1. 業主，開發商，甲方，設計院，總包，分包之間的關系
以一套來商品房為例，其分別如源下：
業主：簡單說就是買房子居住的人。
開發商：商品房的投資的機構，他們向業主出售商品房。
設計院：根據開發商的意圖進行房品設計的機構，他們將設計圖紙交開發商。
甲方：你說的這種情況涉及總承包和分包。在這里，總承包方就是甲方。他們按開發商提供的圖紙施工，交給開發商符合設計意圖的商品房；同時，將分項、分部工程分包給分包方（乙方）。
分包：承包甲方部分工程的一方。在三方協議中是乙方（專門做屋頂建築的公司是分包商，即乙方）。
2. 三線開發商如何找到滿意的設計院
自己親歷其中過程，現整理思路如下。 與先前設計院的合作經歷和經驗： JD花園找了兩家設計院，據估計是因為上級主管部門領導介紹所致。 兩家設計院一家是菏澤當地的，另一家是淄博的，水平都很差，在合作中也出現了諸多問題。 這其中主要原因還是這是開發商做得第一個項目，經驗不足所致。 到後來Olive和Times兩個項目，都找了淄博的一家較為有名氣、有經驗的設計院。 關於合作過程，自己最終還是認可其能力、水平，給開發商帶來了成熟的經驗。 但是為何又想換設計院呢？我的判斷： 1.淄博這家設計院是「書生」，而不是「商人」。 書生講求的是「士為知己者死」，很多時候臉皮薄，而且喜歡一廂情願，不太顧及他人感受；而商人講求的「惟利是圖」下不擇手段。因此，「書生」經商往往是不太有好結果的。 自己深感可惜。這家開發商作為一家年開發量動輒三四十萬平米的巨頭，年設計總費用豐厚，應該是設計院眼裡的大肥肉才對。很可惜，自己感覺，他們並不珍惜。 還有，小事不計較的人才能做大事業，這也往往是成功商人的共同特徵。可惜，淄博這家設計院在這方面並非很出色。因為，他們是「書生」。 2.沒有設計出超前的作品出來。 這次出去看萬科項目，再回首看我們先前設計的小區，開發商老大的眼光明顯提升太多，看到了先前小區設計中的種種不足。 可能設計院會說：「要提前半步，要考慮當地實情，不能盲目照抄太先進的東西……」。我的觀點：這些說法都對，但是一開始首先要拿出真正的國內領先的東西出來，也同時拿出領先半步的方案出來，並把兩個方案的利弊都給擺出來。最終留給開發商的印象：「不是我拿不出好方案，更不是我水平不行，關鍵看你開發商想不想去實行這個好方案……。」 目前設計院的思考點： 目前尋找的這家北京設計院是甲級院，到目前已經出過一稿設計方案（兩個），這次又全程陪同考察了6個城市的典型項目，合作過程迄今為止一直感覺比較「舒服」。 說幾個觀點： 1.目前這家設計院在做「三線城市大盤住宅」經驗匱乏，一直沒法給我們建設性強的建議和專業幫助。這不是這家設計院的錯，而我所接觸到的所有設計院，都沒有在做「細分市場」的工作，尤其是對於「三線城市大盤住宅」缺乏研究、經驗和底蘊。 突然想起一個例子來：全國一流的策劃代理公司，譬若合富、中原、世聯等，在操作三線城市大盤住宅方面，一直沒有走出一條成功的模式出來，更多時候可謂丟盔卸甲，其狀慘不忍睹。 2.列舉一下他人的幾個觀點： 任何一家甲級院理論上都能做出好作品（規劃）出來，關鍵要看是誰操刀在具體做； 若碰到一家好的開發商（合作夥伴），能有利於激發、挖掘出設計院的潛在能力來。而更多時，即使請了像柏濤、五合國際等知名設計所，最終結果也差強人意。【想到一個例子，海那城同樣請了新聯康做銷售代理，但與青島萬科魅力之城相比，大家感覺上似乎差了許多&……】結論：一個很復雜的問題。 還有，作為「三線城市大盤住宅」這一全新領域，不要盲目迷信他人經驗。
3. 開發商報建的時候用的設計院的圖。
開發商報建，有些建築是國家明確要求需要設計院出設計圖紙的，也就是說不允許以私人或單位的名義私自建設建築物等，設計院按照開發商要求設計的圖紙..
