但是將來80%的房款需要由國內銀行以美金的形式打到你在泰國的賬戶。然後帶著合同去銀行，然後銀行確定你這個錢來源是正規銀行，，按照匯率換成泰銖，然後再將泰銖轉給房地產開發商賬戶，一切就OK。3美金怎麼換，天朝有外匯管制，那麼每個人只能換5W美金，但是這5W美金不可以一天換好，需要一天一W美金，你找上你七大姑八大姨，都OK。4房子一定要買位置好的，必須必須必須，不要找小開發商，無論哪個國家哪個城市，房子都是比較大的固定資產。如果只是養老建議遠離曼谷。清邁，芭提雅都可以暫時想到這里了，有什麼不懂得直接給我私信吧

④ 攻略篇：新年赴泰不慌張，泰國房產知多少

在泰國投資房地產（公寓）前景如何？

1、泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。

2、泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。

3、東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。

4、購房面積即為使用面積，無公攤面積費；過戶手續簡便；交易靈活可隨時轉售或轉租。

5、持有成本低廉，無房產稅、無遺憾稅。

泰國房地產（公寓）的產權是多少年？

泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是30年產權。

在泰國買房手續如何？

1.買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。

2.買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

3.付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：

賣方：

a. 銷售方的身份證明文件；

b. 泰國業主：身份證+房產證

c. 外國業主：護照及有效簽證

d. 泰國公司業主：全套公司注冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內），公司董事長身份證或護照

e. 無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。

f.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

買方：

a.買方的身份證明文件；

b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件）

c.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

養老選擇哪個城市比較好？

清邁。物價低廉，良好的氣候環境，寧靜悠閑的生活，目前房價遠低於首都曼谷。

泰國養老政策怎麼樣？

年滿50歲的外國人可以在泰國申請養老居留，目前政府最新政策申請一次可長居5年，滿5年可再續，為5年+5年。

投資曼谷、普吉、芭提雅、華欣、清邁房地產（公寓）的不同之處？

1、對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。資源永遠流向人口基數龐大的大型城市。永遠不要忘記房產投資的三要素，地段、地段，還是地段。

2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產（公寓）來講，大多數是對生活方式的一種投資，主要為度假型投資；既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報。風險系數相對較高，項目選擇尤為關鍵。

3、對於投資清邁房地產（公寓）來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。

泰國房地產（公寓）物業設施有哪些？

一般泰國公寓物業設施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館等；這些都是免費使用的。

泰國房地產（公寓）物業管理費是多少？

一般為35—60泰銖/平方米/月，具體按不同房地產開發商的規定收取物業管理費。

泰國房產有無公攤面積？

泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。

在泰國買房是否可以辦理銀行貸款？

可以的，目前中國工商銀行（泰國）、和中國銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。

購買泰國房產如何管理？

您可以委託物業管理處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯系即可。當然，海那邊優房也可以協助尋找知名託管公司。

是否可以購買泰國別墅？

泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋；除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。

在泰國買房需要交納什麼稅務？

1.過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）

2.特種商業稅：3.3%（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）

3.印花稅：0.5%（賣方支付）

在泰國買房期房和現房的付款方式？

1.期房付款方式：1.現金支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付10%—25%的房款；3.其餘房款買方須按月或按季度分期付款至交房過戶。

2.現房付款方式：1.現金支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付30%的房款；3.買方在簽約合同之後完成交房過戶，支付其餘房款。

在泰國投資房產回報？

銷售增長率為每年7%，出租回報率高達6%以上；

泰國消費水平怎麼樣？

泰國的通貨膨脹比較低，消費物價比起國內很多一二線城市相對較為便宜。

泰國醫療、教育水平怎麼樣？

泰國醫療水平可以達到全球頂尖的技術水平，服務非常好，配置多國家語言翻譯服務；良好的國際學校教育，實行開放式的觀念教育，中英泰語言，比較注重孩子的教育成長。

在泰國買房還有其他費用嗎？

1.買方需要支付大樓基金，一般是500—700泰銖/平方米，一次性支付。

2.買方需要支付物業費，一般是35—50泰銖/平方米/月。

3.買方需要支付水費、電費及水電表工具。

在泰國買房貸款條件？

1.申請人護照信息；

2.工作證（如果有）；

3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護照或身份證）；

4.收入證明；

5.存摺流水；

6.工資單；

7.個人徵信報告（如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請）；

8.買房合同。

在泰國買房怎麼匯款到泰國？

外國人在泰國購買房產，需要把購房款從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶；購房款到了泰國以後，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。

