住宅法

① 居民住宅權

《中華人民共和國住宅法》（建議稿）
《中華人民共和國住宅法》（建議稿）
總則
第一章、一般原則
第一條、為了保障公民的住房權益，實現土地節約利用，規范房地產市場交易行為，依據《憲法》和法律制定本法。
第二條、住宅法是規定公民的住宅權益、公平住房分配、規范房地產交易、構築住房保障體系的法律規范總稱。
第三條、中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。國家依法實行國有土地有償使用制度、有限期使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
國家通過規范房地產市場秩序，統籌兼顧居民收入差距，調節住房供應結構，滿足不同群體的住房權益和需求，實現城鄉居民住房分配製度平等，維護社會公平正義。
第四條、任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
第五條、本法所稱的住宅是指城鎮居民通過商品房買賣、租賃、繼承、贈與、產權共有等方式取得房屋所有權和使用權。公民合法的住宅未經權利人同意，非經法律程序，任何人不得擅自侵入。
農村居民依照法律程序取得宅基地並使用的，具有本法規定的住宅權益。但農村宅基地只能在本村民集體成員間轉讓，禁止利用農村土地開展房地產項目。農村居民利用村裡集體土地建造住宅的具體辦法由國務院另行規定。
第六條、居民的住宅權是指依法通過商品房買賣、租賃、繼承、贈與、產權共有等方式取得房屋所有權和使用權，並依照法律規定產權登記和租賃房屋登記。
第七條、國家促進城鄉經濟協調發展，不斷增加居民收入水平，縮小收入差距，滿足有購買能力居民的住房需求。國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
國家支持發展普通商品房市場，限制高檔商品房開發，適當建設經濟實用房，允許少量集資合作建房和構築城市特殊困難群體的廉租房政府保障體系等多層次的住房，逐步實現全體民眾有房住、有住房。
第八條、住宅權人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。住宅權人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第九條、堅持國有土地資源的收益由人民共享原則，禁止開發商、地方政府利用土地出讓過程進行倒賣牟取暴利、拉高房價。
國家建立完善的房地產市場法律制度，規范開發商和購房者的交易行為，維護公平競爭市場秩序，嚴厲打擊囤房囤地，投機炒房。通過徵收房地產「反暴利稅」和加倍徵收土地轉讓增值稅，來遏制房地產價格惡性上漲，保護消費者和購房者合法權益。
第十條、國家提倡一個家庭購買一套普通商品住房，或者未婚成年男女購買一套住房。建立全國住房信息聯網系統，對於一個家庭或未婚成年男女全國范圍購買二套以上住房的要徵收「房地產資源佔有稅」或者「物業稅」。
第十一條、嚴格限制外資操控房地產市場。外資不得以直接和間接的方式利用房地產投機獲利。國家實施外資進入房地產市場准入制，外資進入房地產市場的比例根據房地產市場發展狀況適時調整。
對於外國人長期在中國工作生活的，可以購買一套有限產權的商品房，但不允許其轉賣牟利。
中國居民不得直接或間接為外國人和外資投機炒作房地產提供身份幫助。
第十二條、本法所說的「反暴利稅」、「房地產資源佔用稅」或「物業稅」、「土地增值稅」等的徵收有國家稅務部門依法進行，有關行業管理部門應給以協助。
第十三條、國務院可以依據本法制定或授權有關部門制定詳細的實施規則。
分則
第二章、住宅權益
第十四條、購房者以現金購買方式取得商品房、依法辦理產權登記的，購房者是住宅權人；購房合同以兩人以上著名、兩人共同辦理產權登記的，住宅權人為兩人共同共有。購房合同有兩人以上著名，並辦理產權登記的，住宅權人為登記人共有。
婚姻期間男女雙方無論以何種方式購買取得商品房產權的，住宅權人為夫妻共有。婚姻期間夫妻購買商品房將產權登記在子女名下的，住宅權人為子女。
第十五條、住宅權人對自己擁有產權的房屋享有佔有、使用、收益、處分的權利。租賃房屋的住宅權人不享有佔用房屋的處分權。
住宅權人買賣房屋應當依法辦理產權過戶手續，為辦理產權過戶手續買賣無效。但，住宅權人簽訂買賣合同，並收取買受人房款，不積極辦理產權過戶，逾期房屋價格明顯上漲主張買賣無效的，應當雙倍賠償買受人損失。買受人在簽訂買賣合同，支付購房款，不積極辦理產權過戶手續，房屋價格貶值較大而主張買賣無效的，不予支持。
