開發商拒絕公積金貸款

Ⅰ 開發商能拒絕公積金貸款嗎，商貸和公積金貸款的區別

有權拒絕，
詳細原因：
住房公積金政策是政府為保障市民住房權益出台的政策性規定，版不是簡單的商業行為，權開發商有義務遵守執行；
選擇商貸或公積金貸款，是購房者的選擇權，開發商不應限制；
部分開發商之所以不願意辦理公積金貸款，是因為公積金貸款手續繁瑣，回款慢；
在房子比較好賣的市場條件下，開發商當然選擇願意商貸的購房人；
如果房子不好賣，開發商也不得不接受公積金貸款。
總結：公積金貸款因為利率低，手續方便，成為了不少剛需族首選的貸款買房方式。但公積金貸款也有其局限性，因為現實生活中並不是所有的樓盤和開發商都支持公積金貸款，尤其是在現在房地產市場異常火爆的情況下，這種局限性更加明顯。

Ⅱ 開發商有權拒絕公積金貸款嗎

若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：

根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

Ⅲ 買房子時，開發商為什麼會拒絕公積金貸款

有些開發商拒絕住房公積金貸款買房，大致有以下幾種原因：
1、開發商自身資質問題
一些樓盤不能使用公積金貸款是因為資質存在問題，不僅取決於開發商是否資質齊全，還取決於是否與市公積金管理部簽訂了申請合作的協議。只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產權及其它非法用地項目皆不可。若開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，備案申請會被拒絕。
2、項目工程進度

根據相關規定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些項目在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的「慢」的表現，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。
3、公積金貸款合作協議流程較復雜
事實上，五證齊全的合法樓盤，也不一定會被列入公積金貸款項目之列。開發商在辦理諸多手續之後，如果想讓自己開發的商品房項目享受公積金貸款，還需要准備若乾材料，向公積金管理部門申報，經過層層審批後，並在審批通過後當日將項目相關信息錄入管理中心公積金貸款信息系統。
4、公積金貸款回籠資金慢
重要的是開發商都想盡快售樓變現以回籠資金，加上開發商拿地建房，就是一個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，而公積金貸款審批時間較長、手續相對復雜、回籠資金相對較慢，開發商更願意購房者付全款或使用商業貸款。
5、銀行和開發商互惠互利
即使拒絕公積金貸款，開發商也不愁房子賣不出去。房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，也方便售樓人員達到「任務指標」，形成一種互惠互利的模式。

Ⅳ 開發商為什麼拒絕公積金

開發商公司不規范，缺少公積金申請資質
一般來說，樓盤能否使用住房公積金貸款取決於開發商是否資質齊全，是否與公積金管理簽訂了申請合作的協議。房地產企業如果自身存在很多不規范的地方，自然會影響相關環節，公積金貸款也位列其中。
首先新開樓盤必須保證五證齊全，他們分別是《國有土地使用權證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建設工程施工許可證商品房銷售預售許可證》，但同時還要准備若乾材料向公積金管理部門申報，這些材料一般包括企業為銷售樓盤開辦公積金貸款的申請、營業執照、樓盤表(紙質)及電子文檔等資料，自後還要經過、審核，調查、認證，上報、審批等多個環節，才能由管理中心(分中心、管理部)與開發單位、受託銀行簽訂協議，並在審批通過後當日將項目相關信息錄入管理中心公積金貸款信息系統。
開發商資金緊張 回款壓力大
相比商業貸款，公積金貸款手續較為繁瑣、放款時間較慢，而開發商基本都是現金流緊張、有著較大額銀行貸款的,所以才拒絕公積金貸款申請，只接受高速快捷的商貸，以便能盡快回籠資金,減少利息支出。
商業銀行的惡意競爭和利益驅動給開發商的影響
銀行存在個人購房貸款的惡性競爭，比如降低審貸標准，通過開發貸款搶奪個貸等。銀行有對開發商施加影響的手段和條件，有的誤導影響甚至要求開發商對住房公積金貸款限制。
開發商對住房公積金貸款流程不了解，甚至存在誤解
許多開放商認為，公積金貸款手續繁瑣以及放款速度慢，但實際上年之後我國大多數公積金貸款中心都在調整貸款流程，速度效率基本能夠滿足需要，但仍有遺留的影響導致對住房公積金貸款的誤解。
賣方市場，開發商強勢，有房不愁賣
住房公積金貸款對於購房者有更大的優勢，是有實際利益優惠的，尤其在利息支出方面，因為其貸款利率較商貸低，因此有住房公積金符合住房公積金貸款條件還是選擇住房公積金貸款好。