以下是匯款步驟：

1.購房人到泰國本地銀行開戶

2.把開好的銀行賬號、戶主姓名、銀行名稱、開戶行地址和SWIFT代碼發給幫你匯款的人。任何人都可給購房人的賬戶匯款，但是購房款一定要匯到購房人的泰國本地銀行賬戶

3.購房款全部到賬以後，到銀行開國外匯款證明

4.過戶前一天去銀行開購房款的支票。

泰國養老居留申請流程？

申請人需要年滿50歲。申請資料：

在中國需要准備的資料：

1．無犯罪證明，到戶口所在地的派出所開。（有效期最好是半年）。

2．無犯罪證明需要中國外交部和泰國駐中國大使館的雙認證。這個認證可以讓外交部認可的公證處辦理。一站式服務，700人民幣手續費。包括雙認證和翻譯費用。（無犯罪證明的公證信息在附錄）

在泰國需要准備的資料：

1、3個月的銀行存款證明和存摺更新復印件；

2、無犯罪證明到泰國外交部認證；

3、泰國醫院開的體檢證明（3個月有效）；

4、護照原件及復印件（首頁，簽證頁，入境頁）

附錄：

泰國本地銀行開戶及匯款：

1、申請人在泰國本地的任何一家銀行開戶；

2、從泰國以外向申請人的泰國銀行賬戶匯80萬泰銖；

3、這80萬泰銖需要在這個銀行賬戶里存夠3個月，並在3個月到期後到銀行開存款證明，同事還要更新存摺的記錄。

4、銀行的存款證明和銀行存摺的更新記錄的復印件作為申請資料之一。

入境簽證：

1、申請人的入境簽證可以是旅遊簽證或商務簽證，落地簽證不可以。

2、如果是旅遊簽證需要轉成非移民簽證再轉養老簽證。需要的時間比較長。從旅遊簽證轉成非移民簽證以後還要等2個月才能提交一年養老簽證申請。

3、如果拿非移民簽證就可以直接轉養老簽證了。

4、不管是哪種簽證，轉簽證的話之前的簽證必須有效期還有16天以上。

5、護照有效期不能少於6個月。

無犯罪證明及公證：

1、需要拿身份證和戶口本到戶口所在地開無犯罪證明。

2、無犯罪證明開好以後拿到可以辦理涉外公證的代理處去辦理涉外公證和外交部及大使館雙認證，整個過程大概2個星期；公證要翻譯成泰文，因為泰國大使館只接受泰文的文件。

泰、中土地面積測度單位的換算？

1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰國人說的TalangWah)；

2.1顏=100平方佤(面積約400平方米)；

3.1萊=4顏(即等於400平方佤或1,600平方米)；

4.1英畝=2.5萊，1顏=1公頃。

外國人在泰國買房是否限購？

沒有。

置業常見問題交流

Q：1、曼谷有無房產交易中心？

A：有的，房產交易中心機構為泰國土地廳。

Q：2、購房合同以何種語言簽訂有效？如何簽訂？

A：泰國購房合同條款主要以泰文和英文合同為基準，多數情況下採用的是泰文合同，在土地廳辦理房產過戶手續時，如涉及到護照姓名信息等都需要翻譯並公證成泰文；一般簽訂合約是現場簽約，也可以遠程寄送文件簽約。

Q：3、如請律師或第三方代理費用是多少？

A：一般不涉及到購買土地，只是一般公寓房產購買是不必要請律師的，我們作為第三方代理不收取買方傭金費用，涉及到接受買方委託尋找非代理物業我們才會考慮收取買方傭金；如需要請律師，我們可以協助，但具體律師費用要按照實際情況來支付。