不知道是不是你想要的
4. 景觀園林畢業去甲方開放商還是去設計院或者施工單位
這個需要根據自己的性格、自己的目標來進行決定。
首先，我們的生活目專的是生存、然屬後生活、然後快樂的工作。這些的基礎都是經濟條件和物質條件。如果目標是未來掙大錢，多掙錢，建議去設計院或者施工單位，商業不封頂。如果想一工作就掙大錢，估計去甲方開發商要好，畢竟打工不掙錢（有限的）當老闆掙錢。當然不排除在開發商處能當老闆，至少條件門檻更高。
其次，個人性格。如果自己喜歡交際、擅長人際交往，性格開朗，目標明確，有恆心毅力，就是要當老闆，建議去小點的公司去鍛煉。機會更多。反之還是去甲方開發商好一些。
最後，明確自己未來需要的和現在急需解決的，同時看看自己家庭能提供哪些條件。如果自己家庭社會關系廣，有資本，關系更接近哪方面就走哪方面。如果條件相對差，建議從事技術型的設計與施工方。
5. 開發商都有自己的設計院嗎
有的有、有的沒有。同開發商的實力、規模等一些因素有關。。。。
6. 設計院設計的圖紙是由開發商委託的，還是說由施工方去委託，這事情交給哪一方去做的
一般由業主委託，如果是施工總承包也可以由施工單位委託。
7. 設計院在樓盤開盤後還繼續為開發商做設計嗎
1、符合上市的商品房都必須經過有資質的設計院進行設計，一個樓版盤的總體規劃到總權平面布置，到各個戶型方案，期間要通過方案擬定、方案論證、方案評審到方案審定等等環節，才能進入施工圖設計。小區規劃的好不好、戶型方案能否與開發商經營理念結合起來，直接關繫到今後樓盤的銷售，這些重要環節，離不開設計。而且，施工圖設計完後，還必須按照國家規定提交有資質的施工圖審查機構審查，獲得通過後施工圖才具有合法、合規性，施工圖也才能投入使用，且在施工期間要照圖施工，當存在涉及到主題的變更，還必須申報原審查機構審查。所以，要嚴格控制設計變更，絕對不允許邊施工邊設計邊修改的三邊工程。
2、對於小區景觀工程、綠化工程、道路工程，以及其他附屬工程，在規劃以及總平面布置時大的方面已經基本確定，但此類項目的建設涉及面廣，且在事前會有一些不確定性因素，因此，在具體實施時，會結合實際的地形條件做細節上的完善，設計院會現場配合，完善設計。
8. 一般跑設計院，開發商~都可以跑哪些業務
跑設計院沒用的。他們不敢定牌子的，這樣違規；
開發商要看工程如何發包，他們可有甲定材料的權力；若給總承包的，找他們也沒用；
施工單位－－建築公司最直接，跟他們材料采購員（絕對是老闆的親戚）混熟，你就發財了。
9. 我房子要整改需要開發商的原始結構圖,設計院才能出圖紙整改，開發商不肯給,我該怎麼辦
作為一個住戶，需要房屋的一套建築圖紙，這的確是一個比較難辦的事情。
其原回因很簡單，因為這個圖答紙不可能是一家一戶的圖紙，都是整棟樓的整套圖紙，是無法為一個住戶拆分圖紙的。
圖紙說起來簡單，但其實也比較復雜，因為不僅是建築施工圖，還有結構施工圖，節點圖，水電路圖紙，弱電圖紙。
不過紙質圖紙難以拆分，但電子版圖紙拆分並不困難，你可以找開發商協商，把結構圖發到圖文社，自己出錢列印圖紙。若這樣還拒絕，也可以找這個房子的建築商，跟他們說說好話，從他們復印一份竣工圖的結構圖部分，應該沒有什麼問題
10. 在一個工程建設裡面，比如樓房建設，這裡面有幾個單位，投資商，開發商，業主，承包商，設計院.
很簡單的，就是名詞可能用的不一樣。基本就是開發商要建房子賺錢，設計院弄出圖紙，施工方按照圖紙施工，建好了，賣出去······買房子的就叫業主······