期房如何炒

A. 售樓員炒期房倒房掙差價犯法嗎

這種情況應該算不上犯法的行為吧！不過是在自己的樓盤炒房有些道德上說不過去啦！周瑜打黃蓋，一個願打一個願挨的事談不上犯法的。

B. 「炒房號」是不是就是「炒樓花」的意思

「炒房號」不是就是「炒樓花」的意思，炒房號」與「炒樓花」回區別：
1、相同點：
都是答炒做房屋購買權，在獲取某個房屋的購買權後，不實際購買，而將購買權轉讓的行為。
2、不同點：
炒做的產品階段不同，房號是已開售或准備開售房屋，此類房屋將要或已達到銷售標准（達到正負零或主體結構完工等條件），樓花是未開工項目，只停留在圖紙階段。
按照國家規定，樓花已經是不允許銷售了，只在很少的城市還有樓花可炒，多數城市都是炒房號了。

C. 炒期房還是炒現房

建議炒現房，不過也要看地段的

D. 新四傻，炒股炒成了股東，炒樓花炒成了房東，泡小姐泡成了老公

牛人啊

E. 炒樓花的介紹

炒樓花，是指買家在樓盤未落成之際只交數量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之後回轉手賣給別人，套答取高額訂金，從中賺取差價。炒樓花屬於期房炒作，以小錢博大錢，在樓市上升期，人們趨之若鶩，是樓市泡沫的主要製造手段。炒樓花，屬於舶來品，原為香港樓市用語，因為香港施行期房制度，房屋只要滿足預售條件，不需要現房狀態便可以發售。期房制度在上世紀80年代末傳到了深圳，炒樓花也跟著傳進來。是指買家在樓盤沒落成之前，只用花費數量很少的訂金，同開發商簽訂預售合同，訂下一套或多套單元，之後轉手賣給他人，從中賺取差價。

F. 什麼是炒樓花

炒樓花又稱抄期房轉讓，是指購房者還沒有獲得產權證就通過修改購房底單或是簽訂轉讓合同的辦法將房屋出售的行為。 期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

·炒樓花（期房轉讓）的方式
目前炒樓花（期房轉讓）的方式主要有兩種：一是原購房人與新購房人簽訂轉讓協議，並支付部分定金，約定在原購房人拿到產權證後進行房屋買賣過戶；第二種是"更名"，即原購房人和新購房人與開發商到相關部門進行更名，也就是俗稱的改底單。

G. 怎麼炒樓花一般需要多少資金百分之幾

炒樓花就是要買一手樓的時候，簽了認購書，或者簽了買賣合同，買賣合同還沒上交發展商總回部的時候轉名字，然後答收差額費用。 １.你要先跟售樓人員確認，能夠內部轉名２.你要下定金簽認購書或者買賣合同３.你要跟售樓人員確認好，能夠延遲一到兩個月交首付４.在空檔時間讓中介把物業轉出

H. 新手"炒樓花"應注意哪些方面

什麼是樓花 如果交錢的時候，房子不是能立馬入住的現房，你買的就叫「樓花」，有人說是「鏡花水月」的意思，以虛代實；也有人說是因為香港期房憑據上曾有印花，因此稱樓花。就北京市場來說，房子入住之前，內部認購的房號、正式認購的認購書、甚至購買的預、銷售合同，只要能買入賣出則都叫「炒樓花」。
1、 開發商製造了炒樓花空間。中原物業銷售總監殷則先生認為，開發商一般在手裡掌握部分啟動資金時即開始樓盤銷售，用低價吸引買房人認購「樓花」，再低開高走，用「滾雪球」的手法取得後期建設資金。另外，低價認購也能給樓盤製造旺盛人氣，吸引更多買家跟進。因此，很多樓盤內部認購價和其正常均價相差千元以上，這種可觀的投資空間必然會吸引炒家。

2、 投資預期好吸引炒家下手。柏宇興業房地產公司總經理張寅告訴記者，前些時上海一個著名TOWNHOUSE項目以6000~8000元的價格開盤，因為開發商名頭很大，當時別墅售價又高達2、3000美金，大批投資者看中了此盤的投資潛力，一天幾乎定出一半，認購5~10套的大有人在，樓盤後來均價達到13000元左右，讓炒家們賺了個盆滿缽平。對樓盤投資預期高，對產品有信心，對市場前景樂觀，投資者才會在樓花上大把下注。

3、 賣方市場刺激樓花炒作。美聯物業北京公司總經理劉志忠先生介紹，97前香港樓市一直暴漲，買家收入根本趕不上樓價漲幅，樓盤開售時基本都有炒家通宵排隊等房號，這些空手道者一個房號通常能賺10~50萬港幣。金融風暴後，市場形勢急轉，目前炒樓者基本銷聲匿跡，只有一些開盤價很低的明星樓盤，如前時的「珀麗灣」還有炒家捧場，但所賺也就幾萬港幣而已。國內一些炒樓花成風的城市如寧波、杭州等，起始也多因樓盤供應增量相對不足，形成賣方市場，炒房之風才愈演愈烈。
北京的樓花炒作限制多，認購書階段開發商不讓更名，沒法炒；合同階段辦了貸款很難轉按揭，沒法炒，因此，樓花炒作一般集中在內部認購買房號階段。當然，這時的炒作空間也是有限的，目前只有這些深諳房地產行業之道的人，才能從北京樓花中煉出金——

