大家開發商

㈠ 為什麼大家都罵開發商！！！

想要開發房子
需要辦70多個證
你說
能便宜嗎
開發商
有不少錢
給了
喜歡和諧的
喜歡吹的
英明的
為人民服務的
ZF要找就找ZF吧

㈡ 開發商不肯退首付款，大家有辦法嗎

開發商不肯退首付款可以選擇給開發商發一份律師函，明確退款期限。

如果對方還不退款就可回以起訴了。法院會判決答開發商退還房款，具體訴訟費那要看訴求金額有多少。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定。

商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

(2)大家開發商擴展閱讀：

開發商不肯退首付款介紹如下：

因不可歸責於當事人雙方的事由，未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。

㈢ 大家買房時由開發商代收過房屋契稅么

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通內住房，且該容住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅

㈣ 頭一次聽說還有假飄窗，大家買房別被開發商騙了!

什麼是假飄窗，看到這個標題，你肯定心裡一驚，不就是個窗戶么，還能有假的?當然有，今天小兔就給大家說說開發商關於飄窗的把戲，免的不知道的朋友以為所有的飄窗都是一樣的，不知不覺就上了開發商的當。

真飄窗

什麼是假飄窗?

真正的飄窗是指向建築外牆突出的窗戶，我們買房子的時候，飄窗一般都是免費送的，不然就是開發商半買半送的，所以有飄窗的房子一般都受到大家歡迎，比較好賣

這個時候開發商就動起了歪腦筋，在室內的窗戶前建一根台柱，和窗戶連接起來，看起來就跟飄窗一模一樣，也就是我們常說的內飄窗

像下面這張圖，乍一看以為是飄窗，其實就是佔用室內空間做出來的假飄窗

假飄窗

怎麼辨別真假飄窗?

1.看檯面高度

如果窗檯距離地面高度大於0.45m，或者根據總體高度大於2.1m，多半是真飄窗。

另外值得一提的是，就是飄窗的窗檯離地45㎝以上，或者飄窗總高度不超過2.1米的都不算面積，都是送你的;窗檯離地小於45厘米並且總高度大於2.1米的，這個要算一半的面積。

2.能不能拆除

真飄窗是建築結構的一部分，肯定是不能拆的，但是假飄窗是開發商後開用磚砌+預制板做的，是可以拆除的。所以大家在買房的時候，別看到飄窗就傻樂，以為是開發商送的，要先問問置業顧問，飄窗能不能拆，要是能的話，百分百就是假的了。

㈤ 大家說一下如何去法院起訴開發商

第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居內住地不一致的，由經容常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

㈥ 要是大家都不買期房，開發商還敢造垃圾房嗎

買期房要注意哪些?
1、認真查驗相關文件
查驗開發商的開發經營資格是否合法，要求查看開發商是否「五證」齊全。所謂的「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。只有以上五證齊全的購買風險才能降到最低。
2、注意定金條款
購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，因為一旦交付定金之後，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。

3、區分定金和預付款
預付款叫預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付是預付款，就不能適用定金罰則。
4、注意購房合同中不可抗力條款
延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予重視。
5、注意產權風險
產權是所購商品房重要的法律依據，實踐中總有一些開發商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者入住後遲遲拿不到產權證。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核准登記並辦法房屋產權證。
6、核查房屋面積及質量
在收房時核查房屋面積時，如有不符，可以與開發商協商，多退少補。在檢查房屋質量時，應檢查房屋是否有裂縫等問題，檢查水、電、暖氣、天然氣等疏通情況，如有問題可以拒絕收房。

㈦ 對於小開發商的樓盤，大家怎麼看

在考察大的配套及交通環境之後，樓盤及房屋本身的品質也是消費者需要重點關注的方面，在樓盤是期房的情況下，可以從以下渠道及方面進行了解： 1、從樓盤的宣傳資料了解樓盤及房屋品質 樓盤宣傳資料是消費者了解樓盤、做出購房決策的重要依據。

㈧ 請教，比較三個樓盤，大家都來說說

購買期房，有些事情必須注意！

買房是件大事，尤其是期房，所以有很多方面都應該提前注意，比如房屋質量過不過關，五證齊不齊安全，開發商資質如何，銀行貸款等等。所以簽訂合同時，提前問清楚，寫進合同，不要嫌麻煩就忽略掉了。還有一旦違約反悔，定金是不退的。所以大家在看盤時，結合幾點要素做個表打個分，最後綜合分數和自身情況，購買房子就比較靠譜了。

1、房屋質量風險

期房交的時候，出現問題最多的也就是房屋的質量問題。因為在簽訂購房合同時，其實購房者是沒有看到真正的房屋的樣子的，所有有很多隱蔽的房屋質量問題根本無法檢測。開發商如何偷工減料，降低施工標准，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者都無從知曉。這種情況，購房者最好在購房合同中將相關信息都做約定，利用合同來約束開發商的行為（比如，竣工後出現現場實測的建築面積和圖紙預測的面積常有誤差，預售面積都偏多，實際得房小，影響到房屋價格，對此，購房者最好能與開發商協商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積）。

2、注意開發商口碑與實力

其實購買期房要承受較大的風險，萬一開發商後期沒錢開發了就跑路了，那購房者的利益誰來保證呢？所以大家選擇購買期房的話，一定要認真查驗相關文件（查驗開發商的開發經營資格是否合法，發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》，也就是通常所說的五證），詳細的了解開發商口碑與實力，包括開發商的信譽和口碑，開發商以前開發的項目，開發商選定施工單位的信譽及口碑，從側面估量出開發商的實力與未來的保障能力。

3、虛假廣告宣傳的風險

開發樓盤的話廣告宣傳是不能少的，但是大家對於廣告一定只能信一半。如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區配套有特別嚴格的要求的話，最好詢問廣告的真實性與實現效果的概率，並在購房合同中作出明確的約定。

4、規劃變更的風險

開發商在建設樓盤的時候很有可能就會擅自變更規劃設計，也不向有關部門做備案的，但是對於廣大購房者來說，開發商在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意願。所以大家要注意，一定要在最開始簽訂合同的時候就與開發商作出約定，如有規劃變更應提前通知購房者。

5、延期交房的風險

期房交房時間通常在1—2年之後，可能在一開始的簽訂合同的時候，開發商會說的很好，但是在實際的施工建築過程中，因為開發商的資金問題、工程管理問題等原因，所以很有可能就會有延遲交房的情況出現，影響了購房者的入住計劃。根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以「不可抗力」為由推卸責任。為防止購房者損失，在簽約時，購房者一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示範文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

6、產權風險

購房過程中，購房者總是遲遲辦理不下來產權證，對期房而言，似乎延遲的時間會更長。其實開發商如果不是自身存在問題的話，是沒有必要拖延業主的辦證時間的，其實開發商不為業主辦事主要原因無外乎開發商不具備開發商品房的資格（資質）、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發商品房，以致無法辦理產權證。

㈨ 勸大家一句，開發商讓辦的什麼會員卡，大家都不去辦

軟體的話是一個看不見的東西，個人覺得吧，找軟體商必須先了解，最好能面談一次，能找到本地的呢最好，主要是售後有保障，出現問題不會找不到人來維護！

㈩ 大家買房為什麼總是罵開發商啊

房子問題多