開發商贈送

⑴ 開發商贈送面積背後有何真相

「一樓贈送花園」、「洋房送露台」、「買一層送一層」……很多開放商在買房時，會這樣宣傳。相信很多有過買房經驗的朋友們都經歷過這樣的事情，一些購房者聽到這些，就開始蠢蠢欲動起來，贈送面積真的靠譜嗎？贈送面積的背後又隱藏了哪些秘密？原來真相竟是這樣。

真相一：有些面積原本就是你的

首先要告訴你一個真相，有些贈送面積不是開發商贈送給你的，而是國家已經規定好了的。在現行的建築設計規范中規定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積；露台是完全贈送的；

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

因此，開發商利用這些設計「贈」給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些面積原本就是你的。

真相二：「小」面積 「大」隱患

隱患1：由於贈送面積這部分是沒有產權的，也就不會寫入房產證。遇上房屋拆遷，這部分面積並不能算進拆遷補償裡面。同時，此類房屋要轉手的話，贈送的面積也只能再贈送出去，因為合同裡面沒這部分面積。

隱患2：類似於頂層露台、地下室等空間，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。

隱患3：有些贈送面積在戶型設計上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的採光、通風、安全性等等。

所以小編提醒大家，贈送面積雖好，但購房者要根據自己的需求和經濟實力，衡量房屋贈送面積帶來的好處和「不便之處」，不能因小失大！

部分是沒有產權的，也就不會寫入房產證。遇上房屋拆遷，這部分面積並不能算進拆遷補償裡面。同時，此類房屋要轉手的話，贈送的面積也只能再贈送出去，因為合同裡面沒這部分面積。

隱患2：類似於頂層露台、地下室等空間，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。

隱患3：有些贈送面積在戶型設計上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的採光、通風、安全性等等。

所以小編提醒大家，贈送面積雖好，但購房者要根據自己的需求和經濟實力，衡量房屋贈送面積帶來的好處和「不便之處」，不能因小失大！

（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 購買商品房時開發商贈送面積行為是不是附帶條件的贈與關系

是，是附帶條件的贈與行為。如果你不購房，則開發商不履行贈與行為。現實生活中，開發商為了營銷需要，拿出一部分商品房面積，贈與購房者，開發商與購房者之間，構成附帶條件的贈與關系。供你參考。

⑶ 開發商經常說贈送面積，這個贈送面積應該如何理解

贈送的面積就是在本身買房子的基礎上，然後又送你的一些平米數，看看開發商怎麼說，有些時候是門口的過道是贈送的，還有就是說有的時候陽台是贈送的。

⑷ 開發商贈送的樓頂

談談我的觀點：
1，屋頂是整棟樓的公共財產，開發商無權佔有，變相許賣回給業主（因頂層不好答賣），一旦政府介入，你要無償退還，屋頂有單元之間消防疏散通道的。
2，建木屋及玻璃屋是違建的。
3，你買房投入不小，別因小事大，勸你頂層別買，一旦漏水後患無窮！
我是搞開發的，今天有時間了談一談我的看法，祝你好運！
希望能對你有所幫助！

⑸ 開發商「送面積」 公共「贈送面積」無保障

根據2014年7月起執行的《建築工程建築面積計算規范》（以下簡稱《規范》），大幅度贈送面積的行為已經不被允許。但記者近日走訪發現，許多樓盤推出的新項目，仍有大幅度贈送面積的現象。據業內人士介紹，如果這些項目是趕在去年7月1日之前通過了規劃審批的，則屬於合法，否則就是違法行為，購買這類房屋存在法律風險，消費者買房前要注意戶型是否通過審批。

調查

開發商「送面積」層出不窮

記者近期踩盤時發現，盡管去年起大幅度贈送面積已屬違規，但目前不少樓盤仍然存在這種現象。比如位於白雲區的一個高檔住宅大盤，近日推出180平方米的大戶型，除了首層之外，還打造出了一個夾層以及5米層高的地下空間。而整個地下空間包括延伸出的庭院面積全部贈送。另一個位於增城的別墅產品，也「白白」贈送了層高4.2米的地下空間。但按照規定，凈高超過2.1米的地下空間，必須算全部面積。

除了贈送地下空間，「百變戶型」、「N+1戶型」等諸多類型產品也層出不窮，且存在政策風險。比如天河珠村珠吉街道的富通雅苑就曾經面臨因為N+1戶型，業主都面臨要拆牆的問題。業內人士表示，遇到這樣的情況主要是該開發商不夠專業導致。據了解，一般來講，許多N+1戶型在未通過規劃驗收時是不封閉的，完全按照規劃報批的圖紙來做。等規劃驗收通過後，交樓前會根據業主需求統一封閉陽台外牆，安裝玻璃等。這樣，交付給業主使用時，原來的陽台已經儼然成為卧室了。而富通雅苑在申請規劃驗收前，在規劃局眼皮下就封閉了陽台，不可避免地被定性為擅自違建了。

政策

買房注意戶型是否通過審批

據記者了解，自去年7月1日起正式實施了新版《建築工程建築面積計算規范》以後，買房房屋面積不能隨便送了。業內人士表示，目前市場上還存在的贈送面積行為，很多都是趕在去年7月1日之前通過了規劃審批。而在這個時間之後，所有的項目規劃就必須按照規范來實施，無法打擦邊球。但購房者在看房時也要注意這類戶型是否通過審批，若未通過，則屬於開發商的不合法行為，可以向相關部門進行舉報。

