住宅的好處

Ⅰ 公寓房和住宅有什麼區別呢好處和壞處呢

越來越多的公寓產品進入市場，越來越多的網民咨詢公寓產品。那麼，公寓和房屋之間有什麼區別，公寓到底意味著什麼？小編今天就來給大家說道說道，公寓與住宅的優劣勢，公寓與住宅的差別究竟有多大？

公寓的定義與分類

市場上的公寓通常分為商品住宅和商住型公寓和酒店式公寓。土地使用的性質、產權的期限，貸款方式，貸款期限和各種稅款存在差異。

商業和住宅公寓有什麼區別

1、不同的貸款和首付政策（取決於每個省的政策）

住宅：首套為30％，第二套為40％首付，購買限額和貸款限額，但是首套有優惠利率，可以使用公積金貸款；

公寓：首付50％，無限制貸款和購買。但是只能貸款10年，不能使用公積金貸款。

2、安置和落戶不同（取決於每個省的政策）

住宅：有資格落戶，有學位；

公寓：無法落戶，無學位。

3、不同的土地使用權

住宅：70年土地使用權；

公寓：根據土地用途的性質，商業用地為40年。

4、二手交易稅費不同

住宅：契稅1％-3％，主要交易稅包括營業稅和個人所得稅；

公寓：3％契稅，主要交易稅包括營業稅，個人所得稅和土地增值稅。

5、水，電等生活費（視物業而定）

住宅：生活電費水費；

公寓：水電費高於普通住宅。通常公寓是用於商業用途。盡管有不同的分類，但是大多數公寓的水電費是根據商業支付的水電價格來支付的。

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商業和住宅公寓的優缺點

優點：

1.面積小，總價低：購房成本和裝修成本均大大低於房屋成本。流行的loft也可以通過在內部增加隔層來擴展，這在一定程度上降低了單價。

2.商業和住宅用途：有辦公功能，公司也可以注冊，價格低於辦公樓。繁華的商業區，設施齊全，交通便利，可作為旅館或辦公室使用。

3.地理條件好：因此位於交通區域附近，是商業中心的布局。這也決定了擁有廣泛的客戶群，因此入住率高，再加上公寓的高標准裝修，這使得公寓具有較高的入住率和高租金特徵。

4.不限制購買。

缺點：

1.產權期限：商業用地是40年，而普通住宅為70年。

2.梯戶比例：商業和住宅公寓通常面積較小，每層都有很多居民，早高峰和晚高峰很難乘電梯。

3.生活舒適度：由於商業和住宅公寓的面積小，它通常不像住宅建築南北通風，生活舒適度不及普通住宅。

4.日常生活費用：公寓的水，電和煤氣為商業收費，比民用收費昂貴。

以上就是公寓與住宅的優劣勢，公寓與住宅差別的全部內容。

Ⅱ 公寓和住宅相比好處是什麼呢

1.公寓在同抄位置上來說是要比住宅項目襲是要便宜將近一半的

2,公寓可以就是注冊公司，但是住宅項目不可以，所以說您在租金上就是比如說您將租公寓進行出租，大概的租金也是要高於住宅的

3，公寓對於一些部分特定的一些承接人群來說，他是可以落戶，而且是可以循環落戶的

4,公寓小面積為多就是居住屬性上來說，公寓一般平米數比較高，沒有60多平米的一個住宅項目，但是公寓就比如說有三四十平的一個公寓項目就可以解決別人，我想居住，但是我可能買不起很大平米的一個住宅項目

5,有一部分人就是比如說他沒有天津的購房的資質，但是他又想滿足自己居住，公寓是不限購的，所以說也是它的一個優勢

Ⅲ 住宅雙衛有什麼好處

1. 住宅雙衛是指該套房屋戶型中有兩個衛生間，一個是公用衛生間，一個是在主卧室里內。
   雙衛的好容處。

2. 雙衛好處在於個人隱私性好，住在主卧的人可以不需要出卧室門就能完成洗刷，洗澡，上廁所等事情。充分的保證了生活的私密性。還可以節省時間。

3. 雙衛的好處在於方便，如家裡來了客人需要留宿，雙衛可以避免了排隊洗刷，上廁所等一系列的麻煩，很快就可以洗刷完畢。另外在洗浴泡澡時可以避免他人上廁所不便，早晨能更快的讓家人梳洗完畢。而且雙衛也更加的衛生。主客分用，不搶廁所。

