A. 房地產開發商以4萬元出租商鋪10年，再返租用來開超市，每年返還租金25%。參與這樣的投資行得通嗎
我是來08年就做房地產，一直做商源業地產這一塊的，對於這樣的商鋪，特別是商場式的商鋪，風險是肯定有的，每年返租其實就是先收錢，再返給的，你前幾年肯定是一次性抵扣的。沒有收益的，雖然首付款和契稅有省一部分稅的，但那還是小頭的，如果你的預算夠的話，我建議你買沿街的，獨立門面的。如果你還有什麼疑問，可以電聯我，我的電話就是我的用戶名。
B. 小區內有一個開發商專門蓋的房子用來開超市。但不提供預售證可以辦營業執照嗎。
不用預售證，憑開發商和你簽訂的購房合同，帶上開發商的土地規劃許可證和建築規劃許可證（證明該處房產規劃用途是商用）復印件並加蓋開發公司公章，就可以去工商局辦理注冊執照手續。
C. 沒有房產證的廠房可以辦營業執照開超市嗎
可以辦理營業執照，只是登記地址而已，如果開戶需要有登記的租賃合同或者房產證，銀行會派人上門核實地址，不一定非要房產證
D. 我在小區，想開個超市，開發商讓我寫個報告怎麼寫呀有範本嗎
可行性報告
E. 開發商賣商鋪有幾種形式
開店創業的前提是選擇一個適合自己的商鋪，不管創業者選擇什麼樣的經營項目，他們都必須明白什麼樣的商鋪最適合自己。
超市商鋪
大型超市往往伴隨居住區而生，擁有聚集人氣的先天優勢。大型超市內的商鋪大多是分割型的，較獨立商鋪來說成本要低，經營靈活，因此風險也較低。
不過，超市商鋪是依賴於超市而產生的，因此超市經營得好壞將直接影響超市商鋪的贏利狀況。所以，選擇有實力的超市經營商或者已經樹立起良好口碑的超市，會起到事半功倍的作用。
商務區商鋪
商鋪投資的訣竅之一就是「看客買鋪」。哪裡的消費能力高，哪裡的商鋪投資就越有價值。商務區的商鋪特別適合一些現代商貿服務行業。在高質量定位的前提下，商務區內的商鋪投資潛力較大，甚至在未來幾年會成為商鋪中的稀缺資源。
一般來說，商務區的商鋪客流消費能力相對較高。以商務樓白領為目標消費群的酒吧、咖啡館、健身健美中心、美容美發廳、高級餐廳都會是這些地方的熱點。可適當選擇這些領域的投資項目。
社區商鋪
社區商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一，這在業界已形成了共識。一般來說，一個新的社區只要項目定位準確，發展環境良好，隨著社區的成熟所帶來的商鋪價值提升是毋庸置疑的。
值得注意的是，一些開發商通過對項目的包裝宣傳，從而促成了社區商鋪銷售價格虛高，這使商鋪喪失了升值的空間。因此投資前最好進行詳細的考察。
商業街商鋪
商業街的「經典」旺鋪，其優越的商業氛圍、穩定的客流量，決定了該類商鋪的運營收益水平較高。但其租金或單位面積價格也高不可攀。不過，商業街商鋪的投資回報率高，其風險也會相應增加。而且此類位置佳、地段好的所謂「經典旺鋪」，其價格往往已被抬至一個很高的價位區間，若盲目入市，可能存在很大的風險。
以上就是一些比較常見的店鋪形式，希望創業者們都能從中選擇到讓自己實現財富夢想的店鋪。
F. 大型超市開發商是開業後定加盟項目嗎是不是先和開發商談好項目，開發商在開業時確定所招商的項目呢
希望如當初承諾一般，紅旗連鎖在金堂縣平安橋頭開一家最大的內超市，把那個垃圾得掉容渣的廣漢桂花趕出金堂；如果沃爾瑪真的投資金堂，金堂汽車站旁的那個新都人開的桂湖摩爾也就離死期不遠了，畢竟兩家挨得實在是太近了，其實不算大的金堂縣城擁有紅旗、沃爾瑪兩家大型賣場也就相當不錯了
G. 請問我在桐鄉世貿二期買大潤發超市裡面的商鋪，我買了之後交給他們管理他們付我租金每年，開發商說如果我
看看超市的人流了
H. 開發商委託房產超市與買方簽了合同，交了一萬定金，半年後房價每平米漲了2000元，怎麼維權
可以去當地法院起訴，要求按照合同進行交款，否則違約賠償
I. 商業用地改為住宅用地……原本規劃作為大型超市的2樓，現開發商改為住宅用途，這樣的房子能買嗎
想辦法把規劃證辦下來。否則只有參與政府土地招拍掛購得土地後建設。
J. 超市8年營業執照拆遷賠多少
開發商沒那麼傻，他不會把兩家的錢給一家然後產生糾紛的。租賃合同到不到期沒多大關系，主要是你自己和開發商談他們會主動找你的，記住一點自己談自己的別人的小道消息只供你參考，不要和鄰居攪到一起，自己要有準主意要理性，不要獅子大張口。就算最後達不到你的目的也是開發商去法院起訴你們，到了法院也是調解，強拆的幾率非常小，因為需要強制執行如果是好幾家強制費是筆不小的費用。注意以下兩點；1，著急的是開發商工期耽誤不起耽誤一天就是燒錢。2，強不強拆最終解釋權是法院，而不是拆遷隊。沉住氣 你的情況屬於小場面！追問據說現在是徵收，不是拆遷。在山東的徵收條例上像我這樣的情況是空白。現在就不知道以前的拆遷條例作廢沒？
回答個人門臉不會徵收的，你的門臉估計不是學校的就是企業的，不管徵收還是拆遷，它最後用途或開發盈利肯定高於給你的補償，你不要只考慮條例先考慮你的實際狀況，在合理不誇張的前提下提出你的補償條件，要是都按照條例辦事那你可虧大發了。還有一點要注意拆遷徵收等等行為。。。跟政府沒關系，因為政府不得有經營行為，是政府以投標的方式責成開發商進行施工，由於稅收和政績的一些原因政府予以扶植或偏袒，還是那句話沉住氣，自亂陣腳肯定損失！ 這是我前一天回答的和你類似的問題供你參考！！！！！！！！！