開發商撤押

⑴ 您好，開發商將房子抵押給了銀行，後又預售給業主了，至今未按時間交房，他要是不撤押能交房嗎

您好，開發商將房子抵押給了銀行，後又預售給業主了，至今未按時間回交房，他要是不撤押答能交房嗎？

葉赫那拉解答；

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

如無法實現，你可以申請不超過已付購房款一倍的賠償責任：

⑵ 商賣出房子後，一般什麼時候會撤銷開發商自己的抵押

1、如果查來實開發源商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續，且抵押行為在購房人與開發商簽訂購房合同之前，根據法律規定，開發商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發商返還已支付的購房款，並賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
2、如果查實開發商的抵押行為在購房人與開發商簽訂商品房買賣合同之後，則購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。當然，由於購房人與開發商簽訂商品房買賣合同後已經取得了房屋的期得權益，此時，開發商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發商承擔侵權責任並要求其賠償因此所遭受的經濟損失。

⑶ 去辦理貸款時，開發商還沒有撤押怎麼辦

貸款人一來般需要滿足以自下條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、18-65周歲的中國公民；
2、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
3、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
4、銀行規定的其他條件。

⑷ 公積金放款要開發商把之前的抵押做撤壓嗎

不需要 。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

⑸ 新房，開發商說的撤壓是什麼怎樣撤需要多久

撤銷初始登記抵押，或者撤銷在建工程抵押。看你買的時候房子是已經建好的還是期房了。開發商建樓的時候做了貸款，用在建工程或者初始登記抵押，所以在登記備案給你之前需要先撤押。

⑹ 貸款已還清，但銀行方面不能做網上撤押，是什麼原因銀行說是房產局與開發商之間有問題！

開發商欠銀行的錢！這個需要開發商出具資料才可以注銷掉的！如果說開發商找不到了！那版就去權物業，再不行就是到銀行去搞！以前這個情況碰到過的！最後是到交易中心把這個問題搞清楚的！開發商找不到的話會有接手人的！去物業問一下！

⑺ 開發商把在建工程房子抵押給銀行，而我們業主買房後交了首付，去辦理貸款的時候，開發商還沒有撤押，怎麼

在建工程抵押是開發商經常使用的一種融資方法，他們把房子抵押出去然後得到貸款來維內持開發的正容常運轉，在你買到該房後開發商應到銀行去給該房解押然後你才能接著備案和辦理貸款。這個過程都是由開發商來操作與你本人和貸款銀行不發生關系，銀行什麼時候看到你辦貸款的手續准備全了什麼時候給你辦理貸款，也不會與你重簽什麼合同，但是具體的利率折扣就要看你什麼時候正式辦理的貸款了。

⑻ 開發商把房子抵押給銀行後又賣給業主，業主交了首付還辦不下來貸款，因為開發商不撤押，我們能收房入住嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣專就是房產，屬比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑼ 房產撤押都需要什麼手續

他項權利證，結清證明，注銷申請登記表。本人身份證。

⑽ 開發商把在建工程房子抵押給銀行，業主買房後交首付，去辦理貸款時，開發商還沒有撤押怎麼辦

在建工程抵押是開發商經常使用的一種融資方法，他們把房子抵押出去然後得專到貸款來維持開發的正常運轉，在屬你買到該房後開發商應到銀行去給該房解押然後你才能接著備案和辦理貸款。這個過程都是由開發商來操作與你本人和貸款銀行不發生關系，銀行什麼時候看到你辦貸款的手續准備全了什麼時候給你辦理貸款，也不會與你重簽什麼合同，但是具體的利率折扣就要看你什麼時候正式辦理的貸款了。