Ⅳ 住高層的好處與壞處

一、住高樓的好處：

1、不直接接觸地面，相對比較乾燥，不潮濕。

2、封閉性比較好，窗戶比較高，不易攀爬，相對比較安全。

3、如果是住高層樓的話，視野比較開闊，通風效果好。

4、供暖效果比較好，因為住戶比較集中，熱能損耗小。

二、住高樓的壞處：

1、多層樓房沒有電梯，爬樓比較費力。

2、高層樓房雖然有電梯，一旦停電或者壞了的話，那就慘了。

3、住高層樓的話，離地面太遠，不能感受到地面上的花花草草，有一種與世隔絕的感覺，還有如果樓層很高的話，比如20，30多層，人可能會有眩暈、不踏實的感覺。

4、鄰里之間關系大多比較陌生，話說，小時候住在農村，全村上千人，基本都能認識。而現在樓上樓下可能都是陌生人。

(4)住宅的好處擴展閱讀

高層住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因為建築結構和建築形態（點狀居多）的局限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。

根據國家有關政策對民用建築高度與層數的設計規定：4-6層為多層住宅；7-10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）；10層以上則為高層住宅，有高層塔樓、高層板樓。

超高層房屋是指超過24層的建築體。超高層房屋樓面地價最低，但建築安裝成本高。它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費者對視野、景觀的要求。超高層房屋一般建在城市黃金。地段(最大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(最充分地發揮景觀資源的作用)。

Ⅳ 商業住宅有什麼好處

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。多數商業住宅本身涵版蓋商業網點或商權業配套、商業街等，相對於普通住宅而言，生活便利性好高。自身配有的商業配套就可以滿足園區業主的日常生活需要。由於房屋的屬性為非普通住宅，可進行商業投資或用於辦公等。

Ⅵ 智能家居住宅有哪些好處

所謂智能家居，簡單來說就是家居自動化，讓家裡的所有電器設備按照我們的意願來為我們服務，讓家居設備變得和我們人類一樣充滿「智慧」。

智能家居使用物聯網技術將家裡的電器設備進行整合並自動化控制，讓家可以自己「照顧」自己，為我們的生活帶來便利，使日常生活更加輕松！它可以簡單到一個燈光的調節，也可以復雜到多個系統同時工作，比如家庭的恆溫控制、安防感應、照明和家電控制等系統以及園藝噴灌、家庭成員的健康等，這些都可以通過主機來進行設置，而且可以通過手機、平板電腦等終端設備隨時隨地控制、查看。

試想一下，當您清晨睜開眼睛，您最喜歡的輕音樂替代了以往刺耳的鬧鈴聲，窗簾自動打開只留一層薄紗，讓外面的陽光照進來，電視自動打開正播放著您愛看的新聞，櫥房的早飯早已經准備妥當，在柔和的音樂聲中吃完早餐後，在門口觸摸屏上輕按「離家」鍵，燈光電視音樂全部關閉，門窗自動鎖好，同時家裡的安防系統開始布防，您可安心出門工作；
當您還沒有下班時，您約好的某個朋友提前到來，您只要通過手機或電腦，就可以敞開家門，歡迎友人，您可以通過手機視頻看到您朋友的一舉一動，時不時地給他來點小驚喜！但如果有不速之客對您的家圖謀不軌，譽誠智能家居系統又可以第一時間通知您並且報警，保證您的家絕對安全；
當您下班回家的時候，外面還維持著較高的溫度，您也可以拿出手機先打開家裡的空調，這樣您一到家，就能享受清涼了！一進家門坐到沙發上，背景音樂系統便會響起優美的音樂，客廳電視機也能如您所願播放著您中意的節目。此時熱咖啡已經煮好，您只要先倒上一杯咖啡等待家人的陸續到來，而櫥房已然飄出飯菜香；
晚飯後，與大家一起看部大片！您再也不必為了茶幾上那自己也分不清哪個是控制哪一電器的搖控器而發愁，只需要輕輕一點，大屏電視機、藍光播放機、功放等一一打開，窗簾自動關上，燈光漸漸熄滅；當您觀影結束，同樣也只輕輕一按，一切又會恢復到原狀，智能生活就是這么簡單。
臨睡前，您不必再每個房間去看電燈電視有沒有關，門窗有沒有鎖好，您只需輕按床頭觸摸屏上的「晚安」鍵，一切都能幫您搞定，沒有關的電燈電視全部關閉，門窗自動鎖好，同時安防系統進入夜間布防狀態，您可安心入睡。
如果您半夜起床方便，再也不必摸黑去開燈，或是要忍受刺眼的床頭燈光，當您的腿放在床邊時，衛生間的燈光就會自動亮起20%的亮度，既可以讓您看清方向，也不至於打擾到您的另一半休息。
當然上述只是譽誠智能家居的一小部分功能，更多的自動化功能都是要根據您自己的生活習慣來進行個性定製的，完全的」私人定製「也是智能家居的一大特點！

