三房住宅

㈠ 哪些屬於三類住房

據了解，根據東莞的實際情況， 有關部門對鎮區和市區的住宅平均交易回價格進行了詳細的調研答後， 對「實際成交價格的1.44倍以下」這一標准， 作了分三類地區具體執行的規定，在此條件之內的， 才可享受購房1.5%的契稅優惠， 以及個人購買超過2年以上轉手交易， 銷售時象徵營業稅的優惠政策。 東莞市建設局有關負責人認為， 東莞市已經基本確定了普通住房的標准，購買高檔住房， 必須繳納更多的契稅，並結合外來置業群體成為主流的實際， 加大中低價格、中小戶型普遍商品住房的開發。 目前，東莞市的普通住宅的具體執行標准已經市政府審批通過， 即將在全市范圍內實施。 包括市區在內的9個鎮區將按一類標准施行， 其他9個鎮區實施二類標准，剩下的14個鎮區按三類標准實施。

㈡ 3G住房是什麼意思

3G住宅理念

現階段，住房政策的連續出台成為主流話題。上海樓市因此受到不小的沖擊，市場觀望氣氛越加濃厚。

作為房產龍頭的萬科同時間提出「3G 住宅」理念，並表示不會有降低房價的舉動。由此可見，對此次推出的產品和理念，萬科均表示出了高度自信。

據了解，與數字科技不同，「3G住宅」代表著Good space, Good quality, Good function，也就是空間更巧，品質更精，功能更多。理念的宗旨在於，通過巧妙的空間，使房子不再停留在「幾室幾廳」的概念，倡導生活在張弛有度的空間里，用細節與功能的結合來滿足都市生活需求。

相關負責人介紹，萬科的「3G住宅」， 空間的使用和利用上將會更合理，相對較小的空間也能變幻出大空間感。此種模式與當前住房小型化的概念是不謀而合的。同時，住宅品質上則選材精良、綠色環保，滿足現代人對品質的不斷追求。家庭住宅的功能也更多樣化，可以為現代生活提供更多便利和舒適。

提升利用空間

與「3G住宅」理念一同面世的是G95、G115兩款樣板間。

實地觀察之後，記者最直觀的感受是3G住宅具備高水平的空間利用率。從玄關處的鞋櫃、雜物櫃，到餐廳里的餐邊櫃，再到每一間起居室的衣櫃均採用可分割方式來增加空間結構的靈活性。

負責人介紹，與市場上一般的兩房、三房不同，3G住宅通過空間的整合率先提出四合一衛生間和三分離衛生間概念。其中，四合一衛生間是指同時擁有淋浴、盆浴功能，洗漱台、馬桶，有效解決了普通兩房在衛生空間上的問題。而三分離衛生間則在四合一原有基礎上增加了獨立換衣空間，便於4人同時使用。

廚房方面，則採用U形或L形流線設計，作用在於可細致分化收納空間，創造出長尺度的工作檯面，讓下廚不拘束，廚房更整潔。

值得提出的是， G95作為95平方米的標准兩房，可通過活動分隔牆將單一房間分割為兩個小型的居住空間，形成新型意義上的三房結構。負責人指出，兩房到三房的瞬間轉變可滿足婚房、三口之家到短暫的三代同堂等多種居住需求。