Q：4、期房和現房分別何時領房產證？有效期多久？

A：在泰國買房，只有現房在泰國土地廳過戶時候，提交材料齊全才能拿到房產證；有效期按照所購買房產的性質來確定房產證是永久產權或非永久產權。

Q：5、購房以何種幣種為主？手續費如何計算？

A：主要以美金和泰銖兩種幣種，手續費按當天匯率來進行計算，以及涉及到跨行轉賬或區域轉賬來計算手續費，具體根據銀行方來進行結算。

Q：6、自由職業者與固定職業者如何申請貸款？需要哪些證明？

A：一般情況下固定職業者申請貸款比較容易審批，申請貸款主要取決申請者的銀行流水、正常納稅，薪資是否穩定。貸款條件為：1.申請人護照信息2.工作證（如果有）3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護照或身份證）4.收入證明5.存摺流水6.工資單7.個人徵信報告（如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請）8.買房合同。

Q：7、期房和現房貸款如何操作？如何還款？何時還款？利率多少？

A：期房一般在提前半年交房時可以向銀行提交貸款申請，銀行對外國人審批貸款政策目前以現房為准，還款方式以與銀行簽約貸款還款條件時為准，一般是按貸款成功後的第一個月進行每月還款；貸款利率按銀行規定利率，目前貸款利率為5.28%

Q：8、現房是否裝修？期房為如何驗收標准？

A：泰國公寓房產多數是精裝修，部分為全部裝修，包括軟裝傢具；期房驗收標准為開發商是否按照合約為標准來執行，驗房時是否出現建築質量問題，如出現質量問題，買房客戶可以要求開發商解決完畢產生的問題，再支付最後房款，最後到土地廳辦理過戶手續。

Q：9、現房和期房物業費包含哪些？水電費如何計算？

A：期房不產生物業費，現房物業費包含：停車位、泳池、健身房、圖書館等公共設施；水電費按正常使用情況進行實收，一般每月14日政府會寄送使用賬單到客戶小郵箱。

Q：10、租金高低的取決因素？大概是多少？託管費是多少？

A：租金高低取決因素為所購買房產的位置和戶型面積，以及裝修狀況，具體租金價格按所購買房產性質來決定，託管費（已租的情況）為一個月房租租金。

Q：11、常居何種簽證最劃算？如何辦理？

A：養老簽證最為劃算，目前泰國政府規定年滿50歲以上可申請泰國養老簽證，辦理程序按申請人實際情況來執行，我們可以代為辦理；若不滿50歲，建議申請合法教育簽證或商務簽證往返泰國。

Q：12、是否買房與簽證無關？往返次數有無影響？

A：買房與簽證確實無關，任何外國人只要持有合法護照都可以在泰國買房，往返次數取決於簽證有效期或是否已向移民局申請多少次往返簽證。

泰國買房誤區匯總

誤區1：

花幾十萬甚至上百萬人民幣在泰國只能買到像國內一樣的毛坯房；其實不然，泰國的公寓樓盤都是精裝修的，有些開發商還會配置傢具給客戶，交房過戶就可以拎包入住了。

誤區2：

在泰國買房了還要請工人裝修，擔心語言不通很難購買傢具。其實您只要提供室內平面圖給傢具商，他們就可以為您提供您需要的傢具；有很知名的SB傢具，IKEA泰國，Modernform等品牌傢具商都可以為客戶提供一條龍服務，英文水平良好，服務超優。

誤區3：

在泰國買房以後沒人幫忙打理或語言不通不好管理房產。其實目前很多開發商都有自己的物業管理出租服務，為房主或客戶提供24小時服務，您作為業主可以委託物業處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業溝通聯系即可。

誤區4：

關於代租管理和包租管理，所謂代租管理是指開發商或房產中介公司為業主尋找租客，業主需支付傭金給代租管理方；所謂包租是指開發商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購買房產後按每年的投資回報率返還給業主，在合同期結束後由業主自行管理房產，這趨勢越來越被開發商使用。

