一手住宅

⑴ 松江一手住宅項目的分布情況

松江目前的一手住宅項目主要分布在松江新城、佘山、泗涇、小崑山和新橋等幾個區域。

1. 松江新版城：代表權項目——信達藍尊、綠地林肯公園、首創錦悅，均價4.6萬左右

   區域特點：配套成熟，生活便利。

2. 佘山板塊：代表項目——國貿天悅，均價4.2萬左右。

   區域特點：性價比高、發展潛力大。

3. 泗涇板塊：代表項目——綠波景園，均價3.6萬左右

   區域特點：人流量大，項目品質一般，距離市區近。

4. 小崑山：代表項目——路勁佘山院子，均價3.9萬左右。

   區域特點：配套一般，有一定的發展潛力。

5. 新橋：代表項目——象嶼上海年華、金地都會藝境和新城尚品。

   區域特點：距離市區近，各方面配套待完善。

⑵ 天津一手住宅封頂才能辦理按揭嗎

1、一般住宅項目開發商拿到銷許就能辦理按揭。
2、封頂才能辦理按揭的項目，一般都不是住宅，公寓性質的居多，所以要注意土地使用年限、以及水電的收費標準是否為民用。

⑶ 想買一手房住宅房，是不是去中介說想要買一手房什麼位置幾平米，然後中介的人就會帶我去看啊

商品房的價格是一路飆升，現在的商品房一般都是高層，大家都喜歡中間的樓層。買房的時候，低層和頂層的房子大家都不喜歡，這類房子的價格相對還比較低，下面看看小編給大家分析的原因。

一、潮濕
低層的房子由於離地面是最近的，尤其是在陰雨天的時候，很潮濕，久而久之，會得風濕病。一樓一直是大家比較排斥的樓層，如果已經買了一樓的業主，可以設計架空層，這樣可以避免以上的問題。

開發商在建樓房的時候，為了更好的出售，在設計的時候，一般是在底層做一米五左右的地下室，這樣可以避免一樓受潮。開發商的營銷策略是，買一樓的業主給贈送地下室。

二、安全
除了潮濕以外，之所以不考慮一樓，主要是安全性考慮。一樓的房子，在裝修的時候要安裝防盜窗，否則真會被小偷光顧。一樓的房子隱私性不好。一樓的房子白天不拉窗簾的話，感覺很不安全，拉上的話，又感覺很壓抑。不過有些房子的一樓前面沒有遮擋物的話，採光可以的情況下，拉上窗簾不影響。

一樓最大的優勢是不用等電梯，即使停電的話，對生活的影響不大，除此之外，當小區停水時，一樓有水的可能性大。房子是要住的舒服才是，盡管一樓有很多的弊端，在選擇上面還是根據自己的實際需求。

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⑷ 房屋一手改名是什麼意思

一手改名也叫改抵復擋，意制思就是開發商還沒集體辦理房產證的時候，房管局對於這邊的房子的署名還沒有記錄的時候可以找開發商給他一部分好處費然後直接把上面的名字改成另一個人的名字，這樣能相對的節省二手房過戶的費用

⑸ 請問一手住宅現房能做預告登記及預抵押嗎

先發個名詞解釋：

預購商品房貸款抵押的概念

預購商品房，也稱「樓花回」，是指尚未答竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。因此辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這裡面主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系，是對銀行債權的一種保證。

預告登記

預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押

因此看來不能的。只有沒建成的房子才行

⑹ 什麼叫一手商品房什麼叫一手住宅是不是同一概念兩者有何異同

就是由開發商開發銷售的住房 ，是同一概念。

⑺ 天賦龍庭目前還有沒有一手住宅房源在售

天賦龍庭是位於龍泉驛西河鎮成洛大道西平路口的住宅項目，目前一手房源已經售罄，只有二手房在售，二手房售價均價11000元/平米。

⑻ 一手房要交多少稅

一、契稅

非首來套、非普通的住房，契稅自稅率統一定為3%。

普通住房是指住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上，或單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3種稅率：

1、建築面積小於90平米的，稅率為1%；

2、建築面積在90－140平米之間的，稅率為1.5%；

3、建築面積大於140平米的，稅率為3%。

二、印花稅

所謂印花稅，通俗來說就是辦產權、銷售房屋轉移時的書據、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱為「貼花」。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。

(8)一手住宅擴展閱讀：

交易流程

基本流程：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產權→退房→裝修。

一手房按揭貸款流程圖

一手房相關證件辦理流程：

受理：收驗證件齊全； 初審證件真偽；進行錄入登記； 填寫收件受理單。

初審：核驗證件；現場勘察（必要時）；查檔審核；提出初審意見。

復審：復核初審意見； 對疑難問題提出處理意見；提出復審意見。

審批：全程審核；疑難問題終結處理； 3.簽署審批意見。

說明：房屋權屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案，不需採用三審審批制度，各地可根據當地實際予以適當簡化。

⑼ 成都購買一手住宅的流程是怎樣的

如果您復的家人與其他人共同擁制有一套房產，那麼您的家人搖號時就不能算做剛需用戶了

住宅具體搖號報名流程是需要在電腦上進行的哈，如下操作:

具體買房流程如下：

1.先登錄成都房協網（電腦端）：

http://www.cdfangxie.com

2. 網頁右邊有一個項目預售公示，可以查詢近期拿到預售證的樓盤

3. 點擊購房者入口，點擊購房登記，進入後有目前可以進行搖號登記的樓盤

4. 選擇樓盤，點擊下一步，會彈出《申請購買商品住房須知》，閱讀後點擊確認

5. 彈出網頁填寫具體信息報名

6.根據不同開發商，線下到開發商處遞交紙質資料，完成報名

成都實時房源，成都搖號助手【】，這倆個公眾號比成都房協網更簡單明了，但是只能作為一個輔助查詢的工具，這上面會有一些買房知識。報名這些的話還是要在成都房協網上進行，因為他是政府的官方網站