住宅建築規劃

❶ 住宅規劃設計規范有哪些

①滿足建築功能要求
滿足建築物的功能要求,為人們的生產和生活活動創版造良好的環境權,是建築設計的首要任務。
②採用合理的技術措施
正確選用建築材料,根據建築空間組合的特點,選擇合理的結構、施工方案,使房屋堅固耐久、建造方便。
③具有良好的經濟效果
設計和建造房屋要有周密的計劃和核算,重視經濟領域的客觀規律,講究經濟效果。房屋設計的使用要求和技術措施,要和相應的造價、建築標准統一起來。
④考慮建築美觀要求
建築物是社會的物質和文化財富,它在滿足使用要求的同時,還需要考慮人們對建築物在美觀方面的要求,考慮建築物所賦予人們精神上的感受。
⑤符合總體規劃要求
單體建築是總體規劃中的組成部分,單體建築應符合總體規劃提出的要求。建築物的設計,還要充分考慮和周圍環境的關系,例如原有建築的狀況,道路的走向,基地面積大小以及綠化等方面和擬建建築物的關系。新設計的單體建築,應使所在基地形成協調的室外空間組合,良好的室外環境。
來源於問問我建築網

❷ 住宅群體的規劃布局形式及特點

住宅群體的基本形式：行列式、周邊式、點群式、混合式。

1、行列式

條式單元住宅或聯排式住宅按一定朝向和合理間距成排布置。

2、周邊式

這種形式組成的院落較完整，一般較適用於寒冷多風沙地區，可阻擋風沙及減少院內積雪。

3、點群式

布置靈活，便於利用地形，但在寒冷地區因外牆太多而對節能不利。

4、混合式

以行列式為主，結合周邊式布置。

(2)住宅建築規劃擴展閱讀

對於住宅套型的大小，一般都是用面積指標來規定。根據1987年7月頒布的《城鎮住宅設計規范》，住宅的面積標准分為：小套（每套使用面積不少於18平方米）；中套（每套使用面積不少於30平方米）；大套（每套使用面積不少於45平方米）。

規定了不同住宅套型設計標准。但隨著住房商品化的房地產市場的不斷發育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標准正趨市場化。

需要提到的是，在新的住宅設計規范未實行之前，住宅戶型面積指標是以「室」來劃分的，「室」一般是居住建築中的居室和起居室。

通常來說，住宅中不少於12平方米的房間稱為一個「一室」，6—12平方米房間稱為半「室」，小於6平方米，一般不算「間」數或「室」數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。

❸ 住宅區規劃設計要點主要有哪些

1.住宅及其用地的規劃布置:
戶室比:應滿足不同人口結構的家庭對住宅的需要版.戶室比的確定,在新權建地區主要參照當地的人口結構.在改建區,要考慮改建地區拆遷戶人口的結構來確定適當的戶室比.住宅建築層數的確定要綜合考慮當地的經濟,建築造價,建築材料的供應,市政工程設施,居民生活水平,居住方便的程度等因素。
2.公共建築及其用地的規劃布置:
居住區內的公共建築按使用性質分為教育系統,醫療衛生系統,商業和服務系統,文娛體育系統,金融郵電系統,行政管理系統,市政公用系統。
公共建築定額指標包括建築面積和用地面積.計算方法有千人指標(以每千居民為計算單位,根據不同建築性質而採用不同的定額單位來計算建築面積和用地面積),民用建築綜合指標(包括家屬宿舍,單身宿舍,公共建築)。