第十六條、住宅權人將自己的房屋贈與給他人的，應當辦理過戶手續。住宅權人將自有房屋贈與他人後，反悔的不予支持，但勇於救災、福利捐助等和辦理產權過戶手續的除外。
第十七條、住宅權人可以通過公證遺囑的方式將確定自己的房屋繼承人。男女雙方也可以婚前或者婚後通過公正的方式約定房屋產權歸屬。
第十八條、住宅權人購買經濟適用房、集資建房和其他公有產權房的，權利人轉讓住房時應依照有關規定徵得共有人同意、補交土地出讓金等稅費。
第十九條、住宅權人將自有房屋租賃給他人居住的，應當辦理租賃登記手續。住宅權人以支付租金方式取得國家政策性廉租房的，不得將廉租房轉租牟利。
第二十條、國家提倡一個家庭或者未婚成年男女購買一套自主住宅商品房。一個家庭擁有兩套住房的，第二套房開始應當依法繳納「房地產資源佔用稅」或者「物業稅」。
第三章 、住房市場結構管理
第一節、商品住房交易管理
第二十一條、從事商品房生產經營的企業應當依法取得經營資質，不得在房地產開發經營活動中，倒賣土地、囤積房屋、虛假宣傳和交易、騙貸等手段牟取房地產暴利。
第二十二條、國家對商品房開發成本價格依法進行監控，土地出讓價格和普通商品房價格要符合當地城鎮居民的購買力水平和經濟發展狀況，通過多種措施實現城市多數勞動者能夠買得起價格適中的商品住宅。
第二十三條、商品房價格以市場形成為原則，公平競爭、禁止欺詐。但是商品房價格明顯高於當地多數居民社會購買力，開發商因此獲取超過25%以上利潤時，國家依法對開發商利潤徵收「反暴利稅」，征稅標准為超過社會平均利潤25%以上部分的80%，在企業所得稅前徵收。
被徵收「反暴利稅」的房地產開發企業屬於社會誠信不良，金融機構應當慎重對其發放貸款支持。各級政府及其部門不得將開發商的反暴利稅納入納稅排名獎勵范圍。
第二十四條、商品房銷售以現房銷售為主，未取得商品房竣工許可證和現房銷售許可證的樓盤禁止銷售。國家可以根據不同地區和房地產市場發展狀況在一定時間和區域實行商品房預售制度，但熱點大中城市除外。
第二十五條、實行現房銷售的商品房，購房者可以以按揭方式購買。買房人購買第二套以上商品房的商業銀行應提高按揭付款的首付比例，直止不提供按揭貸款。同時，第二套住房購買人應當依照規定繳納「房地產資源佔用稅」或者「物業稅」。繳納相關稅收的比例以購房價格的20%、按照套數累進增加。
第二十六條、城市政府出讓土地用於普通商品房住宅建設的，基準地價的確定應考慮當地經濟發展狀況、城鎮居民住房購買力水平和土地資源狀況。土地實際出讓價格明顯高於基準價格、或者開發商低價取得土地後專賣土地牟利的，應當依法對超過基準低價的收益部分徵收2-3倍的土地增值稅。
第二十七條、開發商取得土地規定時間內不開發的，應當依照國土資源管理法規對閑置土地進行處置。開發商樓盤竣工後，超過3個月不銷售的，房地產管理部門應當限期銷售，並以竣工後該地段樓盤最低價向買方者銷售；超過6個月不銷售的，房地產管理部門應責令開發商限期銷售，並以竣工後當地樓盤最低價（不低於經濟實用房價格）銷售。
第二節、經濟適用房管理
第二十八條、當地政府通過政策引導、稅收措施鼓勵有能力的開發商在規劃區域內建設一批經濟適用房，以微利方式銷售給符合條件的城市中低收入者。從事經濟適用房的開發商的利潤不應超過15%。國家對開發經濟適用房成績突出的房地產企業給與適當的獎勵措施。
第二十九條、經濟適用房資格和條件的有當地政府根據實際情況確定，必要時召開聽證會徵求民眾意見。
住宅權人購買經濟適用房後經濟條件發生顯著變化，徵得權利人同意可以通過補交土地出讓金和稅費等形式變更經濟適用房為普通商品房。普通商品房的買賣按照市場原則進行；或者住宅權人依法將經濟適用房專賣給符合條件的其他經濟適用房購買者。
第三十條、國家允許有能力和條件的企事業單位開展集資建房、合作建房的方式解決本單位職工的住房問題。集資建房、合作建房依法取得出讓土地，建設住宅後以成本價銷售給本單位員工，不得牟利。
第三十一條、住宅權人購買單位集資房、合作建房的屬於公有產權，住宅權人轉讓房屋的，應當本單位員工之間轉賣。對於公有產權住房的管理和對外上市交易辦法通過專門規章進行規定。集資合作建房原則上不收取管理費用，不得有利潤
第三節、個人集資合作建房管理
