店鋪期房

A. 購房是公寓房好還是商品房好

現在房價越來越高，很多人會跟根據自身條件選擇購買一套商品房，也有一些在大城市發展的人會選擇買一套公寓房自住或者投資，但是很多人對公寓房與普通商品房卻不是很了解，不知道應該如何選擇，公寓房與商品房都是房子，外觀差不多，出租的價格也沒差多少，那它們究竟有什麼區別呢？為了幫助大家區分兩種類型的房屋，今天我們就來了解一下公寓房與商品房的區別。

什麼是公寓房？

簡單來說，公寓房就是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓房我們也稱為單元樓或居民樓，指的是一種生活設施齊備，但是占建築一部分的居住形態。


什麼是商品房？

商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。


公寓房與商品房有什麼區別呢？

1.貸款政策

公寓房按照商用貸款利率，首付5成，貸款年限一般不超過10年，貸款利率是基準率的1.1倍，而且不能使用公積金貸款，也不能因為購買公寓而提取公積金。「不限購，不限貸」是公寓房的賣點，所以被很多人買來用來作為投資使用；而商品房首套住房則按照按揭貸款利率，首付三成，可以說是相當優惠了，而且還可以使用公積金貸款，緩解供房壓力，可以貸款30年，不過如果是第二套房，首付則要6成，三套房則停止貸款。


2.稅費不同

住宅在營業稅、個稅、契稅等方面政策會有不同程度的減免，最低繳納2%-3%的稅費，而公寓房在目前少有減免政策，而且還增加了土地增值稅，通常稅費最低達到物業交易總價的10%，公寓房的稅費決定了它的轉手相對不易，交易和成本比較高，需要長期放租獲利。


3.價格差異

公寓房多以塔樓為主，一般空間比較小，結構靈活，戶型空間利用率高，但是不適合人數比較多的家庭居住，按照16000元/平米，面積95平米來算，總價152萬；而商品房常見形式為板樓，人口密度小，私密性好，按照5500/平米，90平米的房子大概是49.5萬。

4.產權年限

因為商品房與公寓房的土地性質不同，產權年限也不一樣。公寓房土地出讓年限一般為40—50年，但是住戶的實際使用期限大多都要比公寓房土地使用證上的時間少得多；商品房使用年限一般為70年，《物業法》規定，住宅物業年限到期可以自動續期。而公寓房卻無任何相關法規規定。


5.生活成本支出

有數據額顯示，公寓房用水用電費用比商品房高出近七成。公。公寓房屬於商業用途，商用標准水費4.11元/立方米，電費0.9885元/度，商品房則是按照民用標准水費2.22元/立方米，電費僅為0.61元/度，所以公寓水電費要比商品房要高。另外公寓的供暖費和物業費也都高於商品房，而且公寓房是不通燃氣的，做飯只能用電，對於經常做飯的人來說不是很方便。


6.落戶

相信有一部分人買房是為了落戶，所以我們要分清楚公寓房與商品放在這方面的區別。能否入戶，要看項目所在地是按照什麼性質審批的，所以商業性質的公寓房是不能入戶的，而且就算公寓房是在學區附近，業主也是無法享受名校學位的。而對於符合住宅條件的商品房則可以入戶並享有名校學位，所以大家比較關注這方面，那麼在選購的時候也要特別注意。


7.採光差異

建設部對住宅有相關的規范要求，要求室內空間不低於2.40米，各樓棟之間距離不小於樓房高度乘以0.70的系數，小於這個數值，就會影響採光、通風等。但是建設部對公寓房的採光沒有限制，所以有很多公寓的採光相對來說比較差。


總的來說，在出租市場，商品房與公寓房並沒有太大的區別，但是如果要購買兩種類型的房子，卻有很大的區別。如果自身條件允許，可以買一套商品房自住或者投資，對於經濟實力不夠的人來說，租公寓房也是一種不錯的選擇。

B. 想購買一間2019年拿房的期房店鋪有獨立的房產證,但是開發商說買後前十

可以呀，因為一般前十年都是開發商自己招商的

C. 買商鋪會虧本嗎

不是所有商鋪都賺錢，投資商鋪有風險，不能隨意跟風投資。

商鋪投資是一種高投入的投資行為，因為有了高投入高收益便也意味著高風險，選擇好商鋪很關鍵。投資商鋪雖然前景看好，但並不是所有商鋪都是賺錢的。

房地產投資者一定要根據商鋪項目的實際情況，多方考察，作出理性的投資決策，以免被誤導。在規避投資風險方面，商鋪投資必須緊密結合地方政府的城市規劃，關注城市規劃發展動態、區域行情變動信息，避免造成不必要的損失。

商鋪主要分為臨街商鋪、社區型商鋪、寫字樓商鋪等幾個類型，各有其利弊。

1、寫字樓

供應量有限，市場長期走勢看好，適合中長期投資。寫字樓投資特別要看中其地段價值。尤其要注重該地段的發展潛力，看今後是否會有更多的商業房產出現在周圍，諸如寫字樓、商鋪等。

注意事項：

一、商鋪區域的選擇，熟悉的區域是首選，對市場進行詳細的調查與分析，親自了解區域全面信息，不要僅僅查看區域分析報告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點最好選擇投資者個人比較熟悉的區域。

二、市面和樓層的選擇，租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。臨街商鋪要優先選擇，如果投資者選擇經營大型商場中的店鋪，那麼就要受約於商場制定的各種條件，從而對投資回報率和經營者的個人時間支配等方面都有影響。

參考資料來源：人民網-不是所有商鋪都賺錢 專家：投資需謹慎

D. 長春紅旗街萬達一樓花星期附近的一家貌似是賣香水的店鋪叫什麼名字好像叫什麼「氣味圖書館」

800多種香味，200多種香水，比較不錯，30毫升大概300塊左右，比其他品牌香水便宜多了。