❹ 住宅區規劃概念構思圖上有些什麼內容

住區按檔次可以分為普通住宅區、高檔公寓區、別墅區等。如果小區進入了流通領域，具有了商品的特徵，就成為商品小區。商品住宅市場是房地產市場的主要組成部分。對於不同類型的居住區投資項目要分別進行深入研究和探討，由於普通居住區在住宅中佔有主要地位，因此在這里我們主要研究的是普通商品住宅小區的規劃設計。
目前居住區規劃設計現狀
1.1
居住區規劃缺乏經濟性。居住區規劃設計並不單單包括居住建築，現在很多地方所謂的綠色住宅區，往往僅僅考慮到了居住建築的設計,在住宅單體設計上強調建造「節能省地型」，「環保舒適型」，「綠色建築」等住宅，而在一些公共建築配建上隨意性過大，住宅建築體現了綠色節約的原則，而在一些公共建築中卻盲目追求造型的別致，拋開了建築設計初期的經濟性原則。或者有些綠化景觀設計前期設計時候注意了節能環保，可是後期實施過程中浪費水源或者耗電的現象嚴重。當前設計人員在規劃設計中往往只關注房地產開發總造價，沒有計算住宅區投入使用以後的運營維修成本，在使用過程中才發現後期的運營維護費用極高。所以在規劃設計之初設計人員就要在居住區環境景觀營造方面，尤其是水景景觀方面，解決好經濟良好的水源和水動力設施問題。
1.2
居住區功能定位不準確。居住區規劃包括住宅建築設計、公共建築配建、小區道路設計和小區景觀營建，一個良好的居住區不但是一個居住社區、更是集購物、休閑、娛樂和工作為一體的公共社區。理論和實踐都證明，現今中檔以上的居住區除了具有生活功能之外，同時又具有個人發展功能和享受功能。然而現代市場競爭的激烈，專業人員分工的細化，造成很多居住區規劃設計的重點不是主要突出居住建築的舒適，而是重點策劃公建配套設施的規模、小區環境細部。至於建築內部的熱工性能如何，建造質量及設計是否經濟合理，則往往被忽視。居住區的主要功能不管演變得多麼復雜和多樣化，生活使用功能都是位於第一位的，其他任何功能都是附屬部分。
1.3
居住區配套設施不完善。目前，很多小區在規劃設計過程中，調查研究不夠細致，高檔社區戶型雖然越造越大，而小區休閑、健身設施都跟不上，而很多小戶型，更是打著經濟適用的旗號，壓根不重視公共設施的配置。甚至還有些小區在設計時雖然考慮公共建築如小學，而實施時卻因為利潤驅使將原有的公建變成住宅，造成很多小區品質提升不上去，出現很多實際問題，如「買菜難」、「停車難」的問題。
居住區規劃設計的要點
2.1
規劃設計中體現「三節」要求。
住宅房地產業帶動了水泥、鋼材等一系列建築材料的發展，建築耗材、耗能在整個能源消耗中佔了很大比重。由於土地資源的有限，今後住宅業的發展方向就是體現「三節」要求。規劃設計階段是整個居住區項目由計劃到實施的首要階段，此階段對整個工程效益的影響最大，在規劃中要體現節能、節地、節材的要求。在居住建築單體設計和公共建築單體設計中重視建築造型、外牆外邊線長度、建築材料使用、建築群體組合方面，考慮節約土地的要求。實施中要充分利用新技術、新結構、新材料、新能源的「四新」體系。
2.2
完善的公建配套設施。公共建築的規劃和配建是按小區的人口規模來設計的，正確計算居住小區人口規模，對於公共建築面積的確定，就有了一個可靠的前提。目前居住區規劃中，公共建築基本上按國家建委頒布的千人指標定額標准進行配置，但各地自然條件、人口構成、居民生活習慣、商業服務經營特點等均有所不同，所以應根據地區特點在國家規定的定額指標范圍內作適當調整，
同時特別注意地區區位特點，調研小區周邊的教育設施、醫療設施、商業服務設施與本區的距離遠近、交通通達性如何，根據現場周邊配套設施的利用情況酌情增減居住區內部的公共服務設施，最終達到公建設施和居住小區的規模等級、檔次定位相配套，創造使用舒適、功能完善的社區條件。
2.3
便捷的路網設計與停車設施的規劃。
居住區內部道路體系一般分為三級路網體系，即居住區主路、組團路、宅間路，各級路網相互貫通聯系。住宅區開發建設中，一個完善的路網體系不僅可以方便居民使用，而且間接節約交通能源。居住區道路規劃不光包括動態交通系統的組織，也包括了居民停車等靜態交通的組織。現在很多高檔的小區，各項設施可謂一流，唯獨停車問題沒有解決好，在居住區道路系統設計中，根據住宅建築的類型，停車設施的配建指標有所不同，如對於別墅項目，每戶都要考慮停車問題，對一般住區，每棟樓的停車總量並不是很大，可以取地下一層做地下停車庫，同時可以安排一定數量的地面集中停車位。關於停車設施的規劃要和動態的道路系統相聯系，同時兼顧居住區景觀的營建，有條件的地方可以引入生態車庫的規劃。
2.4
小區環境景觀的營造現代生活水平的提高使居民越來越重視小區的環境景觀營造。一些房地產開發商為了在競爭中取得優勢，不惜花重金在小區景觀營造方面下功夫。關於環境景觀設計方面,整體效果固然很重要，但是環境的氣氛、環境的視覺效果、空間的比例與構圖等也不能忽視，一些細部設計更要體現經濟合理性，例如北方缺水地區水系景觀的設計可以利用雨水資源或者採取中水系統，節約整個居住區的生活成本，綠化方面盡可能選擇鄉土樹種和環保樹種，在營建良好氛圍的同時節約小區總造價。

