公寓比住宅

❶ 公寓和住宅有什麼區別呢

1.實用年限的不同：公來寓和住源宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

❷ 公寓和住宅相比好處是什麼呢

1.公寓在同抄位置上來說是要比住宅項目襲是要便宜將近一半的

2,公寓可以就是注冊公司，但是住宅項目不可以，所以說您在租金上就是比如說您將租公寓進行出租，大概的租金也是要高於住宅的

3，公寓對於一些部分特定的一些承接人群來說，他是可以落戶，而且是可以循環落戶的

4,公寓小面積為多就是居住屬性上來說，公寓一般平米數比較高，沒有60多平米的一個住宅項目，但是公寓就比如說有三四十平的一個公寓項目就可以解決別人，我想居住，但是我可能買不起很大平米的一個住宅項目

5,有一部分人就是比如說他沒有天津的購房的資質，但是他又想滿足自己居住，公寓是不限購的，所以說也是它的一個優勢

❸ 公寓和住宅的區別是什麼

安居樂業，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。

安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發商和房產銷售調用，但不可否認，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。

但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴，沒有購房資格，但又擔心以後房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉頭賣了再換住宅。

那麼我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區別

選擇城市很重要

在一線城市核心地段或者未來具有相當潛力的地段是值得購買的。而部分二三線城市公寓的火爆，其實只是限購讓需求被擠壓，而產生的假象。

最後阿歷要提醒一下，公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。

如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套優質的公寓，是完全可以的。

如果是剛需首套房，建議還是攢攢錢，或者等政策松動，入手住宅比較好。

❹ 公寓與住宅的區別是什麼

1.實用年限抄的不同：公寓和襲住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

❺ 住宅和公寓相比有哪些區別

住宅和公寓相比有如下區別：
一、從產權年限上看，住宅基本為70年產權的，公寓大多回為40年或者50年產答權，在產權年限上住宅具有絕對優勢；

二、從落戶和學 區方面來看，住宅可以落戶，有學 區，但是公寓不可以落戶，深圳大多公寓是沒有學 區的，只有南山、福田、羅湖在試點公寓積分入學；

三、從生活成本方面來看，住宅使用民水民電，公寓使用商水商電，物業費通常公寓也明顯高於同等次的住宅；

四、從貸款還款年限和首付比例來看，住宅可以做到30%的首付，但是公寓基本要50%首付起，還款年限住宅可以30年，但公寓基本都在10年，月供壓力也會相對更大一些；
五、從二手房交易稅費來看，普通住宅滿五唯一，免個稅和增值稅，但目前公寓轉手還沒有滿五唯一免徵的現象，稅費會比較高；
六、從居住的舒適度上來看，住宅的小區氛圍濃厚，居住舒適感更高

❻ 公寓相比於住宅有什麼優缺點

商住公寓抄缺點如下：

1. 產權年限相比於住宅短一些，南京住宅產權是70年，公寓是40年。

2. 因公寓土地性質是商業性質，所以水電費商業，一般不同天然氣。

3. 公寓對首付比例要求相對高一些，目前南京公寓首付要求至少5成，另外貸款年限是10年

4. 公寓二手交易總稅費相比於住宅更高一些

5. 公寓一般不能落戶，不能劃片區讀書。

商住公寓優點如下：

1.公寓面積小，同地段公寓單價比住宅便宜，還款時間短，月供低

2 .公寓拆遷賠償金比70年住宅高。

3.公寓可自住，可注冊公司。

4.公寓周邊生活配套更高檔。

5.公寓拆遷時間短，換房時間優先。

6.公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。

7.公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。

8.公寓比住宅的租金要高。

9.公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。

10.物業管理會更加的規范和到位。

11.公寓面積小，總價低，適合投資，也適合過渡。

12 公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍。

❼ 公寓和住宅的區別

1.實用年限的不同：公抄寓襲和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

❽ 公寓為什麼一直比住宅價格低

1.住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年，
2.住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些，
3.住宅一般水電煤費用國家標准，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴於住宅，
4.住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵，
5.住宅一般採光通風比較好，公寓採光通風相對住宅差一些。