⑴ 別墅有幾種戶型
按照別墅形式可分為以下幾種：
1.獨棟別墅
獨棟別墅是獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，上下左右前後都屬於獨立空間，是私密性極強的單體別墅;一般房屋周圍都有面積不等的綠地和院落。這種類型的別墅歷史最為悠久，也是別墅建築的終極形式。
2.雙拼別墅
雙拼別墅是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，有兩個單元別墅拼聯而成，降低了社區密度，也增加住宅採光面，使其擁有更寬闊的室外空間，基本三面採光，外側居室通常有兩個以上採光面，窗戶較多，通風不會差，重要是採光及觀景。目前在美國比較 流行2-PAC別墅，也是其中之一。
3.聯排別墅
聯排別墅有自己的院落及車庫，有三個及以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立門戶，是目前大多數經濟型別墅採取的形式之一。
4.疊拼別墅
別墅疊拼式延伸，介於別墅與公寓之間，由多層別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成，一般四至七層，每單元二至三層別墅戶型上下疊加而成;此種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
5.空中別墅
空中別墅類型發源於美國，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現在一般理解為建在公寓或者高層建築頂端，具有別墅形態的大型復式/躍層住宅，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開闊通透等特點。
⑵ 獨棟別墅面積怎麼算獨棟別墅有公攤面積嗎
現在人們的生活水平好了，為了改善住房質量往往會選擇別墅。別墅面積比較大，內有庭院，住的舒心快樂，因此收入水平高的人會選擇住別墅，但是獨棟別墅面積怎麼算？獨棟別墅有公攤面積嗎？這些問題大家卻不怎麼了解，今天小編就來和大家說一說。
獨棟別墅面積怎麼算？
1、別墅的面積計算主要是分為兩種情況：一是購買面積（即產權證上寫的面積）；二為使用面積（即為自己私家可以享受到的面積主要包括開發商免費贈送的地下室面積和花園面積等）。
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積，別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
3、容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0．4。規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2．2；多層低密度住宅容積率不大於1．2。
獨棟別墅有公攤面積嗎？
1、別墅是沒有公攤面積的。別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有註明：本商品房戶型為：別墅；獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積XX平方米，別墅的買賣雙方合同一般都有註明。
2、別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
3、容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0．4。規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2．2；多層低密度住宅容積率不大於1．2；排屋容積率不大於0．7；別墅容積率不大於0．35。
綜上所述就是獨棟別墅面積怎麼算，以及獨棟別墅有公攤面積嗎？的相關內容，別墅的面積比較大，基本上是沒有公攤面積的，別墅房產證的面積也是包括花園的佔地面積的，所以大家有疑惑的地方也可以查看房產證，以上內容希望幫助到大家。
⑶ 獨棟的臨街私人住宅不能開旅館嗎
可以的，復不過要辦營業執制照時需要房屋手續，如果你其他消防，安全等等都合格，沒有房產證的話可以去村委或者居委會讓他們給你開個證明，證明你這套房子和具體位置等等，具體細節可以去工商部門咨詢一下，很多的旅館和賓館都是私人建房開的。
⑷ 你好，請問聯排、獨棟、雙拼、疊拼都有什麼區別
聯排、獨棟、雙拼、疊拼的含義如下：
1、聯排住宅是一排建築有多個門洞，每個門洞樓上樓下是一戶人家，可以設計前後門。
2、獨棟住宅也稱為獨立住宅，與別的住宅不相連，獨門獨戶進出樓上樓下為一戶人家。
3、雙拼住宅外形布局與獨棟一樣，只是東西二個出入口，為一棟二戶人家，樓上樓下分別為一戶人家。
4、疊拼也稱為復式住宅外形與聯排一樣，每個門洞有多戶人家，每戶有2-3層，再上面也有2-3層又有一戶，可以是一門洞多家布局和少戶布局。
5、綜合：以上住宅號稱為別墅，是偷換了歐美意義上別墅的概念，真正意義上的別墅是獨棟住宅的南面有至少200平方米以上獨用的草坪才能成為別墅。
疊墅
1、疊拼別墅從字面上看，所謂「疊墅」就是「疊加別墅」的意思。
2、 在外形看來，疊墅類似於把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建築，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。
3、它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建築，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅長進深的缺點。
4、別墅疊上一般指的是3-5層，疊下一般指的是-1-2層。也就是疊上一般3-4層加上5層閣樓，疊下是1-2層加上地下室。
⑸ 連排獨棟住宅四開大門外開行嗎
