改造住宅

A. 房屋改建是什麼意思

房屋改建是指業主對住宅進行普通、簡易的裝修，房屋改建事先應當告知物業管理企業。版房屋改建的審批權程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。

根據《建築裝飾裝修管理規定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：
（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。

（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。

（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。

（4）對於未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。

B. 房屋改建和重建的區別

1、含義不同。

房屋改建：是指業主對住宅進行普通、簡易的裝修

房屋重建：是指建築內損毀容或拆除後，重新建造。

2、受理不同。

房屋改建：房屋改建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。找當地建設局的房屋管理部門領取表格，然後按照他們的指引分別找規劃局，所在街道，鄉鎮等一步一步的審批。

房屋重建：在房屋拆遷的時候要像建設局打申請報告，要重新審查設計圖紙，辦理必要的手續，因為後期所建的房屋要到建設主管部門備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。

3、建造時間不同。

房屋改建：由於是在原有的基礎上改造建設，進行的時間會比較少

房屋重建：在建築損毀或拆除後，重新建造，這讓工程變得復雜，進行的時間會更多。

C. 居民將緊鄰小區的獨棟住宅改建成商業性質可以嗎

《物權法》第七十七條規定：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。」本條是關於住改商的原則規定，從本條規定可以得出以下幾個結論：
1、原則上，業主不可以將住宅用房改為商業用房。如果相關法律、法規或小區業主管理規約明確規定，業主不能將住宅改為商業用房的，則業主絕不可以改變房屋用途。業主是房屋的所有權人，根據民法通則規定，業主有權對其房屋進行佔有、使用、收益、處分，但由於建築物構造上的一體性，業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利。《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
2、住改商不是絕對的，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下，並經有利害關系的業主同意，可以住改商。
①住改商不得違反法律、法規及管理規約的禁止性規定。如不得從事法律、法規禁止的經營行為，《娛樂場所管理條例》第七條規定：「娛樂場所不得設在下列地點：（一）居民樓、博物館、圖書館和被核定為文物保護單位的建築物內；（二）居民住宅區和學校、醫院、機關周圍」；《互聯網上網服務營業場所管理條例》第九條規定：「居民住宅樓（院）內不得設立互聯網上網服務營業場所。」業主在住改商過程中進行的裝修行為也不得違反法律、法規的規定，《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條規定：「住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。」第六條規定：「裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：（一）搭建建築物、構築物；（二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設施；（四）拆改燃氣管道和設施。」
②住改商必須經有利害關系的業主同意。《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（徵求意見稿）第八條規定：「因其他業主將住宅改變為商業用房或者辦公用房等經營性用房，致使其正常居住和生活環境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業主，應當認定為物權法第七十七條所稱『有利害關系的業主』。」 因此，「有利害關系的業主」是指正常居住和生活環境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業主。這里，有利害關系的業主並不是一個固定的范圍，不同的經營行為涉及到的業主的范圍是不同的，如一樓開便利店隻影響到左鄰右舍及其正對樓上業主的權益，而開飯店由於會產生油煙則影響的業主就會比較多，因此，只要該業主的正常居住和生活環境受到影響，其就是有利害關系的業主。《物權法》賦予有利害關系的業主以事前否決權，即如果有利害關系的業主其中之一不同意住改商的，業主則不可以住改商。
③業主將住宅用房改變為商業用房的，應當告知物業服務企業。物業服務企業有義務根據物業服務合同的約定對物業進行管理，其對物業的結構、功能、使用等情況的全面了解是完成這一義務的前提，因此，業主應將其房屋使用情況告知物業服務企業。
3、物業服務企業和有利害關系業主的監督權。《北京市居住小區物業管理辦法》第十六條規定：「房地產產權人或使用人違反本辦法規定，有下列行為的，物業管理企業應當勸阻、制止並向有關行政管理機關報告，並有權要求其恢復原狀、賠償損失：（二）擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀，損毀設施、設備及其他有危及房屋安全行為的；」 《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（徵求意見稿）第九條規定：「業主未經有利害關系的業主同意，將住宅改變為經營性用房，有利害關系的業主請求排除妨害或者恢復原狀的，應予支持。造成損害的，並應負賠償責任。業主實施其他違反專有部分用途的行為，參照前款規定處理。」第十條規定：「建築區劃內經營性用房的業主或者佔有使用人從事經營活動，嚴重影響其他業主的正常居住和生活環境的安全或安寧，受到損害的業主請求排除妨害的，應予支持。造成損害的，並應負賠償責任。」