第三十二條、為了緩解房地產市場緊張局面，國家允許一定程度的個人聯合集資建房，房地產管理部門要嚴格監管、指導個人聯合建房的開展。個人合作集資建房應以住房合作社的名義辦理社會團體登記，依法從土地市場獲取建設用地。
第三十三條、個人集資建房的發起人為5-100人，發起人應當但集資建房失敗的所有風險責任；發起人不得借集資建房名義進行虛假廣告宣傳，收取各種管理費、手續費等謀取不正當利益。
第三十四條、個人集資建房的發起人在住宅建設竣工後，可以將前期的組織管理費用和住宅建設期間的管理費用核算後，由全體集資建房人分擔。
個人集資建房發起人聯合人數符合法定人數進行社團登記後，可以在銀行開設賬戶，通過參與合作建房集資人大會的方式確立集資建房的資金支付時間和進度，財務監管措施，集資建房的管理負責人及規章制度，並報經房地產管理部門備案。
全體集資建房參與者支付了計劃建造住宅項目50%以上資金時，可以依法參與土地出讓競價和房地產開發活動，房地產管理部門應依法辦理有關手續，商業銀行根據集資建房項目開展情況可以給以信貸支持。
第三十五條、取得集資建房的住宅權人轉讓自己房屋的，應依購房時同地段普通商品房銷售價格補繳營業稅和房屋轉讓所得稅。
第四節、廉租房建設管理
第三十六條、國家和地方政府以財政轉移支付的方式建造一批廉租房，重點解決城市特殊困難群體的住房問題。廉租房政策是國家社會保障體系的一部分。
廉租房所需土地以劃撥方式取得，租金價格確定參照當地居民最低生活費標準的確定。
第三十七條、廉租房除了考慮本地居民特殊困難群體的住房需求外，有條件的地區還考慮外來務工人員和新就業人員、失業人員的住房需求。逐步擴大廉租房覆蓋面。
地方政府應適時對不符合廉租房條件的住戶給以清理。
第三十八條、公民的廉租房住房權益受法律保護。廉租房的住宅權人合法權益受法律保護。
第四章、法律責任
第三十九條、侵犯住宅權人房屋所有權或者相關權益的，住宅權人可以依照民事法律規定通過法院進行維權；未經住宅權人同意，強行侵犯他人住宅的，應當承擔相應的行政或刑事法律責任。
第四十條、住宅權人的房屋相鄰各方因使用房屋權益發生爭執，或者損害相鄰一方物權的，受損失一方可以依法通過法院進行維權。
第四十一條、共有房屋產權的住宅權人因房屋的使用和分割發生爭議，通過私下協商難以解決的，可以依法通過法院進行維權。
第四十二條、開發商在商品房開發銷售過程中虛假宣傳、散步不真實交易信息、哄抬房價的，房地產管理部門和有關執法部門依法給以行政處罰。購房者可以要求開發商返還已付購房款雙倍的損失。購房者已經辦理產權證登記的，可以主張解除買賣合同，開發商應承擔商品房價格虛高部分雙倍的損失和交易手續費等。
第四十三條、開發商取得土地產時間不開發的，依照國土資源管理法規進行行政處罰，直止收回土地。開發商在商品房竣工後超過3個月不開盤銷售的，依法給以100萬元以上的罰款處罰；開發商在商品房竣工後6個月不開盤銷售的，依法給以300萬元以上的罰款處罰。
第四十四條、購房者隱瞞已有住宅真實信息，購買兩套以上住房，逃避「房地產資源佔用稅」或者「物業稅」的，加倍徵收相關稅收。
第四十五條、外資企業和外國人違法國家房地產市場資本准入原則，進行房地產開發和投機的，依法沒收違法所得，並處以違法所得5倍以下的罰款處罰。
中國公民和法人為外資和外國人投機炒作房地產活動提供身份協助的，沒收違法所得，並處以違法所得1倍以上罰款。
第四十六、經濟適用房購房者偽造個人收入信息、獲取購房資格的，房地產管理部門依法取消購房資格，並處以10萬元以下罰款。
第四十七條、以集資建房為誘餌，誘騙民眾集資非法獲利的，或者集資建房發起人不按照事先規定使用集資款項的，依法追究有關責任人的刑事責任。受害人可以對責任人提起民事賠償請求。
第四十八條、符合條件的城鎮居民認為當地政府管理部門關於經濟適用房和廉租房認定行為侵犯自己合法權益的，可以依法申請行政復議，或者依法行政訴訟維權。
房地產開發企業或者其他組織、個人對房地產管理部門的行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者進行行政訴訟。
第五章、附則
第四十九條、國務院國土資源部門、建設部、財政部、國家稅務總局、發改委、各級政府等行政執法部門在職權分工范圍內，依法對房地產市場交易秩序進行監管。
第五十條、本法關於住宅權人房屋所有權和使用權的規定，不排除適用其他基本民事法律對房地產物權及其相關權益的規范。
第五十一條、本法經全國人大常委會會議通過後，自200 年 月 日起施行。

