期房不備案

A. 買的期房是先備案，還是先交房在備案

藍光雲的回答，各地的政策或許操作不同。一般來說在開發商和業主簽訂購房協議版後,在一個時間權內就要求開發企業到房管部門進行備案。可是實際操作中許多開發商並不去備案,因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了,那操作就會比沒有備案麻煩的多,要麼就是走違約手續上家不要房子了開發商再賣給你,要麼就是待房子產權證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續。你現在面臨的情況是我們行內所說的改低檔,也就是說沒有備案的房子,實際上只要是開發商願意,就可以把原來購房者的姓名改為你的,當然多數情況下開發企業或者是經手人要收一定的好處費。

B. 查詢期房有沒有在房管局備案

可以直接登陸房管局的網站，一些城市要求備案的需要公布出來的，信息都可以查，或者打電話咨詢。

C. 怎樣知道自己買的期房有沒有備案

上當地房管局網站查就知道了，連KFS所售的房子，哪些在售，哪些已售、已備案、已按揭都一目瞭然。

D. 期房 已辦備案是什麼意思

就是開發商已經將其所開發的樓盤在建委備案了。只要開發商將房子賣出去了，建委就會有登記備案了，不能再改底單了。

E. 期房備案未下來銀行已通知還款正常嗎

購買房產，如果期房備案沒有下來，銀行已經通知還款，說明你這個房貸已經審核通過，這種情況下，和房產商進行溝通協商，基本上還是沒有問題的

F. 期房如果沒有備案可以銀行貸款嗎

期房指的是還未完工的房產，如進行售賣需五證齊全，如不全看看是哪專些證不全，有些證是因屬為質量不過關，有些證是指此項目還有貸（借）款未還清，已抵押給銀
行或投資機構，此時要求出售房產的資金監管，賣一套房充抵一部分債務。這些情況都是開發商的機密一般不會公布出來，怕影響購房人熱情信心。所以具體得看開發商缺什麼證，房子除了質量其它問題應該都不大，因為政府怕群眾集體上訪，所以大方面應該沒問題。

G. 和開發商簽訂購房合同付完全款已期房簽約沒備案，我們的合同受法律保護嗎

備案的合同應該有客戶簽字，如果沒有客戶簽字就是假的，那麼你要及時向備案部門提出異議。

H. 一次性付款的期房,什麼時候可以備案

人們習抄慣上把在建的、尚未完成襲建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。這樣你大概就明白了，開發商證件不全沒辦法在土地局、規劃局，建設局等等備案，所以就不會有房管局下發的統一制式合同，也就是你說的備案合同。所以期房有風險購買需謹慎！

I. 期房做完網簽之後還沒有備案，房產信息網上能不能查到。

可以查到
是這樣的，網簽就是你在房管局網路上簽的合同，合同生效後是可以在官內網上查到的。容
簽合同的時候會有一個代碼，你到當地房管局的官網上查就可以。
最快當天下午就能夠在當地的制定的房產網站查詢的到，最遲一到兩天左右就能查詢到！

J. 買期房只給收據合理嗎，是否要去備案

一、買期房只給收據不合理的，需要網簽購房合同的，購房合同網簽後10個工作日內需要交納契稅然後去房管局辦理購房合同預告登記備案的。然後開發商給出具銷售不動產同意發票才可以的。

二、購房網簽相當於在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在互聯網上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。

三、在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。

四、一般的"網簽"程序是:

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。

2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同。

3、雙方當事人簽字(蓋章)。

4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

(10)期房不備案擴展閱讀

期房購買的注意事項有：

1、明確要求開發商按期交付符合交付使用條件的商品房。根據《城市商品房預售管理辦法》第30條規定，「出賣人應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人」。

這里的交付使用條件應包括法定的和約定的兩個方面，開發商除了要按《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規中規定的條件交付房屋外，還應按與預購人簽訂的商品房預售合同及其附件、補充協議中約定的條件交付商品房。

同時，預購人還有權要求出賣人按期交付商品房。如果出賣人沒有如期履行交付義務，應根據合同約定承擔違約責任；超過合同約定的期限，出賣人仍不能交付商品房的，購房人有權解除合同。

2、明確要求開發商保證交付的商品房不存在權利瑕疵。根據《合同法》第150條規定，出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務。

在商品房預售中也同樣如此，在商品房預售合同簽訂後，預購人享有要求所購買的商品房不存在權利瑕疵的權利，出賣人應對所售商品房不存權利瑕疵負有擔保義務。

出賣人不得擅自將已出售房屋轉賣或抵押給第三人，任何導致購房人的法定權利受到限制或不能完全實施對房屋標的物的所有權的，出賣人都應依法承擔法律責任。

3、明確要求開發商交付的商品房不存在質量瑕疵。我國合同法第153條之規定，出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物；出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。

根據房屋質量瑕疵對預購人合同目的能否實現的影響程度不同，開發商所承擔的質量瑕疵擔保責任也有所不同。

4、明確要求出開發商協助辦理房地產權利證書及人住手續。根據合同履行中的協助履行的原則，不管預購人是否委託出賣人代辦房產證，出賣人都有責任協助預購人辦理房產證。

一般情況下，辦理房產證應在房屋竣工驗收並人住後的三個月內辦理完畢。如果在規定的期限內不能辦理完畢，預購人可以給出賣人一定的寬限期。

在寬限期內仍不能辦理完畢，那麼預購人可要求出賣人承擔責任，支付一定數額的違約金；如果購房人在人住一年以後仍拿不到房產證，就應該查明不能按期辦理房屋所有權證的原因。

如果是項目本身合法而只是由於驗收滯後或出賣人工作效率不高，那麼購房人應督促出賣人盡快完成其應盡的義務。如果是項目違法或已經抵押，那麼購房人應盡快作出決策，或退房，或要求出賣人承擔損失，以免拖延而過了訴訟時效，使損失擴大。