❶ 如何破黑心開發商的房屋質量問題
您好，
在交房時，開發商需有專人陪同業主驗房，並且有一份《住戶驗房交接表》供業主在驗房過程中記錄發現的問題，如果開發商未提供這類表格，那業主可自己拿紙進行記錄，記錄後一式兩份，都要由開發商蓋章，一份交給開發商，一份業主自己保存。
交房要具備哪些條件?
按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件：
一、經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。
二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。
三、辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。大產證"的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質量存在問 題或產權有糾紛;或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時 間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或乾脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也 應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
房屋交房手續有哪些?
一、通知
開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
二、驗收
購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項。
四、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標准，再簽署房屋交接書。
具體的交房流程
1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
2、屋頂、牆面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
3、業主用小錘敲打房屋的牆面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之後要求開發商解決。
4、業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，並看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。
5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
7、進行防水檢查，在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間註上不低於2cm的水，24小時之後看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以後交費時業主可做到心裡有數。
交房時，業主們要特別注意以下三點
1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。
2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。
3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。
在正常交房過程中，業主應該查看以下文件
第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。
第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
逾期交房可否先收房後追究責任?
擔心開發商逾期交房，擔心一旦接收房屋後，就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。因為：第一、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間並無法定的先後順序，也沒有任何法律規定接收房屋後就不能再追究開發商違約責任;第二、在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利;第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身並不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。當然，追究開發商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。
購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定，「交鑰匙」就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。
希望我的解答能幫到你，滿意請採納！
❷ 黑心物業和開發商
這個可以舉報到物業公司，如果他們不去維修，有權利不交物業費，另外就是上報到，更有權威的公司舉報他們，可以網路搜索一下。
❸ 寫給黑心開發商標語
只顧自己利益 不顧他人生死
❹ 有沒有專門管理黑心開發商的部門
1、如果說開發復單位資料齊全的話制，建議到房管局的監察科，以書面的形式對開發單位予以投訴，一般予以處理；2、如果是物業部門和開發商有問題的話，可以去當地「建設工程質量監督站」或當地「購買者協會」投訴；3、如果是房產證以及土地使用方面的問題，可以撥打全國國土資源違法行為免費舉報電話，12336，當地的市縣國土資源局會接聽並負責處理。
❺ 董事長是個地地道黑心開發商
老闆都是那樣，都是為了自己的利益著想
❻ 我是南陽中達天匯家園被黑心開發商期騙的受害者，想知道最近我們天匯家園房子是什麼的情況中達是怎樣給
去年找過政府相關部門，下面是給予的答復。
中達天匯家園系南陽市政府2012年確定的100個新型社區之一。按照市委、市政府《關於加快推進農村社區建設的指導意見》，該項目管理承辦單位分別為市農辦和南陽新區，該項目相關手續均由南陽新區負責辦理，已完工14幢。2013年9月以來因土地、規劃等手續不完善按相關部門要求停工至今。
由於中達天匯家園系農村新型社區建設項目，屬於集體土地上的開發，根據《城市房地產開發經營管理條例》第二條規定：「本條例所稱房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設。並轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。」因此《城市房地產開發經營管理條例》不適用在集體土地上進行房地產開發行為，而關於集體土地上進行房地產開發的查處目前房產方面的法律法規對此無相關管理規定。就此問題，我局已向河南省建設廳請示對該類新問題的處理辦法，但目前尚無明確的監管辦法回復。
處理情況：
1、 3月31日，約見中達公司相關負責人，通報了網民投訴問題，責成企業盡快完善手續，抓緊動工。
2、 4月3日，中達公司回復：該項目手續正加緊辦理中，預計5--6月取得土地、規劃等手續批文後將立即開工建設。同時保證積極與購房戶溝通，化解矛盾，取得理解。
建議在打電話去問一下相關行政部門！
❼ 黑心開發商拖欠農民工工資
遇到這樣的事情
就直接多找點人去勞動監察大隊投訴好了
人越多，他們處理的速度就會越快
❽ 寫給黑心開發商標語
標語或條幅如下：
1、請帶泳衣安全帽，過溝房倒很必要。（房子漏水）
2、沒有房產證專，尤如沒有身份屬證。（沒有房產證）
3、不能辦到房產證，不如回家賣紅薯。（沒有房產證）
4、電是兔子一跳一跳，水是夏風時有時無。（水、電不正常）
5、任你天涯海角，我自一心追隨。（開發商捲款逃跑）
6、房子變豆腐，老總變烏龜。（房子質量問題）
❾ 黑心開發商
字都看不清的親。
現在這類的問題實在太多了，可以通過訴訟等途徑維護自身的利益
或市長熱線、省長熱線及新聞媒體介入幫助解決問題吧。
❿ 誰來監管黑心開發商和物業
開發商與業主之間主要是購房合同關系，如果開發商未將其房屋全部賣出，那麼回開發商也是業主，與普通答業主承擔相同的權利義務。 開發商與物業管理公司之間通常是兩種關系：①從屬關系，即物業管理公司是開發商的分支機構或子公司；②合同關系，開發商以原始業主的身份訂立前期物業管理合同，聘請物業管理公司進行前期物業管理