② 誰能給我點資料，關於日本現在的住宅問題的

1.日本越來越多的知名建築公司被攪進日本「豆腐渣」工程的丑聞中，建築問題已經蔓延至日本全國，「問題」房屋與日俱增，致使越來越多的日本民眾陷入恐慌。目前達不到日本《建築基準法》規定抗震強度的建築已經達到62座。在未來的一個月，還將有幾十座房屋因為同樣的問題受到審查，「問題」房屋的數量還有可能會進一步增加。日本政府2005年12月6日批准了處理建築質量丑聞的一攬子措施，斥資6600萬美元重建缺陷房屋並對受害居民進行補償，政府將准備大約2200棟住宅供被迫遷移的居民居住，並表示這些居民將享受減稅待遇。
2.目前,日本職工在大都市圈,特別是首都圈,購買新房已極為困難。為此,企業的住宅政策今後也將轉向以資助職工居住租賃住宅為重點。
3.日本住宅產業化的標志是用工業化的方式生產住宅，而這是由生產小住宅開始的。一方面當時日本的房地產有大量需求。人力已經蓋不過來。第二，經濟具有大規模生產的力量。20年前在中國，住宅產業化根本無法提起來，經濟力量還沒有達到。第三，社會化大生產的實現，製造業進入房地產領域。這其中還包括社會化大流通的實現。
4. 日本從1980年開始，整個社會老年化社會程度快速增加，大大超過了一些美國、英國、德國等發達國家，這給政府也帶來了一定的壓力，高齡者的增加，對住宅的需求也發生了變化，這是日本當前住宅建設重點考慮的問題。
日本的住宅目前處於一個轉型期，沉重的存量，舊房的翻新、住宅市場的搞活是今後的主要工作。同時日本原有的住宅供應體系公營、公團、公庫，也面臨著改組、變更、轉軌等。
5.中日兩國在住宅建設領域開展了多項合作，目前日本住宅建設所面臨的環境共生、老齡化社會、都市機制再生等相關問題，在中國的住宅建設也同樣存在
6.住宅金融公庫 設立於1950年。其設立的基本背景，是日本戰後面臨的住宅嚴重短缺局面。二戰結束時，日本的住宅短缺高達420萬戶。雖然政府採取了建造簡易住宅等應急措施，但隨著經濟的恢復，建設永久性住宅開始被提上議事日程。針對當時一般家庭普遍缺乏建造或購買住宅所需資金的情況，政府決定設立住宅金融公庫，面向准備建造或購買住宅的家庭提供長期低息貸款。
住宅金融公庫（以下簡稱「公庫」）的性質屬於政府全額出資的政策性金融機構。目前，公庫用於貸款的資金主要來源於向政府財政投融資的借款和已經回收的貸款。每年政府在財政投融資計劃中決定當年的貸款額和預定貸款戶數。由於公庫以低於財政投融資借款的利率進行貸款，中央財政還為公庫提供相當於利率差額的補助金。在公庫成立初期，每年提供的貸款為8萬套住宅左右，隨後規模發展很快，1970年時達到年25萬套，高峰的1994年達到了95萬套左右，近年來保持在50萬套左右的規模。到2001年年末為止，利用公庫貸款建造的住宅總數已達到1890萬套。
公庫的貸款對象主要包括以下4類：一是建造或購置私有住宅的個人，二是建造租賃用住宅的個人（或法人）以及地方住宅供給公社，三是建造出售用住宅的地方住宅供給公社或民間開發商，四是從事舊城改造的企業等。其中以第一類為主要的業務內容，從到2001年年末為止的貸款實績來看，這一類貸款在貸款總額中佔84％，在住宅套數中佔75％。
從公庫對個人申請貸款的審查標准來看，公庫的目標客戶群主要是中等收入階層。公庫要求申請貸款者的月收入應在月還款額的5倍以上。公庫可為購房者提供占房款總額60％的貸款。貸款的償還期最長可達35年，借款人可選擇等額本息分期還款方式或等額本金分期還款方式。
