1、符合上市的商品房都必須經過有資質的設計院進行設計，一個樓版盤的總體規劃到總權平面布置，到各個戶型方案，期間要通過方案擬定、方案論證、方案評審到方案審定等等環節，才能進入施工圖設計。小區規劃的好不好、戶型方案能否與開發商經營理念結合起來，直接關繫到今後樓盤的銷售，這些重要環節，離不開設計。而且，施工圖設計完後，還必須按照國家規定提交有資質的施工圖審查機構審查，獲得通過後施工圖才具有合法、合規性，施工圖也才能投入使用，且在施工期間要照圖施工，當存在涉及到主題的變更，還必須申報原審查機構審查。所以，要嚴格控制設計變更，絕對不允許邊施工邊設計邊修改的三邊工程。
2、對於小區景觀工程、綠化工程、道路工程，以及其他附屬工程，在規劃以及總平面布置時大的方面已經基本確定，但此類項目的建設涉及面廣，且在事前會有一些不確定性因素，因此，在具體實施時，會結合實際的地形條件做細節上的完善，設計院會現場配合，完善設計。
『貳』 房地產開發商都會設計建築工程嗎
可以委託建築設計公司
『叄』 怎麼查房屋開發商和設計單位在那裡查
以下地方均可查詢
小區的物業管理中心（如果物管更換過多次，可能存在資料無法內查詢的情況）
房管局的維容修基金管理部門
房管局產權監理所（辦理房屋初始登記，也就是大產權的地方）
城建檔案館
另外在成都，一棟房子修好以後，一般都會在房屋的一樓某處牆面上粘貼一個銘牌，說明房屋多久建成、建築商、開發商、設計單位是誰誰誰。比較老的房子，不一定有。最近4年的，基本上都有。
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『肆』 開發商造的房子 是由哪裡設計
開發商造的房子，有的是由專業的設計公司設計的，有的是由自己公司的策劃部設計的，有的是由項目代理公司設計的。
『伍』 開發商那拿塊地需要做個方案設計，這個設計需要做到什麼深度
項目的方案是總圖，平面布置、豎向布置、道路交通、管線、綠化及相關的指標和說明。
單體的方案是建築平、立、剖面圖，及佔地面積、建築面積等指標。
開發商拿塊地，第一步需要做的方案是規劃設計方案，就是總圖。
『陸』 樓盤設計單位是開發商嗎
開發抄商是建設單位，也就是投襲資方，俗稱甲方。甲方投資買地皮，然後付錢給設計單位、施工單位、監理單位，讓他們來負責造房子，它只管付錢。
設計單位是設計院，一般來說，房屋的結構、水電、立面、外牆裝潢、管道、防水，反正整幢樓所有的施工都是設計院設計的。
施工單位就是建築公司，負責按照設計單位設計的圖紙方案進行施工，俗稱乙方。
監理單位負責監督施工單位嚴格按照設計單位的方案施工，同時保證材料、施工工業符合國家規范，監督施工方不偷工減料。
有些牌子還會寫質量監督單位，也就是所在區的質監站，負責房屋施工完成後的驗收工作，保證房屋的施工質量，將來房屋出了問題，首先要找的就是他們。
『柒』 完整的房地產開發商做一個項目 都有那些程序
1． 在土地部門獲取土地使用權；
2． 在 規劃部門辦理選址意見書，並在規劃部門對地塊提設計要點；（也有在獲取土地前，規劃部門已辦理的）
3． 根據設計要點，對地塊做詳細規劃方案，報規劃業務會審批，規劃審計費：2萬/公頃，3公頃以下5萬包干；
4． 規劃方案通過後，建築方案再報規劃業務會審批，然後進行施工圖設計，同時辦理用地許可證（規劃辦理）；
5． 在進行施工圖設計的同時（或之前）到計委、綜合辦、建委辦理立項、報建手續，如：定點通知單、立項批復、工程建設手冊、項目咨詢意見書等；
6． 施工圖設計完畢後（地質勘探、建築、結構、水電），報施工圖審查，其中包括防雷檢測（1.1元/m2）、綜合辦辦理項目押金1%、消防審查等；
7． 憑審查後的施工圖到規劃部門辦理規劃定點圖，同時開出各項繳費通知單，交納費用，申請規劃許可證；
包括：人防費：普通住宅30/ m2，辦公商業36/ m2，高層1800/底層面積；
城市建設大配套費：大於2萬平方的40/ m2，小於2萬平方的60/ m2；
牆改費：8/ m2
發展散裝水泥專項資金：1.5/ m2
規劃綜合技術服務費1.4 m2
白蟻防治費：2/ m2
城建押金：2%；
檔案押金：現免
市容：3‰，環衛：3/ m2
8． 辦理招投標，發中表通知，簽施工合同；（ 3.4%的勞保統籌、2%的招投標費用）；
9． 施工場地的三通一平同時進行；
10． 商品房預售許可證，辦前期產權證3/ m2，物價局核定物價1.5/ m2單戶面積測定費80/ m2
11． 稅費、營業稅5.54%
各地有差異，僅供參考
『捌』 房地產包括哪些開發商,設計公司還有什麼
按照你的思路回答：開發商，設計單位，銷售代理公司，建築施工單位，物業管理公司。
『玖』 可以讓開發商按照自己設計的戶型圖蓋嗎
我認為應該是可以讓開發商按照自己設計的戶型圖蓋，但是一定要讓他們看一下是足夠的安全才可以這樣進行，嗯，開發。
『拾』 開發商房地產，建設的房子是誰負責設計出來
是由開發商聘請具有專業資質的國家認可的建築設計院來設計。
由開專發商提出要屬求及初步想法，建築設計院的各相關專業設計人員設計出具體的設計圖紙；
然後交送規劃、消防、人防、審圖等各政府部門進行審核，審批通過後圖紙即具備法律效力，達到可施工的條件。