有備案期房取消備案

『壹』 期房全款改為按揭貸款需要撤銷備案嗎

期房全款改為按揭貸款是需要撤銷備案的，你可以咨詢一下他們的工作人員。

『貳』 期房合同備案與不備案有啥區別

根據相關規定，開發商與購房人應當自商品房買賣合同簽訂之日起30日內，到房屋主管部門辦理版商品房買賣合同權備案，預售合同還應到有關行政主管部門備案。但此規定不屬於《合同法》述明的『違反法律、行政法規的強制性規定』合同無效情形，因此商品房預售合同未備案不影響合同效力。

『叄』 買的期房是先備案，還是先交房在備案

藍光雲的回答，各地的政策或許操作不同。一般來說在開發商和業主簽訂購房協議版後,在一個時間權內就要求開發企業到房管部門進行備案。可是實際操作中許多開發商並不去備案,因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了,那操作就會比沒有備案麻煩的多,要麼就是走違約手續上家不要房子了開發商再賣給你,要麼就是待房子產權證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續。你現在面臨的情況是我們行內所說的改低檔,也就是說沒有備案的房子,實際上只要是開發商願意,就可以把原來購房者的姓名改為你的,當然多數情況下開發企業或者是經手人要收一定的好處費。

『肆』 期房如果沒有備案可以銀行貸款嗎

期房指的是還未完工的房產，如進行售賣需五證齊全，如不全看看是哪專些證不全，有些證是因屬為質量不過關，有些證是指此項目還有貸（借）款未還清，已抵押給銀
行或投資機構，此時要求出售房產的資金監管，賣一套房充抵一部分債務。這些情況都是開發商的機密一般不會公布出來，怕影響購房人熱情信心。所以具體得看開發商缺什麼證，房子除了質量其它問題應該都不大，因為政府怕群眾集體上訪，所以大方面應該沒問題。

『伍』 期房 已辦備案是什麼意思

就是開發商已經將其所開發的樓盤在建委備案了。只要開發商將房子賣出去了，建委就會有登記備案了，不能再改底單了。

『陸』 現在開發商有一套特價期房，原因是該套房曾經網簽備案過，但由於買方的原因雙方已經協商退房，備案網簽也

問：現在開發商有一套特價期房，原因是該套房曾經網簽備案過，但由於買方的原因雙方已經協商退房，備案網簽也已經撤銷，這套房敢買嗎？如果買的話需要注意些什麼問題可以確保大紅本會是我的名字？

答：君同法律在線咨詢為您解答

一、開發商不給退房怎麼辦
(一)如果賣方已經違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發商溝通協商。在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因此，從經濟收益的角度來說，退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發商協商，要求開發商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補違約行為造成的損害。
(二)如果協商不成，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時主張賣方承擔違約或者賠償責任，同時支付自身因退房受到的損失如誤工費、車費等。
二、買房如何退房比較合理
根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下：
(一)買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
(二)15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

『柒』 查詢期房有沒有在房管局備案

可以直接登陸房管局的網站，一些城市要求備案的需要公布出來的，信息都可以查，或者打電話咨詢。

『捌』 期房已備案，能去掉一個人的名字嗎

如果你前夫同意的話你可以到開發商那裡請他們給你變更和同，把原合同改為你一個人的名字（如果合同已經登記備案，只要開發商給你開證明也可以更換），等到辦房產證的時候就可以寫你自己的名字了。

『玖』 期房已經備案怎麼退房

期房已備案能不能退房
1.原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的。但是需要的退房手續非常復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：
2.還有期房已經想要備案退房，你自己要和開發商協商一致，但是要開發商願意給退房才行。
3.如果房屋開發商同意給你的已經備案的期房退房，那必須和期房開發商簽訂退房協議，這種退房協議一般不是當地房管局標准得退房協議格式，都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。
期房按揭後能不能退房
1.首先需要明確的是只房屋買賣雙方協商一致，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。
2.那麼，退房以後，房屋按揭貸款怎麼辦呢?有些房屋買家有一種模糊的認識，即使按揭貸款是由於購買了房屋之後才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。
3.首先購買房屋者通過掛號信、傳真或電話向房屋開發商發出退房通知。然後督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促房屋開發商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，並辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續。
4.至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發商退回全部房款後，購房人與開發商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的房屋上保險，保險受益人為貸款銀行，所以較後一步就是解除房屋借款合同後再辦理保險退保手續等。
總而言之，原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。

『拾』 簽了期房的購房合同就在房管局備案了嗎

簽完購房合同必須還要到房管局備案。

1、因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。

(10)有備案期房取消備案擴展閱讀

購房的注意事項有以下：

1、房屋採光

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

5、房型

戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

6、交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。