居住區規劃設計的具體步驟
3.1
市場調研，尋找目標群體，准確定位住宅市場。目標人群的需要是房地產企業規劃設計和開發住宅產品的宗旨，不同文化背景、生活經歷、經濟狀況、受教育程度、家庭結構、個人情趣等不同，致使購買者具有不同的觀念、需求、價值觀、審美觀，所以對於居住建築的戶型、造型、單元組合情況、小區公共設施情況、景觀效果等都有不同的要求和側重點，因此，規劃設計者和開發商必須進行深人細致的調查研究，發現不同消費者的需求，然後確定目標群體的需求，進而來確定小區的定位層次、風格等。
3.2
規劃設計，滿足居民要求，精心創造建築產品。一旦確定了目標市場，總體規劃、建築設計就必須按照潛在客戶需求進行，盡可能使顧客滿意度上升。規劃設計中要深入分析該區土地的地理特徵、交通條件、景觀環境、周邊社區環境、人文特點等，確定潛在的消費者在此購買何種物業，所能承受的價格檔次，再結合土地既有條件，依據現場區位調查來規劃設計出居住區整體規劃圖，決定建築單體的定位、建築功能、主要戶型、不同戶型比例等，設計中體現節能環保要求。
3.3總體設計，注意節能環保，具體實施高品質社區。規劃設計過程中，除了單體設計，整體效果設計、細部環境設計都要嚴格規劃設計，各個細小環節都需要保證質量。在保證質量的基礎上，注意降低後期的開發建設和運營維護成本，從而降低房地產價格，以提高住宅區的價值。
居住區規劃設計牽涉的知識面較廣，不僅僅需要建築、工程、社會、人文、地理、經濟各方面的知識體系，有時候也可能受到政策層面的制約，需要我們規劃設計人員認真研究，仔細調研，在規劃設計中協調全面利益，規劃設計出更多的居住區產品.