Ⅳ 開發商拒絕公積金貸款應該怎麼辦

若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關內法規，如果容開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。

Ⅵ 開發商拒絕公積金貸款應該怎麼辦

可以去相關部門投訴或者找記者曝光
早在2014年10月,住建部聯合財政部、中國人民銀行聯合發布《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,其中第七條明確規定:「房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。」
據悉,針對拒絕公積金貸款的情況,多地近期已經出台相關政策,糾正部分房地產開發企業阻撓和拒絕使用住房公積金貸款的行為。
武漢市房管局9月23日下發《關於進一步加強商品房預售管理規范銷售行為的通知》,開發商不得區別對待全款和貸款購房,不得拒絕公積金貸款購房。違反規定的開發商,將面臨暫停項目網上簽約和預售資金監管賬戶資金撥付等嚴厲處罰。
南寧住房公積金管理中心近日下發文件,要求房地產開發企業預售或者現售商品房時,不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款。若開發商違反規定,則處以1萬元以上5萬元以下罰款,通知有關行政主管部門暫停其新項目的建設開發審批手續。
此外,長沙查處11家拒絕公積金貸款的樓盤;成都近日規定,已取得預售許可的商品住房項目,房地產開發單位應當在取得預售許可證之日起30日內向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項目合作申請,建立貸款合作關系;對於選擇住房公積金貸款購房的購房人,不得拒絕其購房,也不得以任何形式增加限制條件或附加條件。

Ⅶ 開發商不讓公積金貸款怎麼辦

開發商不讓公積金貸款有2種情況，要分情況處理：

1、開發商做不了公積金貸款。開發商想做公積金貸款要先到公積金管理中心備案登記，還要交擔保費，通過一段時間審核公積金管理中心才會給開發商做公積金貸款。如果是這種情況你只能退定金了。

2、開發商可以做，但不願意做，因為公積金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。跟開發商領導好好商量，最後不行就告訴他們不買了，他最後還是會給做的。

(7)開發商拒絕公積金貸款擴展閱讀：

公積金貸款的額度條件

申請「商貸轉公積金貸款」貸款額度應同時符合以下條件：

1、 住房公積金貸款最高貸款額度內；

2、 房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；

3、 原商業性購房貸款余額內。

公積金貸款的期限條件

1、 當地住房公積金貸款期限內；

2、 原商業性購房貸款的剩餘年限內。

3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

4、 借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。

公積金貸款的注意事項

1、 沒有不良還款記錄；

2、 應徵得原貸款銀行的同意；

3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續。

Ⅷ 開發商或銀行拒絕公積金貸款怎麼辦

住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門回申請、等待審批。答
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

Ⅸ 開發商可以拒絕購房人用公積金貸款嗎

據住建部網站消息，近期，部分房地產開發企業拒絕購房人使用住房公積金貸款，嚴重損害了繳存職工合法權益。對此，住建部等四部門聯合發文稱，房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

《通知》要求，住房城鄉建設部門要加強房地產市場監管。房地產開發企業在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

《通知》提出，要加大聯合懲戒力度。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業徵信系統，依法嚴肅處理。

《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。根據投訴舉報線索，住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要快速響應，及時查處。

《通知》要求各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心，聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，嚴厲打擊房地產開發企業和房屋銷售中介機構違規行為。同時，要求各省、自治區住房城鄉建設廳加強監督檢查工作。

首先，如何解決跨地域使用吧，有法還不一定能用。

Ⅹ 開發商拒絕公積金貸款的原因是什麼

樓盤無證齊全 ，開發商說辦理不了公積金貸款是因為公積金管理中心要求開發商版要權有三級資質，而開發商的資質不夠，大家說這個原因成立不？
還想問一下 ，開放商辦理不了五證齊全房子的公積金貸款的原因都有哪些，求大神解答！