開發商不交

1. 開發商遲遲不交房，我們該怎麼辦

1.對於開發商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。

2.有效的辦法就是聯合多數業主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續補辦上來，這樣才能真正保障業主的權益，而不單單是准時交樓就行了，因為能保證《房屋產權證》要順利辦理下來才是最重要的。

3.弄清產權歸屬是關鍵，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。

4.在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的准備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措；二是催告後 可解除合同對開發商也是一種壓力。

5.房者在選擇解除合同後，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同後，一方仍然會存在損失，至少會發生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

6.《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確。

7.該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

2. 開發商不交房怎麼辦

可以有很多種辦抄法和途徑解決的，買房子的時候會有協議，上面應該有些超期交房子需要付的法律責任和賠償條款，一般開發商不敢超期交房，一旦出現這樣的情況需要負法律責任。可以去法院拿著協議，或者找個律師，幫你打官司。

3. 房地產開發商遲遲不交房我該怎麼辦

對於開發商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。

有效的辦法就是聯合多數業主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續補辦上來，這樣才能真正保障業主的權益，而不單單是准時交樓就行了，因為能保證《房屋產權證》要順利辦理下來才是最重要的。

(3)開發商不交擴展閱讀：

中國《涉外經濟合同法》第29條規定：「一方違反合同，以致嚴重影響訂立合同所期望的經濟利益，在合同約定的期限沒有履行合同，在被允許推遲履行的合理期限內仍未履行。

另一方面可解除合同」。實際違約制度作為允許和限定債權人在債務人違約的情況下解除合同的重要規則，是維護合同紀律、保護交易安全的重要措施，其適用范圍應具有普遍性。主要有下列表現形式：

A.拒絕履行：債務人對債權人表示不履行合同；這種表示一般為明示的，也可以是默示的。

B.不適當履行：債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務的本旨。

不適當履行分為以下幾類：a.履行在數量上不完全；b.標的物的品種、規格、型號等不符合合同規定，或者標的物隱有缺陷。c.加害給付，所謂加害給付，是指履行對債權有積極的侵害，也就是超過履行利益或者於履行利益之外發生的其他損害的違約形態；d.履行方式的不完全；e.違反附隨義務的不完全履行。

4. 開發商不交土地出讓金業主怎麼辦開發商說就是不交土地出讓金

那房子不是一層兩層。也不是一天兩天能蓋好。那麼多職能部門都在管理房子，為什麼證件不齊的房子能蓋起來？？？這些公務人員是不是瀆職了？？這其中有多少貓膩

5. 開發商違約 遲遲不交房 怎麼辦

1.對於開發商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。

2.有效的辦法就是聯合多數業主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續補辦上來，這樣才能真正保障業主的權益，而不單單是准時交樓就行了，因為能保證《房屋產權證》要順利辦理下來才是最重要的。

3.弄清產權歸屬是關鍵，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。

4.在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的准備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措；二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。

5.房者在選擇解除合同後，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同後，一方仍然會存在損失，至少會發生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

6.《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確。

7.該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

(5)開發商不交擴展閱讀：

當事人完全不履行或不適當履行債務時，必須按約定給付對方的一定數額的金錢或者金錢以外的其他財產。違約金是合同經濟方式的一種，也是對違約的一種經濟制裁。違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方沒有遭受任何財產損失，也要按法律或合同的規定給付違約金。違約金的標准依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：

①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。

②補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任；即使損失大於違約金，亦不再補償。《中華人民共和國合同法》第114條第一款規定：「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。