D. 哪些住宅樓可以改造

可以改造的住宅樓，一般是需要真正施工的一些拆除工程，拆除廢舊損壞不要的一些牆體地面，還有一些隱蔽工程，一些水電預埋，而且要注意施工工藝，施工驗收。一些比較老舊的住宅小區進行改造棚戶區進行改造。

E. 私自改造住宅用途是否違法

私自改變房屋用途是違法的，你可以向當地城管部門反映情況，城管可以上門執法要求恢復原狀。你也可以去規劃部門反映情況。或者直接以相鄰權受到侵害為由向法院提起訴訟。

F. 關於房屋改造的節目有哪些

國內關於改造房子的綜藝節目有：《夢想改造家》，《交換空間》。

《交換空間》欄目是中央電視台財經頻道一檔貼近觀眾，倡導自主動手、節儉裝修為理念的服務類節目。所有將要家裝的、正在家裝的、已經家裝的，熱愛生活、熱愛家庭的人群都是本節目的忠實收視對象。

欄目在保障觀賞性的同時，提供裝修知識、家裝創意、家裝常識。讓所有的電視觀眾重新認識家庭裝修的樂趣，推廣綠色環保裝修，同時促進人與人之間的理解，和睦相處。

《夢想改造家》是由東方衛視打造的一檔大型裝修真人秀節目，節目借鑒了日本的的《全能住宅改造王》。2014年7月30日開播，共13集，由駱新、施琰主持，每周三22:00播出。

節目攝制組的足跡遍布上海、北京、廣州、武漢、重慶、杭州、成都等地，每期節目聚焦一戶有住房難題的家庭，並委託設計師在有限時間里使用有限的資金為其房屋進行「愛心改造」。

(6)改造住宅擴展閱讀：

房屋改造所需要的必要條件：

情況一：持有土地證、房產證的。首先將老房子進行拍照，然後寫出改造申請，向審批大廳，規劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產證進行報建申請。

情況二：有土地證，沒有房產證。如果土地證上面四鄰清楚，那麼流程同情況一是一樣的。

情況三：沒有房產證，四鄰不清，那麼就緒要土地部門對土地證進行認定，之後再寫出申請，並向審批大廳的規劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進行報建。

報建之後，經過有關部門的現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的才可以進入相關的辦理程序，這時候需要提供的材料有立體效果圖、施工圖、布置圖、現狀圖等。報建之後經過有關部門現場勘查發現不符合城市總體規劃的，不允許翻建擴建和改建。

