住宅當倉庫

『壹』 消防法 住宅房用作倉庫

這個抄是不行的，根據 第十九條生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建築物內，並應當與居住場所保持安全距離。
生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建築物內的，應當符合國家工程建設消防技術標准。
第六十一條生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所與居住場所設置在同一建築物內，或者未與居住場所保持安全距離的，責令停產停業，並處五千元以上五萬元以下罰款。
生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建築物內，不符合消防技術標準的，依照前款規定處罰。

『貳』 居民住房當倉庫違法嗎

觸犯了《物權法》。
《物權法》第77條明確規定：業主將住宅改變為經營性用房內的，除遵守法容律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。《物業管理條例》也有類似的規定：物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共同設施，不得改變用途。業主依法確需改變建築和公共設施用途的，應提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
普通住宅性質的住房是不能隨便改變用途的，業主或業主委員會有權拒絕企業辦公場地進駐住宅樓。如果部分民宅繼續經營倉庫，嚴重影響了居民的生活，業主可以通過法律手段保障合法權益。

『叄』 居民樓可以當庫房嗎求解

居住用房改變性質必須是公建設施、商業網點和社區配套服務設施不足，不能滿足日常使用要求以及從事市政府鼓勵類行業的情況，這種情況須經區、縣房地局審批同意。其中涉及優秀近代建築的，需經市文管委、市房地資源局和市規劃局審批同意。 如果要申請改變住宅使用性質須符合下列條件： （一）沿街底層住宅；（二）符合城市規劃要求；（三）符合房屋使用安全；（四）不造成居住使用困難；（五）不影響相鄰房屋使用；（六）不影響文物和優秀近代建築物保護；（七）相鄰業主、使用人以及業主委員會的書面同意證明，改作經營餐飲和娛樂業的，須提交該幢房屋全體業主或使用人的書面同意證明；改作其他用途的，須提交相鄰的上、左、右業主或使用人的書面同意證明；（八）承租人要求改變住宅使用性質的，已徵得出租人書面同意證明。 凡權屬有爭議、或已被司法機關查封和列入拆遷范圍內的住宅以及住宅使用公約、業主公約已有約定的，不得改變使用性質。 如符合上述條件，可向所在區、縣房地局提出申請。住宅經批准改變使用性質後，你持區、縣房地局的批准文件向工商行政管理部門辦理營業執照即可。 有一點要注意，應當按照房管部門審核批準的用途和經營項目使用，如需改變批準的用途或經營項目的，應當按照上述規定重新辦理審批手續。

採納哦

『肆』 普通住宅小區用做庫房可以嗎

不可以的，不能改變房屋用途。

住宅是住宅，商業用房是商業用房，儲藏間是儲藏間。購房合同上有的，房屋使用性質用途房管局有備案的。除了專門的倉庫可以，住宅是不能做倉庫的。

普通住宅性質的住房是不能隨便改變用途的，業主或業主委員會有權拒絕企業辦公場地進駐住宅樓。如果部分民宅繼續經營倉庫，嚴重影響了居民的生活，業主可以通過法律手段保障合法權益。

根據《中華人民共和國物權法》：

第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

(4)住宅當倉庫擴展閱讀：

根據《中華人民共和國物權法》：

第七十九條 建築物及其附屬設施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用

建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配

建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

第八十一條 建築物及其附屬設施的管理

業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。 對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

按設計所規定的用途為標准、劃分的。一般可分為：

(1)廠房： 直接用於生產或為生產配套的房屋。包括主要車間、輔助車間和附屬設施用房;

(2)倉庫： 工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企業、事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫及冷藏庫、糧油庫等;

(3)商業用房：商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等用房;

(4)服務業用房： 為人民生活服務用房，如浴室、照相、理發、旅館以及各種日用品修理行業用房;

(5)辦公室： 企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房;

(6)住宅：供居住用的房屋，如職工宿舍、學生宿舍等。住宅建築面積不包括人防用而不住人的地下室面積;

(7)教育用房：各類學校的教室、圖書館、試驗室、體育館等有關教學用房;

(8)文化用房：各類文化娛樂用房，有影劇院、文化館、展覽館、俱樂部等用房;

(9)醫療用房：各類醫療機構的病房、門診部、保健站、衛生所、化驗站、葯房等。不包括醫護人員宿舍食堂及單獨辦公用房;

(10)科學實驗研究用房：獨立的科學試驗研究機構或企業、事業單位進行科學試驗研究工作所用的房屋，包括天文台、電子計算中心、地震觀測站等;

(11)其他：凡不屬於上述各項用途的房屋建築工程，如人防地下室、食堂、廁所等。其中：業務用房是指鐵路、公路、航空、郵政、電信部門的營業用房，如火車站、汽車站、候機室、郵電局、電視大樓等。