誤區5：

泰國房產產權有永久性和非永久性之分，很多客戶會分不清哪些房產是永久和非永久，所以在購買的時候要注意審核合同里是否寫清楚房產產的產權問題。

誤區6：

很多業主出租自有房產，物業費是有業主方支付，租客只需要支付所用到的水費、電費及網費。

另外還有些朋友會問：在國外買房是不是很不方便？出租和轉售麻煩？政策會不會對外國人不利？

其實不然，帶上護照就可以過來了：

泰國對外國人購房的政策：

1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。

2、外國人想買多少公寓都可以，且是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。

4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。

5、若貸款購買期房，看中房子後就要先交定金（25%-30%），相當於首付。而在交房時，再申請貸款。

6、因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。

泰國置業稅費

購買流程：

1.定金：5萬泰銖（定房當日繳納）+簽訂認購書+收據

2.協同銀行新開泰國賬戶

3.3-4個工作日出購房合同，簽署購房合同一式兩份，如客戶在曼谷便現場簽字，如不在，需郵到顧客那裡簽字，簽完後，客戶自己保留一份原件，另一份郵給開發商

4.首付：2周內匯入將錢匯入個人泰國賬戶，再從個人賬戶約定金額轉入開發商（首付一般是25%—30%）

5.開發商收樓前提前三個月通知買家尾款時間

7.收房：待房子辦理按揭或全款支付尾款，領取房產證。

匯款方式：

A.外匯管制的國家：

1.需要在泰國工行或中行開通一個賬戶

2.以學習、旅遊、差旅的名義匯到自己的賬戶

3.從泰國賬戶以買房的名義匯款給開發商

PS:過戶需要外匯證明，所以不能直接在泰國刷卡，並且外匯管制的國家不允許直接買房的名義匯到泰國

B.非外匯管制國家：

直接以購房的名義匯到開發商

貸款按揭：

工商銀行泰國分行

一、貸款和還款幣種：新加坡元。

二、貸款年限：10年(若提前還款須在3年後方可申請)

三、貸款資格：

1、非泰國居民，年齡21-65歲；

2、申請人年齡加貸款期限不超過65年；

3、有穩定收入來源，信用良好。

四、貸款利息：

第一年5.25%（固定）

第二年5.75%（固定）

第三年及以上：SIBOR+6.0%

五、貸款金額：

一般為房產評估價或購房價（兩者取小）的50%，貸款起點金額100萬泰銖，換句話說，房子總價需要在200萬泰銖以上。

六、辦理流程：

1、申請階段：准備好相關電子材料，提交工行泰國分行審核，歷時大概1天。審核通過後填寫貸款申請表、填寫開戶（還款賬戶）申請表、填寫其他資料，並郵寄相關資料。歷時大概1-2月；

2、申請通過後：需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協議、簽署其他協議、確認各項費用；

3、到土地廳辦理過戶及抵押手續：工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續、每月25號前進行還款。

七、匯款流程

1.准備首付款：在工行泰國開立活期賬戶，用於匯入首付款（也可作為還款賬戶）可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。

2.境外匯款至工行泰國賬戶：

3.工行泰國收款後開立「結匯單」

「結匯單」會註明購房用途，並作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產過戶和抵押手續。若首付款匯入泰國其他銀行，客戶需要向匯入行索取「結匯單」。