❺ 住宅小區規劃設計五要素是哪些

抄別人的給你
優秀住宅小區規劃設計五要素
[ 2004-11-27 8:26:00 | By: 大俠 ]

以迂迴的設計增強空間層次感。優秀的住宅小區的規劃與一般的城市規劃是截然不同的。區內主幹道應採取迂迴形式而不是畫十字，打格子，為道路景觀提供變化。區內小路則以幽徑為主，以減低汽車流量、噪音及保持空氣清新。建築設計方面，應注重空間層次，使小區具備特有個性，居民也因此會對其生活的小區所具有特色而感到驕傲和認同。
採取封閉式保證居民的居住生活優越感。封閉式小區當然首要考慮的是安全因素。此外加以封閉的另一原因是為了盡量避免小區內提供的綠化及園林環境、休憩及居民會所等設施被外來人員佔用或破壞。
注重不同社會階層居民融合混居。目前內地所見到的社區，在同一小區內有各種戶型住宅，最大的住宅單位面積可以是最小單位的10倍，這種形式發展與中國古鄉鎮發展形式相類似。居民階層分布方面，有坐名貴汽車出入的富豪，也有依靠公用交通工具早出晚歸的小康之家，這規劃模式令不同階層及家庭在生活中可相互接觸、交流，不同階層的小孩可以在同一環境下長大，有利於社會的穩定。
規劃和設計模式注意承接傳統文化。在中國傳統建築中，住宅都是圍合狀，屋內所有房間都以內置空間為景觀和採光中心點，此中心空間也成為當時大家庭各成員的生活及交流接觸的空間。但在社會現代化過程中，大家庭形式的社會結構已慢慢被人口較少的小戶人家取代，以前傳統規劃的內向空間已在現代生活小區規劃中消失，取而代之是以園林綠化為主題的大片室外空間，表現了建築師更外向開放的住宅模式。此模式不單改變了居民生活習慣，也使居民有了更多機會相互接觸、認識，令整個生活社區顯得溫馨、有活力，建築物層次和外立面的處理也變得更輕松，而且有多種變化，成為現代生活居住場所的特色。
小區園林景觀要善於用水景提升居住品質和項目價值。由於氣候、環境等原因，以水為主題的園林景觀在南北方都特別受歡迎。另一方面從發展商投資回報角度考慮，一般面對水景的住宅單位可以提高售價為發展商帶來20％至30％的利潤，因此現在的同類商品房都會以此為主題來吸引置業人士，促進銷售。
（香港建築學會會長 沈埃迪）

❻ 建築小區的主要規劃指標和規劃管理應該如何操作

一、主要規劃指標
1．建設強度指標
住宅區在建設強度方面的指標包括容積率、建築密度、總建築面積和分類建築總面積。
2．環境指標
住宅區在環境質量方面的量化指標主要包括綠地率、人口密度、套密度、人均住宅區用地面積、人均綠地面積、人均公共綠地面積、人均住宅建築面積、日照間距。
二、規劃管理
1．
規劃管理審批的程序：（1）申報與立案；（2）工作周期。
2．
規劃管理程序內容：
（1）規劃要點；（2）選址定點；（3）建設用地規劃許可證；（4）規劃設計條件；（5）規劃設計方案；
（6）設計方案；（7）建設工程規劃許可證；
並不是所有建設工程都需要經過以上所述程序，對於工程量小，處在非重要地段的簡單建設項目，經市規劃局同意，可簡化規劃設計條件或設計方案設計程序，建設單位可直接申報建設工程規劃許可證。

❼ 規劃上怎麼界定住宅小區的定義，達到多少規模還是怎麼滴

是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分。

住宅小區也稱「居住小區」是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，並不為交通幹道所穿越的完整居住地段。住宅小區一般設置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業服務設施和管理機構。

居住小區，一般稱為小區，是被城市道路或自然分界線所圍合，並與居住人口規模相適應(10000—15000人)，建有能滿足該區居民基本物質文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

北京市委書記蔡奇強調，要加強對街道工作的組織領導。市級各部門要各司其職、密切配合、落實責任，善於抓住基層反映的共性問題，從面上推動城市治理。各區要把街道工作擺在更加突出的重要位置，區委書記認真履行第一責任人職責。