還獨棟的住宅，四開的大門外開也可以吧，畢竟怎麼方便怎麼整才是對的？
⑹ 香港只有20棟獨棟住宅嗎
當然不止，單是淺水灣也不止
⑺ 為什麼國外民宅多為低層，獨棟，而國內的住宅多為高層
因為總價更便宜啊，民國也不是人人都住得起獨棟的，很多人都是幾代人擠在一個小四合院里。
⑻ 居民將緊鄰小區的獨棟住宅改建成商業性質可以嗎
《物權法》第七十七條規定：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。」本條是關於住改商的原則規定，從本條規定可以得出以下幾個結論：
1、原則上，業主不可以將住宅用房改為商業用房。如果相關法律、法規或小區業主管理規約明確規定，業主不能將住宅改為商業用房的，則業主絕不可以改變房屋用途。業主是房屋的所有權人，根據民法通則規定，業主有權對其房屋進行佔有、使用、收益、處分，但由於建築物構造上的一體性，業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利。《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
2、住改商不是絕對的，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下，並經有利害關系的業主同意，可以住改商。
①住改商不得違反法律、法規及管理規約的禁止性規定。如不得從事法律、法規禁止的經營行為，《娛樂場所管理條例》第七條規定：「娛樂場所不得設在下列地點：（一）居民樓、博物館、圖書館和被核定為文物保護單位的建築物內；（二）居民住宅區和學校、醫院、機關周圍」；《互聯網上網服務營業場所管理條例》第九條規定：「居民住宅樓（院）內不得設立互聯網上網服務營業場所。」業主在住改商過程中進行的裝修行為也不得違反法律、法規的規定，《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條規定：「住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。」第六條規定：「裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：（一）搭建建築物、構築物；（二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設施；（四）拆改燃氣管道和設施。」
②住改商必須經有利害關系的業主同意。《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（徵求意見稿）第八條規定：「因其他業主將住宅改變為商業用房或者辦公用房等經營性用房，致使其正常居住和生活環境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業主，應當認定為物權法第七十七條所稱『有利害關系的業主』。」 因此，「有利害關系的業主」是指正常居住和生活環境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業主。這里，有利害關系的業主並不是一個固定的范圍，不同的經營行為涉及到的業主的范圍是不同的，如一樓開便利店隻影響到左鄰右舍及其正對樓上業主的權益，而開飯店由於會產生油煙則影響的業主就會比較多，因此，只要該業主的正常居住和生活環境受到影響，其就是有利害關系的業主。《物權法》賦予有利害關系的業主以事前否決權，即如果有利害關系的業主其中之一不同意住改商的，業主則不可以住改商。
③業主將住宅用房改變為商業用房的，應當告知物業服務企業。物業服務企業有義務根據物業服務合同的約定對物業進行管理，其對物業的結構、功能、使用等情況的全面了解是完成這一義務的前提，因此，業主應將其房屋使用情況告知物業服務企業。
3、物業服務企業和有利害關系業主的監督權。《北京市居住小區物業管理辦法》第十六條規定：「房地產產權人或使用人違反本辦法規定，有下列行為的，物業管理企業應當勸阻、制止並向有關行政管理機關報告，並有權要求其恢復原狀、賠償損失：（二）擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀，損毀設施、設備及其他有危及房屋安全行為的；」 《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（徵求意見稿）第九條規定：「業主未經有利害關系的業主同意，將住宅改變為經營性用房，有利害關系的業主請求排除妨害或者恢復原狀的，應予支持。造成損害的，並應負賠償責任。業主實施其他違反專有部分用途的行為，參照前款規定處理。」第十條規定：「建築區劃內經營性用房的業主或者佔有使用人從事經營活動，嚴重影響其他業主的正常居住和生活環境的安全或安寧，受到損害的業主請求排除妨害的，應予支持。造成損害的，並應負賠償責任。」
⑼ 哪種獨棟房屋風水最好
1、獨棟別墅的樓梯設計
如果別墅的空間比較大，可以採用有休息平台的折線形樓梯，或是較為舒適美觀的弧梯。對於空間相對較小的空間來說，節約空間的螺旋開樓梯是不錯的選擇。這三種樓梯都能給室內的氣場流動留下較大的空間，既滿足了「喜迴旋、忌直沖」的要求，又兼顧了實用性和美觀度。
2、獨棟別墅的玄關風水設計
別墅的玄關設計一般都是比較高大寬敞的，如何有效利用這個空間的風水來招財呢?獨棟別墅玄關處不要設置風扇來吹亂氣流，也不要太過封閉阻礙了氣流的流通。在玄關處點一盞長明燈，令玄關亮起來，從而利於空氣的流通，這就是風水中所說的財神喜歡光顧的原因。玄關處不要堆放雜物，各種物品也要收拾整齊，才利於風水。
3、別墅的閣樓不宜作卧室
無論是別墅還是普通住宅，形狀方正是卧室最基本的要求，不能是多邊形或是有斜邊出現。如果將閣樓作為卧室，屋頂的斜邊很容易造成視覺上的錯覺，而由此斜邊 構成的多邊形卧室格局 ，也會使人精神負擔增加，居住此屋者容易發生疾病或意外。所以，如果想有效利用別墅的閣樓，建議用來做儲物間。