1、 樓盤銷售人員。因為炒樓花被公司開除的售樓人士在北京地產界還真不少，自己掏錢買下房號再轉手給客戶，或者通過給炒家找「下家」分帳，據說，東部某樓盤銷售人員幾乎全體涉足此舉，人均獲利10幾萬。畢竟是近水樓台，一旦碰上熱銷樓盤，不讓銷售經理或售樓員們撈月似乎也難。

2、 資深炒家。這些人在房地產界有豐富關系資源，能超前掌握樓盤信息，對其投資價值作出敏銳判斷，然後按以下流程完成樓花炒作：

A、 內部認購時低價取得房號。此時要保證快——最先得到認購消息，然後以正常渠道（排隊）或非正常渠道（找人），買到內部認購價的房號；二要准——看準此樓日後開盤銷售時價格一定猛漲。

B、 尋找下家。內部認購時開發商銷售證多數還未取得，離簽正式合同一般有半個月到1個月的時間差，正好便於炒家轉手樓花。正常渠道是上網或通過中介找下家，非正常渠道是和銷售人員談妥分賬比例然後取得客戶。

C、 加價轉手。有「內線」者轉讓房號不是難事，對上稱接盤者是炒家的親屬或朋友即可過關，還有以給公司員工買房為名，訂房號統一用某公司名字，下家分別以公司員工名義實現更名轉讓的。

3、 部分中介機構藉助在房地產市場的「過硬」關系，用更為老到的手法加入炒樓花行列。

面對神通廣大的炒樓花者，以及種種炒作戰術，即便是防範再嚴的開發商，也很難完全杜絕，再說，認購房號的「小定」是可以退的，炒家幾乎沒有風險，這更堅定了炒樓者們的信心。

什麼盤的樓花最吃香？

綜合採訪者觀點，「樓花」值得一炒的樓盤一般具有以下特點：

1、 有投資潛力。被炒家看中的樓盤一般位置優越，多集中在東部，投資前景良好；

2、 開盤價低。負責戀日國際銷售的紹雲女士說，因項目高開平走，萬元以上的認購價阻隔了炒家介入。但據記者了解，距戀日不遠的另一CBD熱點樓盤，卻因8000元上下的認購價吸引了大把炒家；

3、 規模不大。大社區因銷售壓力大，開發商不會大幅提價，買家後期可選擇餘地多，炒家一般會謹慎介入；

4、 限制不嚴。雖然很多樓盤不支持炒樓花，但管理上有松有緊，炒家瞄準的是一些有空子可鑽的項目。

三、樓花爭議 炒樓花到底礙著誰了？

樓花到底該不該炒？對此業內分成正反兩派觀點。

反方觀點 抬了樓價、毀了樓盤、壞了規矩，炒樓花壞處一大把。

據業內反對炒樓花之開發商的總結，炒樓花計有以下罪狀：

往大了說——炒樓花危及市場。因為過多投資客的介入，房價在炒作中層層加碼，等到超出實際的購買力時，造成樓市「跳水」。這樣的例子遠有海南，近有杭州、寧波，被炒家攪出的泡沫不容小視。

往中觀了說——炒樓花影響樓盤正常銷售。一是炒家過多，使得買房人對開發商管理心存疑慮，影響樓盤銷售；二是炒家拿走了最初應該是目標客戶享受的優惠價，在樓盤漲價後以比開發商略低的價格再次分流客戶，兩撥買家只成交一撥；三是前期炒家托盤，認購火爆，使開發商對市場形勢做出錯誤判斷。市場中這樣的例子有不少，很多樓盤認購時極其火爆，號稱1天定出上千套，但到實際「換簽」時（將所訂房號換成簽正式合同），客戶卻消失大半，令公司管理者大為光火。

往小了說——炒樓花也坑了消費者。對缺房的人來說，樓價被炒家托高，增加了購房成本；對投資者來說，惡炒樓花會令他們看不清形勢，以為市場需求量很大，盲目跟進，導致投資失誤。

正方觀點 支持投資、反對惡炒，炒樓花好處也不少。

美聯劉志忠先生說，香港樓市97前的泡沫和97後的狂跌，是由多種原因造成，比如金融風暴、香港政府的「8萬5」計劃等，說炒樓花引起樓市「跳水」太嚴重。

北京也有開發商認可炒樓行為。今典集團董事長張寶全認為，炒樓花是一種投資，所有的投資都是為了增值、保值的，現有的政策不支持房地產投資，比如我們的產權制度使產權轉移非常麻煩，而香港等地則是契約制，變更一下登記備案即可；再有交易程序、稅費政策等，都使房地產投資不能合法、快捷的完成，因此，很多地產投資就走向了地下，炒樓花屢禁屢旺就是一個例子。今典開發的經濟適用房今日家園，是國家明文定價，但老百姓照炒不誤，最多的每平方米加了1000元。張寶全認為，炒樓花是一種客觀存在，既然開發商的價格定位制度給前期買家留下了盈利空間，不如讓投資者合理進入，給他們一個相對規范的炒樓平台。