內陽台：在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

大飄窗：窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

地下室：有頂蓋的採光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.1米以下的，應計算1/2面積。也就是說，「買一樓送地下室」屬於違規。

提醒

公共「贈送面積」無保障

業內人士表示，贈送部分的面積不屬於產權所登記的面積，因此物業管理公司不會收取相應的物業管理費。合生有關負責人也告訴記者，如今廣州的樓盤收取物業管理費都是以房產證的面積為准。

不過，方圓地產市場分析師鄧浩志表示，一般情況下，只要在新規范出來之前報批通過了，那「送」面積的事實也就被確立了下來，以後不會有太多問題。需要注意的是公共區域的贈送面積，這些面積是位於套內面積以外的公共區域內，比方說走廊的位置，公關露台的位置等，這些使用面積如果管理方要回收，業主是不會得到保障的。

此外，律師稱，買房送面積一方面可能涉嫌逃避國家稅費，另一方面可能違反規劃，影響建築外觀甚至內部結構，嚴格地講，送面積現象增加有可能產生新的違法建築。所以「偷面積」所得的面積都不合法，法律上不承認，是不計入產權證的登記面積，不能用於投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，不但在遭遇糾紛時權益無法得到保障，而且有可能被政府追究違建的法律責任。至於業主能否向開發商起訴，專業律師表示，如果業主不能找到能夠證明開發商存在虛假宣傳的證據，那麼開發商就不涉及欺詐行為，賠償維權也就沒有法律依據。

市民心態

不知風險 青睞「偷面積」產品

不少市民告訴記者，自己非常鍾情會「偷面積」的開發商樓盤產品，比如陽光書房、入戶花園，很多這些類型產品只需要算一半面積的價格，另一半面積純碎是贈送，並沒有擔心這種類型會出現什麼問題。記者在踩盤過程中也發現，不少看樓客對N+1戶型、入戶花園等能多多贈送的面積產品非常青睞。

早前在金沙洲買了某樓盤的陳先生告訴記者，當時購買的是89平米N+1戶型，可以做到四房，開發商就是利用了所謂陽光陽台多隔出來了一間小房，居住了兩年多，這套房已經有房產證了，從來沒有擔心會有什麼問題。

市民陳小姐就告訴記者，雖然自己知道在新版《建築工程建築面積計算規范》中要求開發商常用的飄窗、奇偶層陽台、地下室等贈送空間，將不能再以全贈送的形式出現，但是目前市場上依然有不少懂得偷面積的開發商，「很多大房企的產品面積偷得很有水平」。

鏈接

房屋贈送面積的幾種形式

陽台：贈送陽檯面積應屬贈送面積中最常見的一種形式。但按照國家標准《房產測量規范》規定：對於全封閉的陽台計算全部的面積，對於半封閉的陽台才是計算一半的面積。而大部分戶型中陽台本身就是半封閉的，只能算一半的面積，並無真正的「贈送」一說。

入戶花園：即在入戶門與客廳門之間的一個類似玄關的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶花園一般在銷售時只計算一半面積的，有的甚至完全贈送。入戶花園面積越大，所贈送的面積就越大。

大露台：在一些戶型中，一樓或者二樓的地方會設計一個大露台出來。許多開發商針對這種戶型會將整個露台全部贈送給業主。但實際上，如果露台是在樓盤的公共區域，就是屬於全體業主所有，不能作為某一住戶的專門使用。

內庭院：內庭院又稱入戶庭院，一般出現在別墅或者洋房首層的戶型中。內庭院引起的產權糾紛較多，主要矛盾點在於庭院本身屬於公共面積，也不包括在業主產權證內。這類內庭院戶型，雖是首層，但往往單價較高。

地下空間：高層、小高層和多層建築的地下室一般是車庫，和住宅分開計算產權，給購買住宅產權的業主單獨使用。

高挑空間（閣樓）：許多頂樓的戶型會特意被設計出一個閣樓來。大部分的開發商都會選擇直接贈送閣樓，不算面積。但不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。

（以上回答發布於2015-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 買新房，開發商“贈送面積”真是送的嗎

開發商贈送面積，不一定是真的送給你的，有時候只是開發商銷售樓盤的噱頭。像公用露台、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小於2.2m的地下室或半地下室，根據國家政策，都是不計入建築面積的。不計入建築面積，意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。（該內容僅在北京適用）

地下室陰暗潮濕，適合作儲藏間

二、這些面積真是白送的嗎？

並不是。首先，開發商贈送的面積，不一定是真的送給購房者的。其次，如果真的是贈送的，也會在房價或者精裝修上把成本收回來。1.贈送面積本就不收錢

正如上文所說，公用露台、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小於2.2m的地下室或半地下室，根據國家政策，都是不計入建築面積的。不計入建築面積，意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。開發商利用這部分面積，給購房者一些“甜頭”，讓購房者以為自己得了巨大的優惠，房屋交易過程更順利。2.真正贈送面積的房子房價較高

例如獨立露台、半封閉陽台等，計算一半建築面積的部分，開發商以贈送的形式吸引購房者，但一般這樣的房子單價較高。

一個簡單的道理，開發商不會做虧本的買賣，每建築平方米的房價升高一點點，贈送面積的成本便能掙回來。

需要注意的是，贈送面積往往不會寫在合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維權。

買新房贈送面積會寫進房本嗎？

資料來源:《建築工程建築面積計算規范》