㈢ 理想住宅三房兩廳好還是四房兩廳

符合自己的實際情況最好

㈣ 買房子,買三房還是兩房

一、買房買兩房好還是三房好：兩房的優缺點
通常來說，兩房的設計會使購房者居住起來舒適感增加了許多，最重要的就是還可以最大限度地保障良好的通風和採光;
當然兩房也是有一些缺點的，其實兩房對於年輕人自住來說，只能作為過渡性住宅使用，等到後期家庭組建之後，使用起來卻會帶來諸多不便。另外，這對於理財者來說，購置兩房則更應該考慮租客數量和房屋漲值空間等因素。
二、買房買兩房好還是三房好：三房的優缺點
從房屋的空間設計來看，三房縮減了各部分功能區的面積，從而使用起來略顯束縛。而且在房間私密性和採光通風問題上，會作出小幅的犧牲。
然而三房超高的空間的利用率以及多設計出的一間房間的存在給了業主很大的選擇空間。比如家中來客留宿的問題，比如二胎的問題，都可以輕松解決，在經濟能力有限的條件下，基本可以實現一步到位的置業需求。
三、兩房和三房該如何選擇
分析了了兩房與三房的優點和缺點，到底該選擇兩房還是三房呢?其實，信用家裝修網小編覺得，各位購房者不妨從以下這些方面來計算下，自己到底適合哪種戶型。
1、計算房屋生活成本
這里的計算主要是裝修成本，換房成本。
如果購房者明知自己未來肯定要換成三房，但是目前資金有限，並且還想享受兩房的舒適的話，那麼請認真計算一下換房的成本。主要包括購房成本，裝修成本。如此簡單一算，肯定是直接買三房要劃算的多。
當然，如果購房者你能夠承擔這筆資金，那麼兩房三房請任意選擇。
2、計算家庭常住人口數量
如果是老年人居住使用，那麼兩房是綽綽有餘的。如果是未婚人士使用的話，那麼至少一兩年內來說，兩房使用起來是沒有多大問題的。
但是，如果近期成家的打算，並且如果打算要小孩的話，那麼兩房還是不夠的。
因為隨著父母或者是保姆等照顧小孩等情況的發生或者是二胎計劃的提上日程，兩房雖然使用空間很大，但是空間數量明顯處於劣勢，此時三房的優勢便凸顯出來。而且隨著期房的大量存在，換房至少要提前一到兩年開始購置三房戶型。
3、兩房戶型是否能夠自由改造為三房
如果購買的戶型設計的空間比較合理，贈送面積很大的話，前期兩房使用方便，居住舒適，後期隨著人口的增加，改造裝修成三房也不會有太大影響。這樣的戶型堪稱完美。而且這對於糾結於兩房三房的客戶來說，該問題也就隨之解決了。

㈤ 第三套住房交多少%的房產契稅

購買三套房，那麼三套房所繳納的稅費跟二套房是一樣的，主要的稅種有：

1、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半徵收契稅，即按1.5％的稅率徵收（首套），三套房按照3%徵收。

2、印花稅。個人向房地產開發企業購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。

3、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）

4、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產權證》工本費）。

5、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。

6、簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，並按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。

7、物業維修基金,房價的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多層1%)

(5)三房住宅擴展閱讀：

第三套房貸款問題

現在各個銀行都是不受理辦理第三套房子貸款的，所以不能申請貸款買第三套房子的，如果想買第三套房子，就只能全款買房了。但是現在各地銀行對第三套房貸款規定不同，一線城市有些松動，但二、三線城市目前還沒放開第三套房貸款。

第三套房首付

現在是限貸，看現在貸款是否還清，如果還清了，首付按照首套房30％，未還清就是60％ 。這是目前的政策，但有新政策40％。

三套房認定標准

銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：

第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。

第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。

第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。

根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。

第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。

第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。

㈥ 三房一廳家裝應該注意什麼

三房一廳家裝是家庭裝修主流設計，大多數業主在選擇房屋時更加傾向於三房一廳，而原本房屋結構不屬於三房一廳的在裝修時也更加傾向於改造為三房一廳。由於三房一廳家裝將房屋分成了更多的獨立小空間，對視線造成層層阻隔，更容易覺得空間狹小且局促，所以三房一廳家裝應該注意這3點：整體風格的確定、合理運用光線及色彩、空間的合理布局。

