非標住宅契稅

1. 普通住宅和非普通住宅契稅是多少

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足平的普通住宅繳納交易總額的1%

若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(1)非標住宅契稅擴展閱讀：

贈與過戶

1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承房產交易過戶

1、繼承房產的費用有

⑴公證費 40元/平米*產權證面積

⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料

⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

2. 北京市買房，首套二套有什麼區別

1、住房公積金個人住房貸款的最低首付不同：

具體首付比例如下：

4、擔保方式不同

首套房申請住房公積金個人住房貸款常見的擔保方式主要有：抵押擔保、抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保、抵押加北京市住房貸款擔保中心階段性連帶責任保證擔保等。

購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，應採用抵押擔保方式，完成所購住房抵押登記後發放貸款。

5、是否需要辦理住房評估的要求不同：

只有購買二手住房並申請住房公積金個人住房貸款需要辦理住房評估，借款申請人可在北京住房公積金管理中心公布的從事二手房評估業務的機構名單中選擇任意評估機構辦理住房評估。

參考資料來源：北京住房公積金網-住房公積金個人住房貸款業務問答

3. 深圳房地產非普通住宅契稅標准

2006年,深圳市出台商品房契稅徵收新政，規定自今年1月1日起，除個人購買自用普通住房之外，其他土地房屋權屬轉移一律按照3%的稅率徵收契稅，即購買高檔住宅必須按照3%的稅率繳納契稅。而記者從北京市地稅局有關部門了解到，北京市目前商品房稅收政策一切照舊。市地稅局有關部門負責人還強調有關媒體報道的第二套住宅擬征高額不動產稅等消息也沒有聽說。

深圳市地方稅務局副局長章家壽昨天向記者介紹，在2006年元旦以前，深圳市對住房契稅的執行標準是除別墅外，其餘商品住房均按照1.5%的優惠稅率徵收契稅。而調整後的契稅徵收則將建築面積大於144平方米的非普通住房也劃歸3%稅率的適用范圍。章家壽強調：「按調整後的契稅徵收新標准，只有自用普通住宅才能享受1.5%的優惠稅率。」

北京方面，市地稅局有關部門負責人明確告訴記者：「2006年1月1日以後，北京尚未出台有關房地產稅收方面的新政策，一切房地產的稅收按照年前執行的標准執行。」

4. 非普通住宅房屋契稅徵收標准2015

首套房：購買建築面積在90平米以下的，契稅繳納總房款的1%，
購買建築面積版在90-144平米以內的，契稅繳納權總房款的1.5%，
購買建築面積在144平米以上的，契稅繳納總房款的3%，
維修基金是按照總房款的2%來收取的！
希望有幫助！

5. 北京非普通住宅標准，1.二手房出售，價格超過多少錢就是非普通住宅，需繳納3%的契稅。

北京地區非普通住宅的標准：
1，房屋面積大於等於140平米的
2，小區版容積率小權於1的（容積率=小區的總建築面積 / 小區總的開發面積 ）小於就會可能是別墅 公寓等了
3，交易價格大於當地最高過戶價格的
（北京分幾級地 ，具體可以查一下）
以上3個條件滿足一個，就是非普通住宅了。