分期房子能過戶嗎

A. 分期付款的房子可以買賣嗎有什麼手續嗎

可以買賣
如果新的買房人不辦理按揭，原購房者可以用其支付的購房款
提前還款
新的購房人可以辦理
二手房貸款
，還可以辦理
轉按揭
，轉按揭就是說新的購房人也向銀行辦理按揭，銀行用這筆錢先歸還原購房者的貸款
二手樓按揭貸款
流程：
A、
買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書；
B、
銀行審查後向售樓方出具《
貸款承諾書
》；
C、
買賣雙方辦理過戶；
D、
過戶後買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記；
E、
銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款；
F、
將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
二手樓按揭貸款流程：
A、
買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書；
B、
銀行審查後向售樓方出具《貸款承諾書》；
C、
買賣雙方辦理過戶；
D、
過戶後買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記；
E、
銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款；
F、
將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
3、交易
轉按揭貸款
流程；
A、
買賣雙方提供相關資料並簽署銀行相關的法律文書；
B、
買賣雙方提供相關資料並簽署
擔保公司
相關的法律文書；
C、
銀行及擔保公司受理並審查該筆購樓貸款業務；
D、
銀行受理無誤後出具《貸款承諾書》；
E、
售樓方與擔保公司一同去
公證處
辦理委託公證，全權委託擔保公司辦理購樓及過戶等手續；
F、
擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《
公證書
》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；
G、
銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查後發放購樓貸款；
H、
貸款發放後立即根據借款人簽署的《劃款委託書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；
I、
擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存摺等資料到原按揭貸款銀行辦理
提前還貸
；
J、
原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續，並將《房地產證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續；
K、
擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取注銷抵押登記後的《房地產證》；
L、
擔保公司持《公證書》
及已
辦理注銷抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶後擔保公司持《過戶回執》；
M、
辦妥過戶後擔保公司持《過戶回執》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶後的《房地產證》；
N、
銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續，銀行持《抵押回執》（一般情況下與領取過戶後的《房地產證》同步進行）；
O、
辦妥抵押後銀行持《過戶回執》到國土部門領取辦妥抵押的
貸款合同
及《房地產證》（如果屬提前向購買方發放貸款購樓的則到此時業務已完結）；
在向售樓方發放購樓貸款情況下，銀行發放二手樓貸款，收回購樓貸款。
P、
銀行根據辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發放二手樓按揭貸款；
Q、
銀行根據購樓方簽署的《劃款委託書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
R、
銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；

B. 分期房子怎麼過戶

你是說按揭的房子吧！要看樓主是買家還是賣家。最穩妥的辦法就是將貸款一次專性還清，做完解押屬手續後，到房管局辦理過戶手續。如果樓主是買家，還貸款一定是你了，賣家不是用錢的話，應當不會把房子賣了，所以賣家還清貸款不現實。但是買家還貸款之前要簽定協議，避免有什麼爭議。

C. 分期付款的房子可以過戶嗎

分期付款的房子如果已經交完了所有房款，經過解押登記的房屋是可以過戶的，如果房款沒有付清，還在抵押期間，是不能過戶的。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

(3)分期房子能過戶嗎擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

D. 分期付款的房子能更名嗎

1，按揭的房子暫時是不能辦理更名手續的，
2，按揭房子更名流程：
還清銀行欠款--撤銷房產的抵押手續--辦理出房產證--去房管局辦理過戶更名手續。

E. 分期的房子能過戶嗎

過不成的，分期付款，說明房款沒有還清，房主沒有取得全部產權，辦理過戶，必須房款還清，無抵押，有房產證，契稅證和土地證，才可以過戶他人。

F. 分期付款的房子可以過戶嗎

分期復付款的房子不可以制過戶，貸款還清才可以過戶。
過戶流程：
1.
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；
2.
交易：買賣雙方驗人簽字；
3.
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；
4.
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
5.
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
6.
第二天或第三天交件七天後交契稅：交納契稅；
7.
領取契證交手續費：交納交易手續費封卷；
8.
領取證回執此後十個有效工作日後；
9.
領證：買方拿身份證原件取房證。

G. 分期付款的房子可以買賣嗎手續是什麼

可以買賣
如果新的買房人不辦理按揭，原購房者可以用其支付的購房款提前還款
新的購房人可以辦理二手房貸款，還可以辦理轉按揭，轉按揭就是說新的購房人也向銀行辦理按揭，銀行用這筆錢先歸還原購房者的貸款

二手樓按揭貸款流程：
A、 買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書；
B、 銀行審查後向售樓方出具《貸款承諾書》；
C、 買賣雙方辦理過戶；
D、 過戶後買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記；
E、 銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款；
F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；

二手樓按揭貸款流程：
A、 買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書；
B、 銀行審查後向售樓方出具《貸款承諾書》；
C、 買賣雙方辦理過戶；
D、 過戶後買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記；
E、 銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款；
F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
3、交易轉按揭貸款流程；
A、 買賣雙方提供相關資料並簽署銀行相關的法律文書；
B、 買賣雙方提供相關資料並簽署擔保公司相關的法律文書；
C、 銀行及擔保公司受理並審查該筆購樓貸款業務；
D、 銀行受理無誤後出具《貸款承諾書》；
E、 售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委託公證，全權委託擔保公司辦理購樓及過戶等手續；
F、 擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；
G、 銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查後發放購樓貸款；
H、 貸款發放後立即根據借款人簽署的《劃款委託書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；
I、 擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存摺等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續，並將《房地產證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續；
K、 擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取注銷抵押登記後的《房地產證》；
L、 擔保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶後擔保公司持《過戶回執》；
M、 辦妥過戶後擔保公司持《過戶回執》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶後的《房地產證》；
N、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續，銀行持《抵押回執》（一般情況下與領取過戶後的《房地產證》同步進行）；
O、 辦妥抵押後銀行持《過戶回執》到國土部門領取辦妥抵押的貸款合同及《房地產證》（如果屬提前向購買方發放貸款購樓的則到此時業務已完結）；
在向售樓方發放購樓貸款情況下，銀行發放二手樓貸款，收回購樓貸款。
P、 銀行根據辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發放二手樓按揭貸款；
Q、 銀行根據購樓方簽署的《劃款委託書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
R、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；

H. 分期付款的房子可以轉給別人嗎

還清貸款後，就可以正常過戶了。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

I. 分期付款打房子怎麼過戶

您好，
按照您餓說法你們是婚後購房，
婚後購房雙方的所得均為共同財產，
也就內是說不管誰的名字都是屬於兩個容人共同所有的，
不需要過戶。
如果真的需要過戶，
只能將剩下的貸款全部還清後帶著雙方的證件和房產證，
到房產局就可以過戶了，
希望能夠幫助您。