多種用途的房屋，原則上應按用途分別統計，如面積不易分開的，可全部計入主要用途的面積中。

『伍』 住宅和倉庫的產權區別

1、權屬有國有產權、集體產權之分，因其權屬不同，使用年限也不同，

2、現如今倉庫種類很多，有產權性質的商用倉庫，也有居民貯存物品的產權或非產權倉庫比如開發商為引誘銷售贈送的，其功能因性質不同而各異。一般贈送的倉庫因不在房產證上體現而不能得到法律保障。

(5)住宅當倉庫擴展閱讀

按房屋所有權分類，按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅。

（2）勞動群眾集體所有住宅。

（3）公民私人所有住宅。

（4）其他經濟組織如中外合資企業等所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制國家房產和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

產權來源依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：購買取得。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同。

在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。建設取得。這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的。

在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。

受贈取得這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，並到房管部門辦理過戶手續。贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

『陸』 倉庫能夠改稱住宅嗎

各個地方法規不一樣的,需要實際詢問。

（1）嚴格說來，房產證上是倉庫就說明沒有權利當住宅使用,裝修只是開發商擅自做主的，不需要審批。

（2）看他們三證(土地使用權證書、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證)，看審批三證是怎麼寫的 。

（3）考慮以後二手交易繳稅比例問題(咨詢當地低稅局)。

（4）關於倉庫使用年限可以咨詢當地房產交易中心。

（5）如果購買後拆遷就會按照當地拆遷倉庫補償辦法執行(拆遷辦可以咨詢)。

（6）具體確切情況最好咨詢當地建設委員會,有權威性 。

倉庫由貯存物品的庫房、運輸傳送設施（如吊車、電梯、滑梯等）、出入庫房的輸送管道和設備以及消防設施、管理用房等組成；與此同名的還有電影倉庫。

(6)住宅當倉庫擴展閱讀：

圓筒形倉庫：

一般貯存散裝水泥、干礦碴、粉煤灰、散裝糧食、石油、煤氣等氣體。圓筒形倉庫的建築設計根據貯存物品的種類和進卸料方式而確定。庫頂、庫壁和庫底必須防水、防潮，庫頂應設吸塵裝置。

為便於日常維修，要設置吊物孔、人孔(庫壁設爬梯)、量倉孔和起重吊鉤等。圓筒形倉庫一般用現澆預應力鋼筋混凝土結構，用滑模法施工。貯油庫和貯氣庫則用金屬結構。

要注意倉庫的通風，每層倉庫的外牆上應設置百葉窗，百葉窗外加金屬網，以防鳥雀。危險品庫如貯油（氣）或貯化工原料的倉庫必須防熱防潮，在屋面上加隔熱層或按防爆屋面設計，出入口設置防火隔牆，地面用不產生火花的材料，一般可用瀝青地面。

『柒』 住宅樓當庫房使用，觸犯什麼法律嗎

觸犯來《物權法》、《物業管理條例》自的相關規定。

根據《物權法》第七十七條：

第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

根據《物業管理條例》有關規定：

第四十九條

物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。

業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

(7)住宅當倉庫擴展閱讀：

《物業管理條例》有關規定：

第六十二條

違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。

『捌』 居民樓可以做倉庫嗎

取得有利害關系的業主同意就可以。

《中華人民共和國物權法》：

第七十七內條業主不容得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

第七十八條業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

(8)住宅當倉庫擴展閱讀

《中華人民共和國物權法》：

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

『玖』 住宅樓允許當裝修材料庫房嗎

住宅樓,你可以用於住，也可以用於其他用途。
但是，用於其也用途時，你得符合相版關規定，遵守法律權規定。
作為庫房使用時，你要辦理消防檢驗、符合安全生產等規定，不得擾亂其他居民的生活秩序。
否則，城管、消防等政府部門會找你的。

『拾』 物權法有沒有規定住宅小區不能做倉庫

不能改變房屋用途。住宅是住宅，商業用房是商業用房，儲藏間是儲藏間。購房合同上有的，房屋使用性質用途房管局有備案的。除了專門的倉庫可以，住宅是不能做倉庫的。

普通住宅性質的住房是不能隨便改變用途的，業主或業主委員會有權拒絕企業辦公場地進駐住宅樓。如果部分民宅繼續經營倉庫，嚴重影響了居民的生活，業主可以通過法律手段保障合法權益。

《物權法》第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

(10)住宅當倉庫擴展閱讀：

案例：

北京一小區居民私擴房屋出租做倉庫引居民抱怨

昨日，有市民向北京晨報反映稱，朝陽區棗營北里9號樓一層多名住戶近幾年私自擴建房屋用於出租經營獲利或用作倉庫現象嚴重。北京晨報記者來到9號樓南側，看到一層七八家住戶沿便道擴建了一排彩鋼板房，有的在門臉外擺上冰櫃，經營食品冷飲批發超市。

對此，小區物業及麥子店街道辦事處稱無法管理只能向城管反映。麥子店街道城管執法隊相關工作人員表示，目前正在跟有關部門協商整治工作。