開發商出租

❶ 開發商有權計程車位車庫嗎 出租應出公示

【條例規定】規劃用於停放汽車的車位、車庫應當以出售、附贈或者出租等方式優先處理給業專主。在滿足屬業主需要後，開發建設單位將車位、車庫出租給物業管理區域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。出租的車位、車庫應當向全體業主公示，租賃合同應當報送物業服務企業備案，業主及業主委員會有權查詢。

❷ 開發商有權計程車位，車庫嗎

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 」

❸ 開發商出租了的房子，我該如何要求租金

你的房子沒有經過你的授權嗎。你要求多少，至少協商個吧

❹ 開發商只有大證,先以出租形式進行售賣,合法嗎

開發商只有大證,先以出租形式進行售賣,合法嗎？這應該是違法的。

❺ 房地產開發商可以直接簽租賃合同租賃商鋪嗎

1、《城市房屋租賃管理辦法》規定，未依法取得房屋所有權證的房屋不得內出租。但該容規定屬於管理性規定，不屬於效力性強制性規定。
2、根據《合同法》規定，違反法律、行政法規的強制性規定，合同才會被認定為無效。因《城市房屋租賃管理辦法》屬於部門規章，不是法律、行政法規，不得作為認定合同無效的依據。
3、從商鋪租戶的角度看，在簽訂商鋪租賃合同時，一定要要求出租人出示商鋪的房產證。如果不是業主本人簽合同，應要求出租人出示商鋪業主簽署的授權委託書，證明其出租商鋪獲得了業主的授權。如果商鋪尚未取得房產證，應要求業主出示其與開發商簽訂的《商鋪買賣合同》，並可到房管局查詢商鋪所在項目的權屬證書(即大確權)，以確保自己所租賃的商鋪具有合法產權，保障自己作為租戶的合法權益。

❻ 開發商能否把自己修建的門面用來出租

開發商可應該可以把自己修建的門面用來出租，也可以出售，但前提條件是他的手續必須合法。

❼ 樓盤規劃中的物業用房,開發商有權出租給商用嗎

不能，開發商沒有權力出租給商用；
國家物權法有規定，樓盤規劃當中的物業用回房，是歸屬全答體業主所有，因此，開發商沒有權利代表全體業主，對物業用房進行出租；
另外，如果有物業公司，那麼物業公司對物業管理用房有使用權，物業公司也不可以在不經全體業主同意情況下進行出租。

❽ 購買商鋪後開發商負責出租，現在商鋪租不出去，開發商不給租金怎麼辦呢。託管協議上也沒說租不出去怎麼辦

1、你當前首要就是以房開或託管方違約要回自己的產權面積，把商鋪牢牢地抓在自己手中，
2、你現在已面臨極大風險，故要聯絡各業主團結起來主張權利。

❾ 開發商將我所買的房子出租出去，想退房，開發商不答應怎麼辦

開發來商未告知已出租事實自，就出售房屋存在違約，投訴解決不了可直接起訴要求判決合同無效，返還已交購房款。
《最高人民法院關於貫徹執行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見(試行)》第六十八條之規定：一方當事人故意告知對方虛假情況或者隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。