現代高層住宅

⑴ 買新房後，到底多久可以拿到房產證

很多人在買房子的時候啊，最擔心的就是樓盤遲遲不下房產證的問題。新樓盤如果開發商拖延不下房產證，業主們是可以採取法律的手段維權的。如果手續啊都齊全的話，辦理房產證的手續並不是很負責。

一般商品房流程是這樣的：

開發商在建設達到了預售的許可的條件時候了，就去的預售許可證開盤了銷售的，一般高層的建設到主體的結構一半時候就可以預售了呢。你看中了房子後要和開發商簽訂《商品房銷售合同》的，交首付，辦按揭，（一個月左右）這個時候你可以拿到房產局備案的《商品房銷售合同》，同時開發商也辦好了按揭登記，你就需要開始還錢了呢。

《商品房銷售合同》中簽訂的有交房的時間的，到了交房時間，開發商啊是需要辦理好《規劃驗收合格證》的，《竣工備案證》和實測面積，水電氣、電梯等驗收文件等。這個時候就可以去收房入住呢。

交房後的90天內，開發商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權屬證明書》，這個是《商品房銷售合同》中規定的，90天後你就可以去找開發商拿資料去辦理《房產證》和《土地證》。如果交房後90天後，如果開發商拿不出《權屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發商要求賠償。

辦房產證的一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

以上就是新樓盤辦理房產證的一些流程。很多購房者的房產證遲遲不下，這種情況購房者就可以通過起訴等法律手段維護自己的權益了。開發商下證晚還可以根據合同上面的條款，索取賠償的。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 高層住宅的二樓一定會反水嗎有沒有不反水的

高層住宅的二樓是不一定會反水的，是否反水是受到房子的年限以及房子所在的物業等共同影響的。

一、與房子的年限有關，

1、2010年以前的房子，房齡大於10年，屬於房齡較老，管線老化，而且大多數採用的是鑄鐵下水管，管壁不僅粗糙而且上銹，污物容易掛壁，

並且一部分還採用老式蹲便，與坐便相比，弊端是非常容易將一些雜物沖入管道造成堵塞，一旦造成堵塞，很難疏通，所以採取蹲便、鑄鐵下水管的房型反水風險幾率最高。

2、2010年以後的房子，房齡較新，基本都是現代化小區，使用新的建築技術、規范造的房型，基本採用PVC下水管，管壁光滑不容易掛住污物，而且管子更合理些，基本家家在排水的位置都有回水彎，即使有堵塞物掉入也會在回水彎位置堵塞及時被發現，不容易掉入主管道。

注意事項：

1、單從排水問題上看，用水管道很有可能因為使用功能不同，沒有辦法對應，而需要拐彎，這樣就會有堵的隱患，不過，目前採用的排水管都是比較光滑的內壁，堵塞的幾率也是不大。

2、管道中有堵塞物時，很有可能導致排水管堵塞，排污水不順暢時，污水就會反到距離最近的出水口，而且這種情況，沒有辦法自行處理，只能找疏通管道的公司。

⑶ 一般樓房可以防幾級地震

抗震等級的標準是根據樓房設防類別、結構類型、烈度以及房屋高度這四內個因素決定的。通常容情況下，住宅的抗震標准都在七級以上，設防烈度都在6-9度之間。

由於我國地形較為復雜，各地受自然災害影響的程度不同，國家沒有明確規定出住房等級的標准級數，而是根據樓房具體情況中四個因素，和設定好的抗震等級來進行設計的。

(3)現代高層住宅擴展閱讀

震級小於3級的地震稱為弱震，震級等於或大於3級、小於或等於4.5級的地震稱為有感地震，震級大於4.5級，小於6級的地震稱為中強震，震級等於或大於6級的地震稱為強震，其中震級大於或等於8級的稱為巨大地震。

國際上一般採用美國地震學家查爾斯·弗朗西斯·里克特和賓諾·古登堡於1935年共同提出的震級劃分法，即現在通常所說的里氏地震震級。里氏震級是地震波最大振幅以10為底的對數，並選擇距震中100千米的距離為標准。