在貸款利率的設定方面，日本政府於1996年為加強公庫的政策性引導作用而制定了相關的優惠政策，對適應人口老齡化需求的、符合無障礙設計要求的住宅和節能住宅等實行優惠利率。自2000年度開始，又增加了對耐久性符合一定標準的住宅的利率優惠，以及在住房價格昂貴的大城市地區對首次購建住房者提供利率優惠。另外，所有優惠條件僅限於貸款後的前10年，以及住宅建築面積在175平方米以下者。接受貸款者前一年的收入如果超過1200萬日元，也不能享受利率優惠。
7.公營住宅
日本於1951年制定了《公營住宅法》。該法的第一條開宗明義地指出：「本法的目的是，通過中央與地方政府的合作，建設可滿足健康文明生活要求的住宅，並以低廉的租金提供給居住困難的低收入者，從而促進國民生活的安定和社會福祉的增進」。根據日本政府相關人士的解釋，該法是以日本憲法第二十五條為依據的。憲法第二十五條規定，「所有國民都有過上健康的、文明的最低限度生活的權利」，「國家必須在生活的各個領域，努力增進社會福祉、社會保障以及公共衛生的改善」。也就是說，公營住宅是政府在居住生活領域保障公民基本生存權利的手段。
在具體操作方式上，公營住宅是以地方政府（分都道府縣與市町村兩級）作為提供主體，「中央與地方的合作」體現在中央政府對地方政府提供資金補貼上。補貼分為兩種，一種是對建設或收購費用的補貼，一種是對房租差額（承租方標准負擔額與市場租金水平之間的差額）的補貼。
公營住宅對承租人有明確的收入上限規定，其對象群體是收入水平處於最低的25％的階層。公營住宅的房租是根據擬承租者每年申報的收入以及公營住宅所處的位置、面積、建成年限以及其他條件決定的。公營住宅一般採用抽簽方式在符合條件的申請者中選取入住者，但對於住宅貧困度特別高者、收入低的老人家庭、母子家庭、殘疾人家庭等給予特別照顧。
另外，為了對低收入階層中的特困階層加以特別對待，《公營住宅法》中還規定了「第一種公營住宅」和「第二種公營住宅」的區分。第二種公營住宅面向特困階層，租金更為低廉，在房屋的面積、結構、材料等方面也相應地降低標准。如第一種公營住宅的三居室標准面積為70平方米，第二種公營住宅的三居室標准面積為66．7平方米。中央政府對地方政府的補貼標准也有所區別，對第一種公營住宅的補貼標准為二分之一，對第二種公營住宅的補貼標准為三分之二。
對於入住之後收入水平超過上限標準的承租人，公營住宅法規定其必須在三年之內搬出公營住宅，在搬出之前對其租金水平按規定進行上調，以體現公營住宅的政策目標。
自《公營住宅法》頒布實施以來，日本不間斷地進行了公營住宅的建設。特別是在農村勞動力大量湧入城市的經濟高速增長時期，公營住宅的建設規模也達到高峰，最多時達到每年10萬套以上。到2000年底為止，日本共建造了217萬套公營住宅，為緩解低收入群體的住房難問題發揮了巨大的作用。近年來，公營住宅的建造數保持在每年3萬套左右，且其中的3／4為改建。
8.日本住宅公團 成立於1955年。當時，日本的住宅絕對不足仍很嚴重，總量缺少270萬套。當時的鳩山內閣把住宅對策作為政府的重要任務，制定了以1955年為起始年的住宅建設十年規劃。日本住宅公團（以下簡稱「公團」）就是在這樣的背景下，根據1955年7月頒布的《日本住宅公團法》而成立的。
當時日本政府對於設立公團的必要性，主要有以下幾點考慮