在科學技術高速發展的今天，智能家居將會成為一種潮流的趨勢，或許在不久的將來就會像手機和網路一樣普及，而且這個「將來」真的會很快到來！
看那智能手機的大規模流行也就是最近這幾年的事，其實早在上世紀八十年代末就已經出現智能手機，但當時它就是一高大上的事物，我們普通人群根本就無從知曉；譽誠智能家居其實也是一樣，我們小學時代寫在作文里憧憬著的「未來的家」，其實不久比爾-蓋茨就已用上了，只不過我們普羅大眾並不知曉而已！
如今，隨著時代的發展和成本的不斷下降，讓之前動輒上萬的智能手機變得非常便宜，幾乎人手一部；智能家居也同樣，產品價格在不斷下降，它也變得不再是土豪們的專利，同樣也可以像智能手機一樣進入尋常百姓家！

Ⅶ 小高層住宅的好處

小高層：人們一般把8層至12、13層的建築稱為「小高層」。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。

什麼是小高層
所謂小高層，是指層數為7層-18層的住宅，平面布局類似於多層，有載人電梯但無消防電梯。
小高層是一種約定俗成的說法，在《國際住宅設計規范》中並無定義。這種住宅實際上是中高層住宅（7層-9層）和10層-18層的高層住宅相加在一起的概念。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求並不如高層建築防火要求那麼高。

小高層住宅形成的成因
首先是現實的要求。土地是有限的，這個大前提決定了房子要越建越高。我們國家是一個平原土地較少的國家，與面積大體相當的國家相比（例如美國，印度），我國的平原土地面積不到國土總面積的三分之一，印度則接近到三分之二。而城市中心的土地則更加的稀有珍貴。可以說，土地條件的制約，是小高層住宅興起的客觀因素。
其次是技術的因素。建築技術在不斷地提升，以前是茅草房，木房，石頭房，到六七十年代是磚混多層住房；進入商品房時代逐步演變成框架住房，現在又發展到小高層住房。建築技術的不斷進步，為小高層的興起提供了實現的可能。
再者是市民經濟承受的要求造成了小高層住宅的興起。現在是市場經濟時代，市場的需求是決定我們開發導向的最大因素。武漢的老城區面積大，新建住房要批租土地，還要拆遷舊有的房屋，土地的成本決定著房屋的售價；而市場的購買能力又不允許房價提升過高。小高層住宅可以減低土地費用在建築面積中的成本比例，使房子能夠讓更多的市民能夠買得起，住得好，因此，小高層的興起也就成為了一種必然的趨勢。

