開發商確權

1. 預售時未確權，開發商進行預售屬於房地產轉移嗎

根據《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效內力：未登記，不發容生效力，但法律另有規定的除外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。開發商進行商品房預售，業主與開發企業簽訂預售《商品房買賣合同》是屬於合同債權，在未辦理業主的產權登記前物權未發生轉移，所以商品房預售不屬於來信人所說的房地產轉移。

2. 房子確權後要多久才能辦房產證

要90天

辦房產證流程：

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

(2)開發商確權擴展閱讀：

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：

由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

一、辦理程序

企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；

初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；

查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；

審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；

交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；

發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

二、拿證時間

目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。

也就是說，如果是期房，已經交房有90天了，還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了，還沒有拿到房產證，你就應該向開發商討個說法了。

實際上，即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

3. 開發商沒有辦理大確權導致業主辦不了房產證怎麼辦

開發商沒有辦理大確權導致業主辦不了房產證，房地產開發企業應當依法承擔違約責任。

《商品房銷售管理辦法》第三十三條，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，保修期從交付之日起計算；

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限；

非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；

在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

(3)開發商確權擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》第四十三條房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，並可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

第四十四條國家機關工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任；

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

第三十一條，房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

4. 法院拍的房子需要開發商確權嗎

不需要。
是開發商原來已經向房管部門辦理了大確權的房產才能過戶出房產證。
沒有的只能備案更名，不能辦出房產證。

5. 房產商開發的樓盤未確權是什麼意思

開發商沒去申請確權
未確權，表示這里的房子不能辦理房產證

6. 廣州開發商從申請大確權到完成大概需要多長時間

1、只復有五證齊全且小區制通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。 2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續. 3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

7. 房產開發大確權怎麼辦理

房產開發大確權需要的資料
1、《開發資質證書》、《營業執照》、地址門牌及項目名稱內證明文件（核容驗原件，收復印件）；
2、《土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《建設用地規劃許可證》（原件）；
3、《商品房建設准建證》（原件）；
4、已辦理預售的須提供《商品房預售許可證》、有外售的須提供《商品房外銷證》（原件）；
5、《承建工程施工執照》或《建築工程施工許可證》、項目總平面圖（須住建局、規劃局備案）；已變更規劃的須再提供單體平面圖和側視圖（原件）；
6、《建築工程竣工驗收合格證》（原件）；
7、企業法人代表委託書；
8、符合標準的《測繪成果報告書》；
9、房屋白蟻防治驗收證明文件；
10、《商品房產權權屬申請表》一式三份（房管局網下載）。

8. 開發商承諾給予辦理房地產確權證書不給辦理如何處理是否能到法院上訴

上城路可以辦理房地產權，現在不能辦理，應該可以到，起訴他

9. 開發商跑了違建房能確權嗎

開發商跑了，即使不跑違建房也不能確權。

10. 開發商一直沒做大確權，房產證辦不了，可以起訴違約嗎

可以到房管局進行投訴。
法律依據：
《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條預內售商品房的購買人容應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
《商品房銷售管理辦法》 第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。 房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
第四十一條房地產開發企業未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產行政主管部門的，處以警告，責令限期改正， 並可處以2萬元以上3萬元以下罰款。參考來源：http://www.lawtime.cn。