免租期房產稅

1. 在免租期內的房產稅由誰繳納

根據我們當地的相關規定，房屋出租合同約定有免租期的，在免租期內，由房屋產專權人根據房屋原值屬按月計算繳納當月的房產稅。
這種細化的規定，都是在各個省市自己制定的實施條例里規定的，我上面講的是我們當地的實施條例里規定的，但我覺得大部分地方的規定應該是一致的，如果不確定可以向你們當地的稅務部門咨詢一下，或者查一下你們當地的房產稅實施條例和細則

2. 房產稅免租期間是按房產原值還是房產余值繳稅

免租期間是按照房產的原值減除一定的比例為計算稅金的基數，由產權所有人繳納，一般減除比例是30%。
這個規定是可以避稅的，把支付租金總額分攤到免租期間，這樣，又不多收租金，同時可以避稅。希望對你有幫助。

3. 出租房屋，免租期是否繳納房產稅

根據《財政抄部 國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）文件第二條規定：「對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。」

4. 關於商鋪出租，約定免租期（裝修期），免租期（裝修期）是否按房產原值繳納房產稅

根據《房產稅暫行條例》規定：
……
第三條房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
……
所以免租期仍然需要繳納房產稅，不過不是按租金來計算，而是按房產原值計算罷了。

5. 案例：免租期和無租使用繳納房產稅的區別

A公司旗下有兩處房產供其他企業使用，有一處是給合作企業B公司使用，不收取租金；另一處房產是在今年年初剛出租給C公司使用，當初為招攬租戶，公司採取了一段時間內免收租金的優惠，雙方在合同中約定2014年1月1日~2014年6月30日期間免收租金。那麼，這兩處房產該如何繳納房產稅呢？且讓廣州地稅為您一一分析。
廣州地稅指出，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。也即是，房產稅一般由產權所有人繳納，但以上兩種情況較為特殊，處理方式有所不同。
無租使用：根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。因此B公司應依照房產余值為A公司代繳納房產稅。根據規定，從價（或從值）計征的，按照房產原值減除30%的余值計算，稅率為1.2%。如果無租使用的房產為300萬元，即每年應代繳納房產稅＝3000000×（1~30%）×1.2%＝25200（元）。
免租期：含有免租期的經營租賃方式，出租方提供「免租期」優惠目的是按期獲得租金。在房產租賃行為中，除特殊規定外，房產稅納稅義務人為房產產權所有人，承租方無需繳納和承擔相應用於生產經營房屋的房產稅。又根據《關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第二條規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由房屋產權所有人按照房產原值繳納房產稅。所以2014年1月1日~2014年6月30日期間的房產稅由房屋產權所有人，即A公司，按照房產原值繳納。
廣州地稅提醒：2014年度房產稅已開始申報繳納，需要繳納房產稅的納稅人，應注意按照申報標准在9月30日前及時納稅。逾期申報的，稅務機關將責令限期改正，可處2000元以下罰款；情節嚴重的，可處2000元以上1萬元以下的罰款。

6. 什麼是無償出租和限期免租，如何繳納房產稅

無償出租指的是無需支付租房費用，免除房租。

免租期是一個租賃合同中用的術語，指免除房租的期限。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

計算方法

1、從價計征：從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[2]

2、從租計征：從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

(6)免租期房產稅擴展閱讀：

房產稅交稅時間：

1．納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2．納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3．納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7．房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

7. 免租期房產稅怎麼計算

1、提供免租期是因為考慮到後期的收益，只有免租才有後期收益，所以免租期並非真正免版租。故按實際收取租金權繳納房產稅。
2、免租期沒有實際收到租金，應按原值徵收房產稅。因為如按租金收取，那麼出租房和承租方出於利益需要，可能故意在合同里延長免租期，達到規避房產稅目的。

8. 免租期內房產稅應如何繳納

你好，免收租來金期間由產源權所有人按照房產原值繳納房產稅。
《財政部國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第二點關於出租房產免收租金期間房產稅問題規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

9. 租賃的房產有免租金期限的，如何繳納房產稅

咨詢熱線ZI XUN RE XIAN

您好，我公司租用了西郊的一排倉庫，由於跟倉庫的出租人有一些交情，其免我們內半年房租。請問，容對於租賃的房產，有免租金期限，如何繳納房產稅？

專業解答

根據《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》的規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。由此可見，在您租用的倉庫免租期間，由倉庫的產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

10. 房屋免租期和無租使用如何繳納房產稅

房產稅一般有兩種計算方法，一是依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納，稅版率1.2%。二是房權產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率12%。對於單位和個人無租使用個人所有的房產，沒有明確規定如何計算並繳納房產稅，但參照《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）「無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅」的規定，可按照房產余值計算並繳納房產稅。
對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。