⑷ 住宅東邊有高層遮擋好嗎

住宅東邊有高層遮擋好嗎？我覺得不好，因為所有的光亮都被樓房擋住了，會影響整個住宅的視線

⑸ 普通商品房的設計使用壽命是多長時間

年輕一輩的人很多都已經到了談婚論嫁的年紀,自然而然買房就是必須要考慮的了。房子有很多的講究,種類很多相信很多朋友在買房時都會有各種難題。借今天就先為您介紹一下關於公寓房的房產年限多久,公寓房和普通住宅的區別的問題,其他相關問題後續將為您帶來報道,希望您能一直關注。

公寓房的房產年限多久？公寓房和普通住宅的區別？

一、公寓房的房產年限多久

公寓是商業地產廣泛的一種地產形式。公寓式住宅是舶來品,相對於獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

1、普通公寓(居住型公寓)

用地性質:一般為住宅。

產權類型:公寓。

產權年限:70年。

特點:戶型面積小,30～60平米;精裝修交房標准,拎包即可入住。配套設施完善,物業管理提供高於普通住宅的額外服務;銷售價格一般高於區域整體水平。

2、商務公寓

用地性質:一般為綜合性用地(商住)或商業用地。

產權類型:商務公寓。

產權年限:根據用地性質而定,50年或40年。

特點:一般處於城市核心位置及商務核心區,可居住;價格相對寫字樓較低,一般首付在5成,按揭10年。產權性質為商務公寓,非純寫字樓。

3、酒店式公寓

用地性質:一般為商業用地。

產權類型:公寓或商務公寓。

產權年限:根據用地性質而定,產權為40年。

特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高;大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便;按照星級酒店的設施標准進行建築的外部及內部設計,體現檔次與舒適性;一般以只租不售和產權式經營為主;大多聘請物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務,因此物業管理費也較高。

公寓房的房產年限多久？公寓房和普通住宅的區別？

二、公寓房和普通住宅的區別

1、規定的使用年限不同。公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根據相關規定表示,普通住宅的使用年限可以達到七十年,但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年,因此如果購房者買了公寓,而沒有買普通住宅,那就會少了二十多年的居住時間,並且要考慮產權到期後的問題。

2、養房費用不同。據相關規定表示,公寓的房屋性質為商業性質的住房,因此在繳納水電費的時候就會按照商業水電的標准進行收費,收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅,在繳納水電費的時候按照民用水電的標准進行收費,費用的數額比較少。除此之外,公寓的物業管理費用也會比普通住宅多出許多,購房者需要提前計算好這些費用。

3、房屋功能性不同。普通住宅更講究實用性,為的是滿足居住者的生活需求,因此並不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加講究舒適性,並且會在保證基本居住功能的基礎上,追求更加多樣的建築風格和裝修風格,更具有美觀性。

⑹ 高層樓房住幾層最好

您好，高層選房一般都要看光線，噪音，灰塵這些因素，再根據自身的情況選擇一專個適屬合的樓層，沒有好壞之分。

1.光線。樓層自然不適宜於太低，低層的陽光會被周圍的建築物遮擋。

2.噪音。在城市裡，噪音源很多，吸收的噪音比較多的就是低樓層了。但要是低層周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。

3.灰塵。10層以上的基本不會受到灰塵的困擾。

4.視野。樓層越高視野越好。但太陽直射樓頂，夏天會很熱。

至於高層樓層怎麼選最好，都是因人而異的，一般情況下次頂層是比較好的選擇。結合了這些因素，一般還要看個人最看重的是什麼。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。

⑺ 買小高層最頂樓好么

您好，以下是小高層頂樓的優缺點分析，僅供您參考：

優點

1、視野開闊，對回保護視力也有好答處;

2、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電;

3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;

4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;

5、蚊蟲較少;

6、私密性好。

缺點

1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。

3、水壓一般比較小。

4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。

5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。