4.從國內匯款

如果客戶每月從國內匯款到工行泰國還款賬戶，匯款流程同第2點。

⑤ 想在芭提雅投資房產，不知道在那邊買房是什麼樣的流程

泰國房產不同地區，不同開發商，不同類型的房產項目，交易流程都有可能存在差異。這些差異表現在：

1.定金金額
2.簽約和首付款先後順序
3.付款階段的劃分
但是，大部分情況下，我們都遵照如下購房流程來完成交易。

一: 簽購房意向書，確定房號
購房意向書，或稱定房單，一般包含以下內容（不同項目可能不同）：

1.購房人信息，包括姓名、電話、郵箱、國籍、護照號碼、住址等購房人信息，如果是多人購房，可以只寫其中一人的信息，不過需要在開發商出正式合約前補齊購房人信息。
2.房屋信息，包括項目名稱、房號、房型、面積、價格、房款支付時間等。
3.簽名信息，包括購房人簽名，簽字時間。
4.提交定房單給開發商，必須同時提供買家護照掃描件。
二:支付定金，保留房屋
選中房後簽訂購房意向書後，須根據約定支付定房費，一般來說，該筆費用不可退，亦不可變更至其他交易名下。
定房費金額：普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。您可以直接支付給開發商，或者支付給開發商授權的代理商，由代理商轉付給開發商。
在支付幣種和支付方式上，付款給代理商會更靈活，代理商可以接受各種線上支付方式。並且出具收款憑證的速度也會更快。
由於金額較小，支付的幣種沒有非常嚴格的限制。如果以非泰銖支付，建議在進行匯率計算後適當多支付一點，以確保定房款足額，最後成功定房。
您總是可以要求直接支付定金到開發商，代理商應該提供開發商賬號給您。不過慣常的操作是，除非您是在泰國項目現場定房，否則一般都是支付定金給代理商即可。
付款給代理商，代理商應當立刻出具收據，如果無法立刻將收據送至買家手中，代理商應該將收據掃描，並將掃描件給買家。收據正本應該隨後快遞或者當面遞交給買家。
買家直接付款給開發商或者代理商轉付給開發商，代理商都應與開發商保持密切溝通，直至開發商出具收款憑證，
如果定金是由代理商轉付給開發商，那麼轉付金額應該與買家實際支付金額一致，如若不一致，代理商應該將差額部分退回買家。
簽訂購房意向書和支付定金後，泰國開發商會為您保留該房產並開始准備購房合同。
三:詳細了解購房合同內容，並完成合約簽訂

代理商會保持與開發商的緊密聯系，確保合同可以按時出具，泰國不同開發商出具合同的時間差異很大，從1周-3個月不等，
開發商准備好合同後，會將合同發送給代理商，由代理商安排買家簽約。
合同可以是電子版，代理商列印2份，提供給買家簽字；也可以是紙質版本，快遞給代理商。 合同可能是空白合同，由買家先簽名，開發商再簽名；也可能是開發商已經簽名的版本，
代理商收到合同後，會安排買家簽約，簽約的方式可以是當面簽約，也可以是視頻簽約。
合同包含以下內容：
開發商信息，買家信息，所購房屋信息。
買家付款金額、時間和方式。
開發商交房時間和交房標准。
雙方違約責任和爭議處理方式。
合同一般為泰文，英文兩種語言寫成。

代理商有義務給買家解釋整本合同，並回答買家提出的疑問。除非有第三方持牌律師參與，否則不應收取買家任何費用。
四:支付首付，完成合同交換
合同中一般約定有買家支付首付的最後時間點，由於跨境交易，簽約和付款耗時均較長。所以合同簽署完成後，買家應該立刻准備支付首付款，通常是購房價格的10%-50%，
如果未能按時支付房款，開發商可以將合同終止，並沒收之前支付的定金，
付款方式因人因地而異，具體請咨詢代理商和銀行。
合約的交換和首付款的支付同步進行。
買家簽約後，將合約交給代理商，代理商快遞給開發商。
如果開發商提供的合同是開發商已經簽字的，則買家自留一份合約，另外一份快遞給開發商即可，此時合約交換完成，合同正式生效。
如果開發商提供的合同是空白合約，則買家簽約的2份合同都會被代理商寄往開發商，等待開發商簽名後，回寄一本給代理商或直接快遞給買家。此時合約交換完成，合同正式生效。
五:房屋驗收，支付尾款
一旦期房項目竣工，開發商就會通知買家進行房屋驗收，買家可以委託代理商與開發商聯系，確定驗房日期。驗收房屋可以買家自己完成，也可以委託他人完成。
驗房時如果發現不符合交房標準的地方，例如缺少傢具或者發現裂痕等，需要在驗房單上予以說明。開發商會在指定時間內完成補充和修復工作。
一般來說，第一次驗房時發現的問題開發商必須在交房前解決，否則，買家可以延期付款。
第二次驗房如果發現了新的問題，那麼買家應該允許開發商在交房之後解決，買家此時應該先支付尾款。
綜上，如果驗房完成（即驗房沒有發現問題，或者第一次驗房發現的問題在第二次驗房時得到了全部的解決）後，買家需要隨後支付尾款。

