五證齊全的期房能買嗎

A. 求解！！新房是五證齊全了才能辦按揭貸款嗎能貸款的期房是不是比較安全

銀行只為五證齊全的開發商提供貸款服務,因此,五證不全的房子想要辦理貸款基本版上是不可能的。而且,五證不全權的房子最好別買,其中隱藏的風險很大。房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。

B. 五證齊全的期房政府有監督嗎

房管局是主要的來監管源機構。
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

C. 請問買房的五證齊全是指哪五證 買房手續上還有什麼

一般開發商必須要經過城市用地規劃部門許可以後才能夠拿到這個證書，有了這個證書以後，那就證明開發商所用的這塊地是合法用地，如果沒有這塊證書呢，就是非法買房子了。

一般來說大家在買房的時候，這5個證件都是要查看一下的，缺一不可，如果少了一個證件，那就證明開發商的證件不齊，這種房子我們自然也是不能購買的，否則後期可能會出現很多的隱患。另外開發商在賣房的時候，按照道理來講，都會把這5個證件進行公示。

D. 五證都是什麼時間取得的期房有五證嗎

在你買房子的時候，只有五證齊全的項目才能進行網簽備案，才能具備辦理內房產證的基礎條件。
對於五證容的取得時間，好像沒有明確的時間要求，這個跟開發商的實力是分不開的。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

E. 買了期房，五證齊全，有預售合同，目前面臨爛尾，該怎麼辦

求政府，不然真的沒有辦法，業主群聯合起來一起問責政府什麼的，不然還能怎麼辦。如果你對我的回答滿意，那就請請採納哦，謝謝謝謝😊

F. 開發商有預售許可證是不是就說明五證齊全購買沒有風險

通常我們要先了解預售許可證及「五證」的概念。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。但我們在買房時，也需要看開發商的其他證件。
一、首先看開發商是否具備「五證」「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規范的合同文本許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。
八、注意合同文本中補充協議的內容購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。個人認為，我們購房者在買房時還是不要過於信任開發商，謹慎為好。

G. 我前兩天買了一套期房，交的全款，開發商五證齊全，但只和我簽的認購書和收據，我說怎麼沒有正式合同，開

就是簽訂一個期房抄購買合同就可襲以了，裡面要約定付款時間、金額和交房時間、條件等。付款根據該合同付款，對方需要出具收款憑證的。你只要身份證就可以購房，如果需要其他的，需要對方提供有關文件依據。
如果有抵押貸款，則需要簽訂抵押貸款合同。

H. 期房是不是意味著五證不全

1.購房時只抄需看一下 《國有土地使用證襲》和《預售許可證》這「兩證」就行了。

2.開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的

3.你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的

I. 五證齊全的房子會爛尾嗎

樓盤會不會爛尾實際上跟五證是否齊全並沒有必要聯系。五證齊全的房子專可以買，一般屬都是安全的，但依然存在無法辦理產證的風險。五證齊全說明有預售許可證，那麼就是可以銷售的，因為拿到預售許可證，開發商該交的費用大部分都交齊了，只要房子買的正常，就算銷售不暢，降價銷售也可以收回資金。房子爛尾樓形成的原因較多，一般來說就兩種情況:一是資金鏈斷了，就是沒錢接著修了。資金鏈斷了的原因太多了，就不展開了。第2種情況就是老闆捲款跑路了，這種情況也不少，多數來說是名列前茅種情況。其實，對於普通購房者來說，五證一書齊全，一般是沒有太大風險。但是，在當今資金市場如此變幻無常的時候，也不是沒可能出現爛尾的情況。