張寶全告訴記者，今典還未推出已引起不少投資者關注的國貿商圈新項目，有可能允許買家合理炒樓，即同意其轉讓購買權。

來自上海的開發商張寅先生則持一種更為開明的態度。他認為，炒樓花的害處多是因為開發商操盤經驗不足、引發惡炒所致，如前期對產品把握不準導致定價過低，後期對市場盲目樂觀提價太快等。只要開發商控製得當，將炒家限定在合理的比例下，炒樓花將表現出以下好處：

1、 樓盤人氣旺，利於銷售。上文提到的上海TOWNHOUSE項目，就是因為樓花炒賣成為上海廣告量最少、銷售最好、名氣最大的樓盤。這也是很多開發商嘴上嚴禁炒樓花、實際睜隻眼、閉隻眼的原因；

2、 投資者、買房人雙贏。前期慧眼識珠的投資者理應有利益回報，後期客戶則可以用比售價低的價格從炒家手裡買得滿意房產，豈非皆大歡喜？

張寅向記者透露，柏宇興業下月推出的位於京沈路和五環交叉口TOWNHOUSE項目京城雅居，將不限制投資者的炒樓行為，若銷售人員參與，公司則制定相應的管理制度，將樓花炒作控制在合適的火候下。

正像張寅所說，存在決定一切，不管打壓也好、避諱也好，炒樓花都將是房地產市場一個隱秘的現實。但正如中原殷則先生分析，北京樓市基本處在供大於求的局面，大面積惡炒樓花的現象不會出現，因此北京也只有開發商因擔心工作人員不務正業而制定開除政策外，並無其他干預政策，象寧波等地因炒作過度而使政府介入、嘗試徵收「炒樓花」稅、採取買房實名制等干預手段的局面，近期也不會在北京上演。從這個角度來說，個別樓盤炒得再熱，樓花也只是京城樓市一個充滿神秘誘惑的「冷門」。

I. 炒樓花的簡介

流行時間：上世紀80年代
流行指數：★★★★☆
「樓花」一詞最早源自香回港，是一種投資工答具不動產期貨，是指一些尚未竣工的地產發展項目，在施工階段就推向市場上 銷售。
炒樓花的方法是，買家在樓盤沒落成前，花費少量訂金，訂下一套或多套單元，同時獲得房屋認購書，之後再將認購書轉手賣給他人，從中賺取差價。
海南自上世紀90年代起，開全國炒樓之先河。當地活躍著大小各級炒家，大炒家資金動輒數千萬甚至上億；小炒房者無力支付訂金，便通過內部認購獲得房號，再加價轉手。但兩者都講究快進快出。
海南某開發商以1600餘萬買了地，10個月後畫了一張樓盤效果圖，再將地皮、圖紙賣出，獲利千萬。
此後，北京、上海、廣州、深圳、溫州等地均出現炒樓花現象。
2005年，中國7部門出台《關於做好穩定住房價格工作的意見》，禁止炒房。
2006年，建設部規定房子必須封頂才能買賣。炒樓熱潮得以降溫。

J. 什麼是炒樓花

炒樓花，是指買家在樓盤未落成之際只交數量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之後轉手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。炒樓花屬於期房炒作，以小錢博大錢，在樓市上升期，人們趨之若鶩，是樓市泡沫的主要製造手段。

炒樓花，屬於舶來品，原為香港樓市用語，因為香港施行期房制度，房屋只要滿足預售條件，不需要現房狀態便可以發售。

(10)期房如何炒擴展閱讀：

注意事項

1、開發商製造了炒樓花空間。開發商一般在手裡掌握部分啟動資金時即開始樓盤銷售，用低價吸引買房人認購「樓花」，再低開高走，用「滾雪球」的手法取得後期建設資金。

2、投資預期好吸引炒家下手。前些時上海一個著名TOWNHOUSE項目以6000~8000元的價格開盤，因為開發商名頭很大，當時別墅售價又高達2、3000美金。

大批投資者看中了此盤的投資潛力，一天幾乎定出一半，認購5~10套的大有人在，樓盤後來均價達到13000元左右，讓炒家們賺了個盆滿缽平。對樓盤投資預期高，對產品有信心，對市場前景樂觀，投資者才會在樓花上大把下注。

3、賣方市場刺激樓花炒作。1997前香港樓市一直暴漲，買家收入根本趕不上樓價漲幅，樓盤開售時基本都有炒家通宵排隊等房號，這些空手道者一個房號通常能賺10~50萬港幣。