買房大多是毛坯房嗎

A. 一般買房都是毛胚房嗎

這個看開發商賣什麼，他可以賣毛坯房，也可以賣精裝修房，買房前開發商會告知，也專可以自己屬問。一般開發商賣的是毛坯房，最早賣精裝修房的是萬科地產，並以此建設品牌。近期因為限價因素，很多開發商把價格加到裝修上，獲得利潤，因此也有賣精裝修的房子。具體買房時候可以咨詢開發商是毛坯還是帶裝修。若買二手房可以直接問裝修情況，還要親自過去看房子，就知道是不是毛坯了。

B. 買房選毛坯房還是精裝房毛坯房劃算嗎

買房選精裝房還是毛坯房？兩者各有優缺點，首先，工作強度大、工作忙可以選的購房者可以選用精裝房，但精裝房也有缺點，購房者布置發揮的空間較小，另外精裝房的裝修質量難把握！部分購房者不放心，就選建議選購毛坯房，可毛坯房真的放心嗎？買毛坯房收房時的注意事項有哪些？

毛坯房驗房程序

收房時開發商交房時應該提供的資料

1.看三書一證一表：建築工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表。並且要根據面積實測報告數據對照購房合同上的面積。

2.交費簽字先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證（即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據）打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。

此外，還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。

3.房屋完好，簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

（以上回答發布於2016-01-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 買房子是買精修的好還是毛坯房好

我比較喜歡毛坯房，可以按照自己喜歡的方式裝修房子。精裝房都是統一裝修的，每家的裝修風格都大致相同，這樣就會讓我的房子覺得沒有新鮮感，所以我個人更偏向於毛坯房。

毛坯房更省錢。現在很多精裝房的收費都是比較貴的，一些比較大的開發商每平方的均價在3000塊錢左右，這樣算起來裝修的費用也是一大筆的。如果自己找熟人裝修的話，裝修費可以省一筆錢。精裝修的房價也比普通的要貴一點，算起來不劃算，如果有經濟壓力還是選擇毛坯房吧。

D. 買房是買毛坯房還是買樣板房好

會有好處。首先開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝內飾物容件多選用名牌，質量一定是信得過的;展示單位戶型及位置一般都較好，甚至是最優的;裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發商提供整體精裝修能夠避免這些問題。

E. 買房毛胚還是精裝好

一、精裝房優勢＆劣勢

（一）優勢

1、省事省力省心，精裝房是按照每平方固定的價格來計算，裝修的總體費用一目瞭然，不用擔心超支。而且精裝房把裝修款融進了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。

2、即買即住，避免毛坯交房後在裝修時期的空置率，給業主在個人資金應用上留有靈活空間。

3、相比傳統裝修模式，精裝修成本更低，建樓、裝修由開發商統一規劃，一步到位，裝修材料開發商統一采購，能以同等價格選擇更好的材料。

4、市場需求，所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場需求的導向所致。在當下的生活工作節奏之下，有相當一部分購房人群沒有時間、精力去做房子裝修的事，尤其是剛紮根到快節奏的一線大城市中的年輕人。

（二）劣勢

1、裝修質量問題，調查顯示，工程質量問題與材料使用問題分別占精裝房投訴問題的48.5％和3.3％。以次充好的＂毒衣櫃＂，甲醛超標現象，偷工減料變身＂驚裝房＂等事件層出不窮，對此購房者很難一一分辨。

2、缺乏自主權，開發商選定裝修公司和主材品牌等，收取一定比例管理費用，購房者缺乏自主權。

3、缺少個性，容易千篇一律，開精裝房的裝修由開發商統一負責，風格千篇一律，購房者可選餘地不大，如果對裝修風格不滿意，很有可能要推翻重新裝修，造成資源的浪費。

4、價格或被抬太高，因為房子帶裝修，房屋的總價比毛坯要高，購房者的買房成本相應增加。實際上，一次性裝修的種類很多，並不能用＂精裝修＂三個字簡單概括，這一點可能淪為開發商抬高房價的幌子。

（三）適合人群

經濟實力較強，沒空、不願參與裝修的人；急著購房入住，或購房用來出租的人；二次置業者，經歷過一次置業時裝修，你懂的；年輕人群，容易接受新事物，省時省力。

二、毛坯房優勢＆劣勢

（一）優勢

1、自主性強，可以依據自己的喜好進行裝修設計，購買自己心儀的廚衛品牌，個性搭配等，自主性比較強，能夠呈現一個個性的家。

2、裝修施工可以把關，在材料的選擇、裝修設計和施工方面，業主自己可以參與進來，因此，質量問題方面比較放心、有保障。

3、經濟壓力小，毛坯房與精裝房相比，總價相對較低。後期裝修，裝修的費用可以自己把控，依據自己的經濟情況而定。

（二）劣勢

1、裝修給鄰居和自己造成干擾，各家裝修事件不一致，在給鄰居造成影響的同時，可能購買兩三年內自己也要忍受鄰居裝修帶來的問題。

2、裝修費神費力，無數個周末泡在建材家居市場，還有數不清的時間貢獻在自家工地。

3、裝修市場不規范，多數置業者都是外行人，對市場的不了解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

4、建材損耗或多一些，裝修時有自己的設計想法，但是在專業方面總會和施工單位產生分歧或者是在設計時的不周到，影響到建材的預計，一般都會造成建材的無辜浪費。

（三）適合人群

經濟實力較強，沒空/不願參與裝修的人；急著購房入住，或購房用來出租的人；二次置業者，經歷過一次置業時裝修，你懂的；年輕人群，容易接受新事物，省時省力。

F. 買房子，到底是精裝房好還是毛坯房好

購買毛坯房，裝修房屋費時費力費錢，跑裝修市場、找裝修公司、對比價格，都要自己親力內親為，但是容可以根據自己喜愛的風格來裝修，居住體驗感會更好。購買精裝房，購買傢具等軟裝即可入住，如果你平時上班時間寶貴、精力有限，那全裝修房比較省時省心省力。

G. 買房到底買精裝房好還是毛坯房好

購買毛坯來房，裝修房屋費時費力費源錢，跑裝修市場、找裝修公司、對比價格，都要自己親力親為，但是可以根據自己喜愛的風格來裝修，居住體驗感會更好。購買精裝房，購買傢具等軟裝即可入住，如果你平時上班時間寶貴、精力有限，那全裝修房比較省時省心省力。

H. 買新房孑好還是二手毛坯房好

假設新房和二手房都是毛坯狀態，我們可以從以下幾方面來比較。

貸款

新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風險問題，不發放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、徵信等沒有太大的問題，基本可以貸款20年或者更長。

二手毛坯房除了在產權上吃虧一點，房屋折舊率比帶裝修的二手房要好很多，而且買來就可以裝修入住，不像新房那樣買了要等三兩年才能入住。最重要的是，買二手房容易淘到「筍盤」——性價比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特價房卻不易尋，即使有，也是缺陷多多的。

所以總體來看，個人認為還是買二手毛坯房劃算一些。特別是對一些剛需購房者來說，購房二手房的總體成本還是要小於新房的。當然，投資亦可選擇二手房，前提是地段優越、配套完善的二手房。