G. 農民住宅出新改造有什麼標准和要求

農村居住在危房中的分散供養五保戶、低保戶和其他貧困農戶，補貼標準是：分散供養五保戶和低保戶新建房屋每戶補助15000元，其他貧困農戶新房屋每戶補助10000至15000元，維修住房補助標准根據房屋破損程序實施分檔補助，最高不超過1500元。 看看下面這個文件對你有用沒有？建議你直接到當地政府咨詢，看有什麼具體要求，是否有名額等。關於2009年擴大農村危房改造試點的指導意見
建村[2009]84號
各有關省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳（建委）、發展改革委、財政廳（局），新疆生產建設兵團建設局、發展改革委、財務局：
為貫徹落實黨中央、國務院關於加快農村危房改造和擴大試點的要求，做實做好擴大農村危房改造試點工作，提出以下指導意見。
一、明確指導思想、目標任務與基本原則
（一）指導思想。深入貫徹落實科學發展觀，按照中央保民生、保增長、保穩定的總體要求，以解決農村困難群眾的基本居住安全問題為目標，開展農村危房改造試點，改善農村困難群眾生活條件，推動農村基本住房安全保障制度建設。
（二）目標任務。2009年擴大農村危房改造試點的任務是完成陸地邊境縣、西部地區民族自治地方的縣、國家扶貧開發工作重點縣、貴州省全部縣和新疆生產建設兵團邊境一線團場約80萬農村貧困戶的危房改造。其中，東北、西北和華北等三北地區試點范圍內1.5萬農戶，結合農村危房改造開展建築節能示範。在今年擴大試點的基礎上，總結經驗，完善制度，制定中長期規劃，逐步解決農村貧困戶的危房問題。
（三）基本原則。開展農村危房改造，要因地制宜，量力而行，從當地經濟社會發展水平出發，科學合理編制農村危房改造規劃和年度計劃；要突出重點，厲行節約，幫助貧困危房戶改造建設最基本的安全、經濟、適用、節能、節地、衛生的農房，防止大拆大建和形象工程；要堅持農民自主、自願，政府引導、扶持，落實地方責任，中央適當補助；要整合資源，規劃先行，加強相關惠農支農政策銜接；要規范程序，嚴格管理，堅持公開、公平、公正。
二、加強規劃編制與資金籌集
（四）編制規劃。各地要按照《農村危險房屋鑒定技術導則（試行）》，組織專業人員開展農村危房調查。省級住房城鄉建設、發展改革、財政等部門要按照本指導意見和有關文件要求，組織編制農村危房改造規劃和實施方案，將改造任務細化分解落實到市、縣、鄉，並報住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部備案。
（五）資金籌集。農村危房改造資金以農民自籌為主，中央和地方政府補助為輔，並通過銀行信貸和社會捐贈等多渠道籌集。地方各級財政要將農村危房改造資金納入年度預算計劃，調整支出結構，增加擴大農村危房改造試點所需資金。各試點縣要整合資源、統籌規劃，將抗震安居、游牧民定居、自然災害倒損農房恢復重建、貧困殘疾人危房改造、扶貧安居等與農村危房改造有機銜接，提高政策效應和資金使用效益。要鼓勵和引導社會力量為農村危房改造提供捐贈和資助。要通過制定貼息、擔保等政策措施，促進金融機構為農戶提供危房改造貸款。2009年中央將安排40億元補助資金，並根據試點地區農村農戶數、農村危房數、地區財力差別等因素進行分配，由財政部會同國家發展改革委、住房城鄉建設部聯合下達。
三、合理確定補助標准和補助對象
（六）補助標准。各地要從當地農村經濟社會發展水平和財力狀況的實際出發，參考農村危房改造方式、成本需求和補助對象自籌資金能力，合理確定補助標准。中央補助標准為每戶平均5000元，在此基礎上，對東北、西北和華北等三北地區試點范圍內農村危房改造建築節能示範戶每戶再增加2000元補助。各地可在確保完成改造任務的前提下，結合翻建新建、修繕加固等不同情況自行 ... 展開全部>

H. 住宅公寓外立面改造項目需要哪些手續

主來要可能涉及源這三個部門，請一一去詢問：
1、住建局（管規劃、主體改動）；
2、城管局（管城市環境、衛生及市容） ；
3、工商局。
改造工程量比較大，還需拆除牆體，加建幕牆。
1、規劃審批;幕牆節能審查;改造施工許可。
2、要說清楚改造什麼,原建築什麼情況,改造成什麼情況。材料,建築高度,位置(考慮施工難度)都要說清楚。
3、一般建築商都是自己來承擔外面的裝飾,但也有專門的室外裝修公司,最好是問一問。
4、住宅單體外立面顏色改變規劃設計方案需要重新申報。建築外牆材料、色彩局部變更,應報規劃主管部門重新審核。

I. 船改造成住宅

您想問什麼？
船屋自古就有，即使現在仍有很多漁民是在船上生活的，香港有不少，即使國內大城市裡而是有的。無非選擇適合的材料進行裝修即可，但水電則視實際情況是否能夠接入或是自備發電機處理了。