如果未能按時支付房款，開發商可以終止合同，並沒收之前已經支付的全部款項。
六：辦理房產過戶
尾款支付完成後，即可委託代理商與開發商聯系，確定產權過戶日期。
過戶時，買家可以親臨土地廳辦理過戶，也可委託他人辦理過戶。
泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。在泰國買樓成功過戶後，土地廳會為業主頒發房產證+地契（土地產權證明）。
聯系愛海外的工作人員，可以索要泰國房產證和地契的樣本及中文說明。
如果之前支付給開發商的錢，扣除掉過戶費用後，仍有剩餘，則開發商在過戶手續辦完後，會給買家退款。
七:入住或出租或轉售
泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自住用途的，可隨時准備入住，有些項目可以需要適當添置傢具。
對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租。

而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

⑥ 誰了解泰國的購房房產政策

泰國沒有限購，泰國是君主立憲制，房產是永久產權。

目前，曼谷房價已經很高了，升值空間有限，清邁房價不高，很適合投資。

• 在旅遊勝地芭堤雅、清邁等，人民幣五六十萬的二線海景公寓能租到人民幣2500-4000元/月，地段好、 交通便利的地區或是旅遊旺季的租金回報可達到 8%~10%，即使資源相對薄弱的房產也可達到 3~5%，無論如何都遠遠高於國內。

• 而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個2000-3000元/月吧，租售比非常低。

• 現在向您推薦的芭提雅臨海公寓，低開高走，價格最低，小面積，總價才33萬一套，海外投資首選。

• 外國人在泰國買房只需提供護照號碼。交完首付之後按合同期之內付清尾款。即可在一個星期之內拿到土地局頒發的永久產權證明。

⑦ 泰國房產選擇哪個區域比較好有潛力

泰國是東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國一直保持良好的外交關系（對比韓國和日本對華關系的波動）。
泰國土地是永久產權，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區）里，最多隻能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心，公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產投資，說的也都是投資公寓，而且在曼谷，往往是高層公寓比豪華別墅更貴。
泰國房產還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產稅。2. 泰國不好的方面
二手房流動性差，泰國人沒有買二手房的習慣，自己買房很多項目都是0首付、50年貸款。一般買公寓的出手方法都是轉賣給同樣投資的外國人，或者由開發商收回。這個會在後面「可能遇到的坑」里詳說。
其實這和泰國人的生活習慣也有關系，曼谷還好，普吉清邁這種旅遊城市的泰國人，很多人做事情都比較懶散，不像一線城市的中國人危機感那麼強、每天都很拼。這是我這兩年和泰國人打交道的過程中很明顯能感覺到的。

當然每個城市也會有所不同，不同城市有不同的投資策略，我們會在城市分析里詳說。3. 貸款
之前中國人在泰國買房是可以先付10%~30%的首付，然後從在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款的，最多可以貸20年。我就是在這個時候入手的，但由於今年實行了比較嚴格的外匯政策，在泰的中資銀行從今年6月1日起，就停止向大陸公民發放貸款了。目前據說還可以從新加坡的大華銀行貸款，但要求客戶年50萬人民幣的收入證明或者在該行有50萬的存款證明。
不過泰國買房的熱度絲毫沒有因此減少，因為對於很多在北京、上海等一線城市無法投資不動產的人來說，在泰國購房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投資公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下合同款 30% 建設款 35% 過戶款 35%
4. 外匯限制
這兩年我國對於個人的外匯管制比較嚴格，名義上每人每年是5萬美元的購匯額度。我們以一套曼谷北部30平米的公寓計算，這里期房的房價大約每平米2.8萬人民幣。房屋總價就是84萬人民幣。首付30%就是25.2萬人民幣，是小於一個人一年的購匯額度。而如果多於這個數字，也可以用一個家庭的購匯額度來解決。
5. 開發商承租
如果你對泰國房產有所了解，你接觸的中介可能已經跟你介紹過，很多開發商在房子蓋好後，會承租你的公寓5-10年，並保證每年支付給你5%-8%房價的房租收益。這里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我們會在後面詳說。