1、整體風格的選擇

三房一廳家裝的裝修風格更加體現在客廳和走廊，即當一個人推開房屋門後一眼所能看見的整個空間。關於整體風格的確定，業主可以根據自己的喜好和房屋的具體情況進行選擇。房屋裝修風格的不同會給居住者不同的感覺，所以三房一廳家裝的風格非常重要。好的裝修風格就在於視野所及的空間其風格是一致或者是相呼應。現代家裝風格早以不局限於某一種風格，所以只有一致、和諧的風格才能避免空間狹小、局促的情形，並且能夠達到視覺上延伸的效果。

2、合理運用光線及色彩

在進行三房一廳家裝時要充分利用房屋的採光條件，在光線充足的條件下，整個空間會顯得通透明亮，同時可以利用鏡子和玻璃等元素去反射光線使房間更加明亮。值得一提的是鏡子還有能使房間擴大一倍的效果。一般而言，色彩越清淺，空間越敞亮。所以三房一廳家裝房屋的主色調可以選擇淺色系顏色，同時局部裝飾選擇其他顏色加以調配，使房屋更加美觀。運用這幾個方法會讓房子在視覺上看起來比較寬敞，並不會感到擁擠或壓抑。

3、空間的合理布局

在進行三房一廳家裝的過程中有些原本不合理的空間結構會使得房屋看起來很小，這時我們就可以通過拆改或者增加非承重牆的方式以打造舒適、合理的布局。可以通過打通陽台、客廳、餐廳、廚房的方式，營造出大開間的效果，使視野開闊。

房子是一個家庭展開家庭生活的主要場所，要兼顧實用和美觀，既要滿足每一個家庭成員的需求，又要顧及每一個小區域與整體空間的和諧。所以，三房一廳進行家裝時要合理運用每一寸空間，讓布局合理，讓房屋美觀，讓戶主住得舒適。

㈦ 房地產中一房二房三房是指什麼

指的是房子的戶型居室，一房就是指一室一廳，二房是指兩室一廳或兩室兩廳，三房是指三室一廳或三室兩廳。
平層戶型
戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。
躍層戶型
所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。
錯層戶型
所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。
復式戶型
復式戶型在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排卧室或書房等用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
躍層和復式、錯層
躍層和復式、錯層的區別？通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室；二層安排卧室、書房、衛生間等。
復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。
復式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為「排空」），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。

㈧ 房屋3室3房指的是什麼

<pre id="best-content-1474755003" accuse="aContent" class="best-text mb-10" style="margin-top:10px;margin-bottom:10px;padding:0px;font-family:'PingFang SC', 'Lantinghei SC', 'Microsoft YaHei', arial, 宋體, sans-serif, tahoma;white-space:pre-wrap;word-wrap:break-word;font-size:16px;line-height:29px;color:#333333;min-height:55px;background-color:#FFFFFF;">樓主您好</pre>
<pre id="best-content-1474755003" accuse="aContent" class="best-text mb-10" style="margin-top:10px;margin-bottom:10px;padding:0px;font-family:'PingFang SC', 'Lantinghei SC', 'Microsoft YaHei', arial, 宋體, sans-serif, tahoma;white-space:pre-wrap;word-wrap:break-word;font-size:16px;line-height:29px;color:#333333;min-height:55px;background-color:#FFFFFF;">三室三房指的是三個卧室一個客廳，一個廚房，一般是一個衛生間，沒有餐廳房子一般是說X室X廳X廚X衛通常情況下標准層的房子廚房只有一個，所以會省略掉，說成X室X廳X衛室：卧室廳：客廳和餐廳我說的是一般商品房的構造</pre>
更多房產知識,點擊左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.

㈨ 國家對居民住宅的三房一廳的三個卧室有沒有國家標准不得小於幾個平方

房屋的建築面積肯定是沒有規定的，問題在於現在新建的房屋的產證面積與實際使用面積相差很大，你會看到現實生活中新房尤其高層房間很小。另外，對於租房的房間面積倒有面積限制