小高層住宅的好處
第一，小高層住宅可以發揮多層住宅平面布局的優點，如南北朝向，而且在採光通風方面則更有優勢一點，空氣質量、景觀質量一般優於多層。
第二，小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。
第三，目前的小高層住宅一般採取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。
第四，小高層住宅較一般住宅的建築質量有較大的提高，施工質量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些
狹義上小高層是指層數為7層至1l層的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層，其平面布局類似於多層住宅。它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。小高層作為—種住宅建築形態，不論在開發或者平面設計中均有其獨特的優點：首先是因為小高層開發能夠節約用地。和其他城市相比，港城土地資源十分豐富，但在現在寸土寸金的土地增值大環境下，節約開發用地也成為開發商家們—種新的開發理念。在樓盤開發中，小高層住宅既可以達到一定的建築容積率，同時又較多層住宅極大地減少了建築佔地面積，從而以更多的土地用於綠化環境，創造舒適的居住外部空間。其次，小高層符合人體尺度。建築過於高大，給人以一種缺乏人情味的感覺，而小高層住宅從底層入口到頂部的造型設計可以做得相對多層和高層更有機統一，既可以使得細部設計清晰可見、又可在總體環境上創造出更宜人的居住空間。再次，小高層為行動不便的人們創造了—個方便、舒適的生活空間。最後小高層住宅有利於開發，不但可有效節約交通面積，提高實用面積比例，同時結構也較高層住宅簡單，建設周期短，便於資金周轉。
對小高層住宅的看好，並非是人們僅追求一時時髦。不難預測，在土地價格不斷攀高的今天，小高層建築將成為今後城區樓市的主流。近兩年，隨著我市經濟的高速穩定發展，人民的生活逐步得以改善，在吃好，用好的同時，越來越多的港城百姓開始把住作為改善生活的第一需求。一方面受近兩年我市房地市場高速發展的影響，很多市民住房觀念也發生了很大的變化，追求自然、舒適成了今天人們選房的首要因素。另一方面，由於房地產市場的不斷升溫，作為制約房地產發展最關鍵的土地也開始全面的升值，很多開發商上不得不在樓盤的精心設計上下功夫，以求得標新立異。於是，小高層這個引領都市時尚，擁有高品質的家居生活住宅建築，就自然而然的成為了適應港城時代新變的寵兒。

從港城的發展角度看，小高層漸慚「露角」的現象可以說是一種必然。港城可用來開發商品房的地塊不多的現狀，沒有可能在短期內改變，我市要建設成全國知名的海濱城市和旅遊城市，就必須出現一批高層和小高層的標志性建築和住宅區。做一個類比，新浦區的高檔樓盤很多都是高層，目前那些擁有高層的地段也基本上都成為了我市的最繁華地段。目前港城正處於一個建築領域的過渡時期，小高層只是這一特定時期的一種過渡產品，隨著土地資源的日益稀缺，在未來的港城，高層時代必然取代多層時代；要想打造成蘇北、魯南的商貿、物流大都市，也必須要出現越來越多的高層建築。

當然，雖然小高層是目前港城樓市的「香餑餑」，但要想拿到屬於自己的那一塊小高層「蛋糕」，就必須擁有自己的特色和優勢，因為整個港城的房地產市場在不斷走向成熟，購房者在選擇產品同時，還會看品牌，會仔細研究產品本身。所以說，如果開發商不注重自己的品牌，不創造自己的特色和優勢的話便會失去顧客，失去市場。?

Ⅷ 住宅的基本功能有哪些

住宅是指專抄供居住的房屋襲。

住宅包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。

但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

(8)住宅的好處擴展閱讀：

1、按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。

在國內修建的住宅以高層住宅為主， 高層住宅分為：單元式高層住宅、塔式高層住宅、通廊式高層住宅。

2、按產品性質分類：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。

3、按產品性質分類：商品住宅，非商品住宅。

4、按繳稅標准分為：普通住宅，非普通住宅。

Ⅸ 高層住宅有什麼好處

一樓:優點:安靜,出行方便,可以跑得快,有地下室的更好可以做儲藏室放點雜回物,或者可以答做個小酒吧,家庭影院,(這個適合年輕人),有花園更好,可以種種花,養養草(比較適合老年人養生)缺點:第一:樓層低,上海的天氣比較潮濕,一樓帶地下室的房間有可能會潮濕;第二:樓層低呢前面如果有高樓採光就會有問題的,第三:一樓夏天會有蚊蟲和老鼠的,要注意裝紗窗的。