⑧ 在泰國買房需要注意什麼

在泰國買房需要注意與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。同在泰國買房還需要注意五大風險：

1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）；

2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）；

3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）；

4、出租風險（很多公寓並不容易租出去）；

5、政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。

(8)芭提雅期房擴展閱讀

中國人熱衷海外置業的原因

1、傳統思想的影響

中國人崇尚先「安居」後「樂業」，只要有相對充裕的積蓄，都樂於打造一個屬於自己的安居之地。移居國外的中國人也是如此。以加拿大為例，華裔移民擁有房產的比例接近80%，在所有族裔中最高。

2、移民的需要

伴隨著2010年前後的這一波移民潮，國內投資移民的數量大幅增加。在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求以及對高端物業的需求迅速增加，由此催生了主要移民國家房地產市場的火爆局面。

3、留學的需要

一些有經濟能力的留學家庭考慮到子女在國外租房不如買房，有的甚至還購買大面積房產，一部分用於出租，實現「以房養學」。

4、純粹的物業投資

相對於國內的限購、限貸等政策，海外一些國家的貸款政策較為寬松且利率較低，於是，逐利的資金越來越多地投向海外房產市場。

⑨ 泰國的房價多少人民幣一平方

2.5萬元人民幣

如果要在泰國買房，則必須知道要買公寓還是別墅。如果在泰國工作則更建議購買公寓，精裝修和永久產權而且房價相對適中。如果想買別墅，最好注冊一家公司來購買，批准時間約為一周，因此可以獲得土地所有權。

(9)芭提雅期房擴展閱讀：

曼谷普吉島和清邁是泰國最受歡迎的三個購房城市，大多數買家根據自己的需求買房。曼谷的經濟發展最快，這里有更多的年輕人在工作。泰國也是一個相對適合老年人的國家，許多人會在泰國買房供老人使用，因此泰國的房產仍然是一個熱點，平均房價約為每平方米2萬-4萬元。

盡管每個城市的機場區域都比較偏遠，但是素萬那普國際機場是曼谷最大的機場，畢竟機場的流量和前往泰國的遊客人數也很多，因此仍然可以保證機場附近酒店的入住率。這里的平均房價是1.5萬-2萬元/ m2，這也是曼谷房價相對較低的區域。

⑩ 在泰國買房需要注意什麼，需要准備什麼

1、如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。就可以拿到地契、合同、房產證三個證明文件。當然，如果是傢具家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。
2、如果因為資金周期問題，一定要選擇期房。那一定要驗證開發商是否拿到EIA，泰國法律規定如果地產項目不能通EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證，這對後期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了EIA認證後，開發商才可正式動工。另外建議期房盡量選擇大開發商，至少是上市開發商，風險會小一點。
3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、項目品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。
4、盡量選擇軌道附近，因為曼谷是個超級堵的城市，而且還不像北京這種有早晚高峰期，而是有可能隨時堵，實時堵。一般在泰國超過500米不能成為軌道房了，因為泰國很熱，超過這個距離可能要藉助其他交通工具做中轉了。
5、盡量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限，也盡量買在核心周邊的區域，因為發展必須有一定的基礎才行，核心區域的外擴要比重新開發一個新區域要事半功倍。
6、如果不是自己經營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子，因為潮濕、海風對房產損害還是挺大的。親眼看過一個也就10年不到的樓盤，外部已經侵蝕不成樣子。當然，如果物業能好好打理，還能好一些。
7、現在泰國還是一個新手市場，所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年出售要增加一個3．3％特種商業稅，整個稅費要達到4．8％左右了。而超過5年，就只有1．5％和新房一樣了。所以，泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有。