(7)住宅建築規劃擴展閱讀：

蔡奇指出，做好街道工作，對於推進城市治理體系和治理能力現代化，更好滿足人民群眾日益增長的美好生活的需要，鞏固黨的執政基礎和群眾基礎，都具有十分重要的意義。

街道工作納入市委市政府督查重點項目。要加強街道社區隊伍建設，堅持在一線培養、歷練、選拔幹部。要健全激勵機制，樹立從基層選人用人導向，保障街道幹部的工資待遇，激勵基層幹部在一線擔當作為、幹事創業。要加強工作保障，加大對街道的財政經費、社區建設資金支持力度。

❽ 建設規劃法關於住宅樓被新建築擋光的規定

《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定：在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。
建設單位提交修建性詳細規劃包括：現狀條件分析；對周圍原有建築的位置、層高、採光等描述，以及規劃建築之間的影響等硬性要求。
另外也可以參閱《民法通則》第八十三條 不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、 團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

相同的規定還有《中華人民共和國物權法》第八十四條、八十五條、第八十九條，《中華人民共和國城市規劃法法》第四十條，屬於行政法規的有國務院《城鎮個人建造住宅管理辦法》第6條的規定。屬於規章的有《建設部提高住宅設計質量和加強住宅設計管理的若干意見》，其中第7條規定住宅設計應重視室內外環境，滿足住宅對採光、日照、隔聲以及衛生等方面的要求，提高居住的舒適度。
遮光處理辦法：
1）、在公示期間可以向當地有關部門（當地主管規劃部門），反應實際情況。當地主管部門核實所報材料是否准確，視情況而定是否下發建設單位——建設工程規劃許可證；
2）、建好後發現遮擋，可以向規劃部門、城建部門和人民法院提出申請，協商賠償或者其他補償。

❾ 住宅小區規劃

住宅小區規劃設計五要素 :
以迂迴的設計增強空間層次感。優秀的住宅小區的規劃與一般的城市規劃是截然不同的。區內主幹道應採取迂迴形式而不是畫十字，打格子，為道路景觀提供變化。區內小路則以幽徑為主，以減低汽車流量、噪音及保持空氣清新。建築設計方面，應注重空間層次，使小區具備特有個性，居民也因此會對其生活的小區所具有特色而感到驕傲和認同。
採取封閉式保證居民的居住生活優越感。封閉式小區當然首要考慮的是安全因素。此外加以封閉的另一原因是為了盡量避免小區內提供的綠化及園林環境、休憩及居民會所等設施被外來人員佔用或破壞。
注重不同社會階層居民融合混居。目前內地所見到的社區，在同一小區內有各種戶型住宅，最大的住宅單位面積可以是最小單位的10倍，這種形式發展與中國古鄉鎮發展形式相類似。居民階層分布方面，有坐名貴汽車出入的富豪，也有依靠公用交通工具早出晚歸的小康之家，這規劃模式令不同階層及家庭在生活中可相互接觸、交流，不同階層的小孩可以在同一環境下長大，有利於社會的穩定。
規劃和設計模式注意承接傳統文化。在中國傳統建築中，住宅都是圍合狀，屋內所有房間都以內置空間為景觀和採光中心點，此中心空間也成為當時大家庭各成員的生活及交流接觸的空間。但在社會現代化過程中，大家庭形式的社會結構已慢慢被人口較少的小戶人家取代，以前傳統規劃的內向空間已在現代生活小區規劃中消失，取而代之是以園林綠化為主題的大片室外空間，表現了建築師更外向開放的住宅模式。此模式不單改變了居民生活習慣，也使居民有了更多機會相互接觸、認識，令整個生活社區顯得溫馨、有活力，建築物層次和外立面的處理也變得更輕松，而且有多種變化，成為現代生活居住場所的特色。
小區園林景觀要善於用水景提升居住品質和項目價值。由於氣候、環境等原因，以水為主題的園林景觀在南北方都特別受歡迎。另一方面從發展商投資回報角度考慮，一般面對水景的住宅單位可以提高售價為發展商帶來20％至30％的利潤，因此現在的同類商品房都會以此為主題來吸引置業人士，促進銷售。
（香港建築學會會長 沈埃迪）。