深圳市住宅

① 請問深圳的普通住宅和非普通住宅是怎麼判定的呢

普通住抄宅應當同時滿足襲以下三個條件：

1）住宅小區建築容積率1.0（含1.0）以上；

2）單套住房建築面積144（含144）m以下或者單套住房套內面積120（含120）m以下；

3）深圳市各區規劃和國土資源委員會界定的標准如下（普通住宅價格標准：貨幣單位：人民幣）

價格標准（以房產總價計）

羅湖：390（含390）萬元以下

福田：470（含470）萬元以下

南山：490（含490）萬元以下

鹽田：330（含330）萬元以下

寶安：360（含360）萬元以下

龍華：320（含320）萬元以下

龍崗：280（含280）萬元以下

光明：250（含250）萬元以下

坪山：200（含200）萬元以下

大鵬：230（含230）萬元以下

② 在深圳買住宅和買公寓的區別是什麼

1居住舒適度不同
普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會對出專行造成困擾屬，而且私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。
2、使用成本不同
普通住宅的水電費是按照民用水電的標准來收取的；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。用長遠的眼光來看，住宅的水電費支出會比公寓的支出少一半。
3、產權年限不同
普通住宅的使用許可權一般為70年；公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
4、採光條件不同
有些商業公寓的衛生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
5、配套設施不同
公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標准，而且大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的；一般商品住宅的生活配套相對來說沒有那麼完善。

③ 深圳市南山區有哪些高檔住宅小區

看你喜歡哪裡了，南山中心區有：悠然天地、荔秀華庭等； 前海有：鼎太風華、城市山林、陽光棕櫚園等； 後海有：海印長城、蔚藍海岸等； 蛇口有：半島城邦等 華僑城就更不用說了。

④ 深圳的住宅購房資質

深圳購房政策
一、深圳籍家庭
1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成。
2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。
3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。
4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。
5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付7成。
6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付7成。
7、深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸。
二、深戶單身（含離異）
1、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成。
2、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。
3、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。
4、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。
5、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產，禁貸。
三、非深戶
非深戶，在深圳買房，需滿足連續5年在深圳繳納社保和個稅這一條件。
1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成。
2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。
3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。
4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。
5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產，禁貸。
四、假離婚、境外人士深圳購房
根據深圳市出台《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》規定：
戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房（真假離婚都只能1套住房了！）；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。

⑤ 深圳的住宅名額是怎麼判斷的呢

首先，深圳住宅是全面限購的。

其次，限購是從2個方向看，一個是深圳專戶口屬購房，一個是5年社保購房。

深圳戶口，如果是單身的話只能購買一套，家庭的話可以購買2套。（其中深圳有一套房的話，首付是7成；深圳無房，外地有按揭貸款記錄的話首付是5成；無房無貸的話首付是3成）

5年社保，不論是個人還是家庭都只能購買一套。（深圳無房，外地有按揭貸款記錄的話首付是5成；如果無貸款的話首付是3成）

⑥ 深圳市房屋信息編碼查詢

1、網頁搜索「深抄圳市流動人口和出襲租屋綜合信息服務網」，點擊鏈接，進入網站。

(6)深圳市住宅擴展閱讀:

因公司注冊、房屋租賃等情形需要房屋編碼時,可通過以下方式便捷查詢:

1、通過「深圳經濟特區居住證服務平台」官網查詢,網址:https://szjzz.szga.gov.cn/index/queryHouseCode。

2、聯系咨詢房屋所在地的社區綜管站,社區綜管站可提供房屋編碼編制、查詢等服務。

園嶺街道各社區綜管站聯系方式:

上林社區綜管站:25922122

鵬盛社區綜管站:82499659

華林社區綜管站:25849315

紅荔社區綜管站:22206940

長城社區綜管站:83207751

南天社區綜管站:83798904

園東社區綜管站:22201674

參考資料：福田區人民政府-房屋編碼

⑦ 深圳市商品房住宅小區可以舊改么

可以就改，可以就改，現在很多商品房住宅小區都在舊改只要有舊改意向的小區都可以向市政府去政府申請。然後心情有資質的。房地產公司來進行洽談。然後政府立項，然後就可以舊改了。

⑧ 深圳住宅局網

深圳住宅網的確是個很不錯的事情。

⑨ 深圳市住宅小區平均多少年重新開發

深圳市住宅小區平均50年重新開發，要保障住宅安全。

⑩ 深圳最大的住宅區是哪個小區

深圳最大的住宅區：
以前是梅林社區的梅林一村，但是桃源居是目前深圳第一大社區,佔地116萬平方,建築面積180萬平方,綠化面積超過50%。
深圳市桃源村三期經濟適用住房樓盤自今年元旦正式交付使用以來，陸續出現衛生間、房間牆根滲水等質量問題，引起部分業主投訴。深圳市政府就此專門成立了桃源村三期現場工作組，研究處理業主投訴和相關維修、補償等問題，並向業主表示公開道歉。
經濟適用房遭業主投訴
深圳市政府副秘書長黃錦奎7日在問題樓盤處理現場會上介紹，桃源村三期經濟適用住房項目位於南山區桃源街道，項目用地面積約4萬平方米，總建築面積約32萬平方米，總計2760套，目前，已辦理入住手續2516套，實際入住1610戶，約6000人。
據了解，桃源村三期項目的質量問題主要出在裝修上。業主們投訴的問題主要有：一是裝修質量差，部分房屋存在不同程度的裝修質量問題，其中最突出的是牆根滲水問題。二是個別項目存在實際裝修情況與售房合同說明不完全一致的現象，如客廳實際鋪設的是耐磨磚，但合同書中標明鋪設拋光地磚。
市政府成立現場工作組
針對上述問題，黃錦奎說，市政府於2月18日成立了現場工作組，抽調了約40名幹部進駐現場處理問題，回應業主各種訴求。目前已開展的工作主要有以下幾項：在小區內安排了流動衛生間和簡易沖涼房，以解決維修工作給住戶帶來的生活不便問題；截至4月7日，已經完成60%的滲水面積維修，滲水維修有望在本月底前完成；進行主體結構質量檢測。組織權威的第三方專業機構對項目主體結構進行荷載試驗檢測，並在媒體上公布檢測結果。
允許業主退房或以購改租
黃錦奎表示，允許業主退房或以購改租，或先租後買。部分業主要求退房的，可統一辦理退房手續，並退回購房款和利息損失，同時給予搬遷費用補貼，退房後可重新申請購租保障性住房。對於業主的直接和間接損失，政府將給予合理補償。對於房屋裝修等質量問題，市政府將負責到底，徹底解決問題。