③ 法拍房都有什麼稅費

法拍房稅費詳情如下：

買方（個人）唯一住房

90平方以下：契稅1%

90平方以上：契稅1.5%

第二專套改善型住房：契稅2%

第三屬套：契稅3%

出讓方，增值稅：滿兩年免徵，未滿成交價5.6%（合同房需交此費用）

個人所得稅：被執行人滿五年唯一住房，且願意到房管局簽字，免徵！

以上任一條件不滿足：成交價3%（所有法拍房都有此費用）

繼承稅：成交價20%

另外合同房稅金會比已領產權稅金高出很多：賣方契稅1%-1.5% 根據面積 個稅3% 增值稅5.6% 買方契稅1%-1.5% 共計 11.6%

選擇合同房的親們，詳細清算稅金後，再看看你的錢錢夠不夠，參拍之前一定要慎重考慮，合同房領取產權的時間遠比其他房子的時間更長，具體時間看開發商配合程度。

註：法拍房所有買賣雙方的稅金均由買受人承擔。

④ 為何呼籲出台「住房法」

3月20日，十三屆人大一次會議閉幕，住建部部長王蒙徽日前表示，房地產市場總體保持平穩運行，下一步將貫徹落實十九大精神，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」，加快住房制度改革和房地產長效機制的建設，保持房地產市場平穩健康發展。

2020年前難入立法計劃

但是目前看來，即便業內多次呼喚出台「住房法」，但推出或許還遙遙無期。

朱中一認為，從頂層設計以及長效機制的建立來看也確實需要《住房法》，但是從目前的情況來看推進的難度較大，有關房地產方面的立法任務已經較為繁重，包括住房租賃管理條例、住房公積金管理條例以及土地管理法等都在立法計劃中。

在朱中一看來，2020年前，住房法很難排上立法計劃。

⑤ 簡答我國房地產法律體系

目前，中國房地產的法律法規體系建設已取得了顯著成績，該體系的構架由法律、行政法規、地方性法規、部門規章、地方性政府規章、規范性文件和技術規范等構成。其中，法律主要有三部，即《中華人民共和國城市房地產管理法》(1994年頒布，1995年1月1日起實施。以下簡稱《城市房地產管理法》)、《中華人民共和國土地管理法》 (1998年修訂，1999年1月1日起實施。以下簡稱《土地管理法》)、《中華人民共和國城市規劃法》(1989年頒布，1990年4月1日起實施。以下簡稱城市規劃法)》。特別是《城市房地產管理法》，它的頒布實施標志著中國房地產業的發展邁人了法制管理的新時期，為依法管理房地產市場奠定了堅實的法律基礎。這部法律除確立了中國房地產管理的基本原則，還對房地產開發用地、房地產開發、房地產交易、房地產權屬登記等主要管理環節，確立了一系列基本制度，做出了具體規定，內容十分豐富。房地產的行政法規是以國務院令頒布的，主要有：《城市私有房屋管理暫行條例，《中華人民共和國土地法實施條例》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《土地管理法實施條例》，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》、《住房公積金管理條例》、《(物業管理條例)等。 房地產的部門規章是以國務院房地產行政主管部門的部長令頒布的，主要有：《房地產開發企業資質管理辦法》、《城市房屋拆遷單位管理規定》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《城市房屋租賃管理辦法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《城市房地產中介服務管理規定》、《房地產估價師注冊管理辦法》、《房產測繪管理辦法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、(城市房地產權屬檔案管理辦法》、《城市新建住宅小區管理辦法》、《城市房屋修繕管理規定》、《城市危險房屋管理規定》。《城市異產毗連房屋管理規定》、《建築裝飾裝修管理規定》、《公有住宅售後維修養護管理暫行辦法》、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市廉租住房管理辦法》等. 此外，還有《房地產估價師執業資格制度暫行規定》、《房地產估價師執業資格考試實施辦法》、《城市房地產市場評估管理暫行辦法》、《關於加強與銀行貸款業務相關的房地產抵押和評估管理工作的通知》、《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》、《房地產經紀人執業資格考試實施辦法》、《關於房地產中介服務收費的通知》等多項規范性文件，以及國家標准《房地產估價規范》、《房產測量規范》等多項技術法規。
目前，房地產管理的主要環節均有法可依，房地產法律法規體系基本建立，為住宅建設和房地產業的健康發展創造丁良好的上層建築環境。
我國的房地產法律的體系按其內容分布劃分應由三步份立法組成：1、綜合的法；如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關規定；2、專門的法；如《城市規劃法》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《建築法》、《住宅法》及他們的實施條例、細則、辦法之類。3、相關的法。如《森林法》、《草原法》、《漁業法》、《環境保護法》、《擔保法》、《商業銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關規定。其中最基本的有兩部法：1998年修改過的《土地管理法》和1994年的《城市房地產管理法》。

⑥ 建房的法律法規哪個有呢

中華人民共和抄國建築法襲
目 錄 第一章總則 第二章建築許可 第一節建築工程施工許可 第二節從業資格 第三章建築工程發包與承包 第一節一般規定 第二節發包 第三節承包 第四章建築工程監理 第五章建築安全生產管理 第六章建築工程質量管理 第七章法律責任 第八章附 則

⑦ 房地產貨幣化是如何推高房價的

房地產貨幣化在當今世界為普遍現象。房地產貨幣化，並沒有明確定義，可理解為以信貸擴張刺激的房地產價格上漲。即房價上漲為貨幣現象，是一種資產泡沫現象。

2018年，深圳均價為5.4萬元/平方，漲幅為4.5倍（較2008年），超過廣義貨幣增幅；上海為5萬元/平方，漲幅接近3倍；北京為6萬元/平方，漲幅為3.5倍；廣州為3.3萬元/平方，漲幅為3.6倍。北上廣核心地段的房價漲幅都超過廣義貨幣。

中國房地產是貨幣蓄水池。從2008年到2017年，國內房地產投資從2.53萬億升至11萬億，漲幅超過4倍，累計總投資高達74萬億元。僅2017年的投資額就相當於加拿大當年的GDP總額。這十年房地產投資規模增幅與廣義貨幣增幅相當。

棚改貨幣化是房地產貨幣化的非典型案例。

我這里引用天風宏觀的調研數據。2015年到2017年是棚改貨幣化的高峰期。這三年，全國超過1400萬套棚戶區住房改造，貨幣化安置比例從30%提高到60%，一線城市達80%，每年總投資1.5萬億左右。

棚改貨幣化的安置資金來自哪裡？

2014年央行創設了抵押補充貸款（PSL），棚改資金主要來自PSL。央行通過PSL向政策性銀行如國開行、農發行貸款，國開行、農發行再通過專項貸款向地方政府貸款。僅2016年，棚改總投資達1.48萬億，其中國開行棚改專項貸款9725億，農發行棚改專項貸款3000億元左右。

最後看大型房地產商。

商業銀行是信貸供給方，大型地產商是主要需求方。在大量的信貸支持下，大型地產商攻城略地，製造一個個地王，囤積大規模土地，同時營收與資產暴增。

以恆大為例。2006年到2018年，恆大銷售額由17億增長到5800億，增340倍。從2006年到2016年，恆大現金余額由20億增長到3043億，增152倍；總資產由78億增長到一萬億，超過150倍。營收、現金及總資產增速，均遠超過廣義貨幣增速。

貨幣市場，並不是一個自由市場。當今世界，各國的貨幣供給都是由央行壟斷的。金融資產貨幣化現象極為普遍，貨幣壟斷長期扭曲金融資產價格。當房地產貨幣化後，貨幣壟斷權對房地產價格的控制極強。

過去20年，不管是美國房地產價格暴漲暴跌，還是中國房地產價格居高不下，都不完全是自由市場的「鍋」，很大程度上是房地產貨幣化的結果，即貨幣壟斷權對市場的控制。

文 | 智本社

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⑧ 我國房地產法律體系

我國的房地產法律的體系按其內容分布劃分應由三步份立法組成：內1、綜合的法；如容《憲法》、《民法通則》等法律中的有關規定；2、專門的法；如《城市規劃法》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《建築法》、《住宅法》及他們的實施條例、細則、辦法之類。3、相關的法。如《森林法》、《草原法》、《漁業法》、《環境保護法》、《擔保法》、《商業銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關規定。其中最基本的有兩部法：1998年修改過的《土地管理法